Recenzie na obytný komplex Linkor. RC Linkor z KVS: vysoko kvalitné bývanie s výhľadom na Fínsky záliv as nedostatkom detskej infraštruktúry RC bojová loď v kontakte

Apartmány sú v pohode, ale kým sa dostanete do metra, zastrelíte sa. Ledva tkajú električky a na mikrobusoch sú zápchy. Pracujem v centre, je nám ťažko v blízkosti kancelárií s parkovaním, respektíve veľmi zle. Jazdím metrom, takže toto je celá úloha s názvom „do práce“. Najprv do Avtova, potom na zabalenom vozni na striedačku. To nie je problém komplexu, je to problém mesta. Samotný komplex je šialene zamilovaný. Boli brané pôvodne kvôli dispozíciám , trojizbový apartmán bol pre nás veľmi vhodný. Áno, vo všeobecnosti je tu s nami všetko v poriadku. K dispozícii je park, škola a záhrada. Bolo postavené celé mikromesto, vývojár je skvelý.

Nemohli ste si pomôcť a vedeli ste, že s cestou budú problémy. Uskutočnil som špeciálny výlet k objektu (keď bol ešte vo výstavbe, pretože sa bral vo fáze výstavby), niekoľkokrát som hodnotil, aké pohodlné by mi bolo dostať sa autom do práce v centre St. Petrohrad ráno. Už vtedy som si uvedomil, že všetko závisí od času odchodu z domu. Ak o niečo skôr, doslova 20 - 30 minút, potom môžete mať čas prekĺznuť cez hlavnú zápchu. Môže darovať aj nejaké ráno, ale pomôže to vyhnúť sa státiu v dopravných zápchach a nárazu do metra. Skús to. S komplexom sme tiež spokojní, všetko sa nám páči, sme radi, že sme si ho vybrali.

Pokiaľ ide o dopravu, áno, súhlasím s vami. Tiež bývame v rezidenčnom komplexe Linkor a niekedy sú ťažkosti s tým, ako sa dostať do centra. Keď sme si však kúpili byt, boli sme si toho dobre vedomí, našťastie s manželom úzko spolupracujeme, takže táto malá nevýhoda nedostatku metra v okolí nijako neprekáža. Cez víkendy ideme do centra autom. Samotná oblasť sa mi veľmi páči, neďaleko sú dobré zelené parky, Fínsky záliv. Čerstvý, čistý vzduch ... Domy obytného komplexu pôsobia moderne a štýlovo. Dispozície sú pohodlné. Máme trojizbový veľký byt s veľkou kuchyňou-jedálňou. Sme radi, že sme si kúpili byt v tejto oblasti.

No nič, s dopravnými zápchami sa stretávame všade a nielen v tejto oblasti. Kúpili sme ho práve kvôli priaznivej ekologickej situácii. Čokoľvek to bolo, ale v mnohých oblastiach má Petrohrad zlé ukazovatele vzduchu a pôdy. Pri výbere sme si tým veľmi lámali hlavu, takže je tu veľa slušných možností bývania a pohodlnejších z hľadiska dopravnej dostupnosti. Páčila sa mi bitevná loď, rozhodol som sa, že už nebudem pátrať, a usadil som sa na nej ... Zatiaľ sú všetci nesmierne šťastní. Nás ale obzvlášť teší skutočnosť, že naša dcéra vyrastá a kráča medzi čistou ekológiou a má možnosť neustále sa prechádzať v parkoch.

Obytný súbor „Linkor“ stavia spoločnosť „KVS“ na území rozsiahleho multifunkčného komplexu „Baltická perla“. Skladá sa to z:

• 6 murovaných monolitických domov s rôznym počtom podlaží;
• 3 parkoviská pre 763 automobilov;
• vybavené priľahlé územia.

Komplex je navrhnutý vo forme vojnovej lode, čomu zodpovedá aj jej názov: tri domy vo forme rúry, dva vo forme paluby a jeden ako kapitánsky most. Dvojpodlažné parkoviská, ktoré sa nachádzajú medzi obytnými budovami, pripomínajú „chyty“ na lodi.

Monolitické murované budovy sú zvonku orezané tenkovrstvovými omietkami a fasádami z opony z porcelánového kameniny. Jednotlivé zasklenie balkónov a lodžií sa uskutoční pomocou priehľadného skla typu „Phoenix“ inštalovaného do hliníkových profilov.

Kvartografia

RC „Linkor“ zabezpečí bývanie pre 1 072 rodín. Výber „KVS“ ponúka apartmány od jednej do štyroch izieb s rozlohou 39 - 154 m². a výška stropu 2,7 m. Každá z nich bude dokončená podľa autorského dizajnérskeho projektu:

• kladenie laminátových a keramických dlaždíc na podlahu;
• lepenie stien tapetami;
• inštalatérske práce;
• inštalácia dýhovaných interiérových a kovových vchodových dverí;
• inštalácia moderných inžinierskych systémov.

Jednoizbové byty sú navrhnuté v najizolovanejších častiach budovy.

Spoločné priestory

Každá budova má 2 predné vchody so zosilnenými kovovými dverami. Haly a schodiská budú dokončené podľa individuálneho projektového projektu pomocou zavesených stropov Armstrong a dlaždíc z porcelánového kameniny.

