Kto vám pomôže rýchlo predať byt. Ako predať byt za cenu vyššiu, ako je trhová cena. Ako uzatvárať vkladové a kúpne zmluvy

Transakcie s nehnuteľnosťami sú pre majiteľov vždy stresujúce. Okrem toho, že ľudia trávia čas hľadaním vhodných nájomcov, utrácajú aj peniaze. Niet divu, že realitná činnosť prekvitá. Nikto však nechce preplatiť a čas strávený predajom bytu sa lepšie využije na príjemnejšie chvíle.

Nevzdávajte sa magického zásahu. Naopak, zo sprisahaní a rituálov na predaj bytu bude mať iba úžitok, tak prečo nevyužiť silu iného sveta.

Pomocou sprisahaní môžete predať byt

Pred obradmi nezabudnite apartmán upratať. Je dôležité vyčistiť špinavú negatívnu energiu.

Očistné obrady

1. Najjednoduchšie je zazvoniť na zvonček. Musíte s ním kráčať po celom dome, počnúc prahom. Hneď ako ucítite, že sa zvonenie začne meniť, prestaňte čistiť.
2. Čistenie soľou je silné a dlhotrvajúce. Vo všetkých miestnostiach musíte dať riad so soľou. Po 2 mesiacoch zmeňte na novú soľ atď. Po dobu šiestich mesiacov. Ak potrebujete čo najrýchlejšie uzavrieť predajnú ponuku, použite morskú soľ. Rozsypte ho na koberec alebo podlahu, nechajte pôsobiť 1 hodinu, potom ihneď pozbierajte a zlikvidujte.
3. Najúčinnejším domácim liekom je svätená voda. Voda zhromaždená v týždni Zjavenia Pána má silný účinok. Všetci pravoslávni kresťania veria v jeho moc. Môžete ho však len posvätiť v chráme.

Kedykoľvek môžete byť vyrušený, takže musíte upratať dom sám.

Brownie pomoc

Váš najdôležitejší pomocník v domácnosti je brownie. Jeho pomocou je silné sprisahanie s cieľom predať byt. Je dôležité mať na pamäti, že bez jeho súhlasu nebudete môcť dlho nájsť nových nájomcov.

Nakúpte rôzne sladkosti: cukor, cukríky, sušienky, med. Vložte lahodné darčeky do ktoréhokoľvek rohu a povedzte:

"Brownie-otec, vitajte noví majitelia domu, nebuďte smutní, ale nechajte ma ísť." Prejdite sa po dome, rešpektujte kupujúcich. ““

Ak urobíte všetko správne, brownie sa vám rýchlo poďakuje.

Magic vám pomôže rýchlo predať nehnuteľnosť

Po dokončení očistného obradu sa môžete pustiť do práce. Sprisahanie za rýchly predaj bytu sa číta úplne ticho.

Od sibírskeho jasnovidca

Liečiteľ hovoril s vodou, ktorá potrebovala umyť podlahy v celom dome:

"Štyri rohy, moja domina a brownie, zriekam sa ťa, od dverí, zámkov, od štyroch rohov a brownies." Kto mi za vás prinesie peniaze, vezme si vás pre seba. Amen. Amen. Amen “.

Použitú vodu vylejte na ulicu, hneď ako sa zotmie. Stojí za to veriť značkám a ubezpečiť sa, že na ulici nikto nie je. V opačnom prípade sa bude musieť obrad znovu opakovať.

Rituál s metlou

"Keď zametám smeti, zametám ich, tak si pribijem kupujúcich na seba." Prvý príde, druhý príde, tretí kúpi, zober si to pre seba. Amen “.

Každý deň ráno táto metla zametá podlahu a tak ďalej po dobu 3 dní.

Rituál s kľúčmi

Ale asi najsilnejším obradom je varenie kľúčov. Musíte vložiť kľúče do hrnca a uvariť ich. Zatiaľ čo voda vrie a klávesy sa varia, graf sa číta:

"Rovnako ako ľudia nemôžu žiť bez železného zámku, bez železného kľúča, nemôžu byť bez môjho domu." Tak ako vy ľudia nemôžete byť bez jedla a vody, tak nemôžete byť bez môjho domu. Amen “

Hneď ako sa vo vašom byte alebo súkromnom dome nájdu noví majitelia, umyte si ruky vodou z kľúča. Rituál od Natálie Stepanovej pomohol predať byt so ziskom.

Natalya Ivanovna navrhuje ďalší efektívny obrad prechodu s čiernym chlebom. V noci musíte odrezať kúsok chlebovej kôrky a povedať:

"Zašepkám šibenicu na predaj, výmenu, dobro a peniaze." A ty, Brownie, pomôž mi a hovor mi šťastie. A ja ťa neopustím, ale vezmem ťa so sebou do nového domu na metle! Budete so mnou žiť, nikdy vo všetkom neubližujte a nepomáhajte a chráňte nové bývanie pred problémami a nešťastiami! Nepomohol si vo všetkom a udržiaval si dom v poriadku. Tu je kôra pre vás, ja vám kôru! Budeme bývať spolu, ale v inom dome! Amen! “.

Pomocou tohto rituálu bude možné zariadiť rýchlu a úspešnú transakciu predaja domu.

Od Sophie Vedunya

Ďalšia slávna liečiteľka používa vo svojich rituáloch metlu.

Nezabudnite si kúpiť novú metlu alebo metlu. Vezmite si svätenú vodu, v chráme môžete jednoducho požehnať. Piaty deň v týždni ráno vstaňte a myslite na byt, že už nie je váš.

Nakvapkajte na metlu svätenú vodu a začnite zametať byt, keď vyjde slnko. Odstráňte špinu a prach z domu a vyhláste kúzlo:

„Zametám smeti, upratujem byt tak, aby svietil čistotou a pozývam zákazníkov. Amen! “.

Vykonajte tento rituál predaja bytu tri dni po sebe.

Z Vangy

Vanga sa preslávila svojou pomocou ľuďom v ťažkostiach. Jej mágia je mocná. Jednoduché sprisahanie vám môže pomôcť dobiť sa pred dohodou

Slnko má pozitívnu energiu. Musíte čeliť slnku a objímať ho akoby. Je dôležité, aby ste mali okolo krku kríž a v ruke červenú šatku. Povedzte sprisahanie:

"Slnko, daj mi šťastie, keď dávaš svetlo Zemi,

Lúče, prines mi šťastie, keď prinesieš teplo.

Nech je šťastie v mojich skutkoch odteraz a navždy. Amen! “.

Nezabudnite poďakovať slnku za jeho pomoc.

Pre sprisahanie od Ivana Veduna potrebujete mince

Magický obrad funguje špeciálne pre miestnosť, do ktorej vstúpia potenciálni kupci. Hostel je na tento rituál ideálny. Vezmite 4 mince rovnakej veľkosti, vodu, aromatický olej a kompas.

Počet mincí sa konkrétne rovná počtu rohov v miestnosti. Naplňte miestnosť kadidlom a postavte sa na východnú stranu miestnosti. Ponorte prsty do vody a začnite čítať modlitbu:

„Zem na zem, peniaze na peniaze, človek na človeka,

Vôľou a silou, duchom a telom, činmi a vecami vykúzlim:

Kto sem za mnou príde - smäd bez vody, hlad bez jedla, odpočinok bez spánku!

Až kým sa nestane pánom tohto domu.

Ako sa hovorí - tak sa to deje, ako sa to robí - splní sa, ako sa splní - tak sa stane.

Amen. Amen. Amen “.

Miestnosťou pokropte vodu a nechajte mince, kým nebude uzavretá dohoda. Potom ho vyhoďte na ulicu.

Sprisahanie na jedlových ihličkách

Zbierajte smrekové ihly v lese, budú stačiť 4. Na ročnom období, druhu ihličia nezáleží. Držte ihly na chvíľu v ľavej ruke, potom ich rozsypte na stôl a povedzte kúzlo:

"Jedli sme ihlu, pripnite môj dom kupujúcemu."

Teraz ho neopustí,

Vždy si ku mne príďte kúpiť.

Môže to tak byť “.

Ihly nikomu neukazujte, skôr ich skryte, kým sa transakcia nedokončí.

Na urgentný predaj

Duchovná Nadežda Ševčenko ponúka svoj pozemok na predaj bytu. Robí sa to jednoducho, lyžica prírodného medu sa zmieša s vodou a číta sa modlitba:

"Nemôžeš miesiť kameň rukami, nemôžeš počítať hviezdy na oblohe, nemôžeš mi vziať moje silné slovo. Som mladý obchodník, beriem si so sebou zlatú korunu." „Ako včely lietajú k medu, tak sa každý pozerá na môj tovar, chce si ho vziať. Môže to tak byť !!! “

Umyte vodou a osušte tvár červeným uterákom. Pri všetkých ponukách noste uterák.

Pre rýchly predaj nehnuteľností pomôžu kávové zrná

Kávové zrná je možné kúpiť už pražené. Budete tiež potrebovať 1 veľkú kostolnú sviečku. Vezmite 3 zrná, zapáľte sviečku zo zápalky a prečítajte si sprisahanie:

"Oheň svätého svetla pôjde všade, pod moje obydlie." Ale ako príde, tak to aj zostane. A každý, kto vstúpi, mu zakryje oči a domov sa bude páčiť všetkým. Och, áno, rýchlo sa to predá, ale za tie peniaze to bude dlhé. Amen, amen, amen. “

Kávové zrná sú zastrčené pod kobercom pri predných dverách. Je dôležité, aby noví nájomníci šliapali na zárodok, potom transakcia prebehne rýchlo a úspešne.

Čarovný obrad za predaj bytu

Možno najjednoduchší spôsob, ako rýchlo predať svoju nehnuteľnosť. Ide o moderné a magické sprisahanie za úspešný predaj bytu od Simorona. Musíte len napísať na zelenú knihu „Kupujúci, ukážte sa.“ Nalepte papier pred dvere pred príchodom prvého budúceho majiteľa.

Simoronova magická metóda nabíja pozitívnou energiou a vykonanie dohody vás nenechá dlho čakať.

Šepoty sa označujú ako ženské sprisahania. Čítajte v stredu, sobotu alebo piatok. Číta sa veľmi rýchlo, môžete aj niekoľkokrát:

"Ja, obchodník, som vždy dobre urobený!" Svoj tovar predám všetkým. Peniaze na peniaze, Ja - vaše peniaze. Ty si môj produkt. Amen “.

Najrýchlejší zo všetkých obradov, ale nie menej efektívny.

100% rituál s obilím

Spočítajte si, koľko rohov vo vašom dome je, a vezmite si toľko obilia. Sprisahanie za úspešný predaj bytu sa uskutočňuje na rastúcom mesiaci, v jeden z dní žien - v stredu. Zrná, skôr ako ich dáte do rohov, hovoria:

"Zlaté zrnká, ležte v rohoch, strážte šťastie v dome." Keď príde bohatý obchodník - ty mu hovoríš, aké je to útulné a úžasné - povedz mi, zveď ho sladkým životom. Navždy tak, aby sa rozhodol zostať tu a rozísť sa so svojimi peniazmi. ““

Po dokončení transakcie musia byť všetky zrná zhromaždené a zakomponované do zeme s prejavom vďaky. Stopercentné sprisahanie pomôže pri predaji nehnuteľností.

Pane, môj Bože, som pred tebou! Oráč orie, kováč kuje, obchodník predáva svoj tovar. Kňaz kňaz sa modlí za nás všetkých, za mňa, za moju hriešnu dušu. Žací stroj kráča po poli, kupec znáša peniaze. Žací stroj v poli žne, kupec si zoberie dom. Amen. Amen. Amen.

Sprisahania na predaj bytu na diaľku neboli vynájdené nadarmo, často sú domy bez dozoru a v dôsledku toho musíte rýchlo a draho predať bývanie.

Silná zápletka na predaj bytu

Biela mágia pomáha v mnohých veciach a iba prospieva ľuďom. V tomto obrade sa hovorí medom. Okrem plechovky s medom budete potrebovať:

• červená vlnená niť

Musíte ohovárať ubúdajúci mesiac. Na jednu niť uviažte 12 uzlov, veľkosť nite je asi meter. Vytvorte 3 také vlákna s uzlami. Mali by byť zviazané dohromady ako laná.

Jeden koniec pripevnite k vonkajšej kľučke dverí a druhý k domu. Vezmite tanier s medom a prečítajte si:

"Medok je lepkavý a silný! A predaj je príjemný, ale pre mňa ziskový! Prináša radosť všetkým, ale mne viac ako komukoľvek! Med je sladký a môj život je sladký a radostný! A predaj je na prahu!

Konce nití natrite medom, potom ich narežte nožom a choďte po dome slovami:

„Nech sa páči“!

Distribuujte med do každej miestnosti, potom odstráňte kvapky pomocou nití. A vezmite to na dvor. A tie, ktoré zostali na dverách, musia byť spálené.

Aby ste zabránili tomu, aby si kupujúci rozmyslel, dokončite sprisahanie o predaji svojho domu. Vopred si pripravte červenú obálku, hrsť obyčajnej zeme, malý kovový predmet a akýkoľvek drevený predmet.

Zložte všetky svoje veci do obálky a pokropte ich vodou. Najlepšie výsledky dosiahnete umiestnením obálky do jazierka.

Toto je ideálne sprisahanie na úspešný predaj bytu doma.

Magické amulety

Rituály pomáhajú rôzne talizmany vyrobené doma:

• Kurací amulet - kameň z ulice s dierou. Ak máte šťastie, že taký kameň nájdete, musíte o ňom začať hovoriť:

„Brownie, nekarhaj, val sa po mesiaci, natiahni sa k inému majiteľovi.“

Potom doma zaveste na akékoľvek nápadné miesto.

