Ako vykonať transakciu nákupu a predaja bytu. Ako vykonať kompetentnú registráciu transakcie nákupu a predaja bytu? Postup kúpy bytu. Pokyny krok za krokom

Každý z nás musí skôr či neskôr predať alebo kúpiť byt. Je možné vypracovať všetky doklady o predaji bytu svojpomocne alebo potrebujete kontaktovať agentúru? V tomto článku sa dozviete, ako správne vypracovať kúpno-predajnú zmluvu a zaregistrovať prevod vlastníctva bytu.

Zmluva o kúpe a predaji bytu je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme. Ak chcete, môžete to potvrdiť u notára, ale nie je to potrebné.

Od 29. decembra 2015 sa účasť notára stáva povinnou pri transakciách s akciami v byte, ako aj pri predaji majetku vo vlastníctve maloletých. Ostatné transakcie s nehnuteľnosťami sa ešte stále nemusia vyžadovať od notára.

Aké dokumenty sa budú vyžadovať pri vypracovaní kúpno-predajnej zmluvy na byt?

V prvom rade osvedčenie o vlastníctve predávaného bytu. Okrem osvedčenia budete potrebovať aj titulný doklad, ktorý potvrdzuje základ pre vznik vlastníctva predávajúceho k bytu. Takýmto dokumentom môže byť:

• kúpna zmluva;
• dohoda o prevode bytu do vlastníctva občanov (privatizácia);
• darovacia zmluva;
• osvedčenie o dedičskom práve;
• rozhodnutie súdu o uznaní vlastníctva.

Budete tiež potrebovať údaje o pase oboch strán, tj. Predajcu a kupujúceho.

Okrem toho si musíte urobiť zásobu osvedčenia o tom, kto je v tomto byte registrovaný. Ak v ňom nie je nikto registrovaný, budete potrebovať aj certifikát.

Ak je predávajúci bytu ženatý, na predaj bytu je potrebný súhlas druhého z manželov. Ak je vlastník neplnoletý, budete musieť prijať dekrét od opatrovníckych orgánov, ktorým sa povoľuje predaj bytu.

Od 29.12.2015 žiada o rozhodnutie v opatrovníckych orgánoch notár.

A samozrejme budete potrebovať potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti. Výška štátnej povinnosti za registráciu prevodu vlastníctva nehnuteľností je 2 tisíc rubľov. Platiteľom štátnej povinnosti je kupujúci bytu.

Základné podmienky kúpnej zmluvy na byt

Na to, aby sa mohla zmluva o kúpe nehnuteľností považovať za uzavretú, je potrebné dohodnúť všetky základné podmienky transakcie. Aké podmienky sa v tomto prípade považujú za nevyhnutné?

V prvom rade sú to informácie o samotnej nehnuteľnosti. V zmluve je povinné uviesť adresu bytu, jeho výmeru, počet izieb, poschodie, ako aj katastrálne alebo podmienené číslo nehnuteľnosti.

Povinné sú tiež informácie o cene bytu a poradí platieb.

Je žiaduce, aby sa pri predkladaní dokumentov na registráciu vykonali úplné výpočty a aby sa k dokumentom priložilo potvrdenie o ich potvrdení.

Ak v čase registrácie prevodu vlastníctva zo zmluvy nevyplýva, že výpočty boli vykonané v plnom rozsahu, alebo ak zmluva predpokladá odklad alebo platbu v splátkach, bude uvalené bremeno vo forme záložného práva na byt pri registrácii.

Ďalším bodom, ktorý je potrebné v zmluve zohľadniť, je postup pri prevode bytu z predávajúceho na kupujúceho: kedy k nemu dôjde, za akých podmienok a v akom poradí.

V prípade, že existujú osoby, ktoré si po predaji zachovajú právo užívať byt, musí to byť uvedené aj v zmluve.

Vyplnenie zmluvy

Vzor zmluvy o kúpe bytu si môžete stiahnuť na konci článku.

Najskôr sa vyplní hlavička zmluvy. V záhlaví je uvedené miesto, kde bola zmluva vyhotovená, dátum jej podpísania, ako aj informácie o zmluvných stranách:

• celé meno;
• dátum narodenia;
• miesto narodenia;
• séria a číslo pasu;
• kto a kedy bol pas vydaný;
• registračná adresa v mieste bydliska.

V bode 1.2 dohody sa uvádzajú informácie o dokumente o titule, ako aj podrobnosti o osvedčení potvrdzujúcom vlastníctvo tohto bytu.

Informácie v bodoch 1.1 a 1.2 dohody musia byť uvedené v prísnom súlade s tým, čo je uvedené v liste o vlastníctve.

Od 1. januára 2015 sa list vlastníctva nevydáva na pečiatke, ale na obyčajnom.

V článku 2.1 je potrebné uviesť cenu zmluvy, ako aj skutočnosť, že v čase podpisu zmluvy boli peniaze kupujúcim plne zaplatené (samozrejme iba ak je to tak).

V článku 3.1 je žiaduce uviesť, že prevod bytu sa uskutočňuje bez listiny o prevode. Ak sa tak nestane, budete musieť okrem zmluvy vypracovať aj listinu o prevode a priložiť ju k kúpno-predajnej zmluve.

V článku 3.6 je potrebné uviesť informácie o osobách, ktoré si zachovajú právo užívať byt po jeho predaji, alebo o ich neprítomnosti.

Sekcie 5-7 sú typické a spravidla si nevyžadujú žiadne zmeny.

V ôsmej časti dohody sú opäť uvedené podrobnosti o každej zo strán, teda o predávajúcom a kupujúcom, a sú pripojené podpisy strán.

Najskôr sa napíše celé priezvisko, meno a priezvisko, za ktoré sa dá podpis.

Po časti s podpismi strán je potvrdenie, ktoré potvrdzuje, že predávajúci dostal peniaze od kupujúceho v plnej výške.

Po dokončení zmluvy si ju musíte vytlačiť. Dohoda je vytlačená na jednom hárku papiera na oboch stranách, v troch kópiách. Vzor zmluvy si môžete stiahnuť na konci tohto článku.