Pre bezpečnosť obyvateľov budú k bytovým domom pripojené interkomy, v predných bude usporiadaná služba vrátnika. Kamerový dozor bude vedený pozdĺž obvodu a vo vnútri budovy. Vstup do podzemného parkoviska musí byť vykonaný pomocou elektronických čipov v mieste centrálnej bezpečnosti. Môžete zísť dole na parkovisko bez toho, aby ste opustili ich dom - výťahom.

Infraštruktúra

Územie obytného komplexu „Linkor“ je navrhnuté ako miesto uzavreté pre vozidlá, ktoré je rozdelené na niekoľko útulných nádvorí v blízkosti každej z budov. Na susedných pozemkoch budú vybavené ihriská, športové a úžitkové plochy. Na prvých poschodiach sa budú nachádzať obchodné priestory - obchody, lekárne, salóny krásy.

Popri obytných budovách postaví spoločnosť Baltic Pearl MFC:

• materské školy;
• školy;
• polikliniky;
• policajné stanice;
• športoviská a pod.

Spravidla sa formuje mini mesto s vlastnou infraštruktúrou. Už dnes budú môcť budúci obyvatelia novej budovy navštíviť hypermarkety „Dixy“, „Lenta“, „Karusel“ a „kontinent“. ktoré sú v pešej vzdialenosti od bytového komplexu. Južný Prímorský park sa nachádza cez cestu a park Novoznamenka je vzdialený pár metrov. Blízka poloha Fínskeho zálivu a absencia škodlivého priemyslu v regióne vám umožnia vychutnať si čistý a bezpečný vzduch po celý rok.

„Linkor“ sa stavia v blízkosti diaľnice Peterhof, po ktorej sa dá relatívne voľne pohybovať. Do najbližšej sv. Na metro „Prospect Veteranov“ sa mikrobusom dostanete za 15 - 20 minút.

Do polovice roku 2015.

Kto stavia?

Spoločnosť KVS pôsobí ako generálny dodávateľ; na petrohradskom realitnom trhu vykonáva rôzne stavebné činnosti od roku 2003. Táto spoločnosť vykonala veľké množstvo prác na rôznych miestach v rámci objednávky mestských úradov. Ako dodávateľ stavby bytových domov KVS dlhé roky spolupracuje s spoločnosťami GDSK a DSK Blok, ktoré sú súčasťou skupiny LSR Group.

Nedávno začala spoločnosť vyvíjať svoje vlastné smerovanie vývoja. Prvou skúsenosťou bola výstavba obytného komplexu „Gusi-Swans“, ktorého prvá etapa bola skolaudovaná v predstihu. Teraz „KVS“ realizuje niekoľko projektov v oblasti bytovej výstavby, napríklad rozsiahly projekt „Los-Sertolovo“. Developer teda v súčasnosti plne potvrdzuje svoju spoľahlivosť presným dodržiavaním termínov výstavby.

6 + 3 \u003d RC "Linkor"

RC „Linkor“ bude pozostávať zo 6 budov a 3 parkovacích miest. Tri 20-podlažné budovy s číslami 1, 3 a 5 budú umiestnené pozdĺž osi sever - juh, pričom severné fasády budú smerovať k Matisovmu prieplavu. Najviac v tomto zmysle budú mať šťastie obyvatelia prvej budovy najbližšej k prieplavu, ktorej okná budú smerovať na sever. Mimochodom, manažér uviedol, že výhľad na more môžu mať iba apartmány nad 10. poschodím.

Medzi mrakodrapmi (pozdĺž osi západ - východ) vyrastú dve 5-podlažné budovy s výhľadom na nádvorie alebo susedný obytný komplex „Duderhof Club“. Budova 6 bude umiestnená v hlbinách komplexu, pričom jej centrálna (18 podlažia vysoká) a severná časť fasády smerujú aj k Matisovskému prieplavu a Fínskemu zálivu. Bočné časti novej budovy (vysoké 8 poschodí) sa budú pozerať buď na ulicu Admiral Tributs Street a RC „More“, alebo na nádvorie a priľahlé budovy.

Medzi budovami budú podzemné a nadzemné parkoviská s výškou 2 poschodia pre 763 automobilov. Ak vezmeme do úvahy, že v rezidenčnom komplexe „Linkor“ 1072 apartmánov sa zdá, že situácia vyzerá dobre, ale v parkovacom vyhlásení o projekte nie je zmienka o bezplatnom parkovaní hostí. Platené budú k dispozícii iba na prenájom a ich náklady stále nie sú známe.

Zistil som ale cenu parkovacieho miesta v obytnom komplexe „Gusi-Swans“. O týchto informáciách aktívne diskutujú držitelia akcií v dvoch skupinách na Vkontakte, niektorí z nich píšu: „Som v šoku“. V závislosti od typu parkovania a poschodia (najlacnejšie miesta sú na 6. poschodí) je záloha od 5 do 100 tisíc rubľov a mesačná splátka od 3 500 rubľov do 6 tisíc rubľov. Samozrejme, ulica Katernikov je dosť široká, môžete zaparkovať svoje auto, ale pravidlá neumožňujú parkovanie v druhom rade a ulica nie je príliš dlhá.

