აქვს თუ არა გამქირავებელს უფლება მოიჯარეზე გასვლის შემთხვევაში? კანონიერია მესაკუთრის ურთიერთობის დილა მომლაპარაკებელთან? როცა მემამულე მემამულეზე ზრუნავს

მესაკუთრე არ არის ვალდებული გადაიხადოს საიჯარო გადასახადები და სხვა გადასახადები, რომლებიც დაკავშირებულია ხარჯების გადახდასთან.

საკვები: რა შემთხვევაში იქნება მესაკუთრის მიერ მესაკუთრის სიტყვის გამოყენება კანონიერი და არ გამოიწვევს სისხლის სამართლის კანონის დარღვევას რუსეთის ფედერაციის კოდექსის 330-ე მუხლით (თვითმართლება)? აქვს თუ არა გამქირავებელს უფლება წაიღოს მესაკუთრის სიტყვები სხვა ადგილას შესანახად?

თემა:

ყველაფერში, თუ იჯარის ხელშეკრულება, მესაკუთრის გამოსვლების ამოღება ან მესაკუთრის მიერ გაქირავებული შენობიდან მათი ამოღება, ან მესაკუთრის გამოსვლებზე წვდომის სხვა ცვლილებების შეტანა (მაგალითად, საკეტების შეცვლა შენობაში წვდომის დაბლოკვის მიზნით) უკანონო იქნება. როგორც ჩანს, ასეთი ქმედებები შურისძიებას მოახდენს კრიმინალური თვითმმართველობის საწყობის ნიშნები.

მოდით შევხედოთ ვარიანტებს

1. იჯარის ხელშეკრულებას თან ერთვის გადაცემის აქტი

ქირავნობის ხელშეკრულების ვადები გავიდა, ამ შემთხვევაში ქირავნობის ხელშეკრულება არ უნდა დაივიწყოს მისი გახანგრძლივება, არამედ მეიჯარემ აცნობა ვადის დებულებებს, რომ არ არის საჭირო ამ ხელშეკრულების იმავე ვადაში გაგრძელება, ან მხარეები შეთანხმდნენ ხელშეკრულების შეწყვეტაზე უ. რომელზედაც გაფორმდა აქტი მეიჯარისგან მეიჯარისთვის ქონების გადაცემის შესახებ. თავად ორენდარს ჩამოერთვა თანამდებობა (გარდაიცვალა, მისი საქმიანობის შესახებ არ იცის). ალე ადგილზე ორდინატორის გამოსვლა ჩამოერთმევა.

და აი, იმათ მეშვეობით, რომ ვოლოდინია მესაკუთრის მიერ შენობაში ლეგალურია (გადაცემის აქტის ხელმოწერა), მაშინ გამოსვლებით ვოლოდინიაც ლეგალურია. არის დეკლარაცია ძალაუფლების დაკარგვის შესახებ, ასევე დეკლარაცია გამოსვლების ექსპორტის შესახებ შეთანხმებით, რომ შეინარჩუნონ ისინი სხვა ადგილას. თავდაჯერებულობის ნიშნები – ყოველდღიურად.

2. იჯარა გაცემულია, იჯარა ჩამოერთვა დავალება, მაგრამ გადაცემის აქტი არ არის გაფორმებული.

შემდეგ, რაც ტერმინი ორენდარი გავიდა, ორენდარს ჩამოერთვა ადგილი, ჩამოერთვა მეტყველება, ამ გამოსვლების დაკნინება. ლეგიტიმურირა თქმა უნდა ლეგალურია მათი გადაყვანა სხვა ადგილას შესანახად.

ამ შემთხვევაში, შექმენით კვალი ასე:

• ჩაწერეთ საკუთრებაში არსებული მაღაროს გადაცემის მიღების აქტი ცალმხრივად, რომელშიც უნდა იყოს აღწერილი ყველა მაღარო (სახელი, ბრენდი, რაოდენობა, მახასიათებლები, დაზიანების მტკიცებულება, ტალღები, აბრაზიები და ა.შ.)
• დაკეცეთ ფურცელი და მიმართეთ, ჩვენ გირჩევთ ფურცელს orendaryu. ფურცლის განლაგება დაახლოებით ასეთია: „აქტებთან დაკავშირებით დაგიბრუნეთ იჯარის საგანი... (განთავსება №... მისამართი...) ... მეიჯარის მიერ მიღებული თარიღი. იჯარის ობიექტი ცალმხრივად ხელშეკრულების აქტის პირობების შესაბამისად; მნიშვნელოვანია, რომ მესაკუთრე... (ამ გზით) იყოს აღწერილი და მას მოეთხოვება მეიჯარე, სანამ არ გადაიხდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 329-ე, 359-ე მუხლებით გათვალისწინებული ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დავალიანება.

3. იჯარის გაცემა ხელშეკრულების ვადის შეწყვეტის შემდეგ, რის შემდეგაც იჯარის გამოყენება გრძელდება განთავსებისთვის.

იაკშტო ტერმინი ორენდის შემოვლითი გზა და ორენდარი განაგრძობს პოზიციების უპირატესობას(თუ არ არსებობს, იქ არის აქტივობა და ა.შ.), შემდეგ გამოსვლებში ჩაბმა, რომ იქ ყოფნა უკანონო იქნება და ასეთი ქმედებები შეიძლება მთლიანად კვალიფიცირდეს როგორც კრიმინალური თვითგანადგურება. ეს არის დრო ზარების განსახორციელებლად.

4. სასამართლოს გადაწყვეტილება ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ

პირველ რიგში, ამ შემთხვევაში სასამართლოს გადაწყვეტილებას შეიძლება ჰქონდეს იურიდიული ძალა. თუ გადაწყვეტილებამ არ მოიპოვა წესიერება - შეთანხმება ძალაშია, გამოსვლების გატაცება უკანონოა - თვითწარმომქმნელი აბაზანა.