Po podpísaní kúpnej zmluvy ju treba zaregistrovať. Na základe článku 553 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je prevod vlastníctva bytu predmetom povinnej štátnej registrácie u Rosreestru.

Pre štátnu registráciu musia strany Rosreestru spoločne predložiť nasledujúce dokumenty:

• žiadosť o registráciu (vyplní sa v Rosreestri);
• zmluva o kúpe a predaji bytu, jedno vyhotovenie pre každú zo strán a jedno vyhotovenie pre registrátora;
• list vlastníctva;
• titulný dokument;
• osvedčenie osôb registrovaných v byte alebo ich neprítomnosti;
• v prípade potreby - súhlas druhého manžela s predajom bytu a uznesenie opatrovníckych orgánov;
• doklad o zaplatení štátnej povinnosti.

V prípade, že sa jedna zo strán (predávajúci alebo kupujúci) vyhne registrácii v štáte, môže sa druhá strana obrátiť na súd. Prevod vlastníctva bude zaregistrovaný rozhodnutím súdu a unikajúca strana bude povinná nahradiť všetky vzniknuté straty.

Na základe výsledkov registrácie budú informácie o novom vlastníkovi zapísané do Jednotného štátneho registra práv (USRR) a kupujúcemu bude vydané osvedčenie o registrácii vlastníctva. Od tejto chvíle sa kupujúci stáva úplným vlastníkom bytu.

Transakcie s nehnuteľnosťami si vyžadujú dôkladnú dokumentáciu. Rovnako dôležité je však premyslieť si postup platby. Akými spôsobmi je možné previesť peniaze v roku 2019 pri predaji bytu?

Milí čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych otázok, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť váš problém - kontaktujte konzultanta:

APLIKÁCIE A HOVORY SÚ AKCEPTOVANÉ 24/7 a BEZ DNÍ.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Ľudia sú už zvyknutí na to, že pri predaji nehnuteľností by mala byť vypracovaná správna kúpno-predajná zmluva. Jeho obsah je podrobne premyslený, zohľadňuje sa každá nuansa.

Ale pokiaľ ide o obchodné osady, väčšina situácií je štandardná. Peniaze sa poskytujú pred alebo po uzavretí zmluvy. A práve tento okamih sa môže stať najvýznamnejším problémom.

Ako prebieha proces prevodu peňazí pri predaji bytu v roku 2019 a ako sa nestretnúť s podvodom?

Všeobecné poznámky

Prevod peňazí pri predaji bytu a výber možností vyrovnania závisia od typu trhu, na ktorom sa transakcia uskutočňuje.

Keď sa byt predáva na primárnom trhu, transakcie sa zúčastňujú fyzická osoba zastúpená kupujúcim a právnická osoba zastúpená developerom.

Postup vyrovnania určuje developer. Peniaze sa prevádzajú z účtu kupujúceho na základe faktúry vystavenej developerskou spoločnosťou v súlade s podmienkami zmluvy.

Ak sa kúpa bytu uskutočňuje účasťou na, použije sa alternatívna možnosť stanovená v právnych predpisoch od roku 2019.

Ochrana peňazí majiteľov akcií je zabezpečená prevodom finančných prostriedkov prostredníctvom viazaných účtov.

To znamená, že sa používa bezhotovostná forma platby, peniaze však idú na špeciálny bankový účet, a nie priamo vývojárovi.

Situácia s platbami na sekundárnom trhu je oveľa komplikovanejšia. Tu sú platby v hotovosti prijímané akosi viac.

Kupujúci môže v skutočnosti previesť „cestovný kufor“ na predávajúceho a ten môže tiež tvrdiť, že k prevodu nedošlo.

Riziká sú dostatočne vysoké. Zvyšujú sa, keď sa transakcie zúčastní niekoľko predajcov naraz, keď sa medzi nimi okamžite prevedú prevedené prostriedky.

Existujú riziká aj pre sekundárnych predajcov. Napríklad bola dosiahnutá dohoda o prijatí peňazí po podpísaní a prevode bytu.

A tak si predávajúci splnil svoje povinnosti, stále však neboli peniaze. Samozrejme má právo vypovedať zmluvu, ale to neznamená, že mu bude byt vrátený.

Ak chcete nehnuteľnosť vrátiť, budete sa musieť obrátiť na súd a venovať veľa času súdnym sporom.

Ako správne vyriešiť problém s platením za nehnuteľnosť a ako previesť peniaze pri kúpe / predaji bytu?

Základné pojmy

Predaj bytu spočíva v prevode vlastníckeho práva za podmienok uzavretej dohody. Táto dohoda obsahuje niekoľko častí.

Ich celkový počet závisí iba od želania strán. V každej zmluve však musí byť klauzula o cene.

Zmluvná cena je suma, v ktorej predávajúci ocenil byt a to, čo chce od kupujúceho dostať výmenou za prevedené vlastníctvo.

Doložka o prevode finančných prostriedkov obsahuje:

• dátum prevodu finančných prostriedkov;
• spôsob prevodu alebo prevodu;
• ďalšie významné body.

Účastníci transakcie majú právo na nezávislý výber spôsobu platby a nastavenie okamihu prevodu finančných prostriedkov.

V takom prípade má osoba konajúca ako predávajúci právo na platbu za byt. Toto je vlastník bytu alebo jeho právny zástupca.

Postup pri uzatváraní transakcie

Transakciu predaja bytu možno bežne rozdeliť do piatich etáp:

Čo sa týka prevodu peňazí na byt, je logické predpokladať, že suma peňazí by sa mala vymeniť za vlastníctvo. A práve tu nastáva hlavný problém.

Ak kupujúci prevedie peniaze pred získaním bytu, v budúcnosti môžu nastať ťažkosti so skutočnosťou.

Môžete počkať mesiace, kým majiteľ vypratá dom. Ak predávajúci prevedie byt spolu s jeho vlastníctvom pred prijatím peňazí, existuje riziko, že nedostanete vôbec zaplatené.

Nezvyčajné nie sú ani prípady, keď jedna zo strán dostane to, čo je podľa transakcie splatné, a následne odmietne túto skutočnosť pripustiť.