• Maskot vyrobený z dreva. Vyrobené z akéhokoľvek dreva. Pomôže vám so ziskom predať váš byt. Na predaj bytu nemusíte čítať zápletku.

Ak nepomôže nič z uvedeného, \u200b\u200bmôže dôjsť k poškodeniu domu. Môžete to odstrániť obyčajným vajíčkom. Potom zopakujte jeden z rituálov predaja bytu.

Na odradenie od predaja majetku je potrebných pár makov

Existujú situácie, keď je potrebné od predaja domu odradiť. Bude to vyžadovať hrsť maku. Je potrebné rozptýliť ho po celom dome a čítať sprisahanie:

"Keď som uzavrel kruh makom, odvrátil som obchodníkov od bývania." Tak ako sa mak nedá nazbierať späť, tak sa bývanie nedá predať navždy. ““

Odpradávna kúzlo zachránilo ľudí pred mnohými problémami. Najsilnejšie rituály skutočne pomáhajú urgentne zariadiť úspešný predaj nehnuteľnosti. Nie je potrebné sa báť aplikovať rituály v tak dôležitej veci, ako je predaj domu. Pozitívne posuny uvidíte veľmi skoro.

Predávate byt? Chcete na predaji zarobiť čo najviac? To sa dá dosiahnuť pomocou niekoľkých techník. Kupujúci vyplatí peniaze bez vyjednávania a bude šťastný, že dosiahli tak dobrý obchod. Koľko vlastne stojí váš byt, sa dozviete iba vy.

Tri pravidlá predaja

Videli ste, ako sa ženy nalíčili? Najskôr sa pozrú na seba do zrkadla, uvidia všetky chyby a potom sa začnú meniť na cukríky - skrývajú malé chyby a veľké ich premieňajú na výhody. Vychádzajú na ulicu a nesú sa s takou dôstojnosťou, akoby boli umeleckým dielom. To isté musíte urobiť so svojím produktom, aj keď ide o nehnuteľnosť.

Takže 3 pravidlá:

1. Vedzte presne všetko o nevýhodách predávaného bytu, dome, v ktorom sa nachádza, a okolí.
2. Premeňte všetky nevýhody na výhody, o niektorých mlčte.
3. Prezentovať tovar v takom svetle, aby kupujúci pochopil, aké má šťastie, aký je to skvelý človek, že našiel taký úžasný byt - dom snov.

Dôležité! V rámci prípravy predaja zavolajte realitným spoločnostiam a zistite si sami priemerné náklady na rovnaké byty v podobnej oblasti. Skontrolujte, koľko stojí taký dom s rekonštrukciou, bez nej.

Zvýšte náklady v cenovom rozpätí nákladov na bývanie tejto triedy.

Niekoľko všeobecne akceptovaných pravidiel, na ktoré netreba zabúdať, aby cena neklesla:

Úhľadnosť	Špinavý byt zníži cenu: Určite umyte všetko, najmä kúpeľňu a WC a kuchyňu. Všetko by malo svietiť. Žltohnedé tapety z cigaretového dymu, vôňa alkoholu a nečistôt - dôvod na vykonanie kozmetických opráv a zmenu tapety. Ak nie, cena prudko poklesne.
Vonia	Akýkoľvek nepríjemný zápach, cigarety, mačky, vodovod, zápach vo vchode - musíte sa ich zbaviť.
Starý riad, nábytok, riad	Vyhoďte všetko, čo už nemôže fungovať, je roztrhané, nedá sa umyť, nemá starožitné hodnoty alebo sa nedá použiť vo vintage štýle (nezabudnite koberec odstrániť alebo vymeniť).
Nadmerný záujem	Nie je potrebné stať sa otcom starej slúžky, ku ktorej sa nakoniec priklonili a padli k nohám tých, ktorí prišli so slovami: „Ďakujem, si náš vysloboditeľ!“ Pochváľte a predajte svoj produkt jednoducho a dôstojne.
Nehnevajte svojich susedov	Všetci susedia sú úžasní, slušní ľudia a ste hrdí na to, že ich poznáte (pokiaľ neexistujú veľmi zjavné chyby).
Dajte si do poriadku doklady k bytu	Právnu čistotu bytu, právnu prestavbu a ďalšie záležitosti, napríklad s osobami registrovanými v byte, musíte vyriešiť vy.
Presne si vypočítajte, koľko minút je z vášho bytu na zastávkach dopravy, kde môžete zaparkovať, ako ďaleko sú obchody, školy, škôlky, oddiely atď.	Aby ste mohli odpovedať na akékoľvek otázky kupujúceho, musíte poznať infraštruktúru susedstva.

Okrem jednoduchých pravidiel, ktoré uplatňuje každý (aj keď nevie, kupujúci si ešte všetko prezerá a na všetko sa pýta), ovplyvňujú jeho rozhodnutie aj ďalšie psychologické aspekty.

Napríklad farebná schéma bytu, pocit pohodlia.

Čo zvýši náklady na byt

Za čo kupujúci platí? Myslíte si, že je to len do priestorov? Nie. Cena sa môže zvýšiť o 50 000 - 100 tisíc rubľov. pre byt ekonomickej triedy pre:

• pohodlné rozloženie;
• zasklená lodžia s kúrením (ďalšia plná obývacia izba);
• za balkónom, lodžia;
• byty na 3 - 6 poschodiach sú vždy drahšie ako na prvom alebo poslednom;
• krásny výhľad z okien;
• rozvinutá infraštruktúra, všetko je v pešej vzdialenosti (pre elitné bývanie je to nevyhnutný predpoklad);
• parkovacie miesto pri dome, pohodlná registrácia (pre elitné bývanie, strážené parkovanie pri dome alebo v podzemí je bezpodmienečné);
• čistý vchod. Niektorí predajcovia pred vystavením bytu nielen vyčistia a umyjú všetko v byte, ale urobia to isté aj vo vchode. Okrem toho položili na schodisko črepníky s kvetmi (v elitnom dome je potrebný vrátnik a čistota).

Náklady na elitné bývanie je možné zvýšiť o 300 - 500 tisíc rubľov. kvôli:

• nákladná renovácia;
• parkety z prírodného dreva, drahý interiér;
• prominentní susedia (toľko občanov zaplatí vysokú cenu za to, že budú žiť vedľa slávnych ľudí, popových hviezd, filmových hviezd, politikov atď.);
• prestíž oblasti mesta.

Cena je nevyhnutne vyššia, ak chce kupujúci kúpiť tento konkrétny byt. Napríklad dcéra chce žiť na rovnakom schodisku so staršou matkou. Alebo sa človek rozhodne vrátiť do domova svojho detstva a kúpi si bývanie v tomto konkrétnom dome. Dôvodov môže byť veľa. Podstata je však rovnaká - ľudia sú pripravení zaplatiť oveľa viac, ako je hodnota bytu, ak sa splní ich túžba, a predávajúci súhlasil s predajom vysnívaného bytu.

Čo ešte ovplyvňuje náklady na byt

Ak chcete predať dom za vyššiu cenu, musíte ho prezentovať. Za týmto účelom urobte opravy. Pamätajte, že byty určitej triedy majú vždy svojich vlastných potenciálnych kupcov. Napríklad luxusná rekonštrukcia v ekonomickej triede bývania je pre predávajúceho stratou. Samotné usporiadanie, okres, bytový dom neznamená, že noví nájomníci budú s množstvom peňazí. Naopak, elitné bývanie znamená modernú módnu renováciu z drahých materiálov a zapojenie dizajnéra. Takýto byt zdražie.

Farba miestnosti

Realitné spoločnosti v Spojených štátoch amerických uskutočnili štatistické pozorovania, porovnali hodnotenie predaja domov s bielymi stenami v porovnaní s inými farbami a dospeli k záveru, že najpredávanejšie sú domy s modrými a modrými kúpeľňami, modrými a modrošedými obývacimi izbami a kuchyňami. Napríklad Američania zaplatia o 5 400 dolárov viac, ak sú predné dvere modré. A v ruských dedinách sú biele domy s modrými okenicami a dverami. A toto sa považuje za staromódne.

Tieto štatistické výsledky sa nevzťahujú na Rusko. Naši krajania sú pravdepodobne temperamentnejší, obdarení veľkým optimizmom a úprimnosťou. Preto je aj napriek módnym trendom najobľúbenejšou farbou pre bežné miestnosti a obývacie izby medzi Rusmi teplá broskyňa, marhuľa, béžová - trend francúzskych štýlov. Tieto odtiene vyhovejú každému vkusu každého člena rodiny.

Farba spálne, ktorý zákazník sa bude páčiť, nemôžete hádať. Preto používajte pastelové farby, jemné, nenápadné. Väčšina kupujúcich dáva prednosť renovácii podľa svojich predstáv a zariadeniu domácnosti novým nábytkom. Steny v pastelových farbách sa dajú ľahko namaľovať (ak sú matné), zvyčajne však majú ľudia radi pokojnú spálňu.

Kuchyňa.Farebná schéma kuchyne závisí od úrovne svetla. Bez ohľadu na to, ako to nová milenka odstráni, je potrebné, aby prvá senzácia pri prehliadke bytu bola spojená s čistotou, priestorom, pohodlím.

WC a kúpeľňa by mali byť vždy brilantné a čisté. Teraz existuje veľa chemikálií pre domácnosť - môžete odstrániť všetky nečistoty. Hlavná vec je, že nikde nič netečie, že nie je pleseň, odtoková nádrž je v poriadku.

Faktom je, že kupujúci má predstavu o tom, ako presne bude jeho nový domov vyzerať. A vašou úlohou je pomôcť mu vidieť jeho sen v byte, ktorý predávate.

Ako zostaviť reklamu

Potom, čo ste kompletne pripravili byt na kontrolu, zostavte a zverejnite inzerát. Prvá vec, ktorú čitateľ uvidí, je názov a fotografie. Ako správne napísať inzerát je samozrejme veda, ale existuje hlavné pravidlo: chváliť byt v prospech kupujúceho. Napríklad ste nainštalovali nové okná s dvojitým sklom (plastové okná) a ste veľmi radi, že sa byt oteplil, z ulice je menší hluk. Chceš to povedať slovami? Povedzte, že nájomníci budú vďaka moderným oknám s dvojitými sklami v teple a pohodlí.

Nehovorte, že kuchyňa je malá - povedzte, že je útulná.

Ak sa mestská doprava nachádza ďaleko od domova, napíšte, že ste v ekologicky čistej oblasti, deti budú v úplnom bezpečí. Použite metódu „pohár je pravdepodobne do polovice plný ako prázdny“, nezabudnite, že každá minca má dve strany a vždy môžete nájsť kopu plusov a jedno mínus.

Dôležité! Prvý dojem a predposledné slová sú zapamätané! Veďte kupujúceho k myšlienke, že dostal jackpot vo forme tohto bytu a že si ho chce kúpiť.

Fotky k oznámeniu

Je veľmi dôležité správne prezentovať fotografie. Viete, koľko žien sa vydá z fotografie, len preto, že si ich vzali profesionálky? V skutočnom živote vyzerajú tieto dámy oveľa, mierne povedané, skromnejšie. V pamäti mi ale zostáva nádherná fotografia. Ak chcete predať byt za vyššiu cenu, odfoťte ho zo správneho uhla. Napríklad severná strana, slabé svetlo, preto fotografujte v noci pod umelým svetlom. Izby sú malé - vyberte správny uhol a zväčšite priestor. Musíte vložiť 10 - 12 fotografií. Môžete pozvať fotografa.

zistenia

Zozbierajme v tabuľke všetky nuansy, ktoré ovplyvňujú náklady pri predaji bytu:

Upravené a bez zápachu	To si vyžaduje minimálne náklady na materiál, musíte si však vyhradiť čas
Čistota pri vchode	Urobte výnimku a urobte poriadok vo schodoch a na ploche pred bytom
Opravy	Podľa triedy bytu. Pamätajte, že opravy, ktoré sú pre byty v priemere a pod cenou príliš drahé, sa vám prakticky neoplatia - investujte za rozumné minimum
Priestor v byte	Odstráňte nepotrebné veci, nábytok. Nechajte byt pôsobiť priestrannejšie
Lesk	Prezrite si niekoľko dizajnových riešení, dočasne zaveste závesy, podľa potreby vložte vázy s kvetmi. Vytvorte čo najatraktívnejší byt
Pútavá reklama	Všetky slová musia byť presné a vety krátke. Lákajte kupujúceho. Nech chce vidieť
Úspešné fotografie interiéru	Fotografie izieb by mali byť nádherné.
Príjemné, ale obchodné zážitky po telefóne	Z telefónu bude počuť iba váš hlas, slová a intonáciu. Cvičte preto tak, že by ste sa o byte chceli porozprávať osobne.
Neutrálna tapeta, farebná schéma, ktorá sa páči každému	Ak robíte kozmetické opravy, nelepte tapetu do kvetu.Nie každému sa toto riešenie páči. Väčšina rodín chce niečo trendy.
Pripravené podklady k bytu, formuláre kúpno-predajnej zmluvy	Ak urobíte všetko vopred, pravdepodobnosť chyby bude minimálna. Všetko by malo byť pripravené
Pohodlný vstup, parkovanie, detské ihriská, terénne úpravy, infraštruktúra, mestská časť	Z tohto dôvodu môžete zvýšiť náklady, ale nie veľa.
Slávni susedia, historický význam domu	Sláva na úkor susedov, obyvateľov, minulosti

Všetky tieto faktory vám pomôžu predať byt za viac, ako sa ponúka „tak, ako je“.

Predaj na vlastnú päsť má iba jednu významnú výhodu: ak neplatíte províziu sprostredkovateľovi, môžete ušetriť peniaze. Agentúry zvyčajne požadujú 2 až 5 percent z čiastky transakcie. Je to veľa peňazí. Napríklad, ak človek predá byt za tri milióny rubľov, potom bude musieť dať realitkám od 60 do 150 tisíc. Dnes vám dáme podrobný návod, ako predať byt bez sprostredkovateľov.