Pekný a moderný vzhľad

Domy sú postavené tehlovo-monolitickou technológiou a treba poznamenať, že predchádzajúce objekty KVS majú dosť príjemný a moderný vzhľad. Toto sa dosahuje najmä zasklením balkónov a lodžií s hliníkovou vitrážovou konštrukciou. Okná a balkónové dvere - kovoplastové s jednokomorovým dvojsklom a energeticky úsporným náterom. Obchodné priestory sú poskytované na prízemí všetkých budov.

Počnúc tretím poschodím bude mať hotel Linkor balkóny. Za kvalitu výstavby bytových komplexov "KVS" opakovane získal rôzne ocenenia. Nedošlo k nijakým dramatickým situáciám, s výnimkou jedného prípadu, ktorý sa dostal do tlače. V júni tohto roku spadol v noci z obytného komplexu „Gusi-Swans“ v noci z výšky šiesteho poschodia výťah, boli v ňom 4 osoby. K obetiam nedošlo - bezpečnostný systém fungoval.

Je potrebné poznamenať, že byty sa prenajímajú s dokončovacími prácami a podľa dodatku k predškolskej vzdelávacej inštitúcii, ktorý obsahuje jeho popis, sa novousadlíci dočkajú dobrej opravy. Rád by som poznamenal, že držitelia akcií nemajú sťažnosti na samotné materiály, ale mnohí nie sú spokojní s kvalitou švíkov na lodžiách. Napríklad držitelia akcií bytového komplexu „Gusi-Swans“ sa sťažujú na kvapky vo lodžiach vo švíkoch. Noví osadníci majú podozrenie, že developer vykonal určité zmeny v konfigurácii fasádneho plášťa už počas výstavby bytového komplexu „Ivan da Marya“. Na fórach nájdete list od zástupcu spoločnosti „KBC“ majiteľom akcií, ktorý skutočne informuje o zmenách a ponúka náhradu všetkým nešťastným.

Spravodajstvo na internete

Skupiny Vkontakte som už spomenul. Sú dosť aktívni, najmä keď diskutujú o nákladoch na prenájom parkoviska, ale vývojára ťažko kladú akékoľvek ďalšie naliehavé otázky. Páčil sa mi web vývojára - je výhodné vybrať si apartmán podľa počtu izieb. Je tam dispozičné riešenie, dokumentácia (vyhlásenie projektu a stavebné povolenie), sú uvedené náklady na bývanie.

Je tu časť s popismi a fotografiami, ktoré ukazujú konečnú úpravu. Z nedostatkov podotýkam nemožnosť výberu bytu označením budovy a poschodia, aj keď samotné pôdorysy sú dané. Bohužiaľ neexistuje žiadna mapa zobrazujúca novú budovu, takže neexistuje spôsob, ako sa pozerať na existujúcu sociálnu infraštruktúru. Ďalšou nevýhodou je nedostatok informácií o hypotékach a splátkach.

Návšteva úradu

Kancelária KVS sa nachádza v budove postavenej samotnou spoločnosťou v priemyselnej oblasti Parnassus. Dostanete sa tam iba autobusmi, ktoré idú z rovnomennej stanice metra alebo mikrobusom zo stanice metra Prospekt Enlightenment. Zvolil som druhú možnosť a po 15 minútach som vystúpil na zastávke, ktorú som potreboval. Na moje prekvapenie som nenašiel žiadnu značku, ktorá by mi pomohla nájsť budovu developera.

Nakoniec som pomocou intuície našiel budovu, ktorú som potreboval, a dostal som sa na stretnutie s manažérom. Rokovania prebiehali v spoločenskej miestnosti, kde bolo asi dvadsať ľudí. Pracoviská manažérov sú dosť priestranné a ďaleko od seba. Mimochodom, ak vezmeme do úvahy také nepohodlné umiestnenie kancelárie, mohla by byť zatváracia doba jej práce o niečo neskoršia ako 19.00. Pravda, v sobotu je šanca nájsť službukonajúceho manažéra od 11.00 do 15.00 hod.

Na webových stránkach vývojára sa nachádzajú aj informácie, na ktoré môžete zavolať na obchodné oddelenie a mikrobus spoločnosti vás zavezie zo stanice metra Parnas do kancelárie. Spýtal som sa vedúceho, či je možné túto službu využiť, ale povedali mi, že hlavne s týmto sa neoplatí rátať, pretože mikrobus je najčastejšie vyťažený.

Bez brožúr a rozloženia

Manažér priateľsky odpovedal na všetky moje otázky a hovoril aj o všetkých požadovaných možnostiach a podmienkach kúpy domu v obytnom komplexe „Linkor“. Ak boli informácie iba na obrazovke počítača, potom ich neskrýval, ale pozval ma, aby som sa ubezpečil, že ten či onen byt je k dispozícii. Napriek tomu, že sa predaj začal zhruba pred pár mesiacmi, kancelária nedisponovala modelom rezidenčného komplexu a neexistovali brožúry popisujúce novú budovu a vyobrazenia. Podľa manažéra však všeobecné album s rozložením, ktoré používajú samotní zamestnanci, existuje aj v jednej kópii.