Správny postup prevodu peňazí pri predaji bytu je teda dôležitý pre obe strany transakcie so scudzením bytu. A tu majú účastníci niekoľko možností.

Uplatniteľné normy

Postup predaja nehnuteľností je regulovaný. nazýva sa to teda „nákup a predaj“. Oddiel 7 tejto kapitoly sa zaoberá predajom nehnuteľností.

Každý samostatný článok odseku ovplyvňuje určité aspekty transakcie - zmluvu, jej formu, registráciu štátu, definíciu predmetu atď.

Stojí za zmienku, že by ste nemali prevádzať peniaze pred registráciou vlastníckych práv. Podvodníci používajú práve takúto schému často, keď berú peniaze predtým, ako sa skontaktujú s Rosreestrom.

Počas procesu registrácie sa niekedy odhalia nuansy, ktoré neumožňujú registráciu vlastníctva (napríklad predajca v skutočnosti nie je oprávnený uskutočniť transakciu).

Nie je však vždy možné vrátiť už prevedené peniaze. A keďže neexistujú náležité dôkazy, je úplne nemožné dokázať, že peniaze boli prevedené.

Na druhej strane ani predajca nechce riskovať. Chce si byť istý, že za byt skutočne dostane peniaze. Ako sa prevádzajú peniaze pri transakciách medzi jednotlivcami?

Najčastejšie sa peniaze prevádzajú v hotovosti. A často sa používa ako dôkaz skutočnosti o prevode finančných prostriedkov.

Toto je pomerne známy nástroj a samozrejme má svoje miesto. V modernom svete však existujú bezpečnejšie spôsoby prevodu peňazí predajcovi.

Kalkulácia

V transakciách ďalšieho predaja existujú tri najbezpečnejšie spôsoby prevodu peňazí. To:

• trezor;
• zamestnanie notára;
• akreditív.

Bunka sa používa pri prevode hotovosti. Notár môže pomôcť s vyrovnaním, a to v hotovosti aj bankovým prevodom. Akreditív predpokladá výlučne bezhotovostnú platbu.

Každá z týchto metód má svoje vlastné výhody. Zároveň však musíte poznať jemnosti uplatnenia každej metódy.

Ak sa zvolená možnosť uplatní správne, pravdepodobné riziká spojené s prevodom peňazí sa znížia takmer na nulu.

Cez bezpečnostnú schránku

Prenájom trezoru v banke je v poslednej dobe čoraz obľúbenejší v osadách na realitnom trhu. Trezorom je trezor v špeciálnom bankovom trezore (depozitári).

Banka si takýto trezor prenajíma na ľubovoľné obdobie, aby si uchovala cenné veci. Banka zároveň nekontroluje, čo sa v bunke uloží.

Hlavnou bankovou úlohou je zabezpečiť ochranu bezpečného a riadiť prístup k nemu. Z tohto dôvodu sa prevod peňazí prostredníctvom banky uskutočňuje prísne dôverne.

Kupujúci sa stáva nájomcom bunky. Vloží do trezoru sumu, ktorá má byť prevedená na predávajúceho.

Posledne menované môžu dostávať peniaze iba v súlade s podmienkami dodatočnej dohody uzavretej medzi predávajúcim, kupujúcim a bankou.

V pripravovanej dohode sú predpísané podmienky prístupu do bunky - konkrétne obdobie a dokumenty, ktoré musí predajca poskytnúť.

Podstata tejto metódy spočíva v tom, že predávajúci dokumentuje skutočnosť konkrétnemu kupujúcemu.

Na oplátku dostane príležitosť vybrať peniaze z cely. Ak sa predávajúci nedostaví v stanovenej lehote, kupujúci si môže peniaze vziať sám.

Pri takýchto výpočtoch sa hotovosť prepočíta a skontroluje v banke po jej uložení do trezoru za prítomnosti predajcu.

V takom prípade môže kľúč k trezoru zostať na kupujúcom, kým nebude prijatý po prijatí prostriedkov po registrácii štátu alebo okamžite odovzdaný predajcovi.

Dôležité! Dohoda môže obsahovať podmienku zdieľania bez ohľadu na ďalšie podmienky. Strany napríklad od dohody upustili.

Aby účastník navrhovanej transakcie nečakal na vypršanie lehoty splatnosti, môže trezor spoločne otvoriť a kupujúci mu vezme peniaze späť.

Za hotovosť

Prevod hotovosti je možné uskutočniť bez zapojenia banky. Kupujúci napríklad prevedie prostriedky a na oplátku dostane potvrdenie.

Toto sa stáva dôkazom prevodu finančných prostriedkov a v prípade potreby sa takýto dokument môže použiť dokonca aj v súdnom konaní.

Zároveň je však potrebné správne vystaviť príjmový doklad. Predajca to napíše, najlepšie úplne ručne, bez škvŕn a preškrtnutí a potom potvrdí svojim podpisom zodpovedajúcim modelu pasu.

Bezpečný prevod hotovosti je zaistený pritiahnutím notárskej zálohy. Peniaze sú pred transakciou uložené na špeciálnom notárskom účte.

Keď kupujúci formalizuje vlastníctvo, peniaze sa prevedú na predávajúceho.

Podmienky prijímania peňazí sú takisto stanovené v dohode, ako je to v prípade bezpečnostnej schránky. Notársku zálohu je možné zložiť aj pri platbách bankovým prevodom.

Ďalšie možnosti

Z ďalších možností je potrebné spomenúť akreditív. Toto je banková služba, alebo skôr povinnosť, uskutočniť v mene klienta platbu z účtu v prospech určeného príjemcu po predložení určitého zoznamu dokladov.

Schéma je vo všeobecnosti rovnaká ako v prípade bezpečnostnej schránky. Rozdiel je v tom, že sa používa bezhotovostná forma platby.

Akreditív môže mať rôzne výrazy, ale pri predaji bytu sa často používa krytý neodvolateľný akreditív.

Kryté znamená, že banka kupujúceho (vydávajúca banka) skutočne prevedie splatnú sumu peňazí do banky predávajúceho (vykonávajúca banka).

Z neodvolateľnosti vyplýva, že vydávajúca banka nemôže bez dobrého dôvodu peniaze vrátiť späť.

