Čitateľská voľba
Populárne články
Šablóna zmluvy o kúpe a predaji bytov. Dokumenty potrebné na uzavretie predaja bytu. Kde uzavrieť zmluvu o predaji bytu
dohoda
predaj bytových priestorov (bytov)
séria, číslo, kto a kedy bol vydaný, kód jednotky]), zaregistrovanou na adrese: [uveďte potrebné], ďalej len „kupujúci“, na druhej strane a spoločne uvádzané ako „strany“, uzavreli túto dohodu takto:
1. Predmet zmluvy
1.1. Predávajúci predáva a kupujúci získava vlastníctvo obydlia na adrese: [uveďte potrebné] (ďalej len „byt“).
1.2. Špecifikovaný byt sa nachádza na [hodnota] poschodí [hodnota] prízemného bytového domu a pozostáva z [izieb] izieb, má celkovú plochu [ čísla a slová] m2 vrátane obytných - [hodnota] m² a všetky typy vylepšení; číslo katastra [hodnota] podľa technického pasu bytu (bytu) vydaného [ názov vydávajúceho orgánu] [dátum vydania].
1.3. Majetok odcudzený podľa tejto zmluvy patrí predávajúcemu na základe vlastníctva na základe [ dokumenty potvrdzujúce existenciu, výskyt, ukončenie, prechod, obmedzenie (zaťaženie) práva, napríklad zmluva alebo dedičské osvedčenie] od [ dátum, mesiac, rok] N [hodnota], ktorá je overená výpisom z ERGN z [ dátum, mesiac, rok].
1.4. Vlastníctvo tohto bytu je zaregistrované v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností [ dátum, mesiac, rok], registračný záznam N [hodnota].
2. Cena a postup vyrovnania
2.1. Na základe dohody strán je cena predaného bytu [ súčet v číslach a slovách] rubľov.
2.2. Peniaze predávajúceho vo výške [ súčet v číslach a slovách] obdržali rubly od kupujúceho v plnom rozsahu pred podpisom tejto zmluvy, pretože existuje notársky overený doklad.
2.3. Náklady spojené s registráciou a registráciou prevodu vlastníctva nie sú zahrnuté v cene bytu a strany ich platia podľa potreby a včas.
3. Prevod bývania a prevod vlastníctva na kupujúceho
3.1. Prevod bytu zo strany predávajúceho a jeho prijatie kupujúcim sa uskutočňuje podľa zmluvy o prevode, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy a je podpísaná spolu s podpisom tejto zmluvy.
3.2. Za prípravu priestorov na premiestnenie zodpovedá predávajúci a vykonáva sa na jeho náklady.
3.3. Prevod vlastníctva bytu podľa tejto dohody na kupujúceho podlieha štátna registrácia.
4. Záruky platobnej schopnosti
4.1. Riziko náhodnej smrti alebo poškodenia obydlia pred okamihom uvedeným v článku 3.3 tejto zmluvy nesie predávajúci.
4.2. Predajca zaručuje, že byt uvedený v tejto zmluve nebude nikomu predaný, nebude zastavený hypotékou, nebude v spore, v zatknutí ani v zákaze a nebude oslobodený od zákonných práv tretích osôb.
5. Povinnosti strán
5.1. Predajca súhlasí:
5.1.1. Previesť na kupujúceho vlastníctvo bytu, ktorý je predmetom tejto dohody, bez akýchkoľvek vlastníckych práv a nárokov tretích strán, v kvalitatívnom stave - ako je to v deň podpísania tejto dohody, v stave vhodnom na bývanie, s hygienicko-technickým stavom, ktorý je k dispozícii v čase podpísania tejto dohody, , elektrické, plynové a iné vybavenie na základe zmluvy o prevode.
5.1.2. Kupujúcemu poskytnite všetky potrebné doklady na štátnu registráciu prevodu vlastníctva priestorov.
5.1.3. Vykonajte všetky potrebné kroky a znášajte všetky náklady spojené s prípravou bytu na predaj.
5.1.4. Zrušiť registráciu a uvoľniť predaný byt najneskôr do 14 (štrnástich) kalendárnych dní od dátumu registrácie prevodu vlastníctva zo strany štátu.
Spolu s predávajúcim [ F.I.O., rok narodenia], ktoré strácajú právo používať predaný byt v súlade s čl. 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie od okamihu štátnej registrácie vlastníctva.
5.1.5. Prijmite platbu uskutočnenú kupujúcim.
5.2. Kupujúci musí:
5.2.1. Platiť za byt spôsobom a spôsobom stanoveným v tejto dohode;
5.2.2. Prijímajte obytný priestor za podmienok stanovených v tejto dohode.
5.2.3. Niesť náklady spojené so štátnou registráciou prevodu vlastníctva bytu.
6. Záverečné ustanovenia
6.1. Obsah článkov Občiansky zákonník RF (transakcie uzatvorené jednoduchou písomnou formou), (obsah vlastníckeho práva), (v okamihu, keď na základe zmluvy vzniká vlastníctvo nadobúdateľa), (spoločné vlastníctvo manželov), (vlastníctvo bytu), (byt ako predmet vlastníctva), ( práva rodinných príslušníkov vlastníkov obydlia) (okamih uzavretia zmluvy), (povinnosť predávajúceho previesť tovar), (povinnosť predávajúceho previesť tovar bez práv tretích osôb), (zmluva o predaji nehnuteľnosti), (forma zmluvy o predaji nehnuteľnosti), (štát registrácia prevodu vlastníctva nehnuteľností), (prevod nehnuteľností), (dôsledky prevodu majetku nedostatočnej kvality), tiež článok 39 bytového zákona Ruskej federácie (údržba spoločného majetku v bytovom dome), ako aj ďalšie právne predpisy upravujúce vzťah v rámci transakcie, strany sú si vedomé a zrozumiteľné.