Predaj prostredníctvom agentov má zároveň veľa výhod. Realitné kancelárie môžu odhadnúť náklady na bývanie čo najpresnejšie a minimalizovať právne riziká, keď sa ich ujme veľká a osvedčená firma s dobrou povesťou. Navyše, samotní realitní makléri majú záujem o čo najvýhodnejší a najrýchlejší predaj bytu a väčšinou si rýchlo nájdu vhodného kupujúceho.

Keď sa človek rozhodne predať byt sám, mal by vziať do úvahy, že to môže vyžadovať veľa času a úsilia: bude musieť hľadať kupcov, vybavovať všetky papierovačky. Je veľmi dôležité poznať zákonné požiadavky a vo všeobecnosti rozumieť právnej zložitosti operácie predaja nehnuteľností, aby ste sa nestali obeťou podvodníkov a vyhli sa ďalším problémom.

Pokyny krok za krokom

Čím skôr budete musieť byt predať, tým viac kupujúcich bude musieť urobiť ústupky. Preto, keď hovoríme o ziskovej prevádzke, je lepšie postaviť na predaj bývanie, ktoré má pred plánovaným sťahovaním veľkú časovú rezervu. Ak chcete predať byt svojpomocne, mali by ste postupovať v tomto poradí:

Odhad nákladov

Správne posúdenie bývania vám umožňuje ušetriť desaťtisíce rubľov. Najlepšie je obrátiť sa o to na znalcov, ktorí vám presne povedia, aká je cena nehnuteľnosti za pevnú sumu. Môžete to urobiť sami. Na veľkých a populárnych mestských stránkach, ako aj na stránkach miestnych novín je potrebné preskúmať všetky ponuky na predaj bytu a spísať priemerné ceny. Extrémne možnosti, najlacnejšie a najdrahšie, je lepšie vôbec brať do úvahy. Potom musíte stanoviť cenu za byt o 20 percent vyššiu, ako je priemer, a s týmto očakávaním ju ponúknuť potenciálnym kupujúcim. Ak do týždňa dôjde k reakcii, hovorom, prezeraniu, môžete bezpečne zvýšiť cenu o ďalších 5 - 10 percent, ale ak nepríde žiadna odozva, potom sa naopak oplatí náklady znížiť o 5 - 10 percent .

Aké sú kritériá na určenie nákladov na bývanie:

• počet izieb (je zrejmé, že čím viac izieb, tým viac a celková cena bytu, treba si však uvedomiť, že cena za meter štvorcový sa naopak so zvyšujúcim sa počtom izieb znižuje: toto je to preto, že jednoizbové byty zostávajú najobľúbenejšími na trhu nehnuteľností);
• zábery;
• veľkosť kuchyne (ak je menšia ako 10 metrov štvorcových, výrazne to znižuje náklady);
• dispozičné riešenie (samostatné izby priťahujú oveľa viac kupujúcich ako susedné);
• na akom poschodí sa nachádza (v peňažnom vyjadrení sa odhaduje, že byty v „stredných“ poschodiach budovy sú vyššie);
• prítomnosť dobre vybaveného susedného územia;
• schátranie domu, prítomnosť výťahu, stav vchodu;
• renovácia bytu (dobrá drahá renovácia zvyšuje náklady o 10 percent, a ich absencia - znižuje ich o 10 percent priemerných nákladov, treba tiež pamätať na to, že kozmetické lacné opravy radikálne nenapravia situáciu, a nijako zvlášť neovplyvní cenu);
• veľkosť účtov;
• typ vykurovania (prítomnosť individuálneho vykurovania je viac cenená);
• dostupnosť infraštruktúry (obchod v dome, prítomnosť neďalekej zastávky verejnej dopravy, trh, klinika, škola);
• oblasť, kde sa byt nachádza.

Dokumenty

Pred predajom bytu bez sprostredkovateľov je potrebné zhromaždiť k tomu všetky doklady. V opačnom prípade sa môže stať, že sa nájde vhodný kupujúci a bude nemožné nehnuteľnosť predať, pretože nebudú k dispozícii potrebné osvedčenia a potvrdenia.

Aké dokumenty budú potrebné v roku 2016:

• cestovný pas a / alebo rodný list (ak je jedným z majiteľov dieťa);
• osvedčenie o štátnej registrácii bývania, majetku, iné doklady o vlastníctve;
• súhlas manžela alebo manželky, ak bol majetok kúpený / prijatý manželstvom;
• katastrálny a / alebo technický pas od ZINZ;
• písomný súhlas opatrovníckych orgánov v prípade, že jedným z majiteľov je dieťa;
• plná moc (v prípade, že sa predaj uskutočňuje prostredníctvom zástupcu);
• osvedčenie z domovej knihy, ako aj potvrdenie o absencii dlhov (tieto osvedčenia sú platné jeden mesiac, takže ich nie je potrebné brať vopred, ale až po podpísaní zmluvy o platbe vopred);

Presnejší zoznam odporučí právnik, pretože v niektorých prípadoch môžu byť potrebné ďalšie osvedčenia a dokumenty.

Reklama

Úspech bude závisieť od toho, ako dobre je urobená reklama na byt a koľko ľudí sa dozvie o predaji. Nie je to ľahká úloha, možno ešte ťažšia ako zhromažďovanie dokumentov.

Najskôr by ste mali svojim priateľom a známym povedať o svojich plánoch. Je dosť možné, že títo budú mať známych, ktorí si idú kúpiť byt. To významne znižuje riziko, že budete čeliť podvodníkom. Potom musíte zvoliť cieľové internetové stránky a umiestniť tam svoje reklamy. Napríklad na webe Avito môžete inzerát odoslať buď ako bežný používateľ (v takom prípade bude potrebné informácie často aktualizovať), alebo ako prémiový používateľ (v tomto prípade je reklama umiestnená v hornej časti pozíciách a bude sa častejšie stretávať s návštevníkmi stránok, ktorí prejavia záujem). Na rovnaké účely sa dnes aktívne využívajú aj sociálne siete, takmer každé mesto má stránky, na ktorých si ľudia vymieňajú informácie o objektoch na predaj alebo prenájom úplne zadarmo. Môžete tiež inzerovať v novinách, ale je ťažké povedať, aká efektívna je, pretože každá publikácia má svoje vlastné publikum.

Je veľmi dôležité vytvoriť „chutný“ inzerát o predaji bytu. Popíšte v ňom všetky výhody a samozrejme predstavte kvalitné krásne fotografie izieb, kuchyne, kúpeľne, výhľad z okien, ak to má zmysel. Je vhodné urobiť 5-10 záberov. Nemali by ukazovať ľuďom ani domácim miláčikom, nepotrebné veci, neporiadok. Podľa odborníkov kupujúci najčastejšie venujú pozornosť fotografiám urobeným v bytoch s minimálnym počtom nábytku a predmetov v danom prostredí, pretože je ľahšie posúdiť kvalitu bývania a je ťažšie zakryť stopy po zlých opravách.

Príprava na prezeranie

Ďalším dôležitým krokom je prezentácia bytu. Pred pozvaním potenciálneho kupujúceho musíte:

• Pokúste sa dať do poriadku územie susediace s vchodom a so samotným vchodom. Napríklad na odstránenie odpadu, vymaľujte / omietnite steny vchodu, podlahy natreté rozprašovačmi, fixky.
• Vyčistite byt: umyte okná, podlahy, prach. Je to maličkosť, ale čistota a poriadok v miestnosti má prvoradý význam: to má vplyv na prvé dojmy kupujúceho. Vyberte všetok nepotrebný a starý nábytok: úhľadná prázdnota vyzerá oveľa atraktívnejšie ako hromada vecí. Nie je potrebné sa snažiť retušovať chyby bytu, najlepšie je pokúsiť sa vopred vylúčiť všetky praskliny, otvory, triesky. Ďalšia vec je, že sa môžete pokúsiť v byte navodiť príjemnú atmosféru pre dušu, ktorá si získa kupujúceho, napríklad mu pripraviť chutné sušienky a uvariť kávu. Nielen človeka poteší, že bol očakávaný, ale v celom byte zaznie aj príjemná aróma kávových zŕn a pečiva, ktoré navodia pocit pohodlia a tepla.

Rovnako dôležité je pripraviť sa na samotného predajcu. Napríklad sa dobre oblečte a oblečte na dôležité obchodné stretnutie. To zanechá dobrý dojem na tých, ktorí sa prišli pozrieť na nehnuteľnosť. Musíte byť tiež pripravení na ťažké otázky. Ľudia najčastejšie požadujú zníženie nákladov, rýchle uvoľnenie bytu, hovoria, že sa im nepáčila oblasť, dom, kuchyňa. Ak ste pripravení na otázky tohto druhu, človek bude schopný nájsť prístup ku kupujúcemu, vyjednávať s ním.

A ešte jedno veľmi dôležité pravidlo: samotných potenciálnych kupcov nemôžete stretnúť. Predtým, ako niekoho pozvete na sledovanie, mali by ste z bezpečnostných dôvodov zavolať niekomu z vašich blízkych.

Dohoda o vklade

Ak nájdete kupca, podarilo sa vám s ním vychádzať za určitú cenu, je vhodné s ním uzavrieť vkladovú zmluvu, teda predbežnú kúpno-kúpnu zmluvu. Kupujúci vydá časť sumy, zvyčajne 3 - 5 percent z nákladov, a tým potvrdí svoju pripravenosť na kúpu bývania, vlastník bytu sa zas zaväzuje predať nehnuteľnosť tomu, kto kauciu opustil. Zmluva špecifikuje podmienky transakcie, podmienky, výšku zálohy a výšku celej platby.

Aby zmluva mala právnu silu, musí byť vyhotovená u notára. Porušenie podmienok transakcie je pre obe strany nevýhodné. Ak kupujúci odmietne zaplatiť zvyšnú sumu, záloha sa nevráti. Rovnaká situácia je aj v prípade porušenia podmienok zo strany predávajúceho: ak z nejakého dôvodu odmietne predať byt osobe, ktorá opustila platbu vopred, bude musieť vrátiť zálohu v dvojnásobnej veľkosti.

Posledné referencie

Po uzavretí dohody o vklade stojí za to začať poslednú fázu predaja: musíte sa odhlásiť z bytu a získať osvedčenie o absencii dlhov za elektrinu. Vybíjajú sa na pasovom úrade alebo na MFC, ktoré sa dnes nachádzajú takmer vo všetkých veľkých mestách Ruska. Ak bolo v byte zaregistrovaných niekoľko osôb, potom je možné postup začať skôr. Potom si musíte vziať výpis z knihy domu, ktorý by potvrdil, že v byte nie je zaregistrovaný nikto iný.

Potvrdenie o absencii dlhov sa vydáva v účtovnom oddelení HOA, v kancelárii údržby domu alebo v jednom informačnom a zúčtovacom centre.

Získajte výpočet a zaregistrujte sa

Ak boli splnené všetky predchádzajúce kroky, môžete sa bezpečne stretnúť s kupujúcim u notára. Musíte si so sebou vziať všetky dokumenty zo zoznamu zverejneného vyššie, dohodu o vklade a ďalšie potrebné dokumenty, ktoré potrebujete.

Kúpno-predajná zmluva je vyhotovená v troch kópiách - dve z nich dostanú strany uzatvárajúce transakciu a tretia kópia zostane registrujúcemu orgánu. Potom, čo kupujúci prevedie zvyšnú sumu, predávajúci na oplátku vydá potvrdenie o prijatí finančných prostriedkov na byt. V tejto fáze je veľmi dôležité byť opatrný, najmä ak daná osoba predáva sama. Po vystavení pokladničného dokladu môže kupujúci vyhlásiť, že peniaze už previedol, ak ide o lož, bude veľmi ťažké ich preukázať. Preto je najlepšie vyriešiť problém s peniazmi prostredníctvom banky, napríklad prostredníctvom bezpečnostnej schránky: finančné prostriedky vkladá kupujúci pod dohľadom zamestnanca banky a je možné ich tam spočítať a overiť.

Potom predávajúci predloží dokumenty na registráciu prevodu vlastníckeho práva, pričom v banke ešte musí zaplatiť štátny poplatok vo výške 2 000 rubľov. Teraz musíte počkať niekoľko dní. Nový vlastník čoskoro dostane osvedčenie o vlastníctve a bývalý vlastník osvedčenie o predaji bytu, čo môže byť kedykoľvek užitočné: napríklad ak spoločnosti v jeho mene účtujú platby alebo pokuty, certifikát bude byť dôkazom, že daná osoba už nesúvisí s bytom.

Transakcia sa považuje za dokončenú, keď obe strany dostanú podporné dokumenty, emisia peňazí je uzavretá, kľúče sú odovzdané a je odovzdaný samotný byt, najlepšie aktom prijatia a prevodu.

Teraz, keď poznáte postup predaja bytu bez realitnej kancelárie, môžete tento postup vykonať čo najrýchlejšie, najbezpečnejšie a najvýhodnejšie. Ak máte stále nejaké otázky alebo potrebujete pomoc pri sprevádzaní transakcie predaja a nákupu, potom je náš online poverený právnik pripravený okamžite vám poradiť.

Každý človek počas svojho života aspoň raz čelí potrebe predať byt. Predaj nehnuteľností je dosť ťažký a problémový podnik, ktorý navyše môže trvať niekoľko mesiacov, najmä ak preň chcete získať skutočnú hodnotu. Ale ak poznáte všetky zložitosti tohto procesu, môžete dodržať termín od 2 týždňov do mesiaca. Poďme teda na to, ako rýchlo a so ziskom predať byt.