Schéma prenosu

Ako prebieha prevod peňazí od kupujúceho k predajcovi? Schéma prevodu peňazí pri predaji bytu úplne závisí od spôsobu, ktorý si strany zvolia:

Hotovosť z ruky do ruky	kupujúci prevedie peniaze predávajúcemu; predávajúci prepočíta prijatú sumu (najlepšie skontroluje pravosť účtov) a napíše potvrdenie o prijatí; potvrdenie sa pošle kupujúcemu
Hotovosť v bezpečnostnej schránke	strany transakcie uzavrú dohodu s podmienkami prevodu a prístupu; za prítomnosti všetkých účastníkov sú peniaze skontrolované, prepočítané a vložené do cely; po splnení svojich povinností predávajúci predloží dohodnuté dokumenty a dostane peniaze
Cez notársky vklad	k dohode o podmienkach prijímania a prevodu peňazí sa vyhotovuje dodatočná dohoda; peniaze sú pripísané na účet notára (v hotovosti alebo prevodom z účtu); predávajúci spĺňa podmienky dohody a predkladá potrebné dôkazy; notár vydá hotovosť alebo prevedie peniaze na účet predávajúceho
Akreditívom	kupujúci uzavrie s vydávajúcou bankou zmluvu o akreditíve; sú vypracované potrebné doklady (o platobných podmienkach, sprievodných dokladoch atď.); peniaze sa prevádzajú do vykonávajúcej banky (banky predávajúceho); predávajúci si plní povinnosti (prevádza byt); kupujúci zaregistruje vlastníctvo; predávajúci požiada svoju banku o prijatie finančných prostriedkov

V akom okamihu sa stane

Okamžik prevodu peňazí je vždy uvedený v kúpno-predajnej zmluve na byt. Spravidla je to ustanovené v odseku „Postup pri zúčtovaní“.

Teoreticky môžu strany nezávisle určiť okamih prevodu finančných prostriedkov. Takže pri prevode peňazí v hotovosti je možné vykonať vyrovnanie:

Pred podpisom zmluvy a štátnou registráciou vlastníckych práv	V takom prípade sa vytvorí situácia, kedy sa zmluva nepodpíše, ale sa prevedú peniaze. Výsledkom je, že peniaze aj vlastnícke práva patria jednej osobe. Pre kupujúceho značné riziko
Po podpísaní zmluvy a štátnej registrácii nadobudnutého práva	Tu sú okolnosti presne opačné. Peniaze aj právo na byt má kupujúci. Zároveň je predajca v ohrození
Po podpísaní zmluvy v deň transakcie, ale pred štátnou registráciou práva	Predávajúci si ponecháva práva k bytu až do zaregistrovania prevodu vlastníckeho práva. Pre kupujúceho samozrejme stále existuje riziko. Ale zároveň má dôkazy v podobe uzavretej zmluvy a príjmového dokladu. V prípade potreby môžete do prevodu peňazí zapojiť svedkov

Napriek tomu zostáva operácia riskantná bez ohľadu na to, v akom okamihu dôjde k prevodu hotovosti pri predaji bytu. Ďalšia vec je, keď sa použije bankový trezor, notársky vklad alebo akreditív.

Video: 7 chýb pri prevode peňazí za byt

V takom prípade nie je dôležitý okamih prenosu. Peniaze na konzerváciu môžete dať absolútne kedykoľvek. Rovnako ich však predajca dostane až po splnení vopred dohodnutých podmienok.

Možné ďalšie náklady

Ak existuje toľko bezpečných spôsobov, ako prevádzať peniaze pri nákupe a predaji, potom sa prirodzene natíska otázka, prečo hotovosť z ruky do ruky stále nezastarala.

To sa vysvetľuje túžbou vyhnúť sa dodatočným nákladom. Ktorýkoľvek z uvedených bezpečných spôsobov prevodu peňazí sa predpokladá štandardne.

Ak používate bezpečnostnú schránku, budete musieť zaplatiť za prenájom trezoru. Výška nájomného zároveň závisí od doby skladovania aj veľkosti bunky (limit výšky sumy).

Náklady na prenájom bunky sa pohybujú medzi 1-3 tisíc rubľov mesačne. Okrem toho bude za dokončenie dodatočnej dohody potrebné zaplatiť 2 - 5 tisíc rubľov.

Zákazníkovi môže byť tiež účtované poistné za skrinku a kaucia za kľúč v prípade straty. Pri použití notárskej zálohy budete musieť zaplatiť asi 1 500 rubľov.

Toto je však stanovené, že služba je poskytovaná ako doplnková služba pri uzatváraní kúpno-predajnej zmluvy s notárom.

Malo by sa však vziať do úvahy, že banky si účtujú províziu za prevod finančných prostriedkov z účtu na účet. V takom prípade sa ukáže, že provízia je účtovaná dvakrát.

Pri inkasovaní finančných prostriedkov sa navyše účtuje dodatočná provízia. Pri použití akreditívu sa zvyšujú náklady na bankové služby.

Zvyšuje sa aj počet súvisiacich nákladov - otvorenie účtu kupujúcim a predávajúcim, provízie za prevody medzi bankami, provízie za inkasovanie finančných prostriedkov.

Okrem toho len málo bánk poskytuje akreditív a kvôli jeho zriedkavému použitiu mnoho bánk jednoducho nemá zručnosti na jeho použitie.

Apartmán na predaj v roku 2019 kvôli vysokému spoločenskému významu a eliminácii rizík podvodu si vyžaduje zavedenie povinných postupov v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
Poďme na to prísť podrobne: článok bol aktualizovaný a aktualizovaný 05.05.2019

Predaj bytu v roku 2019 predpokladá dodržanie nasledujúcich pravidiel:

• Kúpna a predajná transakcia musí byť vykonaná písomne \u200b\u200bpodľa kúpno-predajnej zmluvy a zákona o prijatí a prevode.