Nie je ani jasné, o čo tu ide: buď je to zlá príprava, alebo zámerná politika vývojára šetriť na maličkostiach, od dopravnej značky po kanceláriu a končiacich brožúrkami. Manažér sa však ponúkol, že si sám vytlačí dohodu o účasti na kapitálovom majetku, a to aj bez mojej žiadosti. Napriek tomu sa na konci rozhovoru podarilo zamestnancovi „KVS“ zahmlievať dobrý dojem z jeho kompetencie: na otázku, aké sú náklady na registráciu predškolskej inštitúcie a registráciu vlastníckych práv, sa zrazu začal zmätkovať a niečo nevýrazné mrmlal . Vo výsledku musel požiadať o pomoc svojich kolegov.

Ukázalo sa, že developer prevezme registráciu DDU bez ďalších poplatkov a akcionár si môže zaregistrovať vlastníctvo bývania sám alebo prostredníctvom „KVS“ za 10 tisíc rubľov. A posledný negatívny dotyk - manažér nevedel, ako presne sa k objektu priblížiť a ako sa k nemu dostať mestskou hromadnou dopravou, a preto túto informáciu našiel na internete. Je pravda, že som poplietol, ktorá stanica metra je najvýhodnejším mikrobusom.

Poloha

Keď som dostal všetky potrebné informácie, odviezol som sa na stanicu metra Prospekt Veteranov a pokúsil som sa nájsť mikrobus s číslom, ktoré navrhol manažér. Ukázalo sa, že taký mikrobus skutočne existuje, ale jazdí od stanice metra Leninsky Prospekt. Po nájdení iného vhodného mikrobusu som po 15 minútach vystúpil na diaľnici Peterhof hneď oproti nedávno otvorenému námestiu SEC Pearl Plaza. Potom som sa dostal na začiatok ulice Katernikov, kde by sa objavil obytný komplex Linkor, a uvidel som modrý plot blokujúci dopravu. Pre mňa sa nestal prekážkou kvôli obrovskej diere, ktorú využíva každý, kto sa chce dostať na túto ulicu.

Ako sa však ukázalo, k pultu môžete jazdiť autom. Za týmto účelom odbočte z diaľnice Peterhof na ulicu Admiral Tributs a potom odbočte vpravo pri prvej odbočke na ulicu. Katernikov. Samotná ulica je plne využiteľná až k mostu cez Matisov kanál. Pokiaľ ide o celkovú dopravnú dostupnosť celého MFC „Baltic Pearl“, podrobne som o tom písal pri vyšetrovaní RC „More“. Iba dodám, že rozhodnutie vybudovať stanicu metra Kazakovskaja a ulicu Heroev, ktorá bude prechádzať cez most cez kanál Duderhof a prepojí Baltskú perlu s Leninskou triedou, problém nevyrieši. Jednoducho bude existovať iná alternatíva k stanici metra Prospekt Veteranov a stanici metra Leninsky Prospekt.

Samotný komplex sa nachádza medzi ulicami Admiral Tributs a Katernikov, na severe medzi novou budovou a Matisovským prieplavom a ďalej vo Fínskom zálive sa objaví ďalších domov. Ako mi však povedal vedúci, nebudú vyššie ako 8 poschodí. Na východe za Katernikovovou ulicou sa bude nachádzať elitný komplex „Duderhof Club“, potom kanál Duderhof a južný Prímorský park. Na juhu sa k Linkor RC pripojí ďalšia fáza obytného súboru More, jeho výstavba sa však ešte nezačala.

Detskej infraštruktúry je nedostatok

Pokiaľ hovoríme o infraštruktúre, potom som túto otázku podrobne opísal aj pri výskume LCD „Viac“. Tu však došlo k určitému pozitívnemu vývoju. Najskôr sa otvorilo nákupno-zábavné centrum Pearl Plaza, ktoré čiastočne rieši problémy nákupnej a zábavnej infraštruktúry.

Po druhé, škôlka a škola sú blízko uvedenia do prevádzky a susedia s obytným súborom „Linkor“. Tu je však už postavených veľa obytných komplexov a koľko ďalších sa ich objaví. Detská infraštruktúra je teda stále veľmi nedostatočná.

Ako nakupovať?

Ako som už spomenul, bývanie v rezidenčnom komplexe „Linkor“ sa predáva na základe dohody o podielovej účasti (214-FZ), ktorej podmienky neobsahujú žiadne prekvapenie pre držiteľov podielov - všetko je správne a transparentné. Postup nákupu je nasledovný: do 5 dní od uzavretia DDU musí kupujúci otvoriť akreditív, prostredníctvom ktorého KVS dostane peniaze, ale až po zaregistrovaní dohody. Náklady na otvorenie akreditívu hradí akcionár - 0,1% z výšky zmluvy, registráciu DDU, ako som už spomínal, realizuje developer bezplatne.

Existujú hypotekárne programy od štyroch bánk:

Existuje možnosť nákupu bývania na splátky do júna 2015, aj keď v predškolskej vzdelávacej inštitúcii je termín uvedenia novej budovy do prevádzky označený ako III. Štvrťrok 2015. Minimálna splátka je 10% z ceny bytu, potom je zostatok účtovaný 0,75% mesačne. Neexistujú však žiadne propagačné akcie a špeciálne ponuky. Zatiaľ zatiaľ.

