Garov undirilgan taqdirda lizing beruvchi lizing oluvchining yo'l huquqiga egami? Uy egasining muzokarachi bilan munosabatlari tong qonuniymi? Uy egasi uy egasiga g'amxo'rlik qilganda

Uy egasi ijara to'lovlari va xarajatlarni to'lash bilan bog'liq boshqa to'lovlarni to'lashga majbur emas.

Oziq-ovqat: qanday hollarda uy egasining uy egasining nutqidan foydalanishi qonuniy bo'ladi va Rossiya Federatsiyasi Kodeksining 330-moddasida (o'zini o'zi solihlik) jinoyat qonunchiligining buzilishiga olib kelmaydi? Uy egasi uy egasining so'zlarini boshqa joyda saqlash uchun olish huquqiga egami?

Mavzu:

Barcha moslarda, agar ijara shartnomasi, uy egasining nutqlarini olib tashlash yoki uy egasi tomonidan ijaraga olingan binolardan olib tashlash yoki uy egasining nutqlariga kirishda boshqa o'zgartirishlar kiritish (masalan, binolarga kirishni blokirovka qilish uchun qulflarni o'zgartirish) noqonuniy hisoblanadi. Ko'rinib turibdiki, bunday harakatlar qasos oladi jinoiy o'zini o'zi boshqarish omborining belgilari.

Keling, variantlarni ko'rib chiqaylik

1. Ijara shartnomasiga ilova qilingan, topshirish dalolatnomasi imzolanadi

Ijara shartnomasining shartlari o'tgan bo'lsa, bu holda ijara shartnomasini uzaytirish to'g'risida unutmaslik kerak, aksincha, lizing beruvchi ushbu shartnomani xuddi shu muddatda davom ettirish shart emasligi haqida muddat qoidalarini xabardor qilgan yoki tomonlar shartnomani bekor qilishga kelishib oldilar u. Unda mulkni ijaraga beruvchidan ijaraga beruvchiga o'tkazishni qabul qilish dalolatnomasi imzolandi. Orendarning o'zi mansabidan mahrum bo'lgan (vafot etgani uchun uning faoliyatidan xabari yo'q). Ale joyida ordinatorning nutqidan mahrum bo'ladi.

Va bu erda, Volodinyani uy egasi tomonidan binolarga qonuniy deb hisoblaganlar orqali (o'tkazish aktini imzolash), keyin Volodinya nutqlari bilan ham qonuniydir. Hokimiyatni yo'qotish to'g'risidagi deklaratsiya, shuningdek, nutqlarni boshqa joyda saqlash uchun kelishuv bilan eksport qilish to'g'risidagi deklaratsiya mavjud. O'ziga ishonch belgilari - har kuni.

2. Ijara tayinlangan, ijara topshiriqdan mahrum qilingan, lekin topshirish dalolatnomasi imzolanmagan.

Keyin orendar atamasi o'tganidan beri o'rindor o'z o'rnidan, nutqdan mahrum bo'lgan, bu nutqlarning kamayishi. qonuniy Ularni saqlash uchun boshqa joyga olib ketish, albatta, qonuniydir.

Bunday holda, izni quyidagicha yarating:

• egaligida bo'lgan konni bir tomonlama qabul qilish dalolatnomasini yozing, unda barcha konni tavsiflash (nomi, markasi, miqdori, xususiyatlari, zarar ko'rganligi, to'lqinlar, aşınmalar va boshqalar) ko'rsatilgan.
• varaqni katlayın va uni yo'naltiring, biz varaq orendaryu tavsiya qilamiz. Varaqning tartibi taxminan quyidagicha: “harakat bilan bog'liq holda, siz ijara ob'ektini qaytarib berdingiz... (joylashtirish No ... manzili...) ... lizing beruvchi tomonidan qabul qilingan sana. shartnoma dalolatnomasi shartlariga muvofiq bir tomonlama ijara ob'ekti; Muhimi, egasi... (shu tarzda) tavsiflangan va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 329, 359-moddalarida nazarda tutilgan Shartnoma bo'yicha qarzni to'lamaguncha ijaraga beruvchi tomonidan talab qilinadi.

3. Shartnoma muddati tugaganidan keyin ijaraga berish, undan keyin ijaraga joylashtirish uchun foydalanish davom etadi.

Yakshto atamasi orendi aylanma, va orendar joylashtirishlarni qo'llab-quvvatlashda davom etmoqda(agar u mavjud bo'lmasa, u erda faoliyat bor va hokazo), keyin u erda bo'lish noqonuniy bo'ladi va bunday harakatlar butunlay jinoiy o'z-o'zini yo'q qilish sifatida kvalifikatsiya qilinishi mumkin degan gaplarga berilib ketish. Bu dargoh haqida qo'ng'iroq qilish vaqti.

4. Shartnomani bekor qilish to'g'risidagi sud qarori

Avvalo, bu holatda sud qarori qonuniy kuchga ega bo'lishi mumkin. Agar qaror odobga ega bo'lmasa - kelishuv haqiqiydir, nutqlarni o'g'irlash noqonuniy hisoblanadi - o'z-o'zidan ishlab chiqarilgan vanna.