• Dohody zmluvných strán pred podpisom kúpno-predajnej zmluvy a prípravou celého balíka dokumentov k transakcii sú tiež zapečatené zmluvou o

• Predávajúci musí poskytnúť kupujúcemu a spoločnosti Rosreestr dokumenty potvrdzujúce zákonnosť odcudzenia:

1. Súhlas manžela s predajom, ak bola nehnuteľnosť kúpená manželstvom.
   Súhlas sa nevyžaduje, ak bol byt prevedený na Predávajúceho na základe darovacej zmluvy, osvedčenia o dedičskom práve zo závetu, zákona alebo rozhodnutia súdu, privatizačnej zmluvy alebo bol zakúpený pred právoplatnou registráciou manželského vzťahu .
2. Oprávnenie od poručníckeho a opatrovníckeho orgánu, ak je predávajúci neplnoletý alebo nekompetentný
3. Nový (čo najbližšie k dátumu podpísania kúpno-predajnej zmluvy) výpis z USRN o absencii zatýkania a zaťaženia
4. Osvedčenie registrovaných osôb alebo ich neprítomnosť.
   Ak bol byt predtým sprivatizovaný, existuje aj bytová karta od pasového správcu správcovskej spoločnosti alebo migračnej služby.
5. Katastrálny pas nehnuteľností (ak existuje), potvrdzujúci katastrálny zápis objektu.
   Nie je potrebné ich poskytovať Rosreestru, štátny matrikár má prístup k týmto informáciám, je však potrebné vypracovať zmluvu.

• K kúpno-predajnej zmluve je vyhotovený povinný prevodný list.
• Vlastnícke právo sa na kupujúceho prevádza vykonaním záznamu v USRN (zjednotený štátny register nehnuteľností) na žiadosť predávajúceho.
  Registráciu prevodu práv z predávajúceho na kupujúceho a registráciu vlastníctva kupujúceho vykonáva Rosreestr - Úrad federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu, a to aj na základe svojej žiadosti.
  Registračné dokumenty je možné predložiť prostredníctvom MFC. Ak sa nehnuteľnosť nachádza v inom katastrálnom území, doklady je potrebné predložiť priamo na úrade Rosreest.

Kúpno-predajná zmluva na byt v roku 2019

Niektoré transakcie týkajúce sa odcudzenia - darovania, výmeny, nákupu a predaja sú notársky overené notárom, a to:

• scudzenie podielov na práve spoločného zdieľaného vlastníctva. Jedná sa o predaj, darovanie, rozdelenie akcií, výmenu (dňa 01.05.2019 boli prijaté zmeny k článku 42 FZ-218 „O štátnej registrácii nehnuteľností“.
  Oni sú ZRUŠIŤ povinné osvedčenie o odcudzení spoločného vlastníctva v prípade, že dôjde k súbežnému odcudzeniu všetkých jeho účastníkov.
  VSTÚPTE DO PLATNOSTI o 90 dní!
• odcudzenie nehnuteľností vo vlastníctve maloletých alebo nespôsobilých osôb
• nákup nehnuteľností v spoločnom vlastníctve zákonnými manželmi (uznané ako súčasť spoločne nadobudnutého majetku. Článok 38 Zákona o rodine Ruskej federácie)
• zastavenie akcií v prospech veriteľa

Takéto dohody o scudzení nadobúdajú právnu účinnosť až po podpísaní transakcie stranami, ako tomu bolo predtým, ale až po overení notárom.

Notár ale osvedčuje iba zmluvy, ktoré vyhotoví jeho asistent, zmluvy tretích strán sa neakceptujú.
Je pochopiteľné, že služby právnej povahy stoja peniaze a nie málo.

A požiadavky na poskytnutie b oveľký

Doklady o predaji bytu v roku 2019

Apartmán na predaj v roku 2019 rok vyžaduje povinnú registráciu prevodu práv. Transakcie s nehnuteľnosťami registruje spoločnosť Rosreestr:

• Ak je kúpno-predajná zmluva osvedčená notárom, je možné ju previesť na spoločnosť Rosreestr na registráciu prevodu práv bez toho, aby predávajúci uskutočnil kúpu alebo kúpu. Kupujúci / kupujúci predložia registrujúcemu orgánu iba žiadosť o registráciu vlastníctva.
• Ak je kúpno-predajná zmluva vyhotovená v jednoduchej písomnej forme, musí predávajúci predložiť spoločnosti Rosreestr žiadosť o prevod vlastníckeho práva na kupujúceho.

Notár, ktorý potvrdil kúpnu a predajnú zmluvu, má právo konať za strany transakcie v spoločnosti Rosreestr. Od 02.2019 je notár povinný odovzdať dokumenty Rosreestru samostatne, a to buď v elektronickej podobe (najneskôr v deň uskutočnenia transakcie), alebo v papierovej podobe (najneskôr do 3 dní). Táto služba je teraz zadarmo.

Od 1. 2. 2017 môžu byť žiadosti o registráciu podávané prostredníctvom MFC, a v prípade extrateritoriálnej transakcie - do ktorejkoľvek pobočky Rosreestru bez ohľadu na umiestnenie nehnuteľnosti.

Balík dokumentov v Rosreestri v roku 2019 sa výrazne znížil. Teraz už nie je potrebné predkladať dokumenty, ktoré sú už uložené v súbore registra.

Vezmite so sebou do Rosreestru:

• Kúpno-predajná zmluva v hodnote najmenej troch alebo pre každého účastníka transakcie plus jedna kópia pre Rosreestr
• Doklady totožnosti všetkých účastníkov transakcie
• Súhlas manžela s predajom,
• Súhlas s predajom opatrovníckeho a správcovského orgánu, ak je predávajúci neplnoletý alebo nekompetentný
• Osvedčenie o neprítomnosti registrovaných osôb (pre predtým privatizované byty)
• Sobášny list pri kúpe nehnuteľnosti legálnymi manželmi
• Pri nákupe pomocou úverových prostriedkov - Zmluva o úvere a Hypotéka

Zaplaťte za registráciu vlastníctva.