სხვაგვარად, როგორც უკვე აღინიშნა, რომ თუ მოიჯარე განაგრძობს დეპუტატების დევნას, რათა სასამართლოს აცნობოს ძალაში შესული იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ, მაშინ მისი გამოსვლების ჩაკეტვა წაშლის მეთოდით და. იმპორტი უკანონო იქნება (ცხადია, - თვითმავალი ნიშნები), ვოლოდინიას ფრაგმენტები განლაგებისა და გამოსვლების შესახებ, რომლებიც იქ არის ნაპოვნი, შეკვეთის დაუმატებლად. ამ შემთხვევაში, უფლების დასაცავად სწორი გზაა ჩამოხრჩობაზე დარეკვა (მე ვხვდები, რომ ჩამოხრჩობა განსაკუთრებული ადგილია იქ მყოფი ადამიანებისთვის. ორივე მათი გამოსვლა)

მოწმის სანდოობა გატეხილი კრიმინალური ჩანაწერით ხელოვნების მიხედვით. 330 CC RF

ამასთან, უნდა ითქვას მათზე, ვინც ქირავნობის ხელშეკრულებას დებს აქტის დასრულების გარეშე, მაგრამ გამქირავებელმა ჩაიდინა დანიშნული ქონება, დაუყოვნებლივ არ გამოიწვევს სისხლის სამართლის მართლმსაჯულების განადგურებას ბოროტების საწყობის ნიშნებისთვის, გადაცემული. რუსეთის ფედერაციის კოდექსის 330-ე მუხლი. ყველაზე ხშირად, სამართალდამცავი ორგანოები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან სისხლის სამართლის ნგრევაზე, მიუთითებენ გადაწყვეტილებაზე, რომ არსებობს ხელისუფლების სუბიექტების სუპერ საიდუმლოება და ეს სუპერსაიდუმლო უბიძგებს სამოქალაქო მართლმსაჯულების უმაღლესი დონისაკენ და არა. კრიმინალური პირი.

ვიროკუ კონდახი ხელოვნებისთვის. 330 CC RF

როგორც წესი, მესაკუთრის თვითნებური ქმედებებისთვის, მესაკუთრის რომელი ვიზა შეიძლება დაწესდეს კალუზის რაიონული სასამართლოს 2014 წლის 13 სექტემბრის დადგენილებით. ჩვენ ღრმად ვაფასებთ, რომ ამ დოკუმენტმა დაადგინა, რომ არა მხოლოდ სააღრიცხვო დოკუმენტაცია იყო ექსპორტირებული იმ შენობიდან, რომელიც იჯარით ხდება, ალი ამ მაღაროს უმეტესი ნაწილი დაიხარჯა. სასამართლომ ბრძანა:

"ეს არის ნამდვილი Skodaს.-ს თავისუფლების აღკვეთა, დაზარალებულის კანონიერი უფლებებისა და ინტერესების დარღვევის გამო, რაც იყო. დასახლების და მოწყობის უნარი შემცირდამისი ჩიხით, ამ ბულის ნაწილი მისთვის მნიშვნელოვანია გაატარა, ასევე დაკავდეს ბიზნეს საქმიანობით.

ქირის გადასახდელების უმეტესი ნაწილი განხორციელდება არა მხოლოდ სახელშეკრულებო ასპექტზე, არამედ ნდობაზე, ამიტომ ნებისმიერი ტიპის იჯარის მოქმედების ვადა არ არის ყველაზე გავრცელებული მოვლენა, მაგრამ მაინც აქვს გადახდის უფლება. ყველაზე ხშირად, დაკარგული დრო იზოგება უკიდურესი საჭიროებისთვის, თუ მესაკუთრეს მოთმინება ეწურება მანამ, სანამ მოიჯარე არღვევს შეთანხმებას.

Ამ მხრივ

როგორ ვმართოთ ორენდარის შესახვევი

დაღლილი გამოსვლები - არ არის სიმშვიდე კრედიტორის მხარეს, რომლის არსი ის არის, რომ მესაკუთრის მატერიალური ფასეულობა ან გადაუხდელობისთვის (გადახდის გრაფიკისთვის), ან დამატებითი გადახდით და უკან დაბრუნდება. ყველა ნასესხები თანხის გადახდის შემდეგ ი.

მესაკუთრის ქირავნობის პროცესი ნებადართულია და რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით და ხორციელდება იურიდიულ საფუძვლებზე. გიჟურად, დაკარგული ღირებულებები შეიძლება მიუთითებდეს ვალის ზომაზე, რომელიც ეკუთვნის მყიდველს.

უკვე აშკარა იყო, რომ დახარჯული მატერიალური სარგებლის რეალიზება შეიძლებოდა, თუ ხელშეუხებლობის დამქირავებელი ბორგს არ გადაუხდიდა. მას შემდეგ რაც ყველაფერი კანონიერად გაკეთდა, მესაკუთრეს შეუძლია დაადასტუროს ორი პუნქტი:

• დოკუმენტზე ხელშეკრულება უნდა იყოს დამოწმებული და ხელმოწერილი ყველა მხარისთვის (თუ ნოტარიუსი არ დაამოწმებს დოკუმენტს და სიტყვის წაშლა მოხდება, მაშინ ასეთი ქმედებები შეიძლება მიითვისოს);
• რინკოვის მიერ გარეცხილი მინას მრავალფეროვნება შეიძლება ძალიან ჰგავდეს ბორგის რაოდენობას (თუ მფლობელის ძალაუფლების რეალიზაციის პროცესში მაღარო გაიყიდება ბორგის ზომაზე გადაწონის ფასად, მაშინ ეს ფაქტი შეიძლება იყოს აღიქმება როგორც თაღლითობა).

სარეცხი მექანიზმი

ისე, დილის მაღაროს მექანიზმი მდგომარეობს შეტევაში:

თუ ქმედებები არ ყოფილა, მაშინ მშვიდი სულის მქონე მემამულეს შეუძლია მიყიდოს იგი გადახდის ბანკში.

არ არსებობს ისეთი სიტუაცია, როდესაც შეუძლებელია ენერგიის მოხსნის პროცედურის განხორციელება. ასეთი აპლიკაციები მოიცავს:

• ორენდის ჩანჩქერები ძილნარევ ფორმაზე იშლება;
• ორენდას ვადა, ხელშეკრულების პირობები, გაუსვლელად;
• ხელშეკრულების ტექსტი დაბლოკილია ბორჟნიკის ნავიტის ზოლის აღწერით zaborgovanostі დროს;
• აქტი დილის ბულო მოწყალებით დაკეცილი ჩი სუპერეჩით ჩამოყალიბებული მოსწავლე;
• კრედიტორს დაავიწყდა მოვალეს ეცნობებინა აქტის შედგენის შესახებ

უკანონობა და სამართლებრივი ნორმების დარღვევა

ქირავნობის საფასურის გადარიცხვასთან დაკავშირებული ყველა პროცესი უნდა დადასტურდეს ნებისმიერი გადახდის დოკუმენტით და არ არის საჭირო თაღლითობა არც გამქირავებლის და არც მესაკუთრის მხრიდან. თუ ქირის ამჟამინდელ მოუმზადებელ გადახდაში შეგიძლიათ დაამტკიცოთ ხელშეკრულებით გადახდის ფაქტი (ჩეკები, საბანკო ანგარიშები და ა. ამიტომ დილის პროცედურის ჩატარებისას აუცილებელია კანონის ასოს მკაცრად დაცვა.