Čo koľko

Developer má na predaj sortiment bytov od garsónok po 4-izbové byty, ale na tých druhých je čosi zvláštne. Počas rozhovoru s manažérom som požiadal, aby mi ukázal 4-izbový byt, oboznámil ma s dispozíciou a pokiaľ išlo o cenu, manažér s prekvapením uviedol, že boli z nejakého dôvodu vyradení z predaja. Potom som skontroloval web a skutočne - je tu sekcia „4-izbové byty“, ale žiadne byty. Na druhý deň, keď som išiel na miesto znova, časť o 4-izbových bytoch úplne zmizla. Ukázalo sa to však, keď som o dva týždne neskôr opäť išiel na stránku „Linkor“, aby som niečo skontroloval.

Náklady na bývanie v obytnom komplexe "Linkor" závisia od podlahy: v priemere sa zvyšuje o 2 tisíc rubľov na meter štvorcový každých 5 poschodí. Najlacnejšie štúdiá s rozlohou 30,45 štvorcových. metrov bez balkóna bude stáť 2 milióny 253 300 rubľov, as balkónom už 2 milióny 488 800 rubľov. Najdrahšie štúdiá v horných poschodiach stáli 2 milióny 613 tisíc rubľov.

Jednoizbové byty sú prezentované na ploche od 37,6 m². metrov za cenu 2 milióny 782 400 rubľov na 64,7 štvorcových. metrov za 4 milióny 658 400 rubľov. Štvorhra je k dispozícii so záberom 59,54 štvorcových. metrov v hodnote 5 miliónov 60 900 rubľov na 95,88 štvorcových. metrov za cenu 6 miliónov 903 tisíc rubľov. Trojizbové byty si môžete vybrať z 87,05 m². metrov za 6 miliónov 93 500 rubľov na 103,94 štvorcových. metrov za 7 miliónov 275 800 rubľov. Rozloha štvorizbových bytov sa pohybuje od 153,8 do 154,7 štvorcových. metrov za cenu od 11 miliónov 73 600 rubľov do 14 miliónov 702 200 rubľov.

Vzhľadom na pomerne kvalitnú povrchovú úpravu bývania možno ceny považovať za adekvátne, ak nie za umiestnenie novej budovy. Cena apartmánov v „Linkore“ je v zásade porovnateľná so susednými komplexmi v „Baltskej perle“. Ak vezmeme do úvahy náklady na „námestie“ pre štúdiá a jednoizbové byty, ako aj neustály rozvoj samotnej oblasti, môžeme predpokladať, že „Linkor“ má investičný potenciál.

Rozloženia: divy geometrie

Pri zvažovaní dispozícií je zarážajúci pomerne veľký počet bytov bez balkónov. Ale napríklad iba balkón s rozlohou 2,7 štvorcových. metre so zaobleným tvarom nejako rozjasnia tupú podívanú iného štúdiového „pohára“. Keď už hovoríme o plnohodnotných 1-izbových apartmánoch, je potrebné poznamenať, že kuchyne majú viac ako 10 metrov štvorcových. metre sú vo všetkých okrem najmenšieho bytu s rozlohou 37,6 štvorcových. metrov.

Ale so samostatnou kúpeľňou je situácia iná. Takéto byty sú v menšine - iba zábery sú z 58,6 štvorcových. meter zaručuje samostatnú kúpeľňu. Výnimkou je byt s rozlohou 45,21 štvorcových. metrov. Nie je jasné, čo sa stalo s „odnushkou“ s veľkosťou 52,53 m2. metrov s tromi balkónmi mať kombinovanú kúpeľňu, a to aj tak malú - iba 3,58 štvorcových. meter - nezmestí sa tam ani práčka.

Balkóny sú akosi nerovnomerne rozložené: niektoré nikto, iné už tri. Musím povedať, že v „kopeckom kúsku“ s kúpeľňami je všetko v poriadku - všade okrem jedného variantu bytu s rozlohou 61,44 štvorcových. metrov - sú samostatné. Rovnaká situácia je však aj s balkónmi - niekedy prázdnymi, niekedy hustými. Ale v "kopeckých kúskoch" sú absolútne problémy so sálami. Alebo sú predĺžené a úzke, ako napríklad v byte s rozlohou 69,83 štvorcových. metrov (ani nie je jasné, ako sa nájomníci rozchádzajú), alebo majú úzky krk, do ktorého sa otvárajú štyri dvere, ako v byte s rozlohou 64,64 štvorcových. metrov.

Tvar izieb v obytnom komplexe „Linkor“ môže potešiť aj ponoriť do priepasti zúfalstva. Príkladom prvého je už známy byt so záberom 64,64 štvorcových. metrov, v ktorých veľká podlhovastá izba má 2 okná (čelia z rôznych strán) a miestnosť s jedným oknom má tvar štvorca. Príkladom zúfalstva je byt o rozlohe 71,91 štvorcových. metrov, v ktorých každá z dvoch obdĺžnikových izieb má jedno okno, a majú výhľad aj na lodžiu.

Geometria 3-izbových bytov nesvieti rozmanitosťou a zachováva si všetky nevýhody usporiadania hál a izieb. Takže v byte s rozlohou 92,56 štvorcových. meter je v hale nielen úzky priechod, ale aj obdĺžnikové miestnosti s jedným oknom s výhľadom na lodžiu. Usporiadanie zvyškov trhlín je približne rovnaké. Ale kúpeľne sú tu v úplnom poriadku - v každej dve. Oko spočíva iba v byte s rozlohou 87,05 štvorcových. meter - všetko je veľmi racionálne a pohodlné, ale nemá balkón.