6.2. Táto dohoda obsahuje celý rozsah dohôd medzi stranami týkajúcich sa predmetu tejto dohody, ruší a ruší všetky ostatné povinnosti alebo vyhlásenia, ktoré by strany mohli prijať alebo urobiť stranami ústne alebo písomne \u200b\u200bpred podpisom tejto dohody.
6.3. Zmluvné strany týmto potvrdzujú, že nie sú zbavené spôsobilosti na právne úkony a nie sú obmedzené, nie sú pod dozorom a správou, netrpia chorobami, ktoré bránia pochopeniu podstaty a dôsledkov tejto dohody, a nemajú okolnosti, ktoré ich nútia uzavrieť dohodu za mimoriadne nepriaznivých podmienok pre seba.
6.4. Táto dohoda je vyhotovená v troch vyhotoveniach, z ktorých jedna je uložená v prípade: [uveďte potrebné] a zvyšok sa vydá predávajúcemu a kupujúcemu.
6.5. V prípade neplnenia alebo nesprávneho plnenia tejto zmluvy vinná strana odškodní druhú stranu za všetky straty z toho vyplývajúce.
6.6. Vo všetkom, čo nie je ustanovené v tejto dohode, sa strany riadia platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
7. Podpisy strán
Predajca [F. I.O., podpis]
prihláška
na kúpnu zmluvu
obytné priestory (byty)
Prevodná zmluva na základe zmluvy o predaji bytu (bytu)
Občan Ruskej federácie [F. I.O.], [hodnota] roku narodenia, (pas [ séria, číslo, kto a kedy bol vydaný, kód jednotky]), zapísaná na adrese: [uveďte potrebné], ďalej len „predávajúci“ na jednej strane a občan Ruskej federácie [F. I.O.], [hodnota] roku narodenia, (pas [ séria, číslo, kto a kedy bol vydaný, kód jednotky]), zapísanou na adrese: [uveďte potrebné], ďalej len „kupujúci“, na druhej strane a ďalej spoločne uvádzané ako „strany“, podpísali tento akt takto:
1. Predávajúci prevádza a kupujúci na základe kúpnej zmluvy z [ dátum, mesiac, rok] preberá vlastníctvo obydlia - bytu [hodnoty] - bez vlastníckych práv a nárokov tretích osôb s celkovou výmerou [hodnota] m2 vrátane obytnej plochy - [hodnota] m2. nachádza sa na [hodnota] poschodí [hodnota] - podlažný bytový dom na adrese: [zadajte požadované], inventárne číslo [hodnota], bez akýchkoľvek práv tretích strán, ktoré sú predmetom zmluvy o predaji bytových priestorov (bytu).
2. Konečné vyrovnanie medzi zmluvnými stranami v súvislosti s prevedeným bytom sa úplne uskutoční.
3. Kupujúci berie uvedený byt do vlastníctva, v dobrom stave - ako je to v deň podpísania tohto zákona a kúpnej zmluvy, a nakladá s ním po štátnej registrácii prevodu vlastníctva na jeho uváženie.
4. Byt prevedený podľa tohto zákona je v uspokojivom technickom stave, kupujúci nemá žiadne nároky týkajúce sa technického a zdravotného stavu bytu. Byt podľa technického stavu spĺňa projektové podmienky, spĺňa hygienické a technické požiadavky.
Strany zistili, že zjavné nedostatky apartmánu nie sú dôvodom na ukončenie kúpnej zmluvy.
5. Zároveň s prevodom bytu predávajúci prevedie na kupujúceho technický pas a inú dokumentáciu súvisiacu s bytom, ako aj doklady potvrdzujúce neexistenciu dlhu na úhradu výdavkov na údržbu odcudzených priestorov a spoločného majetku v bytovom dome, platby daní, [iné].
6. V prípade odstúpenia bytu od kupujúceho tretími stranami z dôvodu, ktorý vznikol pred uzavretím kúpnej zmluvy, predávajúci nahradí kupujúcemu vzniknutú škodu.
7. Riziko náhodnej smrti alebo náhodného poškodenia obytného majetku prechádza na kupujúceho od okamihu štátnej registrácie prevodu vlastníctva bytu.
8. V súlade s čl. 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má majiteľ na starosti udržiavanie svojho majetku.
9. Od okamihu podpísania tohto zákona sa označený byt prevedie na kupujúceho, povinnosť predávajúceho previesť byt sa považuje za splnenú.
10. Tento zákon je vyhotovený v troch exemplároch, z ktorých jeden sa nachádza u predávajúceho, druhý u kupujúceho a tretí v obchodnom styku [ názov registračného orgánu].