თუ გამქირავებელმა დაკარგა მთავარი, დაარღვია ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტები, მაშინ ჩვენ ვსაუბრობთ უკანონოდ მითვისებულ მთავარ და თავის მართლებაზე, რაც თან ახლავს მიზიდულობას დარწმუნების დონემდე და დაბალ სანქციას:

• ვიგლიადიას 80 ათასი ჯარიმა დაეკისრა. რუბლი;
• უზარმაზარი რობოტები მინიმალური ვადით 480 წელი;
• ტრენინგი მუშაობის სწორ დონეზე 2-5 წლის ვადით;
• ნებისყოფის შემცირება 6 თვიდან 5 წლამდე.

სასჯელის ხარისხი მდგომარეობს უკანონოდ შეძენილი ზოლის საშიშროების ფონზე, ასევე დამატებითი ავეჯის გამოჩენაზე, რომელიც გამკაცრდება (საფრთხეს).

დილით შეიძლება მოვალეს მიმართოთ იმ მიზეზით, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაფაროთ თქვენი დავალიანება და შეგიძლიათ მოლაპარაკება კრედიტორთან გაყიდვის ვადის გახანგრძლივებაზე. ეს შეესაბამება წინა აღწერილობას. თუ ორდერში გამოვლინდა მატერიალური ფასეულობების დაკარგვა (და ვარაუდობდნენ, რომ კრედიტორი მათ არ გაყიდის) ან მათი მთლიანობა განადგურდა, მაშინ მას უფლება აქვს მოითხოვოს კომპენსაცია, დაყადაღებული ნივთის დაბრუნება ან შეცვლა; iv. კანონის ეს უზენაესობაც ადასტურებს, რომ აღწერილობის დაწერის დროს უნდა გავითვალისწინოთ ძალაუფლების ყველა ძირითადი ფაქტორი და მახასიათებელი.

ობსტრუქციის ხანგრძლივობის გამო გამოსვლების ჩაჭრა

ეს სიტუაცია ასევე არ არის იშვიათი. არსებობს ნათელი კონდახების თაიგულები, თუ მესაკუთრის გამოსვლები წარიმართება იურიდიულ საფუძვლებზე, თუმცა ხელშეკრულების მიღმა არ დგას დაუდევრობა. ყველაზე ზოგადი სიტუაციები მოიცავს:

• ხელშეკრულების ვადა ამოიწურა, ვადა არ გადასულა შემდგომ გაგრძელებაზე, გაფორმდა ქონების გადაცემის აქტი და ბინიდან დაიკარგა სხვა ძვირფასი ნივთები. როგორც კი ბინის შეძენის უფლება კვლავ დაუბრუნდება ხელისუფლებას და ხელმოწერილია გადაცემის აქტი, მაშინ ყველა ძვირფასი ნივთი, რომელიც მის საკუთრებაშია, ავტომატურად ხდება მესაკუთრის უფლებამოსილება და მათი განკარგვა შესაძლებელია ხელისუფლების მიერ.
• კონტრაქტი დასრულდა, არ არის გახანგრძლივებული და გადაცემის აქტი არ არის გაფორმებული. ამ შემთხვევაში კრედიტორს არ შეუძლია გამოსვლების განკარგვა საკუთარი შეხედულებისამებრ, მაგრამ შეუძლია გადაიტანოს სხვა ადგილას შესანახად.

ვინაიდან ხელშეკრულება შეიცავს დებულებას შესაძლო ავტომატური გაგრძელების შესახებ და ორმხრივი შეთანხმება, რომელიც ოფიციალურად არ შეწყვეტილა, უკანონოა რაიმე ქმედების/სანქციის დაწესება სწრაფი გადახდისთვის ქირის ჩამორთმევის/შემცირების მიზნით.

მფლობელს შეუძლია დაუყოვნებლივ გადაიხადოს გადახდა მიმღებებზე. ასეთ სიტუაციებში მმართველს დიდი პოტენციალი აქვს, რომელსაც შეუძლია გამოავლინოს რაღაც სისულელე, მაგალითად, ბორგისკენ რაიმე სახით დაბრუნება. სხვა შემთხვევაში, არსებობს რისკი იმისა, რომ მესაკუთრე ზრუნავს მემამულეზე და ძალიან მნიშვნელოვანია იცოდეთ როგორ მოიქცეთ ასეთ სიტუაციაში. სტატისტიკის წარდგენისას ნათლად ჩანს, რა მიზეზები შეიძლება იყოს მსგავსი ქმედებების საფუძველი და დილის პროცედურის თავისებურებები.

○ დაიბანეთ და დადექით მფლობელის კანონიერი დილისთვის.

მესაკუთრის შესაძლებლობა გადაიხადოს ვადა რეგულირდება ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 359 (მოცემულია რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური კომიტეტის მიერ).

• „კრედიტორს, რომელსაც აქვს მოთხოვნა, რომელიც მოითხოვს მოვალეს ან მოვალის მიერ დანიშნულ პირს გადაცემას, უფლება აქვს დაუყოვნებლივ აცნობოს მოვალეს მოთხოვნა ამ გამოსვლის გადახდის შესახებ ან გადაუხადოს კრედიტორს მასთან დაკავშირებული ხარჯები სხვა. გასათვალისწინებელია დამატებები: დოტი, დოკები გარე მოთხოვნები არ იქნება დაწესებული (უკრაინის ცენტრალური კომიტეტის 1-ლი პუნქტი, 359-ე მუხლი).“

ამ შემთხვევაში, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს პუნქტი არის დისპოზიციური, რაც მონაწილეებს აძლევს შესაძლებლობას გადაიფიქრონ ურთიერთსასარგებლო. ამრიგად, ხელშეკრულებაში შეიძლება შევიდეს პუნქტი, რომელიც აწესებს დაცვას ქონებაზე, მიუხედავად მისი საფუძვლისა.

ასევე, დაკარგული ზოლის შესაძლებლობას არეგულირებს რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის No66 საინფორმაციო ფურცელი (შემდგომში - ფურცელი).

• „გამქირავებელს უფლება აქვს სათანადოდ განკარგოს შენობაში დაკარგული ქონება, რომელიც იჯარით იქნა გაცემული საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, რათა უზრუნველყოს მესაკუთრის პასუხისმგებლობა შენობის ქირავნობის გადახდაზე (სიის 14 პუნქტი). .”

პროცედურის თავისებურებები ნაკლებად არის გამოხატული, თუ კანონის მხარეები არიან მხარეები.

