Що таке рента? Договір ренти і його види. Загальні поняття і характеристики договору ренти: позитивні і негативні сторони, підводні камені Договір ренти є договором оплатним

По-друге, постійна рента виплачується в грошах в розмірі, що встановлюється договором. Договором ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти. При цьому розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці.

По-третє, можливий викуп ренти. Платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу. Така відмова дійсний за умови, що він заявлений платником ренти в письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, передбачений договором постійної ренти. При цьому зобов'язання щодо виплати ренти не припиняється до одержання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачений договором. Умова договору постійної ренти про відмову платника постійної ренти від права на її викуп мізерно. Договором може бути передбачено, що право на викуп постійної ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору.

Одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу ренти платником у випадках, коли:

• платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;
• платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти;
• платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором;
• нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами;
• в інших випадках, передбачених договором.

Викуп постійної ренти здійснюється за ціною, визначеною договором постійної ренти. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано за плату під виплату безстрокової ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, в викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна.

довічна рента

Довічна рента може бути встановлена \u200b\u200bна період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним громадянина. Допускається встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором довічної ренти. У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам ренти, якщо договором довічної ренти не передбачено інше, а в разі смерті останнього одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється. Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер до моменту укладення договору, мізерний.

Довічна рента визначається в договорі як грошова сума, періодично виплачувана одержувачеві ренти протягом його життя.

Стосовно до форми ренти законом допускається лише одна, а саме виплата її у вигляді грошової суми. Розмір довічної ренти відноситься до числа істотних умов договору і тому повинен бути обов'язково обговорений у ньому. При визначенні розміру ренти боку, однак, не можуть порушити вимогу закону про те, що в розрахунку на місяць він не повинен бути менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом. При цьому розмір ренти автоматично збільшується одночасно зі збільшенням встановленого законом мінімального розміру оплати праці.

Розмір довічної ренти, який визначається в договорі, в розрахунку на місяць повинен бути не менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом.

Закон не передбачає певних термінів для виплат довічної ренти, найкраще щоб термін бути обговорений у договорі, а якщо він не обумовлений то довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця.

Нерухоме майно, здатне до участі в цивільному обороті.

Термін дії договору визначається тривалістю життя одержувача ренти. Протягом усього цього періоду платник ренти зобов'язаний виплачувати одержувачеві ренти періодичні платежі. Якщо інше не передбачено договором, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця.

Особливого розгляду вимагає питання припинення ренти. Підставою припинення зобов'язання щодо виплати ренти є смерть її одержувача. В період життя одержувача ренти договір може бути розірваний за згодою сторін, в тому числі шляхом надання відступного, за допомогою складання боргу, а іноді і по односторонній ініціативою одержувача ренти.

Розірвання договору довічної ренти на вимогу одержувача ренти можливо:

У разі істотного порушення договору довічної ренти платником ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти викупу ренти, або розірвання договору і відшкодування збитків.

Якщо під виплату довічної ренти квартира, житловий будинок або інше майно відчужені безкоштовно, одержувач ренти має право при істотному порушенні договору платником ренти зажадати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти.

Слід підкреслити, що випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором. Не користується платник ренти і правом на її викуп.

Договір довічного утримання з коштом

Предмет договору довічного утримання складається з:

по-перше, в забезпечення довічного утримання може відчужуватися лише нерухоме майно - житловий будинок, квартира, земельна ділянка і т. д .;

по-друге, рента надається не в грошовій формі, а у вигляді забезпечення повсякденних життєвих потреб одержувача ренти. Закон вказує на приблизний перелік обов'язків платника ренти за поданням змісту - забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі, догляді, оплаті ритуальних послуг. Конкретним договором даний перелік може бути розширений, скорочений або уточнено стосовно задоволенню кожної з потреб. Закон вимагає, щоб в договорі було визначено загальну вартість всього обсягу змісту з утриманням. Сторони можуть піти далі і конкретизувати не тільки умови, якість, форму і т. П. Кожного виду надання, а й зафіксувати в договорі їх величину в вартісному вираженні. Вартість загального обсягу змісту на місяць не може бути менше двох мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом. При цьому існує спеціальна вказівка \u200b\u200bна те, що договором довічного утримання може бути передбачена можливість заміни надання змісту з утриманням в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах.