Dispozície 4-izbových bytov tiež nie sú pôsobivé. Napriek prítomnosti 3 kúpeľní, z ktorých dve sú kombinované, sú izby obdĺžnikové s prístupom na malé polkruhové balkóny. Všeobecne pre amatéra.

Zhrnutie

Aby som bol stručný: reputácia developera, tempo výstavby jeho zariadení, realizácia v rámci DDU (214-FZ), prítomnosť 4 bánk poskytujúcich hypotéky, možnosť kúpy bytu na splátky, ako aj dobré dokončovacie práce a kvalita stavby sú zahrnuté v plusoch.

Náklady na bývanie zostávajú neutrálne. Ale umiestnenie, infraštruktúra (najmä pre deti) a usporiadanie sú negatívne. Všeobecne hodnotím obytný komplex „Linkor“ na 4 body.

Ivan Bezdomovec

Kúpa bytu je vážna skúška. Existuje obrovské množstvo informácií, ktoré je potrebné preskúmať, aby sme vám vybrali správneho vývojára. Stavebná spoločnosť musí mať bezchybnú povesť. Koniec koncov, vždy existuje riziko straty vašich úspor. Preto je dôležité zodpovedne pristupovať k výberu vhodného projektu. Svoju úlohu zohráva každý: umiestnenie zariadenia, aktuálny priebeh výstavby, dostupnosť všetkých povolení, plánované dispozičné riešenie bytov, existencia alebo absencia dokončovacích prác, náklady na byty, dopravná dostupnosť zariadenia, dostupnosť parkovania, úroveň rozvoja infraštruktúry v oblasti a jej zlepšenie, ako aj recenzie skutočných kupujúcich nájomníkov domu (za predpokladu, že si kúpite byt po dokončení projektu).

Tento článok vám má pomôcť zorientovať sa v tomto množstve informácií. Dnes vám predstavíme vývojára KVS a jeho projekt, rezidenčný komplex Linkor. Po prečítaní budete pripravení rozhodnúť sa, či by ste si mali alebo nemali kúpiť dom v predmetnom bytovom komplexe.

O spoločnosti

Spoločnosť KVS je na realitnom trhu už devätnásť rokov. Počas tejto doby sa jej podarilo rozvinúť a získať vynikajúcu reputáciu u svojich klientov a partnerov. Heslo vývojára: „Staviame efektívne, spoľahlivo, načas.“

Objekt je pod najprísnejšou kontrolou od okamihu rozhodnutia o kúpe pozemku až po finálnu povrchovú a popredajnú prevádzku.

O profesionálny prístup k výstavbe sa stará tím profesionálov. Spoločnosť si do dnešného dňa prenajala viac ako milión metrov štvorcových nehnuteľností, kde žije viac ako desaťtisíc rodín. Developer realizuje aj výstavbu ďalších sociálnych projektov. Medzi nimi: materské školy, hasičská zbrojnica, školy, policajné stanice.

Spoločnosť postavila v Petrohrade také nové budovy ako obytný komplex „Linkor“, „Ivan-da-Marya“, obytný komplex „Gusi-Swans“. Kvalitu práce spoločnosti potvrdzuje aj názor externých špecialistov, ktorí KVS odmeňujú rôznymi odbornými oceneniami v stavebníctve. Spoločnosť dokázala, že si zaslúži vašu dôveru.

O objekte

Hovorme o projekte obytného komplexu „Linkor“. Adresa zariadenia: Katernikovova ulica, dom 5. Celková zastavaná plocha je 33 664 metrov štvorcových a obytná plocha je 64 428 metrov štvorcových. Celkovo je navrhnutých 1 072 bytov.

Obytný komplex sa nachádza v blízkosti Fínskeho zálivu. Je atraktívne zdobená a neuveriteľne štýlová. Rozloženie apartmánov je také rozmanité, že si každý môže nájsť niečo, čo vyhovuje jeho rodine. V okolí je veľa miest pre príjemný a relaxačný pobyt. Komplex budov odráža všeobecné architektonické trendy oblasti.

Recenzie

Hlavná vec, ktorá poteší držiteľov akcií, je to, že Linkor RC bol postavený včas. Meškanie bolo iba pre niektoré budovy a bolo iba 21 dní. Tempo výstavby bolo razantné, projekt nebol nečinný. Recenzie LCD "Linkor" sa nazývajú vynikajúcou voľbou z mnohých dôvodov. Mnoho ľudí má rád priestranné izby dispozične usporiadané. Obyvateľom sa páči aj atraktívny vzhľad budov, chránená oblasť, uzavreté nádvoria, kam nemôže vstúpiť osobná doprava (nemusíte sa preto pri chôdzi obávať o bezpečnosť svojich detí). Infraštruktúra v tejto oblasti sa aktívne rozvíja. Malé ťažkosti s dopravou viac ako kompenzuje vynikajúca ekologická situácia v tejto oblasti. Ak vezmeme do úvahy nové budovy Petrohradu, potom sa určite odporúča venovať pozornosť tomuto projektu. Mnohých úplne fascinoval.