• Ako predať byt: základné spôsoby
• 10 tipov, ako rýchlo predať byt
• Prvé pravidlo. Preštudujte si inzeráty a štatistiky predaja a kúpy bytov vo vašej oblasti.
• Druhé pravidlo: ako stanoviť cenu
• Tretie pravidlo. Inzerujte svoj byt
• Štvrté pravidlo. Vytvorte inteligentnú reklamu na predaj
• Piate pravidlo. Spojte ústne podanie
• Šieste pravidlo. Neskrývajte chyby
• Siedme pravidlo. Hľadajte tých, ktorí si chcú kúpiť byt
• Ôsme pravidlo. Vykonajte predpredajnú prípravu
• Deviate pravidlo. Urobte dobrú prezentáciu
• Desiate pravidlo. Pripravte si dokumenty vopred
• Kde predať byt
• Ako predať byt na Avite
• Ako predať byt na Domofonde
• Ako predať byt na Yandex Real Estate
• Ako správne zostaviť reklamu na predaj bytu
• Ako uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu na byt
• Ako získať peniaze na byt

Ako predať byt: základné spôsoby

Existujú dva hlavné spôsoby predaja nehnuteľností:

1. prostredníctvom obchodníka s nehnuteľnosťami;
2. samopredaj.

Predaj prostredníctvom realitnej kancelárie. Ľudia sa najčastejšie uchyľujú k pomoci profesionálov - špecializovaných realitných kancelárií. Vo väčšine prípadov realitní makléri prevezmú hlavné práce: dajú objekt do predaja, pripravia a vykonajú všetky dokumenty, usporiadajú zobrazenia a sprevádzajú transakciu od začiatku do konca. Realitné kancelárie navyše zaručujú bezpečnosť transakcie.

Spolu s výhodami má predaj prostredníctvom realitných kancelárií aj svoje nevýhody, ktoré zahŕňajú riziko, že narazíte na podvodníkov, ako aj nutnosť platiť za služby - spravidla od 1% do 5% ceny bytu. Vzhľadom na vysoké náklady na štvorcové metre je to celkom pôsobivé množstvo.

Vlastný predaj... Mnoho ľudí sa zaujíma o otázku, či je možné predať byt bez realitnej kancelárie. Áno, môžete a pri predaji bytu sú menšie riziká ako pri kúpe. Musíte byť na to pripravení:

1. Nezávisle inzerovať predaj bytu;
2. ukázať byt potenciálnym kupujúcim;
3. pozorne si prečítajte kúpnu zmluvu (viac o uzavretí zmluvy sa dozviete nižšie);
4. nezávisle pripraviť všetok potrebný balík dokumentov (zoznam tu);
5. - nezávisle organizuje transakcie nákupu a predaja a - dohodnúť sa s kupujúcim.

Ale ak ste si istí svojimi schopnosťami a nechcete preplácať, môžete si celý proces zorganizovať sami, najmä preto, že schéma predaja je už dávno vypracovaná.

Existuje ešte jedna možnosť rýchleho predaja - urgentný výkup. Môžete predať byt agentúre, ale získate o 20 - 30% menej, ako je jeho skutočná trhová hodnota.

Pozrime sa na hlavné pravidlá rýchleho predaja

Prvé pravidlo. Preštudujte si inzeráty a štatistiky predaja a kúpy bytov vo vašej oblasti.

To vám pomôže určiť cenu a pochopí, ako dlho môže trvať, kým sa to zrealizuje. Môžete ísť ešte ďalej a pozrieť sa na tieto byty ako na potenciálneho kupcu. Najlikvidnejšie predmety sú zvyčajne moderné jednolôžkové izby.

Druhé pravidlo: ako stanoviť cenu

Najskôr je potrebné presne pochopiť, koľko má váš byt v skutočnosti hodnotu (mnohí vlastníci spočiatku nadhodnocujú jeho náklady). Pamätajte, že cena bytu je nepriamo úmerná miere predaja. Ak sa ponáhľate, môžete znížiť cenu o 5-10%. Ďalšou možnosťou je stanoviť priemernú trhovú cenu, ale naznačiť možnosť vyjednávania. Zmerajte počet hovorov pred a po znížení ceny, aby ste zistili, či je dopyt.

Na cenu bytu majú vplyv tieto faktory:

• zábery (to je hlavný faktor);
• nová budova alebo starý fond (nové budovy s opravou sú nákladnejšie. Výnimkou môže byť „stalinka“). Ak sa bývanie predáva na sekundárnom trhu, záleží na druhu domu a jeho technickom stave;
• oblasť (centrum alebo predmestie, prestížne alebo nie);
• stav bytu / renovácie (nie všetci ľudia sú pripravení vykonávať opravy od nuly, takže mať obývateľnú opravu bude plus. Pred predajom sa však neoplatí robiť špeciálne opravy);
• ktoré poschodie (prvé a posledné sú o 10 - 15% lacnejšie).

Toto je päť hlavných faktorov, ktoré ovplyvňujú cenu. Cenu je možné zvýšiť prítomnosťou stráženého územia, vrátnika, parkovania. Najjednoduchšie je skontrolovať cenu u realitných kancelárií (najlepšie viacerých) a pozrieť si cenu v podobných reklamách.

Tretie pravidlo. Inzerujte svoj byt

Nešetrite na to čas a peniaze: nezabudnite, že vašu reklamu by malo vidieť čo najviac ľudí. Ak predávate dom s realitkou, zahrnie váš majetok do svojej databázy, ale nič vám nebráni v poskytovaní ďalšej reklamy. Je dôležité, aby vašu reklamu videl maximálny počet ľudí. Využite všetky diskusné fóra, ako aj platené funkcie (VIP, zvyšovanie / zvýrazňovanie reklamy atď.)

Ako a kam umiestniť inzerát, prečítajte si tu.

Štvrté pravidlo. Vytvorte inteligentnú reklamu na predaj

O tom si podrobne povieme nižšie, nezabudnite však na hlavné pravidlá - inzerát by mal obsahovať niekoľko fotografií a maximum informácií s dôrazom na výhody bytu.

Piate pravidlo. Spojte ústne podanie

Napriek všetkým možnostiam internetu možno nájsť kupujúceho medzi známymi vašich priateľov.

Šieste pravidlo. Neskrývajte chyby

Nemusíte sa na ne sústrediť, ale nemali by ste ich ani úplne ignorovať. Ak máte byt na najvyššom poschodí, alebo výhľad z okna nie je veľmi dobrý, alebo je v kúpeľni sedacia vaňa, napíšte o tom. V opačnom prípade budú potenciálni kupujúci pri prehliadaní sklamaní a je pravdepodobnejšie, že svoj nákup opustia.

Siedme pravidlo. Hľadajte tých, ktorí si chcú kúpiť byt

Ľudia inzerujú nielen predaj, ale aj nákup. Vyhľadajte svojho kupujúceho!

Ôsme pravidlo. Pripravte predpredajnú prípravu

Prvý dojem rozhodne veľa. Existuje veľmi populárny smer - homestaging, alebo homestyling, inými slovami - proces prípravy nehnuteľnosti na predaj. Nejde o plnohodnotnú opravu, ale o jednoduché veci, ktoré napriek tomu môžu výrazne zvýšiť šance na predaj:

• jarné upratovanie;
• zbaviť sa všetkých starých nepotrebných vecí a nepríjemných pachov (inými slovami, byt by nemal vyzerať neprehľadne. Čím viac voľného miesta, tým lepšie);
• drobné opravy (zakryte praskliny a praskliny, zalepte tapety, urobte poriadok vo vodovodnom potrubí, namažte pánty na dverách atď.).

Najpredávanejšie apartmány sú svetlé a čisté, s malým alebo žiadnym nábytkom alebo osobnými vecami. Mimochodom, nie je dôležitý iba stav bytu, ale aj stav vstupu. Ak je príjazdová cesta špinavá, výrazne to zníži vaše šance. Je lepšie sa vopred dohodnúť s upratovačkou, aby v predvečer prehliadky urobila upratovanie.

Deviate pravidlo. Urobte dobrú prezentáciu

Mali by ste byť zdvorilí a priateľskí a nemali by ste sa hanbiť odpovedať na zložité otázky.

• „Kto sú susedia?“
• „Prečo predávate bývanie?“
• „Sú dokumenty pripravené?“

Ponúknite zákazníkom čaj alebo kávu. Zamerajte sa na výhody bytu. Povedzte párom s deťmi o škôlkach a školách a starším zákazníkom o tom, aké tiché je vaše okolie.

Desiate pravidlo. Pripravte si dokumenty vopred

Ak predávate bez realitnej kancelárie, budete sa o to musieť postarať sami. Nečakajte s nákupom - v lete si pripravte sane. Môže sa stať, že kupujúci chce okamžite uzavrieť dohodu a nedostatok dokumentov spôsobí oneskorenie procesu alebo ho dokonca prinúti ukončiť dohodu. Pripravte sa vopred a majte po ruke:

1. osvedčenie o registrácii vlastníctva bytu (tento doklad si musíte uschovať);
2. zmluva alebo iný dokument, na základe ktorého ste vlastníkom;
3. technický plán (objednaný v Rosreestri alebo v ZINZ, termín - niekoľko dní, cena - od 1 200 rubľov);
4. výpis z USRN (objednaný u Rosreestru alebo MFC, cena - 250 rubľov za elektronickú verziu a 400 rubľov za papierovú verziu, termín - 3 pracovné dni, je možné objednať online na webovej stránke Rosreestr);
5. výpis z domovej knihy (vydáva sa majiteľovi na pasovom úrade bezplatne, zvyčajne v ten istý deň, ale jeho doba platnosti je až 30 dní)
6. potvrdenia o absencii nedoplatkov na nájomnom (prevzaté z trestného zákona alebo HOA, okamžite a bezplatne).

Ak máte manželského partnera, vopred si pripravte jeho súhlas s dohodou. A ak je jedným z majiteľov dieťa, vyžaduje sa súhlas opatrovníckych orgánov. Aj keď nemáte čas pripraviť celý balík dokumentov na prvé preverenie, prinajmenšom sa uistite, že pri prijímaní papierov nedôjde k problémom a oneskoreniam.

Kde predať byt

V dvadsiatom prvom storočí ľudia čoraz viac nakupujú a predávajú online. Existuje veľa webov a diskusných fór, na ktoré môžete umiestniť inzerát o predaji bytu. Pozrime sa na tie hlavné:

Ako predať byt na Avite

Avito je najslávnejšia bezplatná inzercia v Rusku. Nešpecializuje sa konkrétne na nehnuteľnosti, má však obrovský divácky dosah.

Niektoré z inzerátov na Avite sú platené, ale ak nie ste realitnou kanceláriou, ale predávate svoj vlastný byt, potom vo väčšine regiónov môžete podať jeden inzerát mesačne zadarmo.

Tiež si na tomto webe môžete pozrieť všetky inzeráty na požiadanie „kúpiť byt“ vo vašom regióne a nezávisle kontaktovať kupujúceho

Na zvýraznenie svojej reklamy môžete tiež použiť ďalšie platené funkcie Avita.

Ako predať byt na Domofonde

Na tejto stránke ich nájdete veľa užitočné informácie o nehnuteľnostiach - články, recenzie a tipy. Môžete si tiež pozrieť reklamy na objekty na predaj a odoslať svoje vlastné. Ak ste však už na Avito podali inzerát, automaticky sa dostane do 24 hodín na webovú stránku Interkomu, pri dodržaní pravidiel tejto stránky.

Ako predať byt na Yandex Real Estate

Ďalšia populárna služba Yandex Real Estate tiež umožňuje uverejniť inzerát na predaj bytu zadarmo a využiť platené služby.

Existuje niekoľko desiatok ďalších bezplatných vývesiek a webov, na ktoré môžete umiestniť inzerát na predaj vášho bytu. Zvažovali sme iba tie najobľúbenejšie.

Ako správne zostaviť reklamu na predaj bytu

Dobrá reklama výrazne zvyšuje šance na predaj bytu. Pozrime sa na hlavné pravidlá jeho zostavovania.

1. Najskôr si prečítajte pravidlá služby, kam umiestnite svoju reklamu, ako aj príklady podobných reklám v tomto zdroji.
2. Pridajte inzerát a nahrajte fotografie. Predávajú aj textujú!

• Najlepšie je objednať si fotografiu od profesionála
• Na fotografii by nemal byť žiadny neporiadok ani odpadky!

• Malo by byť veľa fotografií a mali by zobrazovať celý byt, najlepšie z rôznych uhlov pohľadu.

• Ak máte krásny vchod a / alebo dobrý výhľad z okna, nezabudnite ich tiež vyfotografovať.

• Vyvarujte sa chýb, ako napríklad fotografovanie pred oknom počas dňa a orezané fotografie

3. Opatrne vyplňte všetky požadované polia reklamy

4. Urobte krásny popis so zameraním na prednosti bytu.

• Uveďte všetky výhody oblasti, domu a samotného bytu.
• Neskracujte slová a neváhajte používať epitetá (ale nepreháňajte to!). Váš popis by nemal byť suchý.
• Ak má byt zjavné chyby, uveďte ich.
• Vo svojej reklame nemôžete klamať! Vaším cieľom je povedať pravdu, ale prezentujte ju veľmi „chutne“ a prezentovateľne. Môžete použiť nápady z podobných reklám, ale nekopírujte ich.

5. Zvážte možnosti plateného hostingu. Spravidla nie sú veľmi drahé, ale môžu výrazne zvýšiť pravdepodobnosť vašej reklamy.

Vďaka týmto tipom môžete ľahko predať byt do mesiaca a získať zaň skutočnú trhovú cenu alebo ešte viac.