Закон покладає на платника ренти обов'язок щодо забезпечення потреби в житлі, харчуванні, одязі і т. П., Одержувач ренти, як правило, добре знає цю особу, довіряє йому і має з ним психологічний контакт. Заміна платника ренти на іншу особу може виявитися для одержувача ренти абсолютно неприйнятною. Відчуження майна, переданого в забезпечення довічного утримання, так само як здача його в заставу або інше обтяження, можуть здійснюватися тільки за попередньою згодою одержувача ренти.

Термін дії договору визначається самою його природою і дорівнює періоду життя утриманця. Періодичність надання вмісту законом не обмовляється.

Зобов'язання довічного утримання припиняється смертю одержувача ренти. Також зобов'язання може бути припинено угодою сторін, новацією, прощенням боргу і т. Д. Наявність істотного порушення зобов'язання з боку платника ренти дає одержувачу ренти право на односторонню відмову від рентного зобов'язання.

Припинення зобов'язання довічного утримання у цій підставі має дві особливості в порівнянні з аналогічним припиненням зобов'язання довічної ренти. По-перше, більш широким є перелік тих порушень зобов'язань платника ренти, які повинні вважатися істотними. До них додатково відносяться відчуження, здача в заставу або інше обтяження майна, переданого в забезпечення довічного утримання, без попередньої згоди одержувача ренти, а також втрата, пошкодження майна або інші дії (бездіяльність) платника ренти, які призводять до істотного зниження вартості цього майна. По-друге, при істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має право вимагати або повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни ренти. Якщо платник ренти справив відчуження майна, то при вирішенні питання, чи може воно бути витребувано одержувачем ренти у третьої особи.

Ця угода, в силу якого одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (одержувачу ренти) у власність майно, а одержувач ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренти у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі .

Договір ренти є: Реальний, БЕЗОПЛАТНО, двосторонній.

Форми виплат ренти:

За договором постійної ренти рента виплачується в грошах, але договором може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконанням робіт або наданням послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти.

За договором довічної ренти рента виплачується тільки в грошах.

За договором довічної ренти вмістом з утриманням основною формою виплат є забезпечення потреб у житлі, харчування та одягу, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, також догляд за ним. Довічне утримання може бути замінено виплатою періодичних платежів у грошах.

Суб'єкти. Одержувачами ренти можуть бути тільки громадяни, за винятком одержувачів постійної ренти, якими можуть бути також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону та цілям їх діяльності. Обмежень за суб'єктним складом платників ренти не встановлено.

довічна рента може бути встановлена \u200b\u200bна користь декількох громадян, їх частки у праві на отримання ренти вважаються рівними. У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувача ренти.

Форма. Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, А договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державної реєстрації.

предметомдоговору постійної і довічної ренти є як рухоме так і нерухоме майно. предметом договору довічної ренти з утриманням може бути тільки нерухомість.

істотне умова - обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання його зобов'язань або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання цих зобов'язань.

Обов'язок одержувача ренти:

1. Відчуження майна призначеного під виплату ренти.

2. Ризик випадкової загибелі несе платник ренти.

Обов'язок платника ренти:

1. Виплата ренти

1. Платник має право відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно. Тільки за попередньою згодою одержувача ренти.

Види договору ренти:

1. Постійна рента - угода сторін укладена безстроково згідно кот-му одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується періодично виплачувати ренту у вигляді певної грошової суми або надавати кошти на його утримання в іншій формі.

2. Довічна рента - встановлюється на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти.

3. Довічне утримання громадянина з коштом - угода сторін згідно кот-му одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність нерухоме майно, а платник ренти зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням одержувача ренти.

договір ренти має місце, коли одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі.