• „დილის გამოსვლები შეიძლება იყოს უზრუნველყოფილი ნებისმიერი გზით, რომელიც არ არის დაკავშირებული სიტყვის გადახდასთან ან მისთვის და სხვა დანამატების ხარჯების გამოკლებასთან, წინააღმდეგ შემთხვევაში ისინი გამომდინარეობენ ნებისმიერი მხარის მოთხოვნიდან і (ნაწილი 2, 1 პუნქტი, 359-ე მუხლის უკრაინის ცენტრალური კომიტეტი).

ამ კანონის თანახმად, დილა არ ექვემდებარება სიტყვის ჩამორთმევას, არამედ იმ მოწყობას, რომლისთვისაც დაუყოვნებლივ გადახდა არ არის საჭირო. ამ წოდებით, მემამულეს შეუძლია პატივი სცეს მემამულეს, ნებისმიერი ვინის მბრძანებელს. თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ მეტყველების ხარისხი შესაძლოა სიტყვის პროპორციული იყოს.

○ პროპორციულობა შემცირებისას.

დილა არის ინსტრუმენტი მყიდველის სტიმულირებისთვის, რომ გადაიხადოს უფრო სწრაფად. თუ გადაწყვეტთ გააუქმოთ თქვენი გადახდის ვალდებულებები, მეიჯარეს უფლება აქვს გაყიდოს დაკარგული ქონება. მისთვის ძალზე მნიშვნელოვანია, რომ ამ გამოსვლების ვირტუოზულობა ეწინააღმდეგება ბორგის ჯამს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გაყიდვისას, მესაკუთრე ართმევს მეტ ფინანსურ ზარალს, რაც შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც თაღლითობა.

○ როგორ სწორად წარმართოთ თქვენი დილის რუტინა.

ამის თავიდან ასაცილებლად, ჩვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ იჯარის ხელშეკრულება არ იცავს ამ მოქმედებას. გარდა ამისა, იმისთვის, რომ პროცედურა ლეგალურად იყოს აღიარებული, შეიძლება შემოგვთავაზოს ასეთი აზრები:

• ცხადდება მხოლოდ ხელშეკრულების ვადის დასრულების შემდეგ.
• Suprovodzhuvatisya დაკეცილი აღწერს maina chi აქტი utrimannya.
• აცნობეთ მფლობელს პროცედურის შესახებ.

გამოსვლების დილა ტარდება სერტიფიკატების თანდასწრებით (მინიმუმ 2), რომლებიც ხელს აწერენ დოკუმენტს (აღწერენ დილის აქტს). ეს დოკუმენტი შეიცავს მხოლოდ რეკომენდებული ფურცლის შეკვეთის მითითებებს შეწყვეტის დღიდან არაუგვიანეს 3 დღისა. აუცილებელი მოქმედებების შესრულების შემდეგ, მესაკუთრე კარგავს უფლებას, გადაიტანოს საქონელი დაცულ ადგილას, მანამდე რომ აცნობა მესაკუთრეს ადგილის შესახებ.

○ თუ შეუძლებელია დილით სტაგნაცია.

მხარეების (იურიდიული თუ ფიზიკური პირების) სტატუსის მიუხედავად, ინიცირებამდე პროცედურები შემდეგია:

• მხარეთა შორის დადებული ხელშეკრულებების რაოდენობა.
• ხელშეკრულების ვადა არის გაუსვლელი.
• Actutrimannya არ არის დაკეცილი.
• ორენდარს არ ეცნობა დილის პროცედურის შესახებ.

○ არალეგალურია ამ თავდაჯერებულობის გაზვიადება.

თუ მესაკუთრე უკანონოდ წაართმევს კონტრაგენტს, ჩვენ ვსაუბრობთ თავის მართლებაზე.

• „თვითნებობა, რომელიც უფრო თვითნებურია, ეწინააღმდეგება კანონით და სხვა ნორმატიული სამართლებრივი აქტებით დადგენილ პროცედურას ნებისმიერი ქმედების განსახორციელებლად, რომლის კანონიერებაზე სადავოა ორგანიზაცია და მოქალაქეები, რადგან ასეთი ქმედებები ხელს უწყობს სოციალურ ზიანს (პუნქტი 1). 330 CC RF)“.

და აქ კანონი ითვალისწინებს სასჯელის შემდეგ ტიპებს:

• ჯარიმა 80 ათასია. რუბლს შეადგენს. რადგან დილა შემოსავალს კვირის ბოლომდე ელოდა.
• Obov'yazkovі რობოტები (მაქსიმალური ვადა 480 წელი).
• ძლიერი რობოტები (2 როლამდე).
• თავისუფლების აღკვეთა (ვადის დასრულებამდე) (რუსეთის ფედერაციის კოდექსის 330-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 1-ლი პუნქტი).

როგორ იმოქმედა თვითმმართველობაზე ძალადობრივი თავდასხმების მონაწილეობით და მათი სტაგნაციის საფრთხემ, როგორიცაა სასჯელი:

• პრიმუსის რობოტი (5-მდე კლდე).
• არეშტი (პივროკუმდე).
• შემცირებული ნებისყოფა (5 კლდემდე).

სასამართლო შეხედულებების აღმოსაფხვრელად და თავდაჯერებულობის რისკი ნულამდე დასაყვანად მნიშვნელოვანია ყველა გონებას მივუდგეთ გაცვეთილი სიტყვის კანონიერების უზრუნველსაყოფად.

✔ თან ერთვის იჯარის ხელშეკრულება, გაფორმებულია გადაცემის აქტი.

საჭიროების შემთხვევაში, ხელშეკრულებას უნდა ჰქონდეს ხელშეკრულების ავტომატური გაგრძელება, რისთვისაც არ არსებობს გაგრძელების ხელშეკრულება. ასევე, მონაწილეებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ ორმხრივ სარგებელზე. მას შემდეგ, რაც დილის მაინა ლეგალურია, გადაცემის აქტი გაფორმებულია და გამქირავებელმა ადგილი დაკარგა, სიტყვა დაკარგა. თავად დაჭერისა და გადაცემის აქტი ლეგალური ხდება დილისთვის, მისი შემოტანის შესაძლებლობით სხვა შენახვამდე.

ამ შემთხვევაში, მესაკუთრემ უნდა ჩამოწეროს ქონების აღწერა და დოკუმენტი ორი სერთიფიკატის არსებობის შესახებ და გაუგზავნოს რეკომენდებული ფურცელი მესაკუთრეს.

✔ დადებულია იჯარის ხელშეკრულება, იჯარა ამოღებულია, გადაცემის აქტი არ არის გაფორმებული.