Boshqa yo'l bilan, uy egasi qonuniy kuchga kirgan ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida sudga xabar berish uchun deputatlarni jinoiy javobgarlikka tortishni davom ettirayotgani, keyin uning nutqlarini noqonuniy bo'ladigan tarzda tuzoqqa tushirganligi aniqlanganidek ( aniq, - o'ziyurar belgilar), Volodinyaning parchalari, buyruqni qo'shmasdan, u erda topilgan joylashuv va nutqlarga. Bunday holda, huquqni himoya qilishning to'g'ri yo'li - osib qo'yish haqida qo'ng'iroq qilish (menimcha, osish u erda bo'lgan odamlar uchun alohida joy. ularning ikkala nutqi)

San'at bo'yicha buzilgan jinoiy rekordda guvohning ishonchliligi. 330 CC RF

Ammo shuni aytish kerakki, lizing shartnomasini qilmishni tugatmasdan tuzgan, lekin ijaraga beruvchi belgilangan mulkni sodir etgan bo'lsa, o'tkazilgan yovuzlik ombori belgilari uchun darhol jinoiy sudlovning yo'q qilinishiga olib kelmaydi. Rossiya Federatsiyasi Kodeksining 330-moddasiga. Ko'pincha, jinoyat qonunchiligini buzish uchun javobgar bo'lgan huquqni muhofaza qilish organlari qarorga hukumat sub'ektlarining o'ta siri borligini va bu o'ta sir fuqarolik adolatining eng yuqori darajasiga intilayotganligini ko'rsatadi. jinoiy ruh.

San'at uchun Viroku dumba. 330 CC RF

Uy egasining o'zboshimchalik bilan harakatlari uchun qoida tariqasida, 2014 yil 13 sentyabrdagi Kaluz viloyat sudining qarori bilan uy egasining qaysi vizasi belgilanishi mumkin. Biz ushbu hujjat ijaraga olingan binolardan nafaqat buxgalteriya hujjatlari olib chiqilishini aniqlaganligini chuqur qadrlaymiz, ale bu konning katta qismi sarflangan. Sud qaror qildi:

"Bu haqiqiy Skoda, S.ning jabrlanuvchining qonuniy huquq va manfaatlarini buzganligi sababli ozodlikdan mahrum qilish jazosi hal qilish va tartibga solish qobiliyati kamaydi uning chizig'i bilan, bu boolning bir qismi uning uchun muhimdir sarflangan, shuningdek tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanish.

Ijara to'lovlarining aksariyati nafaqat shartnoma bo'yicha, balki ishonch bo'yicha ham amalga oshiriladi, shuning uchun har qanday turdagi ijaraning haqiqiyligi eng keng tarqalgan hodisa emas, lekin baribir to'lash huquqiga ega. Ko'pincha, yo'qotilgan vaqt ekstremal ehtiyojlar uchun saqlanadi, agar uy egasining kelishuvga rioya qilmasligiga sabr-toqat tugasa.

Ushbu munosabatda

Orendar chizig'ini qanday boshqarish kerak

Charchagan nutqlar - kreditor tomonida tinchlik yo'q, uning mohiyati shundan iboratki, mulkdorning moddiy boyliklari to'lanmaganligi uchun (to'lov jadvali uchun) yoki qo'shimcha to'lov bilan olib qo'yiladi va qaytariladi. barcha qarz summalari to'langanidan keyin i.

Egasining ijaraga berish jarayoniga ruxsat beriladi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi va qonuniy asoslarda amalga oshiriladi. Aqldan ozgan qiymatlar xaridorga tegishli bo'lgan qarz miqdorini ko'rsatishi mumkin.

Agar daxlsizlikni ijaraga oluvchi Borg uchun pul to'lamasa, isrof qilingan moddiy manfaatlar amalga oshishi mumkinligi allaqachon ayon edi. Har bir narsa qonuniy ravishda amalga oshirilgandan so'ng, uy egasi ikkita fikrni tasdiqlashi mumkin:

• Hujjat bo'yicha kelishuv notarial tasdiqlangan bo'lishi va barcha tomonlar uchun imzolanishi kerak (agar notarius hujjatni tasdiqlamasa va nutq o'chirilsa, unda bunday harakatlar noqonuniy o'zlashtirish sifatida tasniflanishi mumkin);
• Rinkovning yuvilgan mynaning xilma-xilligi borg miqdoriga juda o'xshash bo'lishi mumkin (agar egasining kuchini anglash jarayonida kon borg hajmidan kattaroq narxda sotilsa, unda bu haqiqat bo'lishi mumkin. firibgarlik sifatida qaraladi).

Yuvish mexanizmi

Ertalab minaning mexanizmi hujumda yotadi:

Agar hech qanday harakatlar bo'lmagan bo'lsa, unda xotirjam ruhli uy egasi uni to'lov bankiga sotishi mumkin.

Energiyani olib tashlash tartibini amalga oshirish mumkin bo'lmagan vaziyat mavjud emas. Bunday ilovalarga quyidagilar kiradi:

• Orendi sharsharalari uyqusiragan shaklda yotadi;
• orenda muddati, shartnoma shartlari, o'tmasdan;
• shartnoma matni zaborgovaností vaqtida borzhnik navyt yo'lining tavsifi bilan bloklanadi;
• rahm-shafqat bilan katlangan ertalab bulo akti o'rnatilgan o'quvchini superechit;
• kreditor qarzdorni dalolatnoma tuzilganligi haqida xabardor qilishni unutgan

Noqonuniylik va huquqiy normalarning buzilishi

Ijara uchun to'lovlarni o'tkazish bilan bog'liq barcha jarayonlar har qanday to'lov hujjati bilan tasdiqlanishi kerak va ijarachi yoki uy egasi tomonidan firibgarlikka ehtiyoj yo'q. Agar hozirgi tayyorlanmagan ijara to'lovida siz shartnoma bo'yicha to'lov faktini isbotlashingiz mumkin bo'lsa (cheklar, bank ko'chirmalari va boshqalar), agar to'lovlar tayyorlash uchun to'lanishi kerak bo'lsa, bu barcha xavflarni sezilarli darajada oshiradi. Shuning uchun, ertalabki protsedurani amalga oshirayotganda, qonunning xatiga qat'iy rioya qilish kerak.