Умови, реквізити і інша інформація, що підлягають включенню в договір ренти:

• найменування та номер договору;
• дата і місце укладення договору;
• реквізити сторін (представників сторін);
• предмет договору (точне визначення переданого майна);
• розмір рентної плати;
• терміни виконання сторонами зобов'язань;
• порядок переходу права власності;
• розподіл ризиків між сторонами;
• гарантійні зобов'язання;
• страхування предмета договору;
• права та обов'язки сторін;
• відповідальність сторін;
• звільнення сторін від відповідальності;
• дії сторін і наслідки при настанні форс-мажору;
• порядок вирішення спорів сторін;
• умови розірвання договору;
• інформація про додатки до договору та ін.

Договір ренти укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації.

Істотними умовами договору ренти є:

• предмет договору - майно, яке підлягає передачі у власність;
• рентна плата;
• забезпечення виплати ренти.

Додатковими умовами договору ренти є:

• умова про оплатне або безоплатне відчуження майна під виплату ренти (порядок прийому-передачі майна за договором ренти);
• момент переходу права власності;
• і інші додаткові умови, в залежності від виду договору ренти.

Сторонами договору ренти є:

• одержувач ренти - фізичні особи (в разі, якщо передається майно в постійну ренту, одержувачами можуть бути також некомерційні організації);
• платник ренти - правосуб'єктності фізичні і юридичні особи.

Види договору ренти:

• постійна рента - передбачає обов'язок виплачувати ренту безстроково;
• довічна рента - передбачає обов'язок виплачувати ренту протягом терміну життя одержувача ренти;
• довічне утримання з утриманням - передбачає обов'язок виплачувати ренту на умовах довічного утримання громадянина з коштом.

Майно, яке відчужується під виплату ренти, може бути передано одержувачем ренти у власність платника ренти за плату або безкоштовно.

При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно.

Істотною умовою договору, який передбачає передачу під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна, є умова, що встановлює обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання його зобов'язань або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання цих зобов'язань.

При невиконанні платником ренти обов'язків, передбачених пунктом 2 цієї статті, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування збитків, викликаних розірванням договору.

Майно, яке відчужується під виплату ренти, може бути передано одержувачем ренти у власність платника ренти за плату (в цьому випадку до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлі-продажу остільки, оскільки не суперечить суті договору ренти) або безкоштовно (в цьому випадку до відносин сторін застосовуються правила одоговоре дарування остільки, оскільки не суперечить суті договору ренти).

Договір ренти передбачається реальним (тобто платник ренти стає власником переданого за договором ренти майна при укладанні договору), якщо в законі або договорі не передбачено інше.

Рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату. У разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на набувача майна.

Особа, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з ним відповідальність за вимогами одержувача ренти, що виникли в зв'язку з порушенням договору ренти, якщо законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням.

Рента - одне з істотних нововведень сучасного російського законодавства. З економічної точки зору рента являє собою вид регулярного доходу, що не вимагає від одержувача здійснення трудової, підприємницької або іншої діяльності, а заснований безпосередньо на переданій у власність платника майні.

До найбільш відомих в зарубіжних країнах і дореволюційної Росії видам ренти відносяться земельна рента, що сплачується користувачем земельної ділянки землевласнику, і державна рента - форма державної позики без зобов'язання держави повернути вкладений капітал на певний термін. У царській Росії державна рента приносила близько 4 відсотки річних.

«Рента» має в російській мові, по крайней мере, три значення. По-перше, рента являє собою віддачу того, що передано. Відповідно мається на увазі, що отримання ренти передує передача платнику певного майна: в середні віки це була земля і деяка інша нерухомість; пізніше - різні види рухомості, в тому числі гроші (завдяки ренті в таких випадках вдавалося обійти була засуджена мораллю і (або) правом отримання відсотків). По-друге, рента носить в принципі безперервний характер; в зв'язку з цим вона за загальним правилом не обмежується будь-яким граничним терміном або, у всякому разі, ніколи не буває разової. Нарешті, по-третє, рента не пов'язана з підприємницькою діяльністю і відповідно вона не являє собою прибутку. Рента взагалі не є доходом, отриманим від будь-якої іншої діяльності, в тому числі і не підпадає під ознаки підприємницької. Зазначені ознаки ренти як раз і складають основу її особливого правового режиму.