Ako uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu na byt

Keď sa nájde kupec, musíte s ním uzavrieť zmluvu. Spravidla sa najskôr uzavrie predbežná zmluva a kupujúci zanechá zálohu. O niečo neskôr sa podpisuje konečná kúpno-predajná zmluva.

Uzavretie zmluvy je pre predávajúceho, ale najmä pre kupujúceho, veľmi klzký okamih. V prípade, že sa niečo pokazí, bude možné získať späť peniaze (alebo byt) iba prostredníctvom súdu, kde budete musieť predložiť kúpno-predajnú zmluvu. A rozhodnutie súdu bude do značnej miery závisieť od toho, čo presne je uvedené v zmluve. Preto by sa predajca a v prvom rade kupujúci mali snažiť čo najviac sa chrániť.

Čo musí obsahovať predbežná kúpna zmluva:

1. Celé meno kupujúceho a predávajúceho, ich pasové údaje.
2. Potvrdenie predávajúceho, že je právne spôsobilý, a byt nemá žiadne ťarchy.
3. Presná adresa a všetky vlastnosti predávaného objektu (plocha, počet izieb, katastrálne číslo a pod.).
4. Celková suma transakcie v rubľoch.
5. Výška vkladu.
6. Podmienka, že záloha nie je vratná, ak kupujúci odmietne transakciu bez závažných oprávnených dôvodov.
7. Lehota na uzavretie kúpnej zmluvy.
8. Časové obdobie, v ktorom musí súčasný vlastník opustiť obytný priestor.
9. Zodpovednosť strán za porušenie podmienok zmluvy.
10. Môžete sa zaregistrovať, kto znáša ďalšie náklady (prenájom buniek v banke, poplatky štátu, platby za registráciu transakcie atď.).
11. Dátum uzavretia
12. Podpisy strán.

Tu je príklad predbežnej kúpnej zmluvy:

Po uplynutí stanoveného času strany podpisujú kúpno-predajnú zmluvu, ktorá potvrdzuje prevod vlastníctva. Je vypracovaná rovnako ako predbežná zmluva, s výnimkou odsekov 5, 6 a 7 - namiesto nich je predpísaná lehota a postup konečných platieb za byt.

Príklad zmluvy je možné vidieť tu:

Zmluvu o kúpe a predaji nehnuteľností je možné zaregistrovať u notára, čo sa však nevyžaduje (okrem niektorých zákonom stanovených prípadov, ako je predaj podielu na byte, predaj bytu patriaceho maloletému alebo osoba s obmedzenou právnou spôsobilosťou, ako aj predaj na základe dohody o doživotnej závislosti). Kupujúci môže trvať na registrácii zmluvy u notára - ako strany, ktorá pri uskutočňovaní transakcie viac riskuje. V takom prípade platí aj za služby notára.

Ako získať peniaze na byt

Získanie peňazí je druhým klzkým momentom pri predaji bytu. V akom okamihu by mal predajca dostať úplnú platbu? Zvyčajne sa to nestane v čase podpísania kúpno-predajnej zmluvy, ale ihneď po registrácii transakcie.

Môže sa to stať dvoma spôsobmi:

• prostredníctvom bezpečnostnej schránky;
• prostredníctvom osobitných účtov s akreditívom.

Pozrime sa na obe možnosti. V prvom prípade kupujúci vloží peniaze do bunky za prítomnosti predávajúceho a zamestnancov banky, potom do tejto bunky nemá prístup. Prístup môže získať iba predajca, ale po preukázaní kúpno-predajnej zmluvy zaregistrovanej u spoločnosti Rosreestr. Ovládajúcou treťou stranou je banka a tiež realitné kancelárie (ak sa transakcia uskutočňuje prostredníctvom nich).

Akreditívne účty sú obdobou bezpečnostnej schránky. Kupujúci tam prevedie peniaze a stratí k nim prístup a predávajúci môže po zaregistrovaní transakcie dostať celú sumu. Všetko je rovnaké, iba platby sa uskutočňujú bankovým prevodom. Táto metóda sa považuje za civilizovanejšiu.

Nezabudnite vziať do úvahy okamih prevodu peňazí, ktorý vás ochráni.

4-dňový maratón zadarmo 💰

maratón zadarmo

Maratón, kde 🔥 budete od nuly vytvárať pasívne živé príjmy a naučíte sa konkrétne stratégie investovania do bytov, domov, garáží, automobilov a dokonca aj výnosných webových stránok

Knižná účasť!

Predaj na vlastnú päsť umožňuje predajcovi osobne kontrolovať každú fázu predaja, od hľadania kupujúceho až po proces dokončenia transakcie, a výrazne tak ušetriť na službách realitnej kancelárie.

Samotný predaj bytových priestorov je však zároveň pomerne časovo náročný proces, ktorý si vyžaduje veľa času a vyžaduje znalosti základných právnych predpisov týkajúcich sa predaja a kúpy nehnuteľností a dodržiavania určitých preventívnych opatrení. .

V opačnom prípade sa môže predaj bytu oneskoriť alebo dokonca viesť k nepriaznivým následkom pre majiteľa tohto bytového priestoru. Preto sa odporúča najskôr zhodnotiť svoje vedomosti a silné stránky a zvážiť klady a zápory samopredaja.

Ak sa napriek tomu rozhodnete predať bývanie svojpomocne, musíte k tomuto procesu pristupovať s maximálnou zodpovednosťou, aby ste sa v budúcnosti vyhli problémom.

Čo teda musíte urobiť, aby ste si byt predali sami?

Krok 1. Príprava bytu a všetky potrebné dokumenty na predaj

Veľmi často je časovo a časovo najnáročnejšia príprava dokumentov na predaj. Majiteľ bytu, ktorý má už pripravený súbor dokumentov na predaj, však bude môcť čo najskôr uzavrieť dohodu o predaji a kúpe bývania. Preto je potrebné, aby sa za zber dokumentov brala plná zodpovednosť.

Správnosť a úplnosť súboru dokumentov potrebných na dokončenie transakcie súvisiacej s predajom bytových priestorov určí nielen rýchlosť predaja a registrácie, ale aj právnu čistotu transakcie a prípadne aj cenu bytu. . Nie všetci kupujúci súhlasia s tým, že počkajú niekoľko týždňov, kým predávajúci zhromaždí všetky potrebné doklady o byte.

Ak chcete zhromaždiť kompletný súbor dokumentov, je lepšie obrátiť sa na právnika alebo registračný úrad. Kompetentní špecialisti vám pomôžu zostaviť kompletný zoznam všetkých dokladov o predaji bytu, aby sa na nič nezabudlo a predajca nemusel v budúcnosti zbierať ďalšie doklady.

Veľký význam má tiež správnosť prípravy všetkej dokumentácie, preto nesprávne vykonaný dokument môže viesť k odmietnutiu registrácie predajnej a kúpnej transakcie a v konečnom dôsledku k výraznému predĺženiu času predaja bytu. Preto by bolo lepšie najskôr objasniť požiadavky registrujúceho orgánu pre konkrétny dokument.

Okrem toho by ste mali starostlivo skontrolovať správnosť vyplnenia všetkých dokumentov. Všetky údaje uvedené v technickej dokumentácii k bytu a ďalších dokumentoch sa musia úplne zhodovať so skutočnosťou. Dokumenty, ktoré sa následne predložia registrujúcemu orgánu, musia obsahovať iba spoľahlivé údaje, musia byť vyplnené čitateľne, bez opráv a blotov.

Požadovaný súbor dokumentov

1. Osvedčenie o registrácii práva na predaný byt alebo iný list vlastníctva potvrdzujúci právo vlastníka na bývanie.

2. Pasy alebo iné preukazy totožnosti všetci vlastníci bytov vrátane rodných listov maloletých detí, ktoré ešte nemajú cestovný pas.

3. Katastrálny pas zo ZINZ (alebo technický pas) k bytu.

4. Sobášny list a súhlas manžela (alebo manželom / manželkou) za predaj bytu, overený notárom. Tento súhlas sa nevyžaduje, ak byt nie je právnym spoluvlastníctvom manželov.

5. Povolenie opatrovníckych a opatrovníckych orgánovak je vlastníkom predávaného bytu maloletý.

6. Výňatok z knihy domu, odrážajúce informácie o všetkých osobách registrovaných v byte. Toto vyhlásenie je platné pomerne krátke obdobie, preto nemá zmysel brať ho vopred. Tento dokument je možné získať bezprostredne pred registráciou práv nového vlastníka, keď sa nájde kupujúci, a všetky ďalšie dokumenty budú po ruke. To isté platí pre osvedčenie o absencii účtov, ktoré sa bude vyžadovať aj pri predaji bytu.

V závislosti od špecifík konkrétnej transakcie nákupu a predaja môžu byť potrebné aj ďalšie dokumenty, ktorých zoznam by mal byť vopred objasnený.

Príprava bytu na predaj zahŕňa nielen zlepšenie prezentácie predávaného bytového priestoru, ale aj jeho uvoľnenie pre obyvateľov. Je oveľa jednoduchšie a rýchlejšie predať byt, z ktorého už boli všetci nájomníci prepustení, pretože ešte pred predajom bytu budú musieť byť vybití. Voľné byty sú cennejšie na trhu s bývaním.

Krok 2. Vyhľadajte kupujúceho

V tejto fáze bude musieť vlastník bytu zhodnotiť svoj byt, predtým študoval trh s nehnuteľnosťami, a nájsť kupca.

Krok 3. Vypracovanie predbežnej kúpnej zmluvy

Predbežná kúpno-predajná dohoda dáva predávajúcemu určitú záruku, že kupujúci si kúpu bytu nerozmyslí, a kupujúci - že ju vlastník nepredá niekomu inému. Zároveň predávajúci dostane od kupujúceho zálohu alebo zálohu za byt, ktorá je tiež stanovená v predbežnej dohode.

Podobnú právnu silu má aj dohoda o vklade alebo dohoda o zálohe, ktorú je možné uzavrieť namiesto predbežnej kúpnej zmluvy, keď sa predávajúci a kupujúci dohodnú na všetkých podmienkach hlavnej transakcie.

Pri zostavovaní týchto dokumentov by mal predajca pamätať na to, že medzi zálohou a vkladom v občianskom práve sú značné rozdiely. Preto je veľmi dôležité v zmluve alebo dohode používať správnu právnu terminológiu, aby sa v budúcnosti predišlo určitým ťažkostiam. V prípade, že dôjde k zrušeniu predaja bytu z akýchkoľvek dôvodov, je záloha kupujúcemu vrátená v plnej výške.

Ak sa strany dohodli na zaplatení zálohy, jednostranné odmietnutie dokončenia transakcie bude mať za následok zaplatenie penále vinnou stranou. Ak predávajúci odmietne byt predať, potom je povinný vrátiť kupujúcemu dvojitú zálohu. Pokiaľ sa transakcia predaja a nákupu neuskutočnila vinou kupujúceho, potom záloha zostáva u predávajúceho.

Predbežná zmluva o predaji a kúpe nehnuteľnosti je vyhotovená v akejkoľvek podobe. V zmluve sú uvedené údaje o pasoch oboch strán (alebo právne podrobnosti, ak je zmluva uzavretá s právnickou osobou), adresy strán, popis a adresa predávaného bytu, doba trvania záväzku, výška zálohy resp. vklad. Zmluva obsahuje dátum a podpisy strán.

Krok 3. Výpočty pre byt

Pri uskutočňovaní transakcie za účelom predaja a kúpy nehnuteľností je možné vyrovnať sa v čase uzavretia transakcie alebo v čase podpisu aktu o prevzatí a prevode bytu, a to v hotovosti aj bankovým prevodom.

Je však oveľa bezpečnejšie a múdrejšie, najmä keď jednotlivec predáva byt sám, platiť za byt prostredníctvom bezpečnostnej schránky.

Táto operácia je zárukou, že predávajúci po dokončení transakcie dostane dohodnutú sumu za byt a kupujúci bude môcť po prevode finančných prostriedkov vykonávať svoje vlastníctvo ku kúpenému bytu.

Peniaze pod dohľadom bankového úradníka uloží kupujúci do bezpečnostnej schránky. Pred vložením peňazí do bezpečnostnej schránky v špeciálnej miestnosti môže predajca peniaze spočítať a skontrolovať. Pravosť peňazí si môžete za poplatok skontrolovať aj v samotnej banke.

Po kontrole sú peniaze vložené do špeciálneho vrecka a zapečatené. V mieste lepenia sú umiestnené podpisy oboch strán. Tento postup zaručuje zachovanie integrity balíka, keď sú peniaze v banke.

Po dokončení transakcie predaja bytu a zaregistrovaní vlastníctva kupujúceho k bytu, ktorý je predmetom transakcie, bude môcť predávajúci dostať peniaze od banky.

Krok 4. Uzatvorenie kúpno-predajnej zmluvy na byt a registrácia práv nového vlastníka

Zmluva je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme alebo potvrdená notárom. Ak ste sa nikdy nezaoberali prípravou právnej dokumentácie, potom by bolo samozrejme rozumnejšie uzavrieť zmluvu s notárom alebo si aspoň vyhľadať radu od profesionálneho právnika.

V každom prípade pri vypracúvaní zmluvy nezabudnite, že v zmluve musia byť okrem povinných údajov o stranách správne uvedené aj tieto údaje:

• cena bytu;
• adresu a technický popis bytu, ktorý sa úplne zhoduje s údajmi katastrálneho pasu;
• spôsob a doba prevodu peňazí predávajúcemu;
• rozdelenie výdavkov na registráciu transakcie;
• doba, počas ktorej musí predávajúci byt vypratať a previesť ho na kupujúceho;
• podmienky a postup pri podpísaní preberacieho listu predaného bytu.

Po podpísaní zmluvy oboma stranami musíte kontaktovať registračný úrad v mieste apartmánu a prejsť povinnou registračnou procedúrou.