Agar uy egasi asosiy narsani yo'qotib qo'ygan bo'lsa, eng muhim fikrlarni buzgan bo'lsa, unda biz qonunga xilof ravishda egallab olingan asosiy va o'zini-o'zi solihlik haqida gapiramiz, bu esa ishonch darajasiga va past sanktsiyaga jalb qiladi:

• Viglyadya 80 ming jarimaga tortildi. rubl;
• minimal muddati 480 yil bo'lgan ulkan robotlar;
• 2-5 yil muddat bilan to'g'ri ish darajasiga o'qitish;
• irodani 6 oydan 5 yilgacha qisqartirish.

Jazoning gradatsiyasi noqonuniy egallangan yo'lning xavfi, shuningdek, qattiqlashtiradigan (tahdid) qo'shimcha jihozlarning paydo bo'lishi bilan bog'liq.

Ertalab siz qarzlaringizni to'lashingiz mumkin bo'lgan sababga ko'ra qarzdorga murojaat qilishingiz mumkin va siz kreditor bilan savdoni uzaytirish haqida muzokara qilishingiz mumkin. Bu avvalgi tavsifga mos keladi. Agar buyruqda moddiy boyliklarning yo'qolgani aniqlansa (va kreditor ularni sotmaydi deb taxmin qilingan bo'lsa) yoki ularning yaxlitligi buzilgan bo'lsa, u tovon undirish, olib qo'yilgan ashyoni qaytarish yoki almashtirishni talab qilishga haqli. Ushbu qonun qoidasi, shuningdek, tavsifni yozish paytida biz hokimiyatning barcha asosiy omillari va xususiyatlarini hisobga olishimiz kerakligini tasdiqlaydi.

To'siqning davomiyligi uchun nutqlarni kesish

Bu holat ham kam uchraydigan holat emas. Shartnoma ortida hech qanday beparvolik yo'q bo'lsa-da, uy egasining nutqlari qonuniy asoslarda amalga oshirilsa, bir nechta yorqin dumba bor. Eng umumiy holatlarga quyidagilar kiradi:

• Shartnomaning amal qilish muddati tugagan, uzaytirish muddati keyingi uzaytirishga o‘tkazilmagan, mulkni topshirish dalolatnomasi imzolangan, kvartiradan boshqa qimmatbaho buyumlar yo‘qolgan. Kvartirani sotib olish huquqi yana hokimiyatga qaytarilishi va topshirish dalolatnomasi imzolanishi bilanoq, uning egaligidagi barcha qimmatbaho narsalar avtomatik ravishda uy egasining vakolatiga aylanadi va ular hokimiyat tomonidan tasarruf qilinishi mumkin.
• Shartnoma tugadi, uzaytirish yo'q va transfer dalolatnomasi imzolanmagan. Bunday holda, kreditor nutqlarni o'z xohishiga ko'ra tasarruf eta olmaydi, lekin ularni saqlash uchun boshqa joyga o'tkazishi mumkin.

Shartnomada mumkin bo'lgan avtomatik uzaytirish va rasmiy ravishda bekor qilinmagan o'zaro kelishuv to'g'risidagi qoida mavjud bo'lganligi sababli, tezkor to'lov uchun ijara haqini yo'qotish/kamaytirish maqsadida har qanday harakatlar/sanktsiyalarni qo'llash noqonuniy hisoblanadi.

Egasi darhol oluvchilarga to'lovni to'lashi mumkin. Bunday vaziyatlarda hukmdor uchun juda ko'p potentsial mavjud bo'lib, u qandaydir yo'l bilan Borgga qaytish kabi yolg'on narsalarni ochib berishi mumkin. Boshqa holatda, uy egasi uy egasiga g'amxo'rlik qilish xavfi mavjud va bunday vaziyatga qanday munosabatda bo'lishni bilish juda muhimdir. Statistik ma'lumotlarni taqdim etishda shunga o'xshash harakatlar va ertalabki protseduraning o'ziga xos xususiyatlari uchun qanday sabablar asos bo'lishi mumkinligi aniq.

○ Egasining qonuniy tongini yuving va turing.

Egasining to'lov muddatini to'lash qobiliyati San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 359-moddasi (Rossiya Federatsiyasi Markaziy Qo'mitasi tomonidan berilgan).

• “Qarzdorga yoki qarzdor tomonidan tayinlangan shaxsga o‘tkazishni talab qiladigan talabga ega bo‘lgan kreditor ushbu nutqni to‘lash to‘g‘risidagi da’vo haqida qarzdorni darhol xabardor qilishga yoki kreditorga u bilan bog‘liq xarajatlarni to‘lashga haqli. qo'shimchalar hisobga olinishi kerak: doti, docklar Tashqi talablar qo'yilmaydi (Ukraina Markaziy Qo'mitasining 359-moddasi 1-bandi).

Bunday holda, shuni ta'kidlash kerakki, ushbu band dispozitiv bo'lib, ishtirokchilarga o'zaro manfaatlar uchun o'z fikrlarini o'zgartirish imkoniyatini beradi. Shunday qilib, shartnomaga uning asosidan qat'i nazar, mulkni himoya qilishni belgilovchi band kiritilishi mumkin.

Shuningdek, yo'qolgan chiziqning ehtimoli Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli axborot varaqasi (bundan buyon matnda varaq deb yuritiladi) bilan tartibga solinadi.

• “Ijaraga beruvchi lizing shartnomasi imzolangandan keyin ijaraga olingan binoda yo‘qolgan mol-mulkni ijaraga beruvchidan tegishli tarzda talab qilib, ijaraga beruvchining turar joy uchun ijara haqini to‘lash uchun javobgarligini ta’minlashga haqli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 14-bandi). Ro'yxat)."

Agar qonun taraflari taraflar bo'lsa, protseduraning o'ziga xos xususiyatlari kamroq ifodalanadi.