11. Podpisy strán:
Predajca [F. I.O., podpis]
Kupujúci [F. I.O., podpis]
DOHODA
kúpa a predaj bytu (podiel bytu)
nižný Novgorod ____________ rok
Celé meno predavača
Celé meno, občan Ruskej federácie, _________ rok narodenia, pohlavie __________, číslo pasu ______________, ktoré vydal _________ roka úrad ___________, kód jednotky __________, adresa registrácie a bydlisko: _____________________, ďalej len „ zákazníkna druhej strane uzavreli túto dohodu takto:
1. V súlade s touto dohodou "Predávajúci" prevody do vlastníctva - predá byt, ktorý mu patrí (vlastnícke právo) (__ / ___ podiel bytu) a "Kupujúci" preberá vlastníctvo za seba - kupuje byt (___ / ___ podiel bytu), ktorý sa nachádza na adrese: _________________.
2. Uvedený byt sa skladá z _______ obývacej izby. Celková plocha bytu bez plochy lodžií (balkónov) je _____ (slovom ______________) štvorcových. m., ktorý sa nachádza na _________ poschodí bytového domu. Katastrálne číslo _________________. Popisujeme celý byt! Aj keď sa akcia predá.
3. Vyššie uvedený byt (_____ bytový podiel) patrí predávajúcemu na základe vlastníctva na základe _______________ z ____________ roku (doklady o dôvodoch sú uvedené v osvedčení), o ktorých registračnom zázname č. ________________ z __________ roku bol registračný certifikát č. od ____________ roka.
4. Predávajúci zaručuje, že v čase podpísania tejto zmluvy sa vyššie uvedený byt (_____ podiel bytu) nepredáva nikomu inému, nepredáva sa, nie je súčasťou sporu, je zatknutý a zákaz nie je zložený a je bez akýchkoľvek práv tretích osôb.
5. Pri registrácii v byte sú _________ osoby: Predávajúci a ___________ celé meno všetkých zaregistrovaných v byte. Predávajúci sa zaväzuje zrušiť registráciu a označiť uvedené osoby (ak sú maloletými deťmi) z registra bytov do __________ roka. Ak sú občania dospelí, povinne zrušia registráciu osobitne.
6. Po dohode strán sú náklady na byt (___ podiel bytu) _________ (slovami ____________) rubľov. Uvedené náklady byty (____ bytové akcie) sa zriaďujú dohodou strán tejto dohody, sú konečné a v budúcnosti sa nemôžu meniť. Uvedená suma bola predávajúcim doručená pred podpísaním tejto zmluvy.
7. Prevod vyššie uvedeného bytu (___ podiel bytu) predávajúcim a jeho akceptácia kupujúcim sa uskutočnil pred podpisom tejto zmluvy. Byt prevedený na kupujúceho (___ podiel bytu) je v stave vhodnom na bývanie, vhodne upravený, spĺňa stanovené technické a hygienické požiadavky. Všetka komunikácia je v dobrom stave. Predávajúci sa zaväzuje prepustiť byt z veci do ___________ roka.
8. Kupujúci sa oboznámil s technickým a hygienickým stavom bytu, ktorý mu bol prevedený (____ podiel bytu), nemá voči nemu žiadne sťažnosti a súhlasí s prevzatím vlastníctva vyššie uvedeného bytu (____ podiel bytu). Strany zistili, že od momentu podpísania tejto dohody nie sú viditeľné nedostatky vyššie uvedeného bytu (____ podiel bytu) dôvodom na následné uplatnenie článku 475 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
9. Strany tejto dohody sa dohodli, že táto zmluva má účinok aktu o prevode a prijatí scudzeného bytového bytu (____ bytový podiel) a od okamihu podpísania tejto dohody sa povinnosť predávajúceho previesť vyššie uvedený byt (____ bytový podiel) na kupujúceho považuje za splnenú.
10. Vlastnícke právo k vyššie uvedenému bytu (____ podiel bytu) vzniká kupujúcemu od okamihu zápisu tohto práva do zjednoteného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním.
11. Strany tejto dohody sa dohodli, že všetky náklady spojené so štátnou registráciou tejto zmluvy a prevodom vlastníctva bytu (___ podiel bytu) na kupujúceho znáša kupujúci.
12. Táto dohoda je vyhotovená v troch exemplároch, z ktorých jedna sa odovzdáva kupujúcemu, druhá sa predáva a tretia kópia zostáva vo veciach úradu. Federálna služba štátna registrácia, katastrálny úrad a kartografia v regióne Nižný Novgorod.
PODPISY STRAN:
predavač
zákazník
______________________________________________________________________________________
Pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti môžete sami vyplniť kúpnu zmluvu alebo sa obrátiť na právnikov. Odborníci pomôžu správne pripraviť dokument, označia povinné informácie a ubezpečia sa, že dokument má právnu silu. Ak ju vyplníte sami, existuje riziko podvodu alebo nesprávneho vykonania transakcie, čím sa stane neplatným.
Čo je to zmluva o predaji bytu
V právnej terminológii sa predajnou zmluvou rozumie dokument potvrdzujúci transakciu so scudzenou nehnuteľnosťou určenou na bývanie - prevod bytu na nehnuteľnosť inej strany. Je registrovaná na územných orgánoch Federálnej registračnej služby Ruskej federácie. Dohoda o kúpe bývania má dve formy:
- jednoduchý písomný súhlas- dokument podpísaný stranami obsahuje dohody o uvedených základných podmienkach, ak obsahuje viac ako jeden hárok, je potrebné ich zošiť a zapečatiť podpismi;
- zostavené notárom - zahŕňa overenie právnej spôsobilosti účastníkov transakcie, preukázanie vôle, preklad do iných jazykov podľa potreby, záruku súladu so zákonom, vyžaduje zaplatenie poplatku v závislosti od hodnoty predmetu.