Všetky kópie dokumentov pre vás vyhotoví špecialista MFC

Predaj podielu na byte v roku 2019

Predaj podielu na byte v roku 2019 je možné formalizovať notárskou aj obyčajnou dohodou jednoduchou písomnou formou.
Podiel je možné odcudziť od:

• zdieľané vlastníctvo je povinná notárska transakcia
• výlučný majetok - jednoduchá písomná forma dohody, s výnimkou pridelenia podielu manželovi, pretože sa uznáva ako rozdelenie spoločne nadobudnutého majetku a podlieha povinnému osvedčeniu notára. Ak bola nehnuteľnosť kúpená pred uzavretím manželstva alebo zdedená alebo darovaním - jednoduchá písomná forma transakcie.
• spoločné spoluvlastníctvo - jednoduchá písomná forma transakcie. Zároveň, ak je nehnuteľnosťou spoločne nadobudnutý majetok, je potrebné zachovať spoločné vlastníctvo podielu na práve. (Od 01.07.2018 môžete vykonať takýto zápis v USRN)
  

  90.1. V prípade štátnej registrácie podielu na práve na spoločný majetok, ktorý prichádza do bezpodielového spoluvlastníctva manželov: informácie o oboch manželoch sú uvedené v jednom zázname o vlastníckom práve; pokiaľ ide o druh práva, v položke vpravo sa uvedú slová „spoločné vlastníctvo podielov“; po určení veľkosti podielu na vlastníckom práve v vlastníckom práve sa označujú slová „v podielovom spoluvlastníctve“. (Ustanovenie 90.1 bolo zavedené vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska) Zmeny vstúpili do platnosti 1. 7. 2018

Stránka obsahuje viac ako 300 článkov s podrobným vysvetlením vrátane predaja bytu v roku 2019

Uzatváranie obchodov je veľmi náročný proces. A čím dôležitejšia je operácia, tým viac nuancií bude mať. V poslednej dobe sú v Rusku dopyt po nehnuteľnostiach určených na bývanie. Pre každého obyvateľa je dôležité vedieť, ako si zariadiť kúpu a predaj bytu. Ak tomu rozumiete, môžete sa vyhnúť mnohým problémom. Čo by mal každý vedieť o postupe? Aké sú zvláštnosti a nuansy transakcie nákupu a predaja rezidenčných nehnuteľností? Kde môžete ísť o pomoc? O tom všetkom sa bude diskutovať ďalej. V skutočnosti je všetko jednoduchšie, ako sa zdá.

Príprava majetku

Prvým krokom je hovoriť o konaní vlastníka bytu. Pred predajom svojej nehnuteľnosti je povinný vykonať ocenenie nehnuteľnosti. Na tento účel sú prizvaní špecializovaní pracovníci.

Odhadcovia vypracúvajú odhad, ktorý naznačuje odhadovanú cenu bytu. Tento dokument vám pomôže určiť cenu, za ktorú budete musieť požiadať o dohodu.

Ak občan uvažuje o tom, ako zaregistrovať kúpu a predaj bytu, musí tiež urobiť reklamu. Musia obsahovať fotografie nehnuteľností. Inzeráty sú zverejnené v novinách a na internete. Bez tohto je ťažké si predstaviť dohodu.

Spôsoby registrácie dohody

Všetky tieto manipulácie sú nevyhnutné na nájdenie kupca. Čo ak už nejaký máte? Ako prebieha kúpa a predaj bytu? Ako uzavrieť príslušnú dohodu podľa zákona?

Existuje niekoľko možností rozvoja udalostí. Každý predajca si sám vyberie, ktorý spôsob konania v konkrétnom prípade použije.

• kontaktovať realitné spoločnosti za účelom vypracovania zmluvy;
• samostatne uzavrieť dohodu s notárom.

Nie sú k dispozícii žiadne ďalšie možnosti. Registrácia predaja a nákupu sa nevykonáva úplne nezávisle. V praxi je prvá metóda konania stále bežnejšia. Chráni predávajúceho aj kupujúceho pred väčšinou problémov.

Kam ísť o pomoc

Kde evidovať kúpu a predaj bytu? Všetko závisí od zvoleného algoritmu vykonania transakcie. Všeobecne možno povedať, že existuje veľa orgánov, ktoré bude treba navštíviť.

Samotná zmluva sa ale uzatvára:

• notárske úrady;
• v realitných kanceláriách.

Ako už bolo spomenuté, bez organizácií nebude možné konať. Ďalej budete musieť navštíviť:

• správcovská spoločnosť, ktorá poskytuje domácu údržbu;
• rosreestru alebo katastrálnej komore;
• v ZINZ.

Je to minimum. Návštevy určitých orgánov a organizácií sú v zásade spojené s hľadaním potrebných dokumentov na uskutočnenie transakcie. Nie je ich veľa. A vo všeobecnosti nie je prevádzka nákupu a predaja bytov taká zložitá. A ak sa vopred obávate všetkých funkcií procesu, potom dohoda prinesie iba pozitívne emócie.

Zbierka listín (pre predávajúceho)

Je jasné, kde je potrebné uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu na byt. Bez ohľadu na zvolený algoritmus akcií musí predávajúci zhromaždiť určitý balík cenných papierov. Bez nich bude transakcia považovaná za nezákonnú.

Zoznam dokumentov od predajcu je spravidla nasledovný:

• občiansky preukaz majiteľa (RF pas);
• doklady označujúce vlastníctvo bytu;
• extrakt z BTI;
• potvrdenie o stave osobného účtu bytu;
• súhlas ostatných majiteľov domov s transakciou (s niekoľkými vlastníkmi);
• súhlas manžela (-ov) s predajom a kúpou (ak hovoríme o spoločnom majetku);
• sobášny list (pre spoločný byt);
• katastrálny a technický pas;
• odhad odhad (voliteľné);
• zmluva.

Toto je najbežnejší kontrolný zoznam. Veľa však závisí od konkrétnej situácie. Pre operáciu môže byť napríklad potrebný súhlas opatrovníckych orgánov. Ide o prípady, keď sú v byte prihlásené maloleté deti alebo ak majú podiel na bývaní.

Majiteľ nehnuteľnosti musí za transakciu okrem iného zaplatiť štátny poplatok. Dnes je to 2 000 rubľov. Suma je rozdelená medzi všetkých vlastníkov nehnuteľností.