• Ertalabki nutqlar nutq uchun haq to'lash yoki u uchun xarajatlarni ushlab qolish va boshqa nafaqalar bilan bog'liq bo'lmagan har qanday tarzda ta'minlanishi mumkin, aks holda ular har qanday tomonning talablaridan kelib chiqadi í (2-qism, 359-moddaning 1-bandi). Ukraina Markaziy Qo'mitasi).

Ushbu qonunga muvofiq, ertalab nutqdan mahrum qilish emas, balki darhol to'lov talab qilinmaydigan tartibga solish ham. Bu unvon bilan uy egasi uy egasi, har qanday vinning xo'jayini hurmat qilishi mumkin. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, nutqning sifati so'z bilan mutanosib bo'lishi mumkin.

○ Kichraytirilganda proportsionallik.

Morning - xaridorni tezroq to'lovlarni amalga oshirishga undash vositasi. Agar siz to'lov majburiyatlarini bekor qilishga qaror qilsangiz, lizing beruvchi yo'qolgan mulkni sotish huquqiga ega. Uning uchun bu nutqlarning mohirligi borg yig'indisi bilan raqobatlashishi juda muhimdir. Aks holda, sotish paytida uy egasi ko'proq moliyaviy yo'qotishlarni oladi, bu esa firibgarlik sifatida tasniflanishi mumkin.

○ Qanday qilib ertalabki tartibni to'g'ri bajarish kerak.

Bunga yo'l qo'ymaslik uchun biz ijara shartnomasi ushbu harakatni himoya qilmasligiga ishonch hosil qilishimiz kerak. Bundan tashqari, protsedura qonuniy deb tan olinishi uchun u quyidagi fikrlarni taklif qilishi mumkin:

• Shartnoma muddati tugagandan keyingina oshkor qilinadi.
• Suprovodzhuvatisya buklangan Maina chi harakat utrimannya tasvirlab.
• Jarayon haqida egasiga xabar bering.

Ertalab nutq so'zlash hujjatni imzolagan (ertalab aktni tavsiflovchi) sertifikatlar (kamida 2) mavjud bo'lganda amalga oshiriladi. Ushbu hujjat bekor qilingan kundan boshlab 3 kundan kechiktirmay tavsiya etilgan varaqning tartibining yo'nalishlarini o'z ichiga oladi. Kerakli harakatlarni bajargandan so'ng, uy egasi bu joy haqida egasiga oldindan xabar berib, uni saqlash joyiga olib borish huquqini yo'qotadi.

○ Agar ertalab turg'unlik mumkin bo'lmasa.

Tomonlarning (yuridik yoki jismoniy shaxslar) maqomidan qat'i nazar, qo'zg'atishdan oldin quyidagi tartiblar mavjud:

• Tomonlar o'rtasidagi kelishuvlar soni.
• Shartnoma muddati o'tmaydi.
• Actutrimannya buklanmagan.
• Orendarga ertalabki protsedura haqida ma'lumot berilmadi.

○ O'ziga bo'lgan ishonchni oshirib yuborish noqonuniydir.

Agar uy egasi kontragentdan noqonuniy ravishda olib qo'ysa, biz o'z-o'zini oqlash haqida gapiramiz.

• "O'zboshimchalik, qonun va boshqa normativ-huquqiy hujjatlarda belgilangan tartibga zid bo'lgan, qonuniyligi tashkilot va fuqarolar tomonidan bahsli bo'lgan har qanday harakatlarni amalga oshirish uchun ko'proq o'zboshimchalikdir, chunki bunday harakatlar ijtimoiy zararga olib keladi (1-band). RF 330-modda.

Va bu erda qonun quyidagi jazo turlarini nazarda tutadi:

• Jarima 80 ming. surtish. chunki ertalab hafta oxirigacha daromad kutardi.
• Obov'yazkoví robotlari (maksimal muddati 480 yil).
• Kuchli robotlar (2 tagacha rol).
• Ozodlikdan ozod qilish (muddat tugagunga qadar) (Rossiya Federatsiyasi Kodeksining 330-moddasi 2-qism, 1-band).

Zo'ravonlik hujumlarining ishtiroki va ularning turg'unlik tahdidi o'zini o'zi boshqarishga qanday ta'sir qildi, masalan:

• Primus roboti (5 tagacha).
• Aresht (pivrokugacha).
• Irodaning kamayishi (5 toshgacha).

Sudyalarning qarashlarini yo'q qilish va o'ziga ishonch xavfini nolga tushirish uchun eskirgan nutqning qonuniyligini ta'minlash uchun barcha aql-idroklarga murojaat qilish muhimdir.

✔ Lizing shartnomasi ilova qilinadi, topshirish dalolatnomasi imzolanadi.

Zarur bo'lganda, shartnomada shartnomaning avtomatik ravishda uzaytirilishi bo'lishi kerak, buning uchun uzaytirish shartnomasi mavjud emas. Shuningdek, ishtirokchilar o'zaro manfaatlar to'g'risida kelishib olishlari mumkin. Bir marta ertalab mayna qonuniy bo'lib, topshirish dalolatnomasi imzolangan va lizing beruvchi o'z o'rnini yo'qotib, nutqini yo'qotgan. Qo'lga olish va topshirish harakati ertalabgacha qonuniylashtiriladi va uni boshqa saqlash joyiga olib kirish mumkin.

Bunday holda, uy egasi mulkning tavsifini va ikkita sertifikat mavjudligi to'g'risidagi hujjatni yozishi va uy egasiga tavsiya etilgan varaqni yuborishi kerak.

✔ Ijara shartnomasi ilova qilingan, ijara bekor qilingan, topshirish dalolatnomasi imzolanmagan.

• "..Volodimir Vlasnikning egaligida bo'lishi kerak bo'lgan shart ijara muddati tugaganidan keyin ushbu topshiriqning texnik topshiriqlaridan mahrum qilinishi kerak, shuning uchun almashtirish huquqi yo'qolganidan keyin (14-band). Qonun) sti)".