Negatívne recenzie

Väčšina negatívnych reakcií na obytný súbor „Linkor“ súvisí s kvalitou vnútornej výzdoby. Obyvatelia tvrdia, že počas nepriaznivého počasia okná presakujú, výťahy vyzerajú mimoriadne nespoľahlivo a ich stropy sú väčšinou rozbité. Výzdoba bytov v rezidenčnom komplexe „Linkor“ tiež zanecháva veľa želaní. Aj keď boli byty prenajaté s kompletnou rekonštrukciou, nájomníci tvrdia, že použité materiály nemožno označiť za kvalitné a prijateľné pre použitie v bytových priestoroch. Mnohí veria, že podlahy sú skosené, čo znamená, že budovy mohli byť postavené v rozpore s oficiálnymi normami. Možno nie je situácia vo všetkých budovách až taká žalostná, ale problém je zrejmý. Iní sú prekvapení nepohodlným usporiadaním s neúmerne veľkými kuchyňami alebo chodbami so skromným priestorom v spálni. Takéto vyhlásenia nútia človeka zamyslieť sa nad tým, či si kúpiť bývanie v novej budove spoločnosti KVS, alebo nájsť príležitosti na spoľahlivejšiu investíciu.

Postup výstavby

Tento bod odhalí jednu z hlavných jedinečných vlastností, ktoré charakterizujú vývojára po pozitívnej stránke: projekt bol dokončený včas. Väčšina budov obytného komplexu „Linkor“ bola obsadená podľa harmonogramu. Boli zaznamenané iba niektoré oneskorenia, ktoré však boli v porovnaní s oneskoreniami iných developerských spoločností dosť nepodstatné (a predstavovali iba tri týždne). Projekt bol teda úplne dokončený a uvedený do prevádzky v treťom štvrťroku 2015.

Infraštruktúra

Všetky vylepšenia priľahlého územia RC „Linkor“ KVS boli vopred naplánované. Už teraz je na území štvrte dostatočný počet rôznych sociálnych zariadení potrebných pre príjemné a hlavne pohodlné bývanie v tomto rezidenčnom komplexe. Medzi nimi sa rozlišujú: zdravotnícke strediská a predškolské zariadenia, lekárne a stredné školy, čerpacie stanice, butiky, kaviarne, autoservisy, salóny krásy, reštaurácie, nákupné a zábavné centrá, kiná, telocvične a oveľa viac.

Neďaleko uvažovaných budov bytového komplexu sú diaľnice, ktoré vám umožnia dostať sa priamo do Petrohradu v krátkom čase osobnými vozidlami aj hromadnou dopravou.

Pre investorov do nehnuteľností je dôležitá aj dostupnosť miest na pohodlný pobyt a dobré umiestnenie z hľadiska prírodnej krajiny. Uvažovaný bytový komplex je príkladnou štvrtinou podľa vyššie uvedených charakteristík. V blízkosti je veľa zelených plôch so skvelými miestami na odpočinok. Neďaleko je tiež Fínsky záliv.

Terénne úpravy

Uvažuje o tom, že zaberá významné územie, ktoré developerská spoločnosť osadila a zušľachtila, aby tam boli nájomníci čo najkomfortnejšie a naj útulnejšie. Teraz je tu možnosť športovať. Vybavené sú aj ihriská. Pozdĺž chodníkov pre peších budú čoskoro osadené lavičky so svietidlami. Pre obyvateľov a ich hostí sú k dispozícii vynikajúce parkoviská (povrchové aj podzemné). V tom druhom môžete zísť priamo z vchodu, čo je nielen pohodlné, ale aj výrazne šetrí čas.

Spoločnosť „KVS“ sa aktívne podieľa na zlepšovaní nielen samotných bytov, ale aj oblastí susediacich s obytnými budovami. Každá z budov je vybavená spoľahlivým a moderným bezpečnostným systémom a sledovacie kamery sú inštalované nielen pred domom, ale aj v jeho vnútri. To všetko zaisťuje bezpečnosť a pokoj každého, kto žije v oblasti, o ktorej uvažujeme. Každá z hál je vybavená moderným tichým výťahom. Jeho hlavnými charakteristikami sú zrýchlený pohyb, ako aj výrazne zvýšená nosnosť.

Územie dotknutej obytnej štvrte je starostlivo strážené. Bude nemožné tam ísť slobodne. Parkoviská sú strážené rovnako. To zaisťuje nielen osobnú bezpečnosť obyvateľov, ale aj ich vlastnú prepravu.

Akékoľvek bývanie, vrátane jednoizbového, je možné kúpiť v hotovosti aj na splátky.

Prehľad dostupných bytov

Komplex poskytuje bývanie v komfortnej triede. Budova bola postavená tehlovo-monolitickou technológiou. Všetky byty sú prenajímané s dokončením (môžete si vybrať jednu z niekoľkých navrhovaných možností). Rozloha sa pohybuje od 70 metrov štvorcových do 91 metrov štvorcových. Koľko bude stáť byt v rezidenčnom komplexe „Linkor“? Ceny sa líšia úmerne k oblasti. Čo to znamená v praxi? Jednoizbový byt vás teda môže stáť 88 787 rubľov za meter štvorcový. Byty iného usporiadania - až 96 tisíc 119 na meter štvorcový.