Právna úprava
Zdrojmi právnej úpravy federálnej legislatívy pri príprave kúpnej zmluvy (DCT) akéhokoľvek majetku sú:
- Občianske, bytové a rodinné kódy Ruskej federácie;
- zákon „o notároch“, federálny zákon „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam“;
- rozhodnutia vlády Ruskej federácie o cielených programoch, implementácia materský kapitál;
- ministerský príkaz ekonomický rozvoj „O schválení činnosti katastra a štátnej evidencie transakcií“;
- vyhlášky ministerstva výstavby „o schválení podmienok bytových domov“ a „o odporúčaniach pre kategórie občanov, ktorí majú právo na kúpu nehnuteľnosti alebo nájom“;
- Ústava Ruskej federácie.
Ako sa dohodnúť na predaji bytu
Prevod vlastníctva k nehnuteľnosti sa uskutočňuje formou dohody. Realizácia transakcie nákupu a predaja bytov začína oznámením majiteľa domu o predaji a jeho prepustení z miesta bydliska. Kupujúci musí skontrolovať papier, uistiť sa, že nie sú porušené práva neplnoletých alebo právne nespôsobilých, nezostávajú žiadne kúzla. Potom sa stanoví výška transakcie, vyhotoví sa zmluvný doklad, ktorý je niekedy osvedčený notárom. Dokumenty podliehajú povinnej registrácii v štátnom registri.
Požiadavky na povolenie
Po úspešnom overení majiteľov obytných nehnuteľností pokračujte v štúdiu textu zmluvy. Pri vykonávaní transakcie musia byť požadované údaje:
- adresa bytu, typ nehnuteľnosti, skutočná plocha;
- cena (rubľov a / alebo meny) za celý objekt alebo meter štvorcový;
- informácie o majiteľoch, postupe ich prepustenia, uvoľnení predávaného majetku;
- žiadosti sú cestovnými údajmi, sobášnymi listami, keď je kupujúci ženatý, notárskym overením súhlasu manžela alebo manželky;
- v tejto situácii sa vyžaduje dohoda hypotekárne úvery, hypotéka od banky, osvedčenia neuropsychiatrických a narkotických výdajní o chýbajúcej registrácii predávajúceho bytu, osvedčenie o byte, materský kapitál.
Predmetom zmluvných záruk je podľa Občianskeho zákonníka tovar - byt. Ich obsah zahŕňa odcudzenie hmotného objektu. Dokument je platený, bilaterálny, vzájomný. Celý text je možné rozdeliť na časti:
- Všeobecné informácie: dátum uzavretia, miesto zostavenia, meno, miesto a dátum narodenia, občianstvo strán, ich cestovné pasy, adresy, bankové údaje.
- Opis predmetu transakcie: adresa bytového domu, umiestnenie priestorov, číslo bytu.
- Cena, postup platby, termíny (uvedená suma).
- Podrobnosti o titulných papieroch.
- Informácie o chybách a vadách majetku, ak existujú.
- Údaje o registrovaných občanoch.
- Práva a povinnosti predávajúceho plus práva a povinnosti, ktoré znáša kupujúci, zodpovednosť predávajúceho, zodpovednosť predávajúceho, postup riešenia sporov.
- Úhrada výdavkov na uzavretie, počet kópií, dátum podpísania aktu.
- Okrem toho sa vyhotovuje listina o prevode, notársky overená plná moc podlieha registrácii.
Strany transakcie
Na stránkach kúpnej zmluvy sa objavujú najmenej dve strany. Jeden (predávajúci) vykonáva predaj, súhlasí s prevodom nehnuteľnosti na iný, kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za nehnuteľnosť určitú cenu, po ktorej je podpísaná zmluva o prevode. Papier podlieha zvýšeným požiadavkám na podrobné údaje o položke (adresa, číslo katastra, oblasť), pri absencii údajov sa transakcia stáva neplatnou.
Základné podmienky zmluvy
Predmetom a cenou sú body základných podmienok strán kúpnej zmluvy. Zahŕňa opis, názov objektu, sumu vyjadrenú slovami. Pri označovaní platby sa uvádza aj odsek „Postup pri vyrovnaní“ vlastné zdrojebuď splátkový kalendár alebo materský kapitál. Každá položka vyžaduje podrobnosti vrátane dátumu splatnosti.
Ak nie sú všetci vlastníci prepustení z bytu, možno ich na základe súdneho príkazu napísať, s výnimkou nasledujúcich kategórií, ktoré majú práva aj po predaji nehnuteľnosti:
- občania, ktorí odmietli privatizovať, ale ktorí mali právo na výhodu spolu s predávajúcim;
- zahrnuté v objednávke;
- žiť na základe zmluvnej dohody o podpore života;
- s právom používať priestory na základe závetov, je doba trvania uvedená v závete dedičstva (trvá niekoľko rokov, môže byť celoživotné).
Dodatočné dohody
K úradnej zmluve o predaji bytu môžu byť pripojené ďalšie dohody, ktorých zoznam je uvedený v hlavnom texte. Registrácia sa uskutoční po zvážení otázky stranami a všeobecnej dohode o zavedení zmien alebo doplnení. Tieto zahŕňajú:
- objasnenie podrobností strán;
- zmena ceny dohody;
- frekvencia platby pri označovaní prevodu sumy v splátkach.