Інститут ренти мало вивчений в російській цивілістиці і в нинішніх умовах є дуже актуальне об'єкт для поглибленого правового дослідження. Досить сказати, що ні в Підручнику російського цивільного права Г.Ф. Шершеневича 1907 року, ні в Юридичному словнику 1953 рік, ні в Юридичному енциклопедичному словнику 1984 року або Юридичної енциклопедії 1995 р немає розділів про ренту.

У Цивільному кодексі РРФСР тільки дві статті (ст. Ст. 253 і 254) були присвячені близькій до ренті питання - купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання. Однак дані норми передбачали більше обмежень, ніж управомочивающих норм про рентні відносинах. Обмеження по предмету полягало в тому, що рентні (квазірентного) відносини могли встановлюватися тільки з приводу житлового будинку або його частини. Суб'єктний склад можливих одержувачів змісту обмежувався тільки непрацездатними за віком або станом здоров'я особами, а по суті правовідносин головне обмеження полягало в тому, що в обмін на майно, що відчужується майно ці особи могли отримувати тільки зміст (забезпечення) в натурі - житло, харчування, догляд і т .п., але не гроші. В даний час для громадян все зазначені обмеження зняті, і певні заборони стосуються лише юридичних осіб і їх окремих різновидів (п. 1 ст. 589, ст. 596 ЦК).

В рамках викладених загальних правил про ренту ГК РФ розрізняє три різновиди договору: постійна рента, довічна рента і довічне утримання з утриманням.

Постійна рента. За цим договором платник ренти виробляє в обмін на передане йому майно періодичні грошові платежі одержувачу ренти. Можлива виплата ренти і в іншій формі: надання речей, виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти. Розмір платежу встановлюється в договорі ренти.

Одержувачем ренти можуть бути громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить цілям їх діяльності. Права одержувача ренти можуть передаватися шляхом уступки вимоги (глава 24 ЦК України), а також переходити у спадок або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб, якщо інше не передбачено договором ренти.

Терміни виплати постійної ренти, як і її розмір, встановлюються в договорі, а якщо вони не визначені, платежі здійснюються після закінчення кожного календарного кварталу. Розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно зростанню встановленого Федеральним законом від 19.06.2000 №82-ФЗ «Про мінімальний розмір оплати праці» МРОТ. Ці правила відповідно застосовуються до випадків, коли рента була встановлена \u200b\u200bне в грошовій, а в іншій формі.

Для постійної ренти важливе значення мають наслідки настання ризику випадкової загибелі або пошкодження майна, переданого під виплату ренти. Розподіл між сторонами такого ризику залежить від того, було передано майно безкоштовно або за плату. У першому випадку ризик несе платник ренти; у другому - платник ренти має право вимагати припинення зобов'язання або зміни умов виплати ренти. Питання має вирішуватися з урахуванням реальної вартості переданого майна і розміру встановленої ренти.

Закон наділяє учасників договору постійної ренти правом на викуп ренти, причому умови викупу для платника ренти і її одержувача різні.

Право платника на викуп ренти, безумовно: це означає, що договірне умова про відмову платника від права на викуп мізерно. Однак договором може бути передбачено, що ренту не буде воно викуплене за життя її одержувача або протягом іншого терміну, що не перевищує 30 років. Про викуп ренти платник повинен заявити в письмовій формі не пізніше, ніж за 3 місяці до припинення виплати ренти (стаття 592 ЦК України).

Право одержувача ренти на її викуп обмежено випадками, названими в стаття 593 ЦК РФ. Це порушення платником його зобов'язань зі сплати ренти, а також передача нерухомого майна, переданого під виплату ренти, у спільну власність або поділ його між декількома особами. Коло допускаються випадків викупу ренти може бути розширений укладеного договору. Сам викуп проводиться за ціною, визначеною договором.

В інших випадках при передачі майна за плату викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти, а при безоплатній передачі майна в викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна, що визначається за звичайною ціною за аналогічні товари.

У розділі 33 ГК РФ немає норм про припинення постійної ренти, крім випадків викупу. У цьому питанні слід керуватися загальними нормами про припинення зобов'язань (глава 26 ЦК України), з урахуванням специфіки рентних відносин.