• „.. დებულება, რომელიც უნდა იყოს ვოლოდიმირ ვლასნიკის მფლობელობაში, ექვემდებარება ამ დავალების უფლებამოსილების ჩამორთმევას იჯარის ვადის შეწყვეტის შემდეგ, ისე, რომ ჩანაცვლების უფლების დაკარგვის შემდეგ (პუნქტი 14). კანონის) სტი)“.

ასეთი ღირებულების გამო, შემცირებული შესახვევი, რომელსაც მფლობელი ამ სიტუაციაში ართმევს, შეიძლება უკანონო აღმოჩნდეს. ამ შემთხვევაში მესაკუთრე ასევე დამნაშავეა მთავარის აღწერილობის დამოუკიდებლად შედგენისა და მყიდველისთვის რეკომენდებული ფურცლის გაგზავნაში. გონების მნიშვნელობის განვითარებისთვის სიმწიფე აღიარებული იქნება კანონიერად.

✔ დადებულია იჯარის ხელშეკრულება, იჯარა განპირობებულია ადგილმდებარეობის გამო.

თუ მოქმედების საათი უკვე გავიდა, თუ ორენდარი აგრძელებს ვიკორისტულ განთავსებას, არ არის აუცილებელი მისი გამოსვლების პრიმუსის დილის ჩატარება. ასეთი ქმედებები გამოცხადდება უკანონოდ და დაექვემდებარება რუსეთის ფედერაციის კოდექსის შესაბამისი საკანონმდებლო ნორმების დაცვას. დროა მოვუწოდებთ აურზაურს ჩამოკიდების შესახებ.

✔ გემის გადაწყვეტილება აუცილებელია იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

ასეთი დოკუმენტის არსებობის გამო აუცილებელია მისი იურიდიული ძალის მოპოვება, რის შემდეგაც აუცილებელია მებრძოლის გამოსვლების შესუსტება. თუ ადრე დაიწყებთ აქტივობებს, ეს შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც თვითდაჯერებულობა და გამოიწვიოს შემდგომი დასჯა. ამ შემთხვევაში, ასევე აუცილებელია პრიმუსის ღელეების შესახებ შეტყობინებების გაგზავნა სასამართლო ორგანოებისთვის.

სიტუაცია:დამქირავებელს დიდი ხანია არ გადაუხდია ქირის გადახდა. გამქირავებელმა, რომელმაც დაამტკიცა თავისი უფლება, გააუქმა ქირავნობის ხელშეკრულება სასამართლოს ბრძანებიდან და დაბლოკა მესაკუთრის დაცვის ძალებს შენობაში შესვლა.

გარდა ამისა, გამქირავებელმა დალუქა შენობა და დაბლოკა მესაკუთრეს მისი ქონების ექსპორტი. ვისი თანდასწრებით ინსპექტორს განუცხადეს, რომ მეპატრონე ზრუნავდა როგორც უსაფრთხო ვიზიტზე.

კვება:რა უფლება აქვს გამქირავებელს განდევნოს მემამულე, როდესაც არსებობს დავალიანების მტკიცებულება?

თემა: როგორც წესი, გამქირავებელს უფლება აქვს გაათავისუფლოს მესაკუთრე, როგორც უსაფრთხო შესასვლელი. მაგალითად, თუ არსებობს ქირის გადახდის ვალდებულება. დაიცავით მთელი ცვლა გონებით, რისთვისაც მებრძოლის მიერ ზოლის დაშლა კანონიერი იქნება.

ხაზის უგულებელყოფა: რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის No66 საინფორმაციო ფურცლის მე-14 პუნქტი პირდაპირ წერს, რომ გამქირავებელს უფლება აქვს სათანადოდ განკარგოს ქონება, რომელიც დაიკარგა შენობაში იჯარის ხელშეკრულების შემდეგ. ხელი მოეწერა მესაკუთრის ვალდებულების უზრუნველსაყოფად მოცემული ქონების ქირავნობის გადახდას.

უზენაესი სასამართლოს ეს პოზიცია ეფუძნება უკრაინის ცენტრალური კომიტეტის 359-ე მუხლს, რომლის მიხედვითაც კრედიტორს შეუძლია დათრგუნოს მოვალის სიტყვა მანამ, სანამ დამატებითი მოვალეობა არ იქნება გათვალისწინებული. მეტყველების დაკარგვის შემთხვევაში შეიძლება იყოს გათვალისწინებული იგივე ჩიყვი, რომელიც არ არის დაკავშირებული შესრულებული გამოსვლის გადახდასთან ან მის ხარჯებთან.

ერთიდაიგივე სიტყვის წარმოება დასაშვებია მხოლოდ ერთხელ, თუ ასეთი რამ კანონიერი საფუძვლით გაუმხილა კრედიტორს (მესაკუთრეს). დილის გამოსვლა მე არ შემიძლია მემკვიდრეობით მივიღო ის, რომ დამკრძალავმა დამარხა ან ჩემი ნების გარეშე წაიყვანა.

მემამულე, დამნაშავე აღწერეთ ასე და მოუყევით ორენდარს დილის შესახებ.ასეთი წესი ემყარება შემდეგ საფეხურს: სანამ სიტყვის დაკარგვასთან დაკავშირებული ხარვეზები არ დადგინდება ფორპოსტის შესახებ წესები (უკრაინის ცენტრალური კომიტეტის 360-ე მუხლი). თემასთან ერთად შეგიძლიათ უფრო კონკრეტულად გახადოთ. მისი დასახელება და იდენტიფიცირება შესაძლებელია. ჰოდა, მაიო ორენდარია, რაც ხდება, შეიძლება იგივენაირად აღწერო. განცხადება იმის შესახებ, რომ აუცილებელია ზარალის შესახებ აცნობოს მეურვეს, სასამართლო პრაქტიკაშია დასაბუთებული. Marvel, მაგალითად, მოსკოვის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2011 წლის 31 იანვრის No KG-A40/63-11 ქებით No A40-18165/10-109-150 მითითებით.

მემამულე, რომელიც მთავარია, მე ვარ პასუხისმგებელი შენზე ზრუნვაზე.ამ სახის სავალდებულოობა მოდის ამ სტატიიდან. რუსეთის ფედერაციის კულტურის სახლის 343, რომლის თანახმად, ფორპოსტი ან ფორპოსტი პასუხისმგებელია (დამოკიდებულია მასზე, ვისაც აქვს მთავარი იპოთეკა) მისი უსაფრთხოების უზრუნველყოფის მოვალეობა. როგორც უკვე უფრო და უფრო დავნიშნეთ, დღის ბოლომდე, სიტყვის დაკარგვასთან დაკავშირებული, დაწესდება წესები ფორპოსტის შესახებ (უკრაინის ცენტრალური კომიტეტის 360-ე მუხლი). ამ მიდგომის სისწორე დასტურდება გემის პრაქტიკით. ნახეთ, მაგალითად, დალეკოშიდნის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება, დათარიღებული 02/21/2012 No. F03-43/2012 მითითებით No A51-5337/2011.