Dôvody ukončenia
Z bežných dôvodov ukončenia kúpnej zmluvy sa rozlišujú tieto situácie (zrušenie transakcie):
- rozhodnutie vlastníka nehnuteľnosti o zrušení predaja bytov;
- kupujúci vyjadrujúci odmietnutie nákupu;
- zmena finančnej situácie - kupujúci nemá dostatok peňazí na dokončenie transakcie, môžete ju ukončiť;
- výskyt skutočností o existencii práv tretích strán na nehnuteľnosti, zaťaženie, nedoplatky, zákaz daní, uvalené zadržanie, skryté nedostatky;
- nedodržanie podmienok dohody jednou alebo oboma stranami.
Dokumenty na registráciu predaja bytu
Pre správnu registráciu kúpnej zmluvy musia obidve strany transakcie poskytnúť dokumentáciu na registráciu:
- titulné dokumenty pre bývanie;
- listina o prevode;
- pasy strán, všetkých majiteľov;
- katastrálny pas, vysvetlenie;
- výpis z knihy domácich kníh;
- súhlas s činnosťou všetkých dospelých členov rodiny majiteľa;
- finančný a osobný účet;
- osvedčenie potvrdené notárom, že v čase nadobudnutia majetku nebol predávajúci ženatý / vydatá alebo súhlas manžela / manželky so scudzením;
- kupujúci potvrdzuje, že v čase zostavovania nie je ani ženatý / vydatá;
- v prípade potreby plnomocenstvo osôb konajúcich v mene vlastníkov.
Vypracovanie kúpnej zmluvy
Hlavné parametre zmluvného záväzku sú uvedené vyššie, ale môžu byť zmenené alebo doplnené informáciami, ako je to, či je byt na predaj alebo podiel na platení kupujúcim (splátky, hotovosť, materský kapitál, hypotéka). Sprievodné dokumenty k dokumentu sú aktom prijatia a prevodu nehnuteľnosti, protokolov nezhôd a ich schválenia.
predbežný
Ak nie je možné okamžite uzavrieť zmluvu a zaregistrovať ju v Jednotnom registri práv k nehnuteľnostiam, uzatvára sa predbežná dohoda, ktorá si nevyžaduje štátnu registráciu. Druhá verzia projektu je alternatívou k vkladovej alebo zálohovej zmluve, takže by bolo možné previesť na kupujúceho pevnú sumu peňazí, aby sa potvrdili úmysly strán.
- informácie o stranách uzatvárania kúpnej a predajnej transakcie;
- splnomocnenie;
- presný popis subjektu a podmienok;
- lehota na uzavretie, ak nie je predpísaná, potom zákon stanoví 12 mesiacov, ak sa nesplnia záväzky, záväzky sa ukončia, nároky a uznanie transakcie sa stávajú neplatnými.
Nákup a predaj bytu na hypotekárny úver
Pri kúpe bývania na hypotéku dlžník uzavrie s predajcom dohodu, ktorá môže byť dvojstranná alebo trojstranná:
- Obojstranná - je medzi predávajúcim a kupujúcim, obsahuje pokyny, že bývanie sa kupuje na úkor vypožičaných prostriedkov banky. Súčasne sa zaznamenáva skutočnosť o predaji a bezpečnostnej transakcii, na základe ktorej sa byt prevádza na veriteľa ako zabezpečenie úveru.
- trojstranný - zmiešaný papier s prvkami o hypotéke a predaji bytov. Treťou stranou je veriteľská banka. Dokument môžete uzavrieť v pobočke veriteľskej banky spolu s podpisom hypotekárnej zmluvy. Keď zistíte, postup vyrovnania, náklady (nemôžu byť nižšie ako suma hypotekárny úver), podrobnosti o stranách, doložka o prevode a kúpe nehnuteľnosti kupujúcim ako záložné právo. Ak si chcete kúpiť sekundárne bývanie, musí predávajúci v deň transakcie zaplatiť účty za energie, dane a ďalšie výdavky.
v hotovosti
Zmluva o predaji bytu za hotovosť sa považuje za najjednoduchší doklad na vykonanie transakcie. Pokiaľ ide o nuansy, je možné zaznamenať iba slovnú sumu a prípravu listiny o prevode peňazí. Balíček povinných dokumentov obsahuje potvrdenie o prijatí finančných prostriedkov, ako aj pas, doklad o byte, potvrdenie o neexistencii nedoplatkov na platbe. Predajcovia sa zaväzujú poskytnúť osvedčenie o neprítomnosti registrovaných občanov. Výpočet sa uskutoční v čase registrácie.
Pri kúpe bytu na splátky
Ak kupujúci nemá prostriedky v požadovanej výške, môžete si dohodnúť splátky. V takom prípade by sa v texte dokumentu malo uviesť, že byt je na predaj s odloženou platbou, za akých podmienok a kedy (podmienky) kupujúci uskutoční prostriedky, Časť peňazí na základe zmluvy musí byť zaplatená v čase transakcie a koľko to bude závisieť od dohody strán.
Zdieľajte vlastníctvo
Pri odcudzení podielu v byte musí predávajúci najprv písomne \u200b\u200binformovať ostatných vlastníkov a ak žiadny z nich neodhalí vôľu kúpiť do 30 dní, môžete hľadať kupca medzi ostatnými občanmi. V zmluve o predaji akcií sa uvedie hodnota podielu (určená katastrálnou službou), presná plocha predanej časti bývania. Zvyšok zmluvy sa nelíši od ostatných typov.