Krok 5. Prevod bytu a príjem peňazí

Konečnou fázou predaja bytu je jeho prevod na nového majiteľa. Takýto prevod musí byť sprevádzaný podpisom potvrdenia o prevzatí bytu, pretože od okamihu jeho podpísania prechádza všetka zodpovednosť za bývanie na kupujúceho. Zákon musí byť vyhotovený v najmenej 2 kópiách, ak je do transakcie zapojená banka (napríklad hypotéka) - v troch vyhotoveniach.

Potom môže predávajúci dostať peniaze za byt z bezpečnostnej schránky.

Predaj bytu je dokončený.

Komentáre (188)

Olga | 2016/06/01

Dobrý deň. Článok je veľmi nápomocný. Existujú otázky: 1) Chystáme sa predať náš byt a kúpiť ďalšiu, väčšiu plochu (bez agentúr) Kedy bude maloleté dieťa z bytu prepustené (nemá žiadny podiel)? V odpovediach píšete, že je potrebné do 3 dní prihlásiť dieťa do nového bytu (bez povolenia z väzby). Registrácia transakcií a dohôd v súdnictve však bude trvať dlhšie. Ako byť?
2) Povolenie manžela / manželky na predaj bytu, pokiaľ je platné.

admin | 2016/06/09

Ahoj Olga! Najskôr musíte získať povolenie od opatrovníckych orgánov na predaj bytu a vyradenie maloletej z registrácie. Po získaní povolenia budete môcť dieťa kedykoľvek z bytu prepustiť z bytu a po dokončení transakcie nákupu a predaja ho zaregistrujte v novom bydlisku.

Maria | 2016/06/09

Ahoj! Ak máte technický pas, je potrebné ešte vyhotoviť katastrálny pas pre byt. A pochopil som správne, že úkon prevodu, podobne ako kúpno-predajná zmluva, nie je nikde registrovaný ani osvedčený, ale je vyhotovený v jednoduchej písomnej forme? Vopred ďakujem!

admin | 2016/06/20

Ahoj Maria! Budete tiež potrebovať katastrálny pas. Je možné ich získať v katastrálnej komore vášho bydliska alebo v MFC (multifunkčné centrum). Kúpno-predajná zmluva je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme. Kúpnu zmluvu môžete predbežne zaregistrovať u orgánov spoločnosti Rosreestr. Nie je potrebné žiadne notárske osvedčenie.

Galina | 2016/07/21

Dobré popoludnie, predávame byt našim zákazníkom vo vojenskom hypotéke, aké doklady sú od nás potrebné do banky a ako správne zložiť zálohu (aby nič také nebolo, alebo si to rozmyslíme, alebo oni)

admin | 2016/07/29

Ahoj Galina! Pri kúpe bytu na hypotéku samotná banka ponúka spravidla štandardnú formu kúpno-predajnej zmluvy s podmienkou prijatia zálohy. Ďalej je uzatvorená predbežná kúpna zmluva, ktorá zabezpečí bezpečnosť zálohy, ktorú ste dostali od kupujúceho. Na predaj bytu vám bude stačiť list vlastníctva, pas a technická dokumentácia k bytu.

Anna | 2016/07/31

Ahoj! Ďakujem pekne za článok! Položím otázku: po uzavretí kúpno-predajnej zmluvy je potrebné vybaviť ju a ďalšie doklady na registráciu vlastníctva kupujúceho. Povedzte mi, je nutná prítomnosť predajcu? Ak je to tak, môže zastupovať svoje záujmy prostredníctvom notárskej plnej moci? Ak je to tak, dá sa toto splnomocnenie vydať kupujúcemu? Vďaka!

admin | 2016/08/10

Ahoj Anna! Áno, vlastníka bytu pri predajnej a kúpnej transakcii môže byť tiež zastúpený osobou na základe notársky overeného plnomocenstva obsahujúceho tieto oprávnenia. Vydanie takéhoto plnomocenstva na meno kupujúceho nebude fungovať, pretože v súlade s odsekom 3 čl. 182 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, zástupca nemôže uskutočňovať transakcie vo vzťahu k inej osobe, ktorej je súčasne zástupcom, s výnimkou prípadov obchodných zastúpení. Predávajúci teda musí vydať plnú moc inej osobe, ktorá bude zastupovať jej záujmy.

Olga | 2016/08/09

Ahojte! Zdedil som 1/4 podielu na byte v marci 2014, zvyšné 3/4 podielu som kúpil v októbri 2015. Otázka je, od akého dátumu počítať 3 roky v užívaní, takže keď byt je predaný, neplatím daň z predaja -13% ... Vďaka.

admin | 2016/08/15

Ahoj Olga! Lehota 3 rokov sa bude počítať od dátumu registrácie vlastníctva. To znamená, že ak chcete predať celý byt, počíta sa doba 3 rokov od okamihu, keď ste dostali osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva zvyšných akcií - teda od roku 2015.

Irina | 2017/05/15

Ahoj! Z ďalších článkov som sa dozvedel, že od 01.01.2016 sa doba užívania bytu zvýšila na 5 rokov, aby sa neplatila 13% daň. Zdedil som otcov byt. Zomrel v roku 2016, ale ja som tam bol zaregistrovaný a žil som s otcom. V tom istom článku sa uvádzalo, že za deň úmrtia poručiteľa sa považuje začiatok päťročného obdobia, a nie prijatie osvedčenia o štátnej registrácii vlastníckych práv, hoci bolo teraz tiež zrušené a bolo nahradené výpis z registra. Je to pravda? Vďaka.

admin | 2017/05/20

Ahoj Irina! Od 1. januára 2016 sa daň z príjmu fyzických osôb neplatí, ak bola nehnuteľnosť vo vlastníctve najmenej 5 rokov pred predajom. Pre oslobodenie od dane z príjmu fyzických osôb nemusí byť minimálna doba vlastníctva nehnuteľností päť rokov, ale tri roky (článok 217.1 daňového poriadku Ruskej federácie). Je to legitímne napríklad pri predaji bytu, ktorý bol prijatý ako dar od člena rodiny, dedením alebo privatizáciou. Podmienka vlastníctva bytu začína plynúť okamžite od registrácie prevodu vlastníctva, pretože v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie právo na nehnuteľnosť vzniká okamžite od okamihu štátnej registrácie príslušného práva. Od 15.07.2016 sa skutočne vydáva namiesto osvedčenia o štátnej registrácii práv obdobný výpis.

Alexey | 2017/06/02

Ahoj! Môžete mi prosím povedať, beriem si byt na vojenskú hypotéku, môžem plne využiť materské? Vďaka!

admin | 2017/06/14

Ahoj Alexey! V súčasnosti neexistujú v zákone žiadne obmedzenia týkajúce sa použitia materského kapitálu na splácanie vojenských hypoték. Týmto spôsobom budete môcť použiť svoje materské kapitálové prostriedky.

Valentín | 16.7.2017

Ahojte.Predávame byt, Boli tam 2 byty, potom sme spravili zväzok a vznikol z toho jeden.Odkazy z roku 2012, ja a dve dcéry v podieloch.V roku 2015 mi svoj podiel dala moja dcéra.Povedzte mi Z predaja bytu zaplatím daň.

admin | 2017/07/28

Ahoj Valentín! Ak od okamihu registrácie vášho vlastníctva uplynuli menej ako 3 roky, potom budete musieť pri predaji bytu zaplatiť daň. Ak však hodnota nehnuteľnosti nepresiahne 1 milión rubľov, nebude potrebné platiť daň.

Svetlana | 2017/08/04

Dobrý deň! Nechcel som sa opakovať ... ale predsa .. Povedzte, je potrebné pri kúpe a predaji bytu predložiť katastrálny pas na byt registračnému orgánu (Rosreestr), pretože všetky údaje o byte je už obsiahnutá v katastri nehnuteľností ... Za odpoveď vopred ďakujem.

admin | 2017/08/15

Ahoj Svetlana! Áno, poskytnutie tohto dokumentu pri registrácii transakcie je stále povinné. Presnejší zoznam dokumentov môžete objasniť kontaktovaním spoločnosti Rosreestr alebo MFC (multifunkčné centrum).

Tatiana | 21.11.2017

Ahoj! Mám 2 otázky: je potrebné uzavrieť predbežnú zmluvu a musím ju overiť notárom? A druhá otázka - kúpil som byt v roku 1998 a ZINZ mi dal výpis z technického pasu k bytu, teraz predávam tento byt - musím taký výpis vystaviť znova alebo nie? Ďakujem vopred za vaše odpovede!

admin | 2017/11/30

Dobrý deň, Tatyana! Nie, uzavretie predbežnej kúpnej zmluvy nie je povinné a prebieha výlučne na žiadosť strán (predávajúceho a kupujúceho). Rovnako nie je potrebné overovať uzavretú dohodu u notára. Ak sa od okamihu prijatia výpisu z technického pasu nezmenili charakteristiky obydlia (napríklad z dôvodu prestavby), nie je potrebné získať nový technický pas.

Maryana | 2017/11/25

Zrozumiteľný a užitočný článok, vďaka! Pred predajom bytu som mal obavy, je tu toľko nuáns, na všetko treba pamätať ... Okrem toho mám novú budovu a oblasť je tiež vo výstavbe ... Vďaka tomu som ju bez problémov predal. na interkomu ešte rýchlejšie, ako sa očakávalo! Všetkým prajem veľa šťastia pri predaji 😉

Valentín | 2017/12/07

Dcéra uzavrela dedičské práva po zosnulom otcovi na polovicu bytu, druhá polovica bola sprivatizovaná na mňa. Chceme predať byt. Aký je najlepší spôsob - predať v podieloch alebo dať podiel mojej dcéry mne a potom predať

admin | 2017/12/18

Ahoj Valentín! Pri predaji bytu nejde o princíp. Aby ste ušetrili čas a peniaze za registráciu prevodu vlastníckeho práva ako dar, môžete v mene vás a vašej dcéry jednoducho uzavrieť dohodu s kupujúcim bytu. To znamená, že vy a vaša dcéra budete súčasne pôsobiť ako predajcovia vašich podielov v byte.

lyudmila | 2018/02/01

Dobrý večer! Predám byt, v ktorom je zaregistrovaná moja dospelá dcéra, prosím, povedzte mi, či potrebujete jej súhlas, overený notárom a aký je dátum skončenia platnosti tohto dokumentu. Vďaka

admin | 2018/02/13

Ahoj ludmila! Ak chcete predať byt, v ktorom má vlastnícky podiel neplnoletá osoba, musíte požiadať o povolenie opatrovnícke orgány, pretože tieto povolenia nevydávajú notári, ale výlučne opatrovnícke a opatrovnícke orgány.

Olga | 2018/02/13

Dobrý deň!
potrebujete doklady o predaji bytu, ak je jeho vlastníkom
1 Osvedčenie o registrácii práva na predaný byt
2 pas
3 Katastrálny pas od ZINZ
4 výpis z knihy domu
Skutočne chápem, že nie je potrebné nič iné + kúpno-predajná zmluva

admin | 2018/02/19

Ahoj Olga! Na predaj bytu budete tiež potrebovať technický plán bytu zo ZINZ, kúpno-predajnú zmluvu a doklady preukazujúce totožnosť kupujúceho.

Alina | 2018/05/05

Dobrý deň. Keď predám byt, ktorého jediným vlastníkom som a v ktorom sú zaregistrované moja dcéra a dve maloleté deti, budú mať ťažkosti s prepustením vnukov.

admin | 2018/05/16

Ahoj Alina! Vaša dcéra môže nezávisle odhlásiť seba a svoje maloleté deti. Ak teda dôjde k vzájomnej dohode, problémy pre vás nevzniknú. Nový vlastník bytu navyše môže vždy predchádzajúcich obyvateľov vyradiť z registratúrneho registra na súde. Podmienka vyradenia z registra je obsiahnutá tiež v kúpno-predajných zmluvách na byt.

Gulnara | 2018/05/23

Ahoj! Odpovedzte na otázku. Predávame izbu, vlastníkmi som ja, môj manžel a dve maloleté deti. Môžem požiadať o opatrovníctvo bez prítomnosti môjho manžela?

admin | 2018/05/31

Ahoj Gulnara! Áno, môžete požiadať o poručníctvo žiadosť o povolenie na predaj podielov maloletých detí v byte bez prítomnosti vášho manžela, ak sa zúčastní aj na transakcii zameranej na získanie nového domu ako účastník predbežného predaja. zmluva. V každom prípade máte právo podať žiadosť iba vy. V praxi môže byť povolenie na predaj podielov maloletých opatrovníckymi orgánmi vydané bez prítomnosti druhého rodiča.

Marina | 14.06.2018

Ahoj! Byt bol kúpený s hypotékou v rozostavanej budove. Dohoda z júna 2014. Zákon o prevzatí a odovzdaní bytu z decembra 2015. V Rosreestri boli dokumenty zaregistrované v júni 2016. Plánujeme uzavrieť hypotéku a byt predať. Ako dlho trvá výpočet doby vlastníctva domu? Kedy musíte platiť daň?

admin | 2018/06/29

Ahoj marina! Vlastnícke právo vzniká okamihom štátnej registrácie práva, prítomnosť vecného bremena vo vašej situácii nijako neovplyvní povinnosť platiť daň. Aby ste teda neplatili daň z predaja bytu, budete ho musieť predať najskôr v júni 2019.

Tamara | 14.06.2018

Dobrý deň.Predám izbu, ktorá je vo vlastníctve iba mňa.
ale v manželstve. Potrebujete súhlas manžela potvrdený notárom alebo môže byť pri transakcii prítomný?

admin | 2018/06/29

Ahoj Tamara! Áno, pri predaji majetku zakúpeného počas manželstva (bez ohľadu na to, pre koho je registrovaný) sa na predaj vyžaduje notársky overený súhlas manžela.