Довічна рента. Така рента (на відміну від постійної) виплачується тільки в грошовій формі на період життя громадянина, що передає майно, або на період життя іншої вказаної ним громадянина. Допускається встановлення довічної ренти на користь декількох громадян (наприклад, подружжя), причому в разі смерті одного з них його частка переходить до пережили одержувачам ренти, якщо договором не було передбачено інше.

Розмір довічної ренти визначається договором і в розрахунку на місяць повинен бути не менше МРОТ і повинен індексуватися з урахуванням рівня інфляції. Рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця, якщо інший термін не встановлено в договорі ренти.

Інші передбачені ГК РФ умови довічної ренти сприятливі для громадян, які виступають одержувачами такої ренти. Випадкова загибель або пошкодження майна, переданого під виплату ренти, не звільняє її платника від зобов'язання виплачувати ренту на умовах, передбачених укладеним договором ренти.

Право на викуп ренти надано тільки її одержувачу на випадок істотного порушення договору платником ренти, причому такий викуп проводиться на тих же умовах, що і викуп постійної ренти. У цьому випадку одержувач ренти альтернативно може вимагати також розірвання договору та відшкодування збитків.

Інші практичні ситуації, які можуть виникати в рамках договорів довічної ренти, повинні вирішуватися на основі загальних правил про зобов'язання. Зокрема, в разі смерті або неспроможності платника ренти або ліквідації юридичної особи застосовні правила ст. 418 і 419 ГК РФ, а одержувач ренти може вимагати повернення майна, переданого їм під сплату ренти.

Довічне утримання з утриманням. Це найпоширеніша і разом з тим юридично найбільш складний різновид ренти, оскільки утримання з утриманням вимагає наявності в законі диспозитивних, досить гнучких правил, що полегшують укладання таких договорів.

ГК РФ містить главу 33 «Рента і довічне утримання з утриманням». Її найменування, здавалося б, дозволяє зробити висновок про визнання законодавцем кожного із зазначених в назві глави договорів самостійним. Тим часом в даному випадку проводиться найбільш поширений для ГК РФ принцип: незалежно від свого найменування відповідна глава розділу IV ЦК РФ у вигляді загального правила присвячується певного договірному типу. Стосовно до глави 33 таким є договір ренти, а значить, договір довічного утримання з коштом - це тільки його різновид.

Підтвердженням може служити наявність у розглянутійчолі крім трьох спеціальних параграфів одного загального для виділених в ній договорів. І хоча зазначений параграф носить назву «Загальні положення про ренту і довічне утримання з утриманням», кожна з його статей включає вказівку на те, що вона регулює саме договір ренти. І до того ж ні в одній зі статей зазначеного параграфа договір довічного утримання з коштом особливо не згадується.

Висновку про визнання довічного утримання різновидом ренти не суперечить і те, що поряд з її загальним визначенням (пункт 1 статті 583 ГК РФ) також і параграф, присвячений довічного утримання з коштом (§ 4), включає визначення цього останнього договору (пункт 1 статті 601 ЦК РФ). Така конструкція глави, при якій співіснують визначення договірного типу і особливо його видів, досить широко використовується у Цивільному кодексі України. Прикладом може служити глава 30 ГК РФ. У неї включені визначення та самої купівлі - продажу як договірного типу (пункт 1 статті 454 ГК РФ), і загальновизнаних різновидів цього договору, в тому числі таких, в назві яких вказівка \u200b\u200bна приналежність до купівлі - продажу взагалі не фігурує. Маються на увазі визначення договорів поставки товарів (стаття 506), державного контракту на поставку товарів для державних потреб (стаття 526), \u200b\u200bконтрактації (пункт 1 статті 535), енергопостачання (пункт 1 статті 539).