S materským kapitálom
Zmluva o predaji bytu, v ktorom je materským kapitálom platba, obsahuje povinné body týkajúce sa výšky transakcie, splatnosti, zdroja, z ktorého sa platby uskutočňujú. V odseku „Postup platby“ sa uvedie číslo osvedčenia, dátum vydania, názov dôchodkového fondu, výška kapitálu, dátum prevodu finančných prostriedkov na vykonanú transakciu.
Registrácia dokumentu
Akékoľvek vlastnícke práva k nehnuteľnostiam musia podliehať povinnej štátnej registrácii podľa občianskeho zákonníka. Po dokončení zmluvy musíte kontaktovať miestny úrad Rosreestr, ktorý do mesiaca posúdi žiadosť a prevedie práva z predávajúceho na kupujúceho. Pre postup registrácie sú stanovené pravidlá vedenia Jednotného štátneho registra:
- postup sa začína na základe žiadosti, ku ktorej sú priložené dokumenty na registráciu prevodu práv;
- žiadosť o registráciu je uvedená v žiadosti, dokumenty sú priložené (zoznam nájdete na webovej stránke);
- na základe osobného odvolania sa predloží cestovný pas, na základe dohody strán - splnomocnenie overené notárom;
- k zmluve je priložený údajový list, zmluva, výpis z knihy domácich - každé v dvoch kópiách (kópia a originál);
- registračné náklady na fyzická osoba je 1 000 rubľov;
- odmietnutie je možné z dôvodu chýb v dokumentoch, zaobchádzania s nevhodnou osobou.
Kde uzavrieť zmluvu o predaji bytu
Ak chcete správne vypracovať zmluvu o predaji bytových priestorov, môžete sa obrátiť na právnu agentúru alebo realitnú spoločnosť. Skúsení odborníci budú brať do úvahy nuansy transakcie, vypracujú doklady v súlade s potrebami klienta. Formulár dokumentu si môžete stiahnuť na legálnych stránkach alebo ho napísať sami, ale nechajte odborníci nechať tieto dokumenty skontrolovať.
Kto sa tvorí
Zmluvu o predaji nehnuteľností uzatvárajú právnici alebo realitné kancelárie, ako aj samotné strany. Pri osobnom vyplňovaní si pozrite vzorové formuláre z internetu alebo staré zmluvy. Pri registrácii hypotéky na kúpu bytu vyhotovuje papier banka a predajca alebo zástupcovia kupujúceho konajúci prostredníctvom splnomocnenca. Niektoré situácie si vyžadujú notárske overenie transakcií.
notárske overenie
Podľa zákona musia byť tieto transakcie súvisiace s predajom nehnuteľností notársky overené:
- podiel na spoločnom majetku manželov po zaťažení podielmi na nových budovách;
- nakladanie s nehnuteľnosťami pod dohľadom;
- odcudzenie nehnuteľností vo vlastníctve maloletého občana alebo právne obmedzené.
V júni 2016 nadobudol účinnosť zákon, podľa ktorého je zakázané predávať spoločné veci bez notára. Za svoju prácu je obvinený štátna povinnosť, Závisí to od hodnoty objektu a od množstva uvedeného v dokumente:
- až 1 milión rubľov - 1% z množstva, ale nie menej ako 300 rubľov;
- do 10 miliónov s. - 10000 s. + 0,75% z hodnoty nad 1 milión rubľov;
- viac ako 10 miliónov rubľov - 77500 s. + 0,5% zo sumy vyše milióna.
Vzorová zmluva o predaji bytu
Príklad zmluvy o kúpe a predaji bytov nájdete na legálnych stránkach. Niektoré z nich ponúkajú bezplatné štandardné šablóny a iné ponúkajú platené šablóny, ale podliehajú individuálnemu začleneniu transakčných funkcií do textu dokumentu. Štandardný formulár je vhodný pri nákupe v hotovosti alebo na splátky, pre materský kapitál alebo hypotéku, ktorú je potrebné zložiť.
video
Až do prevodu skutočných práv do bytu kritický dokumenturčenie zámerov a podmienok pre uzavretie transakcie s bytom je kúpna zmluva na byt, Forma zmluvy má rôzne nuansy a správnosť jej uzavretia závisí od mnohých okolností: prítomnosť v odcudzenom byte neplnoletých zaregistrovaných v ňom, nákup zahŕňajúci hypotekárny alebo materský kapitál, prítomnosť podielov na majetku, bývanie sa získava na sekundárnom trhu alebo v novej budove. Preto sa s transakciou týkajúcou sa odcudzenia alebo nadobudnutia obytných priestorov (bytov) musí zaobchádzať veľmi opatrne.
Na stiahnutie je uvedený štandardný formulár, vzorka vyplnenia tohto formulára je uvedená na konci článku.
Zmluva o predaji bytu. registrácia
posledných rokoch existovala tendencia uzavrieť predbežnú zmluvu o predaji bytu. Toto je v skutočnosti zmluva na nadchádzajúcu zmluvu. Jeho podstatou je odôvodniť úmysly strán po určitom čase uzavrieť základnú zmluvu. Uzatvorenie predbežnej zmluvy je zvyčajne určené skutočnosťou, že jedna zo strán musí zhromaždiť ďalšie dokumenty alebo potrebné množstvo peňazí.