Bunday qiymat tufayli, bu vaziyatda egasi tomonidan mahrum qilingan qisqartirilgan chiziq noqonuniy deb topilishi mumkin. Bunday holda, uy egasi asosiy tavsifni mustaqil ravishda tuzish va tavsiya etilgan varaqni xaridorga yuborishda ham aybdor. Aqllarning ma'nosini rivojlantirish uchun etuklik haqli deb tan olinadi.

✔ Lizing shartnomasi ilova qilingan, ijara joyiga bog'liq.

Harakat soati allaqachon o'tgan bo'lsa, orendar vikoristovuvaty joylashtirishni davom ettirsa, uning nutqlarini Primus ertalab amalga oshirish kerak emas. Bunday harakatlar noqonuniy deb e'lon qilinadi va Rossiya Federatsiyasi Kodeksining tegishli qonunchilik normalariga rioya qilinishi kerak. Osilib qolish haqida shov-shuvga qo'ng'iroq qilish vaqti keldi.

✔ Kema qarori ijara shartnomasini bekor qilish uchun zarur.

Bunday hujjat mavjudligi sababli, uning qonuniy kuchga ega bo'lishini ta'minlash kerak, shundan so'ng jangchining nutqlarini zaiflashtirish kerak. Agar siz avvalroq faoliyatni boshlasangiz, bu o'z-o'zidan o'zini tutish deb tasniflanishi va qo'shimcha jazoga olib kelishi mumkin. Bunday holda, sud organlariga Primus dorlari haqida xabarlar yuborish kerak.

Vaziyat: Ijarachi uzoq vaqtdan beri ijara to'lovlarini to'lamagan. Uy egasi o'z huquqini tasdiqlab, sud qaroridan ijara shartnomasini bekor qildi va uy egasining xavfsizlik kuchlarining binolarga kirishiga to'sqinlik qildi.

Bundan tashqari, uy egasi binolarni muhrlab qo'ydi va uy egasiga o'z mulkini eksport qilishiga to'sqinlik qildi. Kimning huzurida inspektorga uy egasi xavfsiz tashrif sifatida g'amxo'rlik qilgani aytildi.

Oziqlantirish: Uy egasining qarzdorligi aniq bo'lgandan keyin uni quvib chiqarishga qanday huquqi bor?

Mavzu: Umumiy qoidaga ko'ra, uy egasi xavfsiz kirish sifatida uy egasini ishdan bo'shatish huquqiga ega. Misol uchun, agar ijara haqini to'lash majburiyati mavjud bo'lsa. Prote ê butun bir siljish jangchi tomonidan bo'lakning yo'q qilinishi qonuniy bo'lishi mumkin bo'lgan aqllardan foyda oldi.

Chiziq qoplamasi: Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2002 yil 11 yanvardagi 66-sonli Axborot varag'ining 14-bandida to'g'ridan-to'g'ri lizing beruvchi ijara shartnomasi tuzilgandan keyin binolarda yo'qolgan mol-mulkni to'g'ri tasarruf etish huquqiga ega. imzolandi, ta'minlash uchun Uy egasining ushbu mulk uchun ijara to'lovini amalga oshirish majburiyati.

Oliy sudning bu pozitsiyasi Ukraina Markaziy Qo'mitasining 359-moddasiga asoslanadi, unga ko'ra kreditor qo'shimcha boj inobatga olinmaguncha qarzdorning nutqini bostirishi mumkin. Nutqini yo'qotgan odamlarga nisbatan, xuddi shunday bo'lgan nutq uchun to'lov yoki uning xarajatlari bilan bog'liq bo'lmagan bir xil bo'lishi mumkin.

Xuddi shu turdagi nutqni ko'rib chiqishga faqat bir marta ruxsat etiladi, agar bunday narsa kreditorga (uy egasiga) qonuniy asoslarda aniqlangan bo'lsa. Ertalab nutq Nazoratchi tomonidan dafn etilganidan yoki mening xohishimsiz olib ketilganidan meros bo'la olmayman.

Uy egasi, aybdor shu yo'lni tasvirlab, orendarga tong haqida gapirib bering. Bunday qoida keyingi bosqichga asoslanadi: nutqni yo'qotish bilan bog'liq bo'shliqlar paydo bo'lgunga qadar, forpost to'g'risidagi qoidalar o'rnatiladi (Ukraina Markaziy Qo'mitasining 360-moddasi). Mavzu bilan siz uni yanada aniqroq qilishingiz mumkin. U nomlanishi va aniqlanishi mumkin. Mayli, mayo orendaryo, nimalar bo'layotganini xuddi shunday ta'riflash mumkin. Yo'qotish to'g'risida nazoratchiga xabar berish zarurligi haqidagi bayonot sud amaliyotida asoslanadi. Marvel, masalan, Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining maqtoviga 2011 yil 31 yanvardagi KG-A40 / 63-11-sonli A40-18165 / 10-109-150-sonli ma'lumotnomada.

Asosiysi bo'lgan uy egasi, Men sizga g'amxo'rlik qilish uchun javobgarman. Ushbu turdagi bog'lanish ushbu maqoladan kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Madaniyat uyining 343-moddasi, unga ko'ra forpost yoki zastava (asosiy ipotekaga ega bo'lgan shaxsga qarab) uning xavfsizligini ta'minlash majburiyatini oladi. Biz allaqachon ko'proq va ko'proq belgilab qo'yganimizdek, kun oxirigacha nutqni yo'qotish bilan bog'liq holda, forpost to'g'risidagi qoidalar o'rnatiladi (Ukraina Markaziy Qo'mitasining 360-moddasi). Ushbu yondashuvning to'g'riligi kema amaliyoti bilan tasdiqlangan. Masalan, Dalekoshidny tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2012 yil 21-sonli F03-43/2012-sonli A51-5337/2011-sonli qaroriga qarang.