კრედიტორს უფლება აქვს მოითხოვოს მხოლოდ მოვალეს როგორ შეიძლება მისი მრავალფეროვნება ბორგის ზომას გაუტოლდეს. Marvel, მაგალითად, მოსკოვის მუნიციპალური სასამართლოს სააპელაციო ქებაზე დათარიღებული 08/12/2014 მითითებით No33-29539. ზოგადად, ეს მიდგომა შეესაბამება კანონის ბოროტად გამოყენების დაუშვებლობის პრინციპს: რიგი სამართლებრივი ქმედებები სხვა პირის ზიანის მიყენების მიზნით. ამგვარად, ვინაიდან მესაკუთრის მიერ დაკავებული მაღაროს ზომა მთლიანად აჭარბებს ბორგის ზომას, სასამართლოს შეუძლია შეაგროვოს ნაღდი ფული მემამულეზე მინიჭებული მესაკუთრისგან.

ამგვარად, გამქირავებელმა, მისი მითითებით, უნდა დაიცვას შემდეგი რეკომენდაციები:

1. გამოყავით მესაკუთრის წვდომა შენობაში ამის შესახებ მისი ინფორმირებით;
2. აღწერეთ მაიოს ორენდარი. ძირითადის აღწერისთვის შეგიძლიათ სთხოვოთ გამქირავებელს და ამ დახვეწილობისთვის აღწერეთ მთავარი ნოტარიუსის თანდასწრებით, რომელსაც ხელი მოაწერა სპეციალურ ოქმს მტკიცებულებათა უსაფრთხოების შესახებ;
3. წერილობით აცნობეთ ზედამხედველს მშრალი ზოლის საწყობის შესახებ;
4. დაზოგეთ თქვენი დანაზოგი (დალუქეთ შენობა, ჩართეთ წყალი და ელექტროენერგია, ჩაალაგეთ გზები);
5. ნუ გადააჭარბებთ თქვენს გამოსვლებს, რომელთა ბრწყინვალება საგრძნობლად აჭარბებს ბორგის ზომას;
6. სასამართლო განჩინებაში დილის დაძაბულობა ძალიან შესამჩნევია.

აქვს თუ არა გამქირავებელს უფლება, ამოიღოს მესაკუთრის ქონება იმ შენობიდან, რომელიც იჯარით ხდება? რა სიტუაციებში ხდება მეიჯარის ვადა საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ კანონიერი? როგორ შეუძლიათ მემამულეებმა მოიპარონ მათი უფლებები მესაკუთრეს?

მესაკუთრესთან სამართლებრივ ურთიერთობაში დამქირავებელი, როგორც წესი, უფრო სუსტ მდგომარეობაშია. ეს განპირობებულია ობიექტური მიზეზებით (მაგალითად, მესაკუთრის დანაზოგი ნაქირავებ შენობებზე ფაქტობრივ კონტროლზე) და იმ სიტუაციით, რომელიც შეიქმნა უძლურების ბაზარზე, თუ გადახდის სერვისი აჭარბებს წინადადებას. შედეგად, პრაქტიკაში, გამქირავებელი ხშირად კარნახობს დამქირავებელს ქირავნებული შენობების რეცხვის ჩვევებს.

მესაკუთრისა და მესაკუთრის პოზიციებში არსებული უთანასწორობის და კონფლიქტურ სიტუაციებში წარმოქმნილი (განსაკუთრებით ქირის გადახდასთან დაკავშირებული) უთანასწორობის შედეგად, მესაკუთრე ხშირად ემორჩილება მესაკუთრის ზეწოლის სხვადასხვა მექანიზმს, ma utrimannya yogo maina. ამ შემთხვევაში, სიტუაცია არანაკლებ სავარაუდოა, რომ გადახდის დაგვიანება მესაკუთრის ბრალით, არამედ აშკარა დავის გამო ქირის ოდენობასთან დაკავშირებით, მაგალითად, როდესაც მესაკუთრის დისკრედიტაცია ხდება მესაკუთრის ცალმხრივი კანონიერებით. ქირის გაზრდა.

პრაქტიკაში დაკარგული მაღაროს პოვნა შესაძლებელია როგორც მაღაროს შემთხვევაში, რომელიც ამოღებულია იჯარით აღებული ადგილიდან (მათ შორის, მესამე პირებისთვის მიყიდვის შემდეგ), ასევე მაღაროს შემთხვევაში, რომელიც დამარხული და შემდგომ გადატანილია მესაკუთრის მიერ. ცხადია, ქმედებების გაუმართაობის საფრთხე ნებისმიერი კონტრაქტორისთვის სერიოზული პრობლემაა. ამასთან, სავაჭრო კომპანიებისთვის, საქონლის მიწოდება, რომელიც შეიძლება კიდევ უფრო მნიშვნელოვანი იყოს, დილით სტაგნაციის შედეგები შეიძლება იყოს კატასტროფული.

შესამჩნევია, რომ სამყარო, რომელიც ხშირად ჩანს, ექვემდებარება ზეწოლას მემამულეზე და არა როგორც მესაკუთრის უსაფრთხოების მეთოდი, რადგან ხელისუფლებაზე ტვირთის იურიდიული სისასტიკით არის დაკავშირებული მნიშვნელოვანი პრაქტიკული სირთულეები. (გადასახადებით ї განაცხადებით სასამართლო და საჯარო აუქციონამდე) . დღესდღეობით აუცილებელია მფლობელზე ზეწოლის ეფექტური მექანიზმის გამოყენება, ვინაიდან ამოღებულ შახტზე ზეწოლა ხშირად მნიშვნელოვნად აღემატება დაბრკოლების ზომას. შედეგად, თქვენ ხშირად ხვდებით მემამულეების ბოროტ უფლებებს. ამ საკვებიდან საკვების საკმარისი რაოდენობის მიუხედავად, სასამართლო პრაქტიკას ჯერ არ აქვს შემუშავებული ცალსახა და მარტივი კრიტერიუმები ასეთ სიტუაციებში მესაკუთრის ქმედებების კანონიერების შესაფასებლად. ამ მუხლის მიზანია შეაფასოს საერთო სამართლის რეგულირების კანონიერება სხვადასხვა სიტუაციებში რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ძირითადი დებულებები დილის შესახებ

სადგურიდან სადგურამდე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 359, კრედიტორს, რომელსაც აქვს მოთხოვნა, რომელიც გადადის მოვალეს ან მოვალის მიერ დანიშნულ პირს, უფლება აქვს დაუყოვნებლივ აიძულოს მოვალეს გადაიხადოს დავალიანება ან გადაიხადოს კრედიტორთან დაკავშირებული ხარჯები. იგივე ოდენობით უნდა შემცირდეს სხვა დანამატები, საბუთები არ იქნება გათვალისწინებული. დილის გამოსვლებს ასევე შეიძლება მიეწოდოს შეღავათები, მაშინაც კი, თუ ისინი არ არის დაკავშირებული სიტყვის გადახდასთან ან მისთვის ხარჯების გამოქვითვასთან და მასთან დაკავშირებულ სხვა დანამატებთან, წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს გამომდინარეობს მოთხოვნიდან, რომლის მხარეებიც მეწარმეა.