Predbežná dohoda nepodlieha registrácii, pretože určuje iba úmysly budúcich účastníkov transakcie nákupu a predaja, ale občianske právo zároveň umožňuje, aby jedna zo strán transakcie sa obrátila na súd a požadovala donútenie uzavrieť hlavnú a konečnú dohodu, ak sa druhá strana vyhýba splneniu ich povinnosti.
Ukážka vyplnenia hlavnej zmluvy o predaji bytu
Ak je bytové priestory - byt je kúpený na sekundárnom trhu, potom jediná zmluva môže byť predaj. Pri jej uzatváraní treba mať na zreteli, že takáto dohoda znamená existenciu materiálnych podmienok, ktoré môžu ovplyvniť možnosť vyhlásenia zmluvy v budúcnosti za neplatnú. Absencia základných podmienok si vyžaduje skutočné neuzatvorenie zmluvy.
Medzi základné podmienky patrí:
- umiestnenie bytu,
- jej zábery a počet izieb v nej,
- dohodnutá cena nehnuteľnosti.
Ak po prevode práv do bytu zostanú v ňom osoby, ktoré majú právo používať priestory, musia sa tieto osoby uviesť v texte.
Akt prevodu bytu medzi stranami sa pripravuje na znenie zmluvy. Je pravda, že v poslednom čase nebol takýto akt vypracovaný osobitne a skutočnosť, že v kľúči je uvedená samotná zmluva o prevode kľúčov, vlastná kniha a dokumenty o účtoch, je uvedená v samotnej zmluve.
Najzložitejšou konštrukciou zmluvy o predaji bývania sú dohody, ktoré zohľadňujú záujmy maloletých detí, ktoré sú vlastníkmi alebo spoluvlastníkmi predávaných bytov. Alebo to zahŕňa hypotekárny úver. Ich zložitosť skôr nie je určená zostavením textu, ale poradím vykonania. Znenie samotnej zmluvy sa poskytne opatrovníckemu orgánu, ktorý sa vyžaduje na ochranu záujmov dieťaťa, alebo v banke, ktorá poskytuje hypotéku. Tieto dohody už boli testované miestnymi registračnými orgánmi.
Ťažkosti pri plnení zmluvy spojené s prítomnosťou maloletej osoby ako vlastníka bytu sú spôsobené skutočnosťou, že pri predaji domu musí byť zakúpené nové bývanie v rovnakom čase a podiel maloletej osoby na ňom nesmie byť menší ako podiel v predchádzajúcom byte. Problémom s hypotékou je prítomnosť dlžníka a prípadne spoludlžníka, ako aj nájdenie bytu ako kolaterálu s bankovou štruktúrou, čo je jasnou prekážkou pri realizácii zakúpeného bytu až do vyplatenia úveru.
Od 1. januára 2015 je potrebné uviesť číslo SNILS každého účastníka zmluvy (požiadavka Rosestery).
Stručne o zmluve o predaji bytu: infografika
Vzorový text pre zmluvu o predaji bytu
|
DOHODA kúpa a predaj bytu Rusko, mesto Novosibirsk, dvadsiateho prvého októbra dvetisíc štrnásť My podpísaní: občan Smirnov Semen Alekseevich, narodený 24. decembra 1982, pas: séria 50 03, č. 150345, vydaný 10. apríla 2003. Oddelenie vnútorných záležitostí oktyabrského okresu mesta Novosibirsk, kód jednotky 512-054, zapísaná na adrese: Novosibirsk, ulica Truda, číslo domu 6, apt. Č. 15, ďalej len „Predávajúci“, na jednej strane a občan Bykov Petr Nikolaevich, dátum narodenia: 12. marca 1979, pas: séria 50 05, č. 280567, vydaný 05.07.2005. ATS centrálneho okresu Novosibirsk, kód jednotky 512-052, zaregistrovaný na adrese: Novosibirsk, st. Mira, dom číslo 7, apt. Na druhej strane č. 34, ďalej len „kupujúci“, uzavreli túto dohodu takto:
|
Forma dokumentu „Kúpna zmluva (vzorka)“ sa vzťahuje na nadpis „Kúpna zmluva, zmluva“. Uložte odkaz na dokument v sociálne siete alebo si ju stiahnite do svojho počítača.
Zmluva o predaji bytov
_________________ "___" ______________ 20__
ďalej len „Predajca“, a ____________________________________
________________________________________________________________________,
cestovný pas série __________ N ___________ vydaný „___“ __________ 20__,
býva v: _________________________________________________,
ďalej len „kupujúci“, uzatvorená v tejto dohode
nasledovne:
1. Predávajúci predal a kupujúci získal vlastníctvo bytu č
V dome N _____ na ulici __________________ v meste
__________________________.
2. V čase uzavretia tejto zmluvy je uvedený byt
vo vlastníctve predávajúceho na základe vlastníctva, o čom svedčí:
vystavené osvedčenie o vlastníctve bytu
Číslo osvedčenia ________. Dátum vydania -
„___“ _______________ 20__ (možnosť 1)
kúpna zmluva (výmena, darček) bytu uzavretá „___“
20__, potvrdené notárom
(Názov notára, notársky okres, dátum notárskeho overenia
dohoda, registračné číslo).