Marina | 2018/07/18

Ahoj! Prosím, povedzte mi, dom predáva teta svojej neteri, je v ňom prihlásená babička, ktorá tam bude naďalej bývať. Neteri (kupujúcemu) neprekáža, že v ňom bývala babka a zostala tam prihlásená, je možné predať dom bez babičkinho prepustenia?

admin | 2018/08/01

Ahoj marina! Áno, predaj týmto spôsobom je možný. V kúpnej zmluve je potrebné uviesť prítomnosť vecného bremena v podobe registrovaných osôb. V súlade so zákonom má však nový vlastník v každom prípade právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o vysťahovanie predchádzajúcich nájomcov.

Pavel | 2018/07/22

Ahoj. Predáme dom. Tam sú registrované neter a dve maloleté deti neterky. Nemajú žiadne práva na dom. Nežijú v dome. Sami nechcú odstúpiť od registrácie. Ako byť v takejto situácii?

admin | 2018/08/01

Ahoj Pavel! V súlade so zákonom ich môžete vypísať vy aj nový vlastník domu. Na základe ustanovení časti 2 čl. 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je prevod vlastníctva bytového domu alebo bytu na inú osobu základom pre zánik práva na užívanie bytových priestorov rodinnými príslušníkmi predchádzajúceho vlastníka, pokiaľ zákon neustanovuje inak. . Aby ste mohli tieto osoby vyradiť z registračného registra, vy alebo nový kupujúci domov sa budete musieť obrátiť na súd so žalobou.

Yana | 2018/07/30

Dobré popoludnie! Môžete mi, prosím, povedať, či je potrebné zaplatiť daň z predaja bytu sprivatizovaného pred menej ako 3 rokmi v prípade, že sa v rovnakom vykazovanom období kúpi byt v rovnakej alebo vyššej hodnote?

admin | 2018/08/03

Ahoj Yana! Spravidla bude potrebné zaplatiť daň z predaja bytu, ktorý vlastní viac ako 3 roky a jeho hodnota presahuje 1 milión rubľov. Ak v tom istom vykazovanom období kúpite ďalší byt, môže sa znížiť daňová sadzba alebo môže byť daň úplne oslobodená. Ak potrebujete podrobnejšiu odpoveď na svoju otázku, kontaktujte daňový úrad v mieste bydliska a informujte sa o nákladoch na predaný a zakúpený byt.

Vadim | 2018/08/20

kúpil som si spolu s manželkou bývanie v roku 2008, keď sme sa v roku 2016 rozviedli, uzavreli sme dohodu o rozdelení majetku, dostal som byt, bol mi prevedený, mám nárok na nezaplatenie 13% dane z jeho predaja teraz? Vlastnila ho dva roky, okrem toho kupujem dom za takmer rovnakú cenu! Vďaka!

admin | 2018/08/30

Ahoj Vadim! V súlade s ustanoveniami daňového zákonníka Ruskej federácie má jednotlivec právo znížiť základ dane o množstvo peňazí, ktoré vynaložil na kúpu obydlia a jeho opravu. To znamená, že ak ste v jednom účtovnom období kúpili ďalšie obydlie a neexistujú žiadne skutočné príjmy, daňová platba sa zníži alebo nebudete musieť platiť daň vôbec. Budete musieť vyplniť daňové priznanie a poskytnúť podporné doklady o nákupe a predaji

Victoria | 2018/08/26

Ahoj! Mal som nasledujúcu otázku .. Rozhodnutím súdu v roku 2015 som získal byt môjho otca. V roku 2018 bol môj dom zbúraný so značkou „ODSTÚPENIE OD ŠTÁTNYCH POTREB“ pre stavbu novej stanice metra. Oddelenie mi poskytlo byt v tej istej oblasti na neďalekej ulici. Bude ma pri predaji bytu chrániť rozhodnutie súdu z roku 2015, alebo dostanem nové hlásenie od roku 2018? Vďaka

admin | 2018/09/12

Ahoj Victoria! Bohužiaľ, pri zabratí pozemku, na ktorom sa dom nachádza pre štátne a obecné potreby s následným poskytnutím nového bývania, sa začína počítať doba 3 rokov na následný predaj nehnuteľností bez zaplatenia dane od okamihu štátnej registrácie vlastníctva nového bytu.

Margarita | 2018/09/15

Dobrý deň! Pri predaji bytu notár vyhotovuje depozitnú zmluvu a kúpno-predajnú zmluvu sám? Ak predaj zdieľam ja 3/4 a môj manžel je 1/4, potom sa jedná o dohodu prostredníctvom notára? Kupujúci nakupujú prostredníctvom banky na hypotéku, aký je postup v tomto prípade? Po notárovi sme potom v Rosreeste na registráciu? Berieme peniaze pri odovzdávaní dokumentov alebo po získaní osvedčenia o nových majiteľoch?

admin | 10. 10. 2018

Ahoj Margarita! V súvislosti s najnovšími zmenami v právnych predpisoch podliehajú transakcie v zdieľanom vlastníctve povinnej notárskej notácii. Nakoľko nákup a predaj bude prebiehať za účasti banky, spravidla sa používa forma hypotekárnej zmluvy a kúpno-predajnej zmluvy vypracovaná bankou. Podmienky postupu pri platbe za byt a prevode finančných prostriedkov priamo upravuje aj uzatvorená kúpno-predajná zmluva. Najskôr sa musíte obrátiť na právne oddelenie banky, v ktorej vaši kupujúci požiadajú o hypotéku, a oboznámiť sa s návrhom kúpno-predajnej zmluvy na váš byt.

Andrey | 14.10.2018

Ahoj!
1) Z korešpondencie na vašom webe nie je jasné, z ktorého bytu sa platí daň pri jeho predaji. Náš byt je v našom vlastníctve od roku 1997. Je potrebné pri jeho predaji platiť daň?
2) Po kúpe tohto bytu vedľa neho na spoločnej chodbe zostal malý priestor, ktorý matka manželky kúpila od developera a pristavila ho k bytu. Ale legálne, táto miestnosť nebola zahrnutá do plánu bývania. Ako to zariadiť teraz?

admin | 2018/10/30

Ahoj Andrej! 1) V súlade s ustanoveniami článku 217 ods. 1 daňového poriadku Ruskej federácie sú jednotlivci, ktorí vlastnia byt s minimálnou dobou vlastníctva nehnuteľnej veci a viac (pre privatizované byty - 3 roky), oslobodení od platenia dane z pridanej hodnoty predaj nehnuteľností.
2) Ak chcete vstúpiť do priestorov do plánu bývania, musíte sa najskôr obrátiť na ZINZ (Bureau of Technical Inventory), ktorá vykoná merania a vykoná zmeny technickej dokumentácie.

Irina) | 2018/10/29

Ahojte, ďakujem za článok!) Prosím, povedzte mi. Predávame byt. Bola zakúpená s certifikátom vydaným v rámci programu „pomoc mladým rodinám“. Máme troch majiteľov (manžel, ja a syn), máme aj dcéru. Byt vlastníme už viac ako 3 roky. Posledné 2 roky žijeme v inom meste, v rodičovskom dome, ktorý zomrel, nie je u nás registrovaný. Deti chodia do škôlky a školy v mieste bydliska. Tiež je pre mňa zaregistrovaný malý domček a na rovnakom mieste staviame nový. Tu))) ak vopred napíšem sám seba, môj manžel a deti, zaregistrujem sa v tomto malom domčeku, musíme si vziať povolenie od organizačného poručníka? Aké problémy môžu nastať, na čo sa musíme pripraviť. A ovplyvňuje prestavba, ktorá nie je zdokumentovaná, predaj? Vopred ďakujem!!!

admin | 2018/11/07

Ahoj Irina! Ak ste po prijatí dokladu o bývaní neudelili notársky overenú povinnosť prideliť podiely vo vlastníctve obydlia maloletým deťom alebo deti nemajú podiel na vlastníctve, potom nebudete musieť získať povolenie od poručníckych a poručníckych orgánov na predaj obydlia, môžete však predať svoj domov tak, že svoje deti zaregistrujete vopred na inej adrese. Pokiaľ ide o prestavbu, môžete byt predať podľa starých dokumentov, bez toho, aby ste v nich zohľadnili existujúcu prestavbu, avšak kupujúci takéhoto bytu môže mať následne problémy s legalizáciou existujúcej prestavby.

Venuša | 2018/11/12

Dobrý deň! Prosím, objasniť:
1. Koncom roka 2011 bol kúpený byt
2. majiteľom som ja. Obsahuje tiež tri dcéry (dospelosť) a vnučku (maloletú narodenú v roku 2015), momentálne v nej však žije iba prostredná dcéra a vnučka. 2 ďalšie dcéry a ja (študujeme, pracujeme v iných mestách). Ako sa všetci odhlásime? Nemôžeme byť naraz, namiesto originálov môžete poskytnúť kópie pasov (samozrejme overené notárom)
3. A nebude to mať vplyv na tvoje štúdium, prácu (absencia registrácie), kým si nekúpiš nový byt? Alebo je možné (potrebné) vydať povolenie na prechodný pobyt (napríklad s príbuznými)? Vďaka.

admin | 2018/12/01

Ahoj Venuša! Pri predaji bytu nemusíte platiť daň, pretože tento byt je vo vašom vlastníctve viac ako 5 rokov. Pokiaľ ide o vyradenie z evidencie, môžete vydať splnomocnenie u notára pre niekoho v mieste vášho bytu s príslušným oprávnením na odhlásenie. Ak teda máte notársky overenú plnú moc a dôveryhodnú osobu, môžete sa z bytu odhlásiť na diaľku. Je potrebné mať na pamäti, že nedostatok trvalej registrácie nemôže slúžiť ako základ pre vylúčenie zo vzdelávacích inštitúcií, ak ste v nich už boli zaregistrovaní, bez registrácie však môžete žiť najviac 90 dní. V každom prípade si môžete po dobu transakcie predaja a nákupu vydať dočasnú registráciu v mieste bydliska.

Valeria | 2018/12/09

Ahoj. V byte sú 2 vlastníci: 1/2 bytu som sprivatizovala ja, 1/2 mojej matky vstúpila do dedičských práv. Chceme predať byt, ale je v inom meste. Práve som porodila dieťa, nemôžem ísť do dohody. Môže jeden vlastník predať byt? Ak je to tak, aké splnomocnenie je potrebné a aké doklady od druhého vlastníka budú potrebné? Vďaka

admin | 2018/12/20

Ahoj Valeria! Na predaj celého bytu jedným vlastníkom sa musí druhý vlastník zaregistrovať u notára v regióne jeho bydliska v súlade s čl. 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, notársky overená plná moc, ktorá v ňom predpisuje všetky príslušné právomoci týkajúce sa predaja konkrétneho bytu a registrácie transakcie. Od druhého vlastníka sa vyžaduje, aby mal svoje vlastnícke doklady o podiele na byte a notársky overenú kópiu svojho pasu (ak chýba originál).

Rustem | 10.01.2019

Ahoj! Mám také otázky! A ak budem podmienečne odsúdený, mohol by som byt predať a je tam prihlásený môj malý syn! Ale strážca svokry! A je tu dlh za štvorcový poplatok! Ako je možné toto všetko urobiť a aké dokumenty potrebujem? Vopred ďakujem!

admin | 2019/01/28

Ahoj Rustem! Ak ste výlučným vlastníkom bytu, váš register trestov nemá vplyv na vaše právo predať tento byt v prípade neexistencie zákazov scudzenia majetku, ak však v tomto byte bývate, a podľa rozsudku súdu ste boli zakázané meniť vaše bydlisko bez súhlasu kriminálneho výkonného inšpektorátu, v prvom rade je potrebné v tejto otázke kontaktovať kriminálny výkonný inšpektorát.

Svetlana | 2019/02/02

Dobrý deň!
Pri predaji bytu v súkromnom dome musíte zaplatiť 13% daň z predaja? Vlastnené od roku 2015 na základe darovacej zmluvy. A čo tento postup?

admin | 2019/02/16

Ahoj Svetlana! V súlade s ustanoveniami článku 217.1 daňového poriadku Ruskej federácie je vlastník pri výpočte minimálnej lehoty na vlastníctvo bytových priestorov alebo podielov (podielov) v ňom oslobodený od dane z predaja nehnuteľností. Vo vašom prípade bude toto minimálne obdobie 3 roky od dátumu štátnej registrácie vlastníckych práv.

OlgaK | 2019/03/31

Ahoj! Chceme predať byt vo vlastníctve môjho manžela a jeho nevlastného otca. Matka manžela zomrela v roku 2016, vlastnícke právo k jej podielu bolo zaregistrované v júni 2017. Rozumiem správne, že v súčasnosti nie je možný predaj bez zaplatenia 13%? (Byt bol sprivatizovaný v roku 2005 rovnakým dielom)

admin | 10.04.2019

Ahoj OlgaK! Áno, pretože v súčasnosti je doba vášho vlastníctva nehnuteľnosti kratšia ako 3 roky, pri predaji bytu budete musieť zaplatiť daň vo výške 13%, ak je hodnota vášho podielu na vlastníctve viac ako 1 milión rubľov .