Príprava zmluvy

Ako zaregistrovať kúpu a predaj bytu? Kľúčovým bodom je vypracovanie zmluvy. Je vytlačený v niekoľkých kópiách. Vďaka tejto vlastnosti sa veľa občanov obracia na realitné kancelárie. Ide o to, že pri takomto prístupe transakciu plne sprevádza vhodný sprostredkovateľ. A zmluvu vypracujú realitní makléri.

Jednou z hlavných nevýhod takejto techniky je však prijatie provízie za operáciu. Preto musíte premýšľať, ako s notárom alebo svojpomocne uzavrieť zmluvu o kúpe a predaji bytu.

Tento dokument musí obsahovať nasledujúce informácie:

• adresa nehnuteľnosti;
• údaje o predávajúcom;
• informácie o kupujúcom (vyplní sa na mieste);
• náklady na byt;
• parametre bývania;
• termín prevodu majetku do vlastníctva;
• spôsob vkladu finančných prostriedkov na nadobudnutie majetku;
• informácie o tom, ako sú alokované náklady na konci transakcie.

V skutočnosti nie je pri takomto postupe nič ťažké. Každý občan je schopný vypracovať kúpno-predajnú zmluvu. Ak sa vyskytnú ťažkosti, odporúča sa kontaktovať notára so zodpovedajúcou požiadavkou. Nezabudnite si so sebou vziať aj predtým uvedené dokumenty. Notár za poplatok pomôže s vypracovaním zmluvy o dohode o prevode majetku.

Správanie kupujúceho

Kúpa a predaj bytu nie je tak ťažké zvládnuť. Uzavrieť dohodu so správnym prístupom je jednoduchšie, ako sa zdá. Prevažná časť práce spadá na plecia majiteľa nehnuteľnosti. Kupujúci však tiež musí prijať určité opatrenia na urýchlenie transakcie a svoju ochranu.

Ako by mal konať človek, ktorý si chce kúpiť byt? Pre týchto občanov je najbezpečnejšou možnosťou kontaktovať realitné kancelárie. Zoberú si bývanie, ukážu to a vyhotovia doklady. Plná podpora „od A po Z“ za poplatok.

Samoregistrácia má ale aj množstvo výhod. Preto niekedy musíte premýšľať o tom, čo by mal kupujúci urobiť, ak má zmluvu podpísať notár.

V každom prípade musíte:

1. Skontrolujte doklady predajcu. Je vhodné požiadať občana o kópiu a originál pasu.
2. Posúďte stav nehnuteľnosti. Presnejšie vidieť byt, ktorý sa plánuje vyzdobiť.
3. Zaistite, aby bola transakcia bezpečná. K tomu stačí porovnať papiere ponúkané predajcom s predtým navrhnutým zoznamom.

Finančné prostriedky sú samozrejme pripravené vopred. Neodporúča sa uskutočniť platbu vopred alebo úplnú platbu transakcie. Najmä keď je operácia samonosná.

Doklady kupujúceho

Aké dokumenty môžu byť požadované od občana plánujúceho kúpu bytu? Ako všetko zariadiť? Kúpa a predaj podielu na byte alebo na celom dome nie je až taký dôležitý. Od kupujúceho sa nevyžaduje veľa papierov. Zoznam je obmedzený na:

• rF pas;
• podrobnosti o účte, z ktorého sa peniaze prevádzajú;
• súhlas manžela s transakciou (+ sobášny list).

V praxi spravidla stačí doklad totožnosti. Nemali by sme sa však čudovať, že predávajúci vyžaduje súhlas manžela / manželky kupujúceho. Toto je zákonné právo. Nakoniec, ak manžel nesúhlasí s vynaložením spoločných peňazí, transakcia môže byť zrušená.

Stručne o registrácii u notára

Základné informácie o pripravovanej udalosti sú teda už známe. Čo bude ďalej? Ako uzavrieť zmluvu o kúpe a predaji bytu? Napríklad u notára.

Tento postup sa zvyčajne redukuje na nasledujúci algoritmus akcií:

1. Predávajúci zhromažďuje predtým uvedené dokumenty a hľadá kupujúceho.
2. Budúci vlastník je oboznámený s nehnuteľnosťou a papiermi súčasného vlastníka.
3. Je vypracovaná zmluva (najmenej v dvoch kópiách).
4. Občania prichádzajú s dohodou a balíkom dokumentov k notárovi. Ak zmluva nie je vypracovaná, pomôžu ju vytvoriť na mieste. Notársky úrad je o tom vopred informovaný.
5. Notár preskúma poskytnuté doklady a zmluvu. Strany podpisujú dohodu. Zmluva je osvedčená notárom.
6. Peniaze sa prevedú na predávajúceho v dohodnutom časovom rámci. Kupujúci dostane potvrdenie o prevode finančných prostriedkov.
7. Dokumenty sa opätovne vydávajú novému vlastníkovi. Tento postup sa zvyčajne vykonáva spolu s prevodom peňazí.

Takto je stručne popísaný algoritmus akcií pre samopredaj nehnuteľností určených na bývanie. Jednoduché, rýchle, ľahké. Je jednoduchšie uzavrieť kúpnu zmluvu s notárom, ako by sa mohlo zdať.

Stručne o krokoch v agentúre

Ale zatiaľ v praxi sa ľudia najčastejšie snažia pracovať pomocou sprostredkovateľov. Hovoríme o realitných kanceláriách. Realitné kancelárie, ako už bolo spomenuté, si za svoje konanie účtujú určitý poplatok. Ukázalo sa, že je vyššia ako notár požaduje. Je však potrebné poznamenať, že zmluvným stranám je zaručená bezpečnosť a plná podpora transakcie.

Ako postupuje taký nákup a predaj bytu? Ako uzavrieť dohodu s účasťou sprostredkovateľa? To nie je ťažké urobiť. Stačí dodržať algoritmus malej inštrukcie.