Zmluva je zaregistrovaná v __________________________________________
_________________________________________________________________________
(názov orgánu, ktorý vykonal štátnu registráciu, dátum
registrácia, ďalšie informácie) (možnosť 2)
certifikát ZINZ ____________________________________________ (názov
ZINZ) vydané „___“ _____________ 20__ pre N ____ (formulár osvedčenia N
3. Byt sa skladá z _____________ obývacích izieb, má podľa
pomoc _____________________ celková plocha BTI ____ sq. m, celková plocha
okrem lodžií a balkónov ____ štvorec. m, obytná plocha ______ sq. m.
Podľa osvedčenia ______________ ZINZ cena bytu je
______________________________________ (suma v číslach a slovách) rubľov.
Pred podpisom tejto zmluvy je byt skontrolovaný kupujúcim.
Nedostatky alebo nedostatky, ktoré bránia použitiu bytu
miesto určenia, v čase kontroly kupujúcim, sa nenašli.
4. Strany tejto dohody sa dohodli na vyhodnotení bytu v
________________ (suma v číslach a slovách) rubľov.
Kupujúci zaplatí predajcovi cenu bytu _____
___________________________________ (v hotovosti, do
bezhotovostné platby v rovnakom čase alebo pravidelné platby s
vopred, atď.) najneskôr ______________ odo dňa
notifikácia tejto zmluvy, ale pred ňou
štátna registrácia v ____________ (implementujúci orgán
štátna registrácia).
5. Do uzavretia tejto zmluvy, byt, ktorý je jeho
nepodlieha nikomu, nie je položený, nesľubovaný, nespochybniteľný
spočíva v dôveryhodnom prenájme ako príspevok do
základné imanie právnické osoby neprevedené inými právami tretích strán
nezaťažený.
Pozn. V súlade s článkom 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je nevyhnutnou podmienkou
zmluva o predaji bytu (časti bytu), v ktorom osoby žijú,
zachovanie práva používať tento obytný majetok v súlade so zákonom
priestor po jeho kúpe kupujúcim, je ich zoznam
osoby uvádzajúce svoje práva na používanie predaného bytu (časť
apartmán). Preto je v takýchto prípadoch potrebné zahrnúť do zmluvy
príslušné pravidlá.
V prípade zatknutia alebo zákazu je určený byt podľa osvedčenia ZINZ
Od „___“ _____________ 20__ sa N _____ neobjaví.
V čase uzavretia tejto dohody, nikto v byte
zaregistrovaný, čo potvrdzuje kópia finančného osobného účtu N
Vydal _______________________ (názov orgánu)
"___" ____________ 20__
6. Vlastnícke právo kupujúceho na nadobudnutie na základe tohto
dohoda o byte vzniká od okamihu registrácie štátu
prevod vlastníctva tento byt v
__________________________ (názov vykonávajúceho orgánu
štátna registrácia práv).
7. Od nadobudnutia vlastníctva bytu
ktoré sú predmetom tejto zmluvy, kupujúci uplatnia práva
držba, používanie a likvidácia tohto bytu v súlade s jeho
vymenovanie, znáša náklady na údržbu
byty a dane.
8. Prevod bytu uvedeného v odseku 1 tejto zmluvy zo strany predávajúceho
a jeho akceptovanie kupujúcim sa uskutočňuje na základe
listina o prevode podpísaná stranami zmluvy. Po podpísaní
za prevod právomocí strán podľa tejto dohody sa považuje
úplne dokončená.
9. Predávajúci musí byt prepustiť z bytu v ňom
predmety a iný majetok, ktorý mu patrí, najneskôr
________________________________________________________________________.
10. Náklady na vykonanie tejto zmluvy sú ____.
________________________ (Kupujúci, Predajca).
11. Spory strán vyplývajúce z tejto zmluvy alebo týkajúce sa
k tomu vrátane sporov vyvolaných výkladom zmluvy sa vyriešia
na súde _________________________________________________________________.
12. Môže sa vykonať zmena a ukončenie tejto zmluvy
Účastníci konania z dôvodov a spôsobom ustanoveným v článku 452 Občianskeho zákonníka.
13. Táto dohoda podlieha notárskemu overeniu (nepodlieha)
osvedčenie (na žiadosť strán).
14. Zmluva a prevod vlastníctva sú predmetom štátu
registrácia v _____________________________________________ (meno
autorizovaný orgán).
15. Táto dohoda nadobúda platnosť po jej stave
registráciu.
16. Táto dohoda je vyhotovená v _____ kópiách, z ktorých jedna
uložené v ________________________________________, jednom - _____________
___________________ (názov orgánu) jeden - u kupujúceho, jeden - u
Predávajúci.
Podpisy strán:
Predajca ____________________________________ (podpis)
Kupujúci __________________________________ (podpis)
Zobraziť dokument v galérii:
-
Nie je žiadnym tajomstvom, že kancelárska práca negatívne ovplyvňuje fyzický aj duševný stav zamestnanca. Existuje veľa faktov, ktoré to potvrdzujú.
| Súvisiace články: | |
|
Otázky štátnej registrácie leteckých dopravných prostriedkov bez posádky
V Rusku sa zavádza povinná registrácia bezpilotných lietadiel. Je to o ... Kyselina citrónová - chemické a fyzikálne vlastnosti
Zvážte alternatívu k kyseline citrónovej v akejkoľvek aplikácii: pečenie, ... Teplú jazvu utiahnite jednou handrou
Košele s falošnými goliermi sa opäť vrátili do módy. Koža, ... | |