Igor | 2019/04/04

Ahoj! Vlastním byt od roku 1995. Získal ho výmenou za byt, ktorý mi dal môj otec. Mal som v rukách dohodu o výmene, ale až minulý rok som sa dozvedel, že musím vydať osvedčenie o registrácii práv, čo som urobil cez MFC v roku 2018. V byte je prihlásená maloletá vnučka. Momentálne som kúpil na hypotéku priestrannejší byt, starý predám. Otázky:
1. Odkedy sa berie do úvahy vlastnícke právo? Budem musieť zaplatiť daň z obratu? 2. Ako správne vypísať vnučku s jej následnou registráciou v novom byte?

admin | 2019/04/21

Ahoj Igor! V súlade s časťou 2 čl. 223 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a ustanovení federálneho zákona „O štátnej registrácii nehnuteľností“ z 13. júla 2015 N 218-FZ, vlastnícke právo k nehnuteľnostiam vzniká výlučne od okamihu štátnej registrácie práv k týmto nehnuteľnosť. Nie ste teda oslobodení od platenia dane v súvislosti s predajom bytu. Pokiaľ ide o vyradenie maloletého dieťaťa z registrácie, musí zákonný zástupca dieťaťa požiadať o registráciu dieťaťa v novom mieste bydliska, v súvislosti s ktorým bude dieťa z registrácie automaticky vyradené na predchádzajúcej adrese.

Láska | 2019/04/16

Ahoj! V bode 3. Katastrálny pas zo ZINZ (alebo technický pas) pre byt. Ak máte katastrálny pas, potom nie je potrebný technický pas?

admin | 2019/04/29

Ahoj láska! Vzhľadom na to, že informácie obsiahnuté v Štátnom katastri nehnuteľností (GKN) sa v súčasnosti považujú za informácie obsiahnuté v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (USRN), od 1. januára 2017 sa namiesto osvedčenia vydáva výpis z USRN. katastrálny pas. V súlade so zákonom č. 334-FZ nie je od marca 2010 technický pas vydaný pred rokom 2008 povinný na registráciu práv k nehnuteľnostiam.

Guzel | 2019/04/19

Teta a jeho manžel počas svojho života chcú byt znova zaregistrovať u svojho synovca. Ako je výhodnejšie to urobiť? Lepší nákup a predaj? A existujú nejaké obmedzenia pre dôchodcov, to znamená, že akoby zostali bez bývania? V skutočnosti budú naďalej bývať vo svojom byte.

admin | 2019/04/29

Ahoj Guzel! Ak je byt vo vlastníctve osôb, ktoré ste označili na dostatočnú dobu (napríklad viac ako 5 alebo 3 roky), môžu zariadiť prevod bytu na synovca na základe kúpno-predajnej zmluvy s cieľom oslobodené od platenia daní, pretože nie sú blízkymi príbuznými obdarovaného a na základe darovacej zmluvy sa dary nezdaňujú iba medzi blízkymi príbuznými. Zákon tiež nezakazuje dobrovoľný predaj alebo darovanie jedného domu, avšak v súlade s časťou 2 čl. 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je prevod vlastníctva bytového domu alebo bytu na inú osobu základom pre zánik práva na užívanie bytových priestorov rodinnými príslušníkmi predchádzajúceho vlastníka. Podľa vôle nového vlastníka tak môžu byť tieto osoby násilne vysťahované z ich domovov.

Anastasia | 2019/04/24

Ahoj! Chceme predať byt, 2 vlastníci, 1/2 odo mňa a 1/2 od otca. Potrebujete notársky overené osvedčenie? A aké doklady je potrebné pripraviť k predaju bytu?

admin | 2019/05/08

Ahoj Anastasia! Kúpa a predaj bytu si nevyžaduje povinné overenie notárom. Na predaj bytu budete potrebovať samotnú kúpno-predajnú zmluvu podľa počtu osôb, predbežnú kúpno-predajnú zmluvu (uzatvorenú na žiadosť zmluvných strán), doklady totožnosti, doklad o zaplatení štátnej povinnosti za registráciu prevodu vlastníctva kupujúceho, doklady o vlastnom práve k bytu (list vlastníctva alebo výpis z USRN), technický pas obytných priestorov.

Olga | 2019/04/28

Ahoj! Pomoc s radou, prosím. Chceme kúpiť byt v 2-metrovom dome, pozemok nie je vyzdobený. Oplatí sa kúpiť taký byt, vlastníci si ho nemajú ako zariadiť. Vďaka!

admin | 2019/05/08

Ahoj Olga! V súlade s článkom 39.20 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, v prípade, že budova alebo stavba nachádzajúca sa na pozemku patriace niekoľkým osobám na základe práva súkromného vlastníctva, majú tieto osoby právo nadobudnúť taký majetok pozemok v spoločnom spoluvlastníctve. Pokiaľ váš pozemok pod domom nebol uvedený do katastrálneho operátu pred 1. marcom 2005, musíte sa obrátiť na správu v mieste bydliska so žiadosťou o formovanie pozemku a následne dať pozemok na k.ú. zaregistrujte sa, potom získate vlastníctvo k zemi. Pokiaľ bol pozemok uvedený do katastrálneho operátu pred 1. marcom 2005, potom v súlade s časťou 2 čl. 16 federálneho zákona „O vydaní Zákona o bývaní Ruskej federácie“ z 29. decembra 2004 č. 189-FZ je pozemok, na ktorom sa nachádza bytový dom a ďalšie objekty nehnuteľností zahrnuté v takom dome, umiestnený prevedený bezplatne do spoločného spoločného vlastníctva vlastníkov priestorov v bytovom dome ...

Ivan | 2019/04/28

Zdravím vás! Chcem predať svoj problematický neprivatizovaný byt zdedený po matke. Obsahuje môjho brata a môjho starého otca, ktorý zomrel dávno na Ukrajine a je v ňom uvedený. Aký je najlepší spôsob predaja s bratom?

admin | 2019/05/08

Ahoj Ivan! Súčasná legislatíva Ruskej federácie umožňuje nakladať s majetkom iba osobami, ktoré tento majetok vlastnia. Pretože váš byt momentálne nie je privatizovaný, nie ste jeho vlastníkom, a preto s ním nemôžete disponovať. Z vašej otázky bohužiaľ s istotou nevyplýva, či ste vlastníctvo bytu formalizovali v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. Ak vaše vlastníctvo nie je zaregistrované, musíte sa obrátiť na administratívu v mieste bydliska so žiadosťou o privatizáciu tohto bytu.

admin | 2019/06/01

Ahoj marina! Na internete existuje pomerne veľa miest na zverejňovanie inzerátov na predaj, regionálnych aj federálnych, napríklad Avito.

Kuznecovová Anna | 2019/06/26

Dobrý deň, chcem predať byt, vlastním ho rok, aby som neplatil daň, čítal som, že ho môžete predať lacnejšie. Povedzte mi, ak je to tak?

admin | 2019/07/08

Ahoj Anna! Vo vašom prípade, bohužiaľ, neplatí oslobodenie od dane z dôvodu dosiahnutia minimálnej doby vlastníctva nehnuteľnosti, pretože byt vlastníte iba rok, avšak v súlade s ustanoveniami daňového poriadku Ruskej federácie , zdaňujú sa iba príjmy fyzických alebo právnických osôb. Ak teda predáte byt za rovnakú cenu na základe zmluvy, za ktorú ste ho kúpili (to znamená, že ste skutočne nedostali príjem, nevznikne vám povinnosť platiť dane). Obdobne bude fungovať aj spôsob predaja bytu za nižšie náklady podľa zmluvy.

Elena | 2019/07/04

Ahoj. Môžete mi prosím povedať, či byt vlastnia štyri osoby, ako je jednoduchšie a lacnejšie ho predať, vystaviť darovaciu zmluvu pre jednu osobu alebo ho neobnoviť?

admin | 2019/07/16

Ahoj, Elena! Počet účastníkov v spoločnom vlastníctve neznamená zvýšenie nákladov na kúpu a predaj bytu, takže nie je potrebné opätovne registrovať byty v prospech jednej osoby. Pri vypracúvaní kúpno-predajnej zmluvy budete jednoducho musieť označiť každého z účastníkov spoločného vlastníctva ako predávajúceho na základe zmluvy.

Yulduz | 2019/07/12

Ahoj! Chceme predať byt (vo vlastníctve viac ako 5 rokov), bol zakúpený za hotovosť + kapitál. Majitelia 5/6, 1/6 manžel. Deťom nebol pridelený podiel po automatickom odstránení vecného bremena. Stalo sa to kvôli neznalosti všetkých zákonov.
Je možné teraz predať byt a zároveň kúpiť dom s pozemkom (deti by tam mali byť okamžite zahrnuté do podielu)? Alebo im najskôr budú musieť prideliť podiel v tomto byte a potom predať? Predávame a nakupujeme bez pomoci realitnej kancelárie a právnika, ale veľmi sa bojíme, že obchod zlyhá alebo niečo iné. Realitná kancelária pracuje pre zakúpený objekt, ponúka uzavretie dohody a zloženie zálohy. A keď nemôžeme predať svoje bývanie, tak ???

admin | 2019/07/27

Ahoj Yulduz! Súčasné právne predpisy Ruskej federácie priamo nestanovujú zodpovednosť rodičov za nepridelené podiely detí vo vlastníctve obydlia. Táto okolnosť tiež nie je dôvodom na odmietnutie registrácie transakcie nákupu a predaja. V novom obydlí však budete musieť naďalej prideľovať podiely maloletým deťom, pretože zákon umožňuje v záujme maloletých detí na súde vyberať rovnakú hodnotu od rodičov v prospech detí pred súdom.

Oleg | 2019/08/04

Ahoj. Vlastníctvo bytu kúpeného v manželstve je zaregistrované iba pre mňa. Odchádzam do iného mesta na inú prácu, nie je čas na predaj bytu. Chcem, aby moja žena začala predávať náš byt. Môže dokončiť túto dohodu bez môjho formálneho súhlasu. Ak nie, čo by sa malo z mojej strany urobiť? Vďaka.

admin | 2019/08/22

Ahoj Oleg! Z dôvodu neprítomnosti svojho manžela / manželky môžete byt predať na základe riadne vykonaného notársky overeného plnomocenstva v mene vášho manžela. Pretože ste byt kupovali navyše v manželstve, musíte vydať notársky overený súhlas svojho manžela / manželky s predajom bytu vo vlastnom mene u notára. Ak budú tieto dokumenty k dispozícii, nebudú sa ťažkosti s predajom bytu robiť bez účasti vlastníka (vášho manžela).

Oksana | 2019/08/05

Dobrý deň! Chcem predať izbu v hosteli (teraz vzhľadom na stav spoločného bytu), majiteľom je môj otec. Vlastnené viac ako 5 rokov! Ja a dve deti sme zaregistrovaní (budeme bez problémov prepustení). Otec je za predaj tejto miestnosti. Moja kamarátka chce kúpiť izbu pomocou mat.cap. a brať si pôžičku na vklad! Budú problémy s výberom peňazí z jej matnej čiapky? Tieto peniaze chceme okamžite investovať do hypotéky! A aké ďalšie dokumenty potrebujeme na predaj (okrem tých, ktoré sú uvedené vyššie)?

admin | 2019/08/22

Ahoj Oksana! Nuansy a načasovanie prevodu finančných prostriedkov na kúpené obydlie (aj s prilákaním vypožičaných prostriedkov) určuje uzavretá kúpna zmluva. Sami tak môžete v zmluve predpísať požadované podmienky prijímania finančných prostriedkov. Prevod prostriedkov materského kapitálu na predávajúceho na osobný účet sa vykonáva na žiadosť kupujúceho Úradom dôchodkového fondu Ruskej federácie po predložení dokladov potvrdzujúcich transakciu. S týmto postupom spravidla nie sú žiadne ťažkosti. Na registráciu prevodu vlastníctva bytového priestoru sú potrebné tieto doklady: kúpno-predajná zmluva podľa počtu osôb, doklady totožnosti, doklady o vlastníctve bytu od predávajúceho, technická dokumentácia k bytu, doklad o zaplatení platenie štátnej povinnosti za registračné akcie.

Dmitry | 2019/08/12

Ahoj! Kupujúci ponúka zálohu vo výške 50% z ceny bytu, zvyšok na hypotéku prostredníctvom banky. Mali by ste súhlasiť alebo sa obmedziť na malý vklad a vykonať konečné vyrovnanie po bankovom prevode?

admin | 2019/09/07

Ahoj Dmitrij! Civilné právne predpisy, ktoré upravujú predajné a nákupné transakcie, umožňujú účastníkom transakcií nezávisle určiť podmienky predaja aj kúpy majetku, ktoré zahŕňajú aj podmienky prevodu finančných prostriedkov. Ponuka kupujúceho zložiť zálohu vo výške 50% z ceny bytu teda nijako neporušuje vaše práva a oprávnené záujmy a nie je v rozpore s právnymi predpismi.

Maria | 10. 9. 2019

Dobrý deň! Ďakujeme za užitočné informácie. Otázky však zostali.
Dedko môjho manžela vydal pre mňa plnú moc na predaj bytu a chce ho predať.
1. Byt bez veľkých dlhov, nie viac ako 50 tisíc rubľov, je možné ho predať s dlhmi a platbou vopred?
2. Namiesto osvedčenia o štátnej registrácii práv som dostal výpis z USRN pre práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi. Je to dosť? Alebo potrebujete samostatný katastrálny pas a samostatné osvedčenie o štátnej registrácii práv?
3. Aký je technický plán a ako ho získať?
Vopred dakujem za odpoved.

admin | 2019/09/30

Ahoj Maria! Prítomnosť nedoplatkov na platbách za energie nie je prekážkou predaja nehnuteľností, právne predpisy neobsahujú v tejto veci nijaké zakazujúce normy. Vydávanie osvedčení o štátnej registrácii práv bolo ukončené od 15. júla 2016, od tohto okamihu sa namiesto osvedčenia vydáva držiteľom autorských práv výpis z USRR. Navyše iba záznam o štátnej registrácii práva v USRR je jediným dôkazom existencie registrovaného práva. K technickému plánu: technický plán odráža všetky základné charakteristiky obydlia a informácie o prestavbe (ak existujú). Technický plán obydlia môžete získať tak, že sa obrátite na ZINZ (Úrad pre technický inventár) v mieste bydliska.