უნდა აღინიშნოს, რომ უფლებების სტაგნაციის გაგება დაქვეითებული და დისპოზიტურია. როგორც ჩანს ხელოვნების მე-3 პუნქტიდან. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 359, მხარეებს შეუძლიათ დაადგინონ სხვა წესები ხელშეკრულებაში, ხელოვნების ქვემოთ. 359 უკრაინის ცენტრალური კომიტეტი. მსესხებელს და კრედიტორს შეუძლიათ გააფართოვონ ან შექმნან მთელი რიგი საფუძვლები მოთხოვნის უფლების დასამტკიცებლად, მათ შორის მტკიცების გაძნელების ჩათვლით, ასევე მკაფიოდ მიუთითონ, თუ როგორ შეიძლება იყვნენ ისინი მოთხოვნის საგანი. მხარეებს ასევე აქვთ უფლება განასხვავონ მხარეები, რომლებსაც შეუძლიათ უზრუნველყონ ანგარიშსწორება, მაგალითად, ეს ნიშნავს, რომ ანგარიშსწორება შემოიფარგლება ქირის გადახდით, მაგრამ არა ნაღდი ფულის ამოღებით.

პატივისცემის ღირსია, რომ დაკარგვის უფლება შენარჩუნებულია მაშინ, როდესაც დაკარგვის უფლება გადაეცემა სამ პირს, მაგალითად, გაყიდვის შედეგად. ეს ნორმა ჩერდება მხოლოდ ასეთ ჩავარდნამდე, თუ ღირებულება მიაღწევს კრედიტორს მესამე პირის მიერ მასზე უფლების დამატებამდე. ეს ნიშნავს, რომ თუ მესამე პირის მიერ ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და საკუთრების უფლება გადაეცა მესამე პირს მანამ, სანამ კრედიტორი მფლობელს არ ჩამოართმევდა უფლებას (ანუ სანამ კრედიტორის უფლება დაკარგა) , მაშინ კრედიტორს არ აქვს უფლება უტრიმუვათი, როგორც ირკვევა, მესამე პირმა თავისი უფლებები გამოაცხადა კრედიტორის მიერ გავლის უფლების შეწყვეტის შემდეგაც.

დილა, როგორც ჩიყვის დაცვის საშუალება

დილა დეკორატიული ორენდის შეთანხმების საზღვრებთან

როგორც უკვე აღინიშნა, დილა ბევრი ლაპარაკის გარეშე შეიძლება გახდეს სტაგნაცია, როგორც კრედიტორისა. პირველ კრედიტორს, რომელმაც ჩამოართვა ვალი ვოლოდინს, არ აქვს უფლება დათმოს იგი. ამრიგად, გამქირავებელს არ აქვს უფლება წაართვას მესაკუთრეს ის, რაც მდებარეობს ნაქირავებ შენობაში, ასევე გადასცეს მესაკუთრეს ან მესამე პირებს, რომ ამოიღონ ასეთი ქონება ნაქირავებ ფართიდან. სინამდვილეში, ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც მესაკუთრე არღვევს მესაკუთრის თვითკმარობას. გემის პრაქტიკა, რომელიც დოკუმენტირებულია რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის მიერ 2002 წლის 11 ივნისის საინფორმაციო ფურცელში. No66 (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს საინფორმაციო ფურცელი) ცხადია, რომ კრედიტორის უფლება მოვალის სიტყვის ჩახშობის შესახებ კრედიტორს ეკუთვნის მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დავა გაჩნდა მის სასამართლო კანონიერ საფუძველზე. შემცირების უნარი არ შეიძლება დარჩეს ბორჟნიკის მაღაროს დამარხვამ მისი ნების გარეშე, ხოლო მემამულეს სიტყვის ჩახშობა, ასე გადახრილი, უკანონოა.

დილა ქირავნობის ხელშეკრულების გაწყვეტის დროს

მოიჯარის საკითხი იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ, შესაბამისად, გამომდინარეობს იქიდან, რომ აღნიშნული ხელშეკრულების მხარეებს შეიძლება ჰქონდეთ განსხვავებული განცხადებები ამ შეწყვეტის კანონიერების შესახებ. თუ ხელშეკრულების შეწყვეტა უკანონოა, მაშინ მეიჯარის ქონება, რომელიც მდებარეობს ადგილზე, უკანონოა. ეს წესი პირდაპირ მომდინარეობს ოფიციალური კანონმდებლობიდან და დასტურდება სასამართლო პრაქტიკით<1>.

———————————

<1>მაგალითად, ვოლგის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება 03/09/2006 მითითებით No. მითითება No A09-6168/01-10, მოსკოვის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება 01/04/2003 უფლება N KM-A40/1506-03.

მეიჯარის კითხვის კვებითი კანონიერება იმის შესახებ, თუ რა ქირავდება იჯარის ხელშეკრულების კანონიერი შეწყვეტის შემდეგ, ბუნდოვანია. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს საინფორმაციო ფურცლის საფუძველზე, გამქირავებელთან არსებული ჩიხის მდებარეობა შეიძლება გაუქმდეს მესაკუთრეს ქირავნობის ვადის ამოწურვის შემდეგ. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს ეს პოზიცია ხშირად განიმარტება სასამართლოების მიერ, როგორც ასეთი, რაც იძლევა დროის დაკარგვას მას შემდეგ, რაც მოიჯარე კანონიერად შეწყვეტს ხელშეკრულებას. ნათელია, რომ ასეთი ინტერპრეტაცია არასწორია.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს საინფორმაციო ფურცელი შეიცავს ინფორმაციას იჯარის ვადის დასრულების შემდეგ ჭარბი ზოლის შესახებ, შემდეგ. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ არ შეგიძლიათ არ იცოდეთ ამ ორდენის შესახებ. მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება იყოს მისი ექსპორტის შესაძლებლობა ამ ვადის ბოლომდე, orendar protea არ vikorista. ამ შემთხვევაში, ვოლოდიმრის მემამულეში მემამულის ჩიხის საჭიროება არ უნდა ჩაითვალოს მესაკუთრის ნების გარეშე. ამასთან, თუ გამქირავებელმა იცის, რომ იჯარის ხელშეკრულება არ შეწყვეტილა, ვინაიდან ის ასევე რეგისტრირებული და კანონიერია, მაშინ მეიჯარეს აქვს შესაძლებლობა მოხსნას იგი ხელშეკრულების შეწყვეტამდე. მესაკუთრის მიერ ერთხელ დაქირავებული ზოლი (ანუ როცა ხელშეკრულება წყდება იმპორტირებული ზოლისთვის გონივრული ვადის მინიჭების გარეშე) კანონიერად ვერ გაფორმდება.