Kreditor faqat qarzdorni talab qilishga haqli Qanday qilib uning ko'p qirraliligini Borgning o'lchamiga tenglashtirish mumkin. Marvel, masalan, Moskva shahar sudining 08/12/2014 yildagi 33-29539-sonli ma'lumotnomadagi apellyatsiya maqtovida. Umuman olganda, bu yondashuv qonunni suiiste'mol qilishga yo'l qo'yilmasligi tamoyiliga mos keladi: boshqa shaxsga zarar etkazish niyatida bir qator qonuniy harakatlar. Shu tarzda, uy egasi tomonidan ushlab turilgan konning kattaligi borg hajmidan butunlay kattaroq bo'lganligi sababli, sud uy egasiga tayinlangan uy egasidan naqd pul olishi mumkin.

Shu tarzda, uy egasi, uning ko'rsatmasi bo'yicha, quyidagi tavsiyalarga amal qilishi kerak:

1. Bu haqda xabardor qilish orqali egasining binolarga kirishini ajratib oling;
2. Mayo orendarini tasvirlab bering. Asosiyni ta'riflash uchun siz ijaraga beruvchidan so'rashingiz mumkin va bu noziklik uchun dalillar xavfsizligi to'g'risida maxsus protokolni imzolagan holda notarius ishtirokida asosiyni tasvirlab bering;
3. Quruq yo'lakning ombori to'g'risida nazoratchiga yozma ravishda xabar berish;
4. Tejamkorligingizni ta'minlang (binolarni muhrlang, suv va elektrni yoqing, yo'llarni to'plang);
5. Nutqlaringizni bo'rttirmang, ularning yorqinligi Borg hajmidan sezilarli darajada oshadi;
6. Sud qarorida ertalab keskinlik juda sezilarli.

Uy egasi ijaraga olingan binolardan uy egasining mulkini o'tkazish huquqiga egami? Lizing shartnomasi bekor qilingandan keyin lizing oluvchining muddati qanday hollarda qonuniy bo'ladi? Qanday qilib uy egalari o'z huquqlarini uy egasidan o'g'irlashlari mumkin?

Uy egasi bilan huquqiy munosabatlarda ijarachi, qoida tariqasida, zaifroq holatda. Bu ob'ektiv sabablarga ko'ra (masalan, ijaraga olingan binolarni haqiqiy nazorat qilish bo'yicha uy egasining jamg'armasi) va agar to'lov xizmati taklifni bekor qilsa, nogironlik bozorida yuzaga kelgan vaziyat. Natijada, amalda uy egasi ko'pincha ijarachiga ijaraga olingan binolarni yuvish odatlarini aytib beradi.

Uy egasi va uy egasi pozitsiyalaridagi tengsizliklar va ziddiyatli vaziyatlarda (ayniqsa, ijara haqini to'lash bilan bog'liq) yuzaga keladigan tengsizliklar natijasida uy egasi ko'pincha uy egasi bosimining turli mexanizmlariga bo'ysunadi, ma utrimannya yogo maina. Bunday holda, vaziyat uy egasining aybi bilan to'lovni kechiktirish ehtimoli kamroq emas, balki ijara haqi miqdori bo'yicha aniq nizo tufayli, masalan, uy egasining bir tomonlama qonuniyligi bilan obro'sizlanganda. ijara haqini oshirish.

Amalda, yo'qolgan konni ijaraga olingan joydan olib tashlangan (shu jumladan uchinchi shaxslarga sotilgandan keyin) ham, ko'milgan va keyinchalik uy egasi tomonidan ko'chirilgan konda ham topish mumkin. Shubhasiz, harakatlarning noto'g'ri bo'lishi tahdidi har qanday pudratchi uchun jiddiy muammodir. Biroq, savdo kompaniyalari uchun yanada muhimroq bo'lishi mumkin bo'lgan tovarlarni etkazib berish, ertalab turg'unlikning oqibatlari halokatli bo'lishi mumkin.

Shunisi e'tiborga loyiqki, tez-tez ko'rinadigan dunyo uy egasi uchun xavfsizlik usuli sifatida emas, balki uy egasiga bosimga duchor bo'ladi, chunki hukumatga yukning qonuniy shafqatsizligi natijasida sezilarli amaliy qiyinchiliklar bilan bog'liq. (soliqlar í sud va ommaviy auktsionlar oldidan arizalar bilan) . Hozirgi vaqtda egasiga bosim o'tkazish uchun samarali mexanizmni qo'llash kerak, chunki olib tashlangan shaxtadagi bosim ko'pincha to'siq hajmidan sezilarli darajada oshadi. Natijada, siz ko'pincha uy egalarining yomon huquqlariga ega bo'lasiz. Ushbu oziq-ovqatdan etarli miqdorda oziq-ovqat bo'lishidan qat'i nazar, sud amaliyoti bunday vaziyatlarda uy egasining harakatlarining qonuniyligini baholashning aniq va oddiy mezonlarini ishlab chiqmagan. Ushbu maqolaning maqsadi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq turli vaziyatlarda umumiy huquqni tartibga solishning qonuniyligini baholashdir.