1. Predajca zhromaždí predtým navrhovaný balík dokumentov. Musia sa urobiť fotografie bytu.
2. Predajca kontaktuje realitnú kanceláriu. S organizáciou sa podpisuje zmluva o poskytovaní služieb. Kupujúci tiež kontaktuje spoločnosť.
3. Budúci aj súčasní majitelia domov sa hľadajú. Realitný agent pomáha zúčastneným stranám dohodnúť si stretnutie a prehliadku nehnuteľnosti.
4. Potom dôjde k dohode. Je potrebné kontaktovať realitnú kanceláriu s pasmi a inými dokladmi. Zmluvné strany sa vyzývajú, aby podpísali zmluvu v 3 kópiách. Jeden zostáva kancelárii, zvyšok kópií - predajcovi a kupujúcemu.
5. V dohodnutom časovom rámci dôjde k prevodu finančných prostriedkov. Môžete požiadať o potvrdenie o zaplatení / prijatí peňazí.
6. Majetkové práva sa formalizujú. Tento proces sa nelíši od vlastnej podpory transakcie.

V skutočnosti nie je všetko také strašidelné. Hlavná vec je, že hlavné funkcie sú už známe. Je na každom, ako sa rozhodne, kde uzavrie kúpno-predajnú zmluvu na byt. Iba navrhovaný algoritmus akcií je vhodný hlavne na predaj celého domu. A ak potrebujete predať podiel v byte? Čo robiť potom?

O predaji akcií

Postup bude trochu náročný, ale vo všeobecnosti sa nelíši od všetkých uvedených akcií. Ak občan vlastní všetky bývanie a plánuje sa vzdať svojho podielu na ňom, môžete bezpečne postupovať podľa vyššie uvedených schém. Ale keď má nehnuteľnosť niekoľko majiteľov, musíte to vyskúšať.

Hlavným problémom je, že podľa zákona majú ostatní vlastníci nehnuteľností predkupné právo na kúpu. To znamená, že v prvom rade musí predávajúci ponúknuť spoluvlastníkom kúpu podielu.

Ako však všetko správne zariadiť? Nákup a predaj podielu na byte v praxi komplikuje skutočnosť, že ostatní vlastníci sa všemožne vyhýbajú odpovediam na otázku spätného odkúpenia. Kým nebude vonku, nemôžete ponúknuť dohodu tretím stranám.

Aby teda postup nebol komplikovaný, budúci predajca musí postupovať podľa tejto schémy:

1. Ponúknite všetkým vlastníkom bytov na odkúpenie podielu. Toto sa deje písomne. Myšlienka sa uvádza do života zasielaním doporučených listov s oznámením o prijatí. Zašlite prosím jednu kópiu sami sebe.
2. Počkajte na odpoveď od spoluvlastníkov. V liste nezabudnite uviesť, že do 30 dní od dátumu prijatia musíte odoslať odpoveď. V opačnom prípade sa odmietnutie rozhodnutia bude považovať za neochotu kúpiť byt.
3. Získajte odpovede alebo len zbierajte oznámenia o prijatí. Budú slúžiť ako dôkaz zákonnosti krokov.
4. Ako môžete zabezpečiť kúpu a predaj bytu u notára alebo realitnej kancelárie? Po uvedených činnostiach sa navrhuje konať v rámci už známych algoritmov.

Pri práci s akciami v oblasti nehnuteľností neexistujú žiadne ďalšie zvláštnosti. Pri uzatváraní dohody by sa mala venovať osobitná pozornosť prevodu finančných prostriedkov. Nakoniec, práve v tejto oblasti sa ľudia boja klamstva.

O prevode peňazí

Odteraz je jasné, ako vykonať transakciu nákupu a predaja bytu. Boli zvážené všetky kľúčové body, s výnimkou otázky prevodu peňazí. A čo najdôležitejší bod v procese?

Prevod finančných prostriedkov môže byť hotovostný alebo bezhotovostný. V každom prípade sa odporúča vyžiadať si od kupujúceho potvrdenie o prijatí peňazí. Táto technika je zárukou bezpečnosti transakcie.

Pri bezhotovostnej platbe je všetko jasné - realizuje ju banka. Hotovosť je rozdelená na osobný prevod peňazí, ako aj na použitie bezpečnostnej schránky. Prvé nastavenie vyžaduje bezpečnosť a svedkov, druhé vyžaduje určité výdavky na údržbu bunky.

Ako presne by ste mali postupovať? Všetko závisí od preferencií strán. Ako a ako sa zákrok končí?

Obnova dokumentov

Takže prebehla kúpa a predaj bytu. Dosiahnutie dohody nie je také ťažké. Zmluva bola podpísaná a certifikovaná, peniaze boli prevedené na predávajúceho - čo ďalej?

Poslednou etapou, ako už bolo zdôraznené, je opätovná registrácia dokumentov pre nového vlastníka. Môžete to urobiť:

• v Rosreestri;
• v katastrálnej komore;
• na MFC.

Postupuje sa rovnako ako pri úvodnej registrácii bývania do vlastníctva. Ako zaregistrovať kúpu a predaj bytu? Kupujúci musí so sebou vziať:

• kúpna zmluva (vyžaduje sa kópia, certifikácia);
• katastrálny pas k bytu, ktorý kúpil;
• identifikácia;
• osvedčenie o vlastníctve bytu (na meno predávajúceho je vhodné mať pri sebe kópiu pasu starého majiteľa);
• výpis z domácej knihy (prevzatý od predajcu);
• potvrdenie od predchádzajúceho vlastníka (voliteľné).

Ďalej sa vypracuje aplikácia na vykonávanie zmien v dokumente. Občanovi sa vydáva príjmový doklad - označuje dátum vydania osvedčenia o vlastníctve bývania. V uvedenom čase je potrebné sa vrátiť registrujúcemu orgánu s cestovným pasom a potvrdením, aby ste dostali nový katastrálny pas a list vlastníctva.

Odteraz je jasné, ako vykonať transakciu nákupu a predaja bytu. Operácia nie je najťažšia, v Rusku je bežná. Asi najťažšou vecou je vypracovanie zmluvy a hľadanie kupca. Ak budete postupovať podľa všetkých navrhovaných odporúčaní a pravidiel, dohoda nebude odmietnutá. Ako správne zariadiť kúpu a predaj bytu? Odpoveď na túto otázku teraz občana nedostane do nepríjemnej situácie. Môžete si nezávisle zvoliť jeden alebo druhý algoritmus akcií a pri jeho dodržaní predať bývanie.