დეპოზიტიდან შეგიძლიათ მიიღოთ შემდეგი შენიშვნები:

1) ოფიციალური იჯარის ხელშეკრულების საზღვრებთან დილის ზოლი უკანონოა;

2) ხელშეკრულების შეწყვეტის სამართლებრივი დაგვიანება მოქმედებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარემ იცის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ (იჯარის შეწყვეტის გზით, აგრეთვე მეიჯარის მიერ სათანადო შეტყობინების გზით), გონივრული ნაბიჯების გადადგმის გარეშე. თქვენი კულტურები ექვემდებარება იჯარის ხელშეკრულებას.

როგორც ჩანს, კანონს შორის დროის გათენებამდე ამოწურულია მესაკუთრის შესაძლებლობა, თუ მესაკუთრემ იცის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ თავისი უფლებების საკითხის თავიდან აცილება, მაშინ. ისევე, როგორც რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს საინფორმაციო ფურცლის განხილვის საგანი. ამავდროულად, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, მემამულეები ხშირად დადიან დაცლილ შესახვევზე ყოველგვარი საკანონმდებლო ბაზის გარეშე, რაც ართულებს მესაკუთრეს ისეთი სერიოზული პრობლემის წინაშე, როგორიც არის გამოფიტული შესახვევის საწყობში მიტანა.

მიყვანილია შეზღუდული შესახვევის საწყობში

შეკვეთების მიღმა გამსესხებლის ქმედებების კონკრეტული აღწერის არარსებობის გამო, ისინი პრაქტიკულად უკონტროლოა. ამ მდგომარეობას ისიც ამძიმებს, რომ კანონმდებლობა მეიჯარეს უშუალოდ არ აკისრებს ვალდებულებებს მეიჯარის ქონების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.

სადგურიდან სადგურამდე. რუსეთის ფედერაციის კულტურის სახლის 360, ძლიერი კრედიტორი, რომელიც მდინარით არის დასუსტებული, კმაყოფილია თავისი მოვალეობით და წესრიგით, კმაყოფილების გადაცემას უზრუნველყოფს ფორპოსტი, შემდეგ. საჯარო აუქციონზე გაყიდვის გზა. ეს ნორმა სავალდებულოა და შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა სიამოვნებით. ამავდროულად, პრაქტიკაში, კრედიტორი ხშირად ყიდის მაღაროს მოვალეს საკუთარი ვალის გადახდის მიზნით, ხოლო ასეთი ქმედებების შედეგების მიღმა დარჩენის შესაძლებლობა კიდევ უფრო შეზღუდულია გასხვისებულის მიყვანის სირთულით. ჩემი საწყობამდე.

პოზიცია დილაობით სტაგნაციის შეუძლებლობის შესახებ ორენდარის მაღარომდე

როგორც საბოლოო კომენტარი, ამ სტატიის კონტექსტში, დასავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დამსახურებული პოზიცია დადგენილია 2006 წლის 26-ე კვარტლის დადგენილებაში. მითითება N F04-1653/2006 (21897-A75-39).

სასამართლომ აღნიშნა, რომ ხელოვნების პირველი, მე-2 და მე-3 პუნქტების შეცვლის გამო. რუსეთის ფედერაციის კულტურის სახლის 359 გვიჩვენებს, რომ დავალიანება შეიძლება განისაზღვროს კრედიტორთან, თუ იგი იხსნება მოვალესთან სახელშეკრულებო პირობებით, ვალის საგნის მიხედვით. ამ გზით სასამართლომ სარჩელი წამოაყენა მესაკუთრის ადგილზე მყოფი, შენობაში მყოფი, გაქირავებული და ეს შეუძლებელია, რადგან მესაკუთრე და გამქირავებელი არ ჩერდებიან არცერთ კონტეინერთან. მოძრაობის ზოლი.

მიუხედავად იმისა, რომ ზახიდნო-ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის პოზიცია შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2002 წლის საინფორმაციო ფურცლის დებულებებს, წარმოდგენილი არგუმენტი საკამათოა, როგორც ჩანს, უზარმაზარი ბრუნვის სტაბილურობის უზრუნველყოფა და ბოროტების თავიდან აცილება მარჯვედ ცხოვრება უფრო სწორია.

აღსანიშნავია, რომ თავის დროზე სამთავრობო პრაქტიკამ შეამცირა სხვა მექანიზმების რაოდენობა, რომლებიც უზრუნველყოფდნენ მესაკუთრის ინტერესებს ქირავნობის გადახდამდე (მაგალითად, ე.წ. სადაზღვევო დეპოზიტის შეტანა იჯარის ხელშეკრულების დადებამდე). გარდა ამისა, ხშირად საჭირო ხდება იჯარის ხელშეკრულების მხარეების მიერ დებულებების შეტანა იმის შესახებ, რომ თუ მოიჯარემ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ადგილზე დაკარგა ჩიხი, მეიჯარე დაზოგავს მაღაროს მეიჯარის წილს. ხელშეკრულებაში ასეთი დებულების არსებობა იწვევს მესაკუთრის პირდაპირ ვალდებულებას, უზრუნველყოს მოიჯარის მაღაროს დანაზოგი და ასევე აძლევს მესაკუთრეს უფლებას მიიღოს დანაზოგის კომპენსაცია (რაც შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს დილით).

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ჩანს, რომ მეიჯარისთვის მოცემული გემის დაცვა, რომელიც გამორიცხავს მეიჯარის ძირითად ამოცანას, არ არღვევს მხარეთა ინტერესების ბალანსს, არამედ ნიშნავს მეიჯარისთვის მიყენებული ზიანის შემცირებას.

ელისევი I.