Ertalab to'g'risida Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining asosiy qoidalari

Stansiyaga yetkazib berish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 359-moddasiga binoan, qarzdorga yoki qarzdor tomonidan tayinlangan shaxsga o'tadigan da'voga ega bo'lgan kreditor qarzdorni qarzni to'lashga yoki kreditorga qarzni to'lashga majburlash huquqiga ega. u Boshqa qo'shimchalar bir xil miqdorda kamaytirilishi kerak , hujjatlar hisobga olinmaydi. Ertalabki nutqlar, agar ular nutq uchun haq to'lash yoki u bilan bog'liq xarajatlarni chegirib tashlash va u bilan bog'liq boshqa nafaqalar bilan bog'liq bo'lmasa ham, imtiyozlar bilan ta'minlanishi mumkin, aks holda u tadbirkor sifatida tomonlarning talabidan kelib chiqadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, huquqlarning turg'unligini tushunish zaif va dispozitivdir. San'atning 3-bandidan kelib chiqqan holda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 359-moddasiga binoan, tomonlar shartnomada boshqa qoidalarni o'rnatishi mumkin. 359 Ukraina Markaziy Qo'mitasi. Qarz oluvchi va kreditor talab qilish huquqini tasdiqlash uchun bir qator asoslarni kengaytirishi yoki yaratishi mumkin, shu jumladan, da'vo qilishni qiyinlashtirishi, shuningdek, ular qanday qilib da'vo predmeti bo'lishi mumkinligini aniq ko'rsatishi mumkin. Tomonlar, shuningdek, hisob-kitobni ta'minlay oladigan tomonlarni farqlash huquqiga ega, masalan, bu hisob-kitob ijara haqini to'lash bilan chegaralanganligini anglatadi, lekin naqd pul olish bilan emas.

Yo'qotilish huquqi uch shaxsga o'tganda, masalan, sotish natijasida yo'qotish huquqi saqlanib qolishi hurmatga loyiqdir. Agar qiymat kreditorga uchinchi shaxs tomonidan qo'shilgan huquq qo'shilgunga qadar yetib borsa, bu me'yor faqat bunday nosozliklar paydo bo'lgunga qadar turg'un bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, agar uchinchi shaxs tomonidan mulkni oldi-sotdi shartnomasi va mulk huquqi kreditor mulkdordan huquqni tortib olishdan oldin (ya'ni kreditorning huquqi yo'qolgunga qadar) uchinchi shaxsga o'tgan bo'lsa. , keyin kreditorning utrimuvati huquqi yo'q , ma'lum bo'lishicha, uchinchi shaxs kreditorning yo'l huquqini to'xtatganidan keyin ham o'z huquqlarini e'lon qilgan.

Buqoqlardan himoya qilish usuli sifatida ertalab

Dekorativ orendi bitimi chegaralarida tong

Yuqorida ta'kidlanganidek, tong ko'p gapirmasdan turib, xuddi qarz beruvchi kabi to'xtab qolishi mumkin. Birinchi kreditor Volodindan qarzni olib, undan voz kechishga haqli emas. Shunday qilib, uy egasi ijaraga olingan binolarda joylashgan narsalarni uy egasidan tortib olishga, shuningdek, ijaraga olingan binolardan bunday mulkni olib tashlash uchun uy egasiga yoki uchinchi shaxslarga topshirishga haqli emas. Darhaqiqat, uy egasi uy egasining o'zini o'zi ta'minlashini buzganda tez-tez vaziyatlar yuzaga keladi. Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumi tomonidan 2002 yil 11 iyundagi ma'lumot varaqasida hujjatlashtirilgan kema amaliyoti. 66-sonli (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining ma'lumotlar varag'i) kreditorning qarzdorning nutqini bostirish huquqi faqat nizo uning sudida paydo bo'lgan taqdirda kreditorga tegishli ekanligi aniq. qonuniy asosda sud. Borjnikning konini uning irodasisiz ko'mib tashlash qobiliyatini pasaytirish qobiliyatini orqada qoldirib bo'lmaydi va uy egasining nutqini bostirish, bu tarzda yo'naltirilishi noqonuniydir.

Ijara shartnomasini buzish vaqtida ertalab

Lizing shartnomasi bekor qilingandan keyin lizing oluvchining masalasi, shuning uchun ushbu shartnomaning tomonlari ushbu bekor qilishning qonuniyligi to'g'risida turli bayonotlarga ega bo'lishi mumkinligidan kelib chiqadi. Shartnomaning bekor qilinishi qonunga xilof bo'lsa, ijaraga oluvchining o'sha joyda joylashgan mulki noqonuniy hisoblanadi. Ushbu qoida to'g'ridan-to'g'ri rasmiy qonunchilikdan kelib chiqadi va sud amaliyoti bilan tasdiqlanadi<1>.

———————————

<1>masalan, Volga okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 03.09.2006 yildagi A72-3138/05-25/180-sonli qarori, Markaziy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 22.07.2003 yildagi qarori. ma'lumotnoma No A09-6168 / 01-10, Moskva Federal monopoliyaga qarshi xizmatining qarori 01/04/2003 o'ng N KM-A40 / 1506-03.

Lizing beruvchining ijara shartnomasi qonuniy bekor qilinganidan keyin ijaraga beriladigan narsa haqidagi savolining ozuqaviy qonuniyligi noaniqdir. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining ma'lumotlar varag'iga asosan, ijaraga berish muddati tugagandan so'ng, uy egasi bilan bo'lakning joylashuvi uy egasidan olib qo'yilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining bu pozitsiyasi ko'pincha sudlar tomonidan talqin qilinadi, bu esa ijarachi shartnomani qonuniy ravishda bekor qilgandan so'ng vaqtni yo'qotish imkonini beradi. Bunday talqin noto'g'ri ekanligi aniq.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining axborot varaqasi ijara muddati tugagandan so'ng ortiqcha chiziq haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi, keyin. Axir, siz bu orendar haqida bilmasdan qolishingiz mumkin emas. Bu muddat oxirigacha uni eksport qilish imkoniyati bo'lishi mumkin bo'lsa-da, orendar protea vikorista emas. Bunday holda, Volodymyrning uy egasida uy egasining chizig'iga bo'lgan ehtiyoj, uy egasining irodasisiz amalga oshirilgan deb hisoblanmaydi. Shu bilan birga, agar lizing beruvchi lizing shartnomasi bekor qilinmaganligi to'g'risida xabardor bo'lsa, chunki u ham ro'yxatdan o'tgan va qonuniy bo'lsa, u holda lizing beruvchi shartnomani bekor qilishdan oldin uni olib tashlash imkoniyatiga ega. Uy egasi tomonidan bir marta ijaraga olingan yo'lak (ya'ni, import qilingan yo'lak uchun oqilona muddat ko'rsatilmasdan shartnoma bekor qilinganda) qonuniy ravishda tuzilishi mumkin emas.