Spoločnosť zaoberajúca sa výstavbou bytového komplexu sľúbila, že dokončí dokončovacie práce z kvalitných materiálov vyrobených v Európe a ktoré boli zakúpené iba od dôveryhodných výrobcov. Všetka komunikácia bola vykonaná. K dispozícii je tiež systém kúrenia a napájania.

Ako sa dostať do novej budovy?

Obytný komplex sa nachádza v regióne Petrohrad. Dostanete sa k nej, ak po stanici metra „Leninsky Prospekt“ na tej istej zastávke verejnej dopravy prestúpte na autobus číslo 142. Cesta na zastávku „Prospect Heroes“ vám bude trvať asi dvadsať minút. Je to len desať minút chôdze od tohto bodu k obytnému komplexu „Linkor“. Spoločnosť „KVS“ postavila komplex v rozvíjajúcej sa oblasti. Preto v budúcnosti možno dúfať v zlepšenie dopravných komunikácií.

Parkovisko

Obyvatelia komplexu si budú môcť kúpiť parkovacie miesta pre svoje osobné vozidlá na jednom z vyhrievaných parkovacích miest v obytnom komplexe „Linkor“. Ich náklady sa pohybujú od 280 tisíc rubľov za motorové sedadlo po 430 tisíc rubľov za pevnejšie vozidlo.

Pri kúpe nehnuteľnosti určitého typu je možné bezplatne získať parkovacie miesto.

Platobné podmienky

Bývanie si môžete kúpiť tak, že si vezmete hypotéku v jednej z partnerských bánk spoločnosti KVS. Podmienky pôžičky sa líšia v závislosti od toho, s ktorou inštitúciou sa rozhodnete spolupracovať. Doba splácania hypotéky je od jedného do päťdesiatich rokov (hornú hranicu určuje konkrétna banka). Požadovaná záloha sa pohybuje od nuly do päťdesiat percent z celkovej sumy. Maximálna výška pôžičky začína od dvoch miliónov rubľov alebo viac (v závislosti od banky a zvoleného programu). Niektoré inštitúcie podporujú dotácie a vojenské hypotéky.

Výsledok

RC „Linkor“ je zaujímavý projekt od vývojára „KVS“. Jeho charakteristickými vlastnosťami sú neobvyklé usporiadanie bytov, atraktívny vzhľad budov, prijateľné náklady na bývanie, ako aj skutočnosť, že byty sú prenajímané s jemnou povrchovou úpravou. Kupujúci vidia značné množstvo výhod, ktoré sa pre mnohých stali rozhodujúcimi argumentmi, ktoré ich viedli k nákupu bývania v tomto novom rezidenčnom komplexe. Zvážením výhod a nevýhod projektu môžete urobiť informované rozhodnutie. Ale prirodzene by ste sa nemali nadchnúť.

Buď opatrný. Pred akýmkoľvek konečným rozhodnutím a podpísaním dokumentov musíte starostlivo skontrolovať bezpečnosť tejto transakcie. Aby ste to dosiahli, mali by ste si preštudovať dispozičné riešenia bytov, zvážiť výsledky realizácie predchádzajúcich projektov spoločnosti (vrátane dodržania lehôt na dodanie projektov). Súhlaste, iba ak nič nevzbudzuje podozrenie.

Vyberte pre seba a svoju rodinu len to najlepšie, aby ste nikdy neoľutovali svoje rozhodnutie. A potom dostanete príležitosť kúpiť si vysnívaný domov, v ktorom budete určite šťastní!

"Linkor" sa nachádza na pobreží Fínskeho zálivu, v novej prestížnej oblasti mesta, na území komplexu mestského rozvoja "Baltic Pearl" (Krasnoselskij administratívny región).

Tento obytný komplex sa vyznačuje predovšetkým svojou výhodnou polohou: blízkosť zálivu, rozvinutá infraštruktúra, dobre vybavené nábrežia, moderný vzhľad, malebný výhľad na záliv a obytné oblasti.

„Linkor“ navyše vyniká architektonickým nápadom. Tento obytný komplex pripomína mocnú vojnovú loď (nie je náhoda, že obytný komplex dostal také meno). Blok obsahuje tri „rúry“ (výškové 20-poschodové budovy), dve „paluby“ (päťpodlažné obytné budovy) a „kapitánsky most“ (samostatne stojaci bytový dom). Úlohu nákladných automobilov vykonávajú tri uzavreté dvojpodlažné parkoviská, ktoré sa nachádzajú medzi budovami komplexu.

Na území „Linkor“ sa nachádzajú ihriská a športové ihriská, zelené plochy na prechádzky, moderné nádvoria uzavreté pre vozidlá.

Displeje LCD sa líšia veľkosťou a úrovňou bytu. V každom z bytov sú inštalované energeticky úsporné okná s dvojitým zasklením. Vo vnútri budov sú vysokorýchlostné tiché výťahy. Všetky spoločné priestory (haly, parkoviská) sú vybavené kamerovými systémami. Vstupné dvere sú vyrobené z extra pevného kovu. Vchod do každej z budov je vybavený interkomom a je tiež riadený vrátnikom. Prístup na parkoviská je možný iba pomocou osobných elektronických čipov.

Informácie na tejto stránke boli aktualizované dňa 04.03.2018. Zdroj - webová stránka vývojára, oficiálna webová stránka bytového komplexu „Linkor“, údaje zaznamenané zo slov obchodného manažéra.