Depozitdan siz quyidagi eslatmalarni olishingiz mumkin:

1) rasmiy ijara shartnomasi chegaralaridagi ertalabki yo'lak noqonuniy hisoblanadi;

2) shartnomani bekor qilishning qonuniy kechikishi, agar lizing oluvchi shartnomani bekor qilish to'g'risida xabardor bo'lsa (lizing shartnomasini bekor qilish orqali, shuningdek lizing beruvchini tegishli ravishda xabardor qilish orqali), uni bekor qilish uchun asosli choralar ko'rmasdan haqiqiy hisoblanadi. sizning ekinlaringiz ijara shartnomasiga bo'ysunadi.

Ko'rinib turibdiki, uy egasining qonun o'rtasidagi vaqt tongiga qadar qobiliyati tugaydi, agar uy egasi ijara shartnomasini bekor qilgandan keyin o'z huquqlari masalasidan qochishdan xabardor bo'lsa, keyin. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining ma'lumotlar varag'ida ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan narsaga o'xshash tarzda. Shu bilan birga, amaliyot shuni ko'rsatadiki, uy egalari ko'pincha hech qanday qonuniy asoslarsiz qurib qolgan yo'lakka boradilar, bu esa uy egasining tugatilgan yo'lakni omborga olib kelish kabi jiddiy muammoga duch kelishini qiyinlashtiradi.

Cheklangan chiziqning omboriga keltirildi

Buyurtmalar ortidagi qarz beruvchining harakatlarining aniq tavsifi yo'qligi sababli ular amalda nazorat qilib bo'lmaydi. Qonun hujjatlarida lizing beruvchiga lizing beruvchining mol-mulkining saqlanishini ta’minlash majburiyatlari bevosita yuklanmaganligi ham bu holatni yanada kuchaytiradi.

Stansiyaga yetkazib berish. Rossiya Federatsiyasi Madaniyat uyining 360-sonli, daryo tomonidan susaytiriladigan kuchli kreditor, o'z burchi va tartibidan mamnun bo'lib, qanoatlantirishni o'tkazish forpost tomonidan ta'minlanadi, keyin. ochiq kim oshdi savdolarida sotish usuli. Ushbu norma majburiydir va tomonlarning xohishiga ko'ra o'zgartirilishi mumkin. Shu bilan birga, amalda kreditor qarzini to'lash uchun ko'pincha qarzdorga konni o'zi sotib yuboradi va bunday xatti-harakatlarning oqibatlaridan orqada qolish imkoniyati begonalashtirilganni olib kelishning murakkabligi bilan yanada cheklanadi. meniki omborga.

Orendarning koniga qadar ertalab turg'unlikning mumkin emasligi haqidagi pozitsiya

Yakuniy sharh sifatida, ushbu maqola kontekstida G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining munosib pozitsiyasi 2006 yil 26-chorak qarorida belgilangan. ma'lumotnomada N F04-1653/2006 (21897-A75-39).

Sud ta'kidladiki, San'atning 1, 2 va 3-bandlari almashtirilganligi sababli. Rossiya Federatsiyasi Madaniyat uyining 359-sonli qarori shuni ko'rsatadiki, agar qarzdor bilan shartnoma shartlari bo'yicha qarz predmeti bo'yicha hisob-kitob qilingan bo'lsa, qarz kreditor tomonidan hal qilinishi mumkin. Shu tarzda, sud mulkdorning o'rnida bo'lgan, ijarada bo'lgan, ijaraga olingan shaxslarga nisbatan da'vo qo'zg'atdi va bu mumkin emas, chunki mulkdor va ijaraga beruvchi har qanday shartnoma konteynerlarida to'xtamaydilar. harakatlanish chizig'i.

Zaxidno-Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining pozitsiyasi Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2002 yildagi Axborot varag'i qoidalariga mos keladigan bo'lsa-da, taqdim etilgan dalillar munozarali bo'lib ko'rinadi. katta aylanmaning barqarorligini ta'minlash va yomonlikning oldini olish to'g'riroq yashash.

Shuni ta'kidlash kerakki, o'sha paytda davlat amaliyoti ijara to'lovini olishdan oldin uy egasining manfaatlarini ta'minlashning boshqa mexanizmlari sonini qisqartirgan (masalan, lizing shartnomasini tuzishdan oldin sug'urta depozitini qo'yish). Bundan tashqari, lizing shartnomasi taraflari ko'pincha agar lizing oluvchi shartnoma imzolangandan keyin yo'lni yo'qotib qo'ygan bo'lsa, lizing beruvchi lizing beruvchining ulushi uchun konni saqlab qolishi to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga olishi kerak. Shartnomada bunday qoidaning mavjudligi uy egasiga ijarachining konini tejashni ta'minlash bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri majburiyatni keltirib chiqaradi, shuningdek, uy egasiga jamg'arma uchun kompensatsiya olish huquqini beradi (bu ertalab ta'minlanishi mumkin).

Yuqorida aytilganlardan kelib chiqqan holda, lizing beruvchiga berilgan kemani himoya qilish, lizing beruvchining asosiy vazifasini bartaraf etish, tomonlarning manfaatlari muvozanatini buzmaydi, balki lizing beruvchiga etkazilgan zararni kamaytirishni anglatadi.

Eliseev I.