Поряд з договором довічного утримання в главі 33 ГК РФ виділені договори постійної і довічної ренти. З приводу співвідношення між цими двома договорами, з одного боку, і договором довічного утримання з коштом, з іншого, в літературі висловлені прямо протилежні погляди. Ряд авторів визнають всі три договори самостійними видами договору ренти. У той же час інші розглядають оплатне утримання з утриманням лише як підвид довічної ренти. Звісно ж, що більш правильною є остання точка зору. Такий висновок випливає, перш за все, з пункту 2 статті 583 ГК РФ, який допускає встановлення конституирующей відповідний договір обов'язку виплачувати ренту тільки або безстроково (постійна рента), або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). При цьому прямо передбачено, що довічна рента може бути встановлена \u200b\u200bна умовах довічного утримання громадянина з коштом.

Двучленное розподіл ренти знайшло відображення і в пункті 2 статті 601 ЦК РФ. У ньому передбачено, що до договору довічного утримання, якому присвячено однойменний параграф глави 33 ЦК РФ, застосовуються, якщо інше не передбачено включеними в нього правилами, правила про довічну ренту.

Підставою рентного договору про довічне утримання з утриманням згідно з прямою вказівкою статті 601 ЦК РФ є передача у власність платника ренти нерухомості.

Головним обов'язком платника даної ренти є надання її одержувачу змісту з утриманням, яке відповідно до вказівки пункту 1 статті 602 ГК РФ включає забезпечення потреб у житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, - також і догляд за ним. Крім того, договором може бути передбачена оплата платником ренти ритуальних та інших послуг (наприклад, догляд за домашніми тваринами).

У договорі ренти повинна бути визначена вартість всього обсягу змісту з утриманням, яка в місяць не може бути менше 2 МРОТ (пункт 2 статті 602 ГК РФ).

Платник ренти за загальним правилом використовує отримане ним майно для своїх особистих (проживання) або господарських (робота, складування і т.д.) цілей, вживаючи заходів для того, щоб вартість отриманого ним майна не знижувалася. Однак відчужувати, здавати в заставу або іншим чином обтяжувати нерухоме майно, передане під ренту, він має право лише за попередньою згодою одержувача ренти (стаття 604 ЦК України).

Як і при довічну ренту, випадкова загибель або пошкодження переданого майна не звільняють платника ренти від зобов'язань за змістом одержувача ренти на умовах, передбачених укладеним договором. Це правило - важлива гарантія інтересів громадян, які виявили бажання скористатися інститутом ренти.

Зобов'язання довічного утримання припиняється смертю одержувача ренти. При істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має право вимагати повернення переданого під ренту майна або виплати викупної ціни на умовах, встановлених для інших видів ренти. При цьому платник ренти не вправі вимагати компенсації витрат, понесених ним у зв'язку з вмістом одержувача ренти. При суперечці щодо суттєвості допущеного порушення питання має вирішуватися судом на підставі пункту 2 статті 450 ГК РФ.

Таке поняття, як «рента», виникло вже давно, ще в середні століття. Тоді це був єдиний варіант позики. В даний час поняття «рента» має дещо інше значення. Вона дуже важлива для тих, кому необхідна фінансова підтримка.

Що таке рента і які бувають її види

Під поняттям «рента» розуміється додатковий дохід, який не пов'язаний з підприємницькою діяльністю. Причому одержуваний регулярно - як відсотки з капіталу, даного в борг. Поняття "рента" можна позначити і по-іншому - це передача свого майна третій особі під виплати. Всього є три її види: довічна, постійна і утримання з утриманням.

Як з'явилося поняття «рента» в законодавстві

Що таке рента? Це поняття з'явилося лише в новому Цивільному кодексі. Закон прийняли, орієнтуючись на людей, які часто укладали договори, які дають додатковий дохід. Але раніше в Цивільному кодексі не було ніяких правил, що стосуються ренти. І уряду довелося терміново вживати заходів і вносити поправки в законодавство. Тепер в ГК є окрема тема, присвячена їй.

Договір ренти: що потрібно знати

Згідно з угодою ренти, власник майна (одержувач доходу) передає його у власність іншій особі (платнику). При цьому обумовлюється сума, яку необхідно періодично виплачувати власнику або переводити на його утримання. Щоб договір ренти вступив в силу, майно має бути реально передано платнику у власність. Одержувач виплат має лише правами, але обов'язків ніяких не має. В результаті документ стає односторонньо зобов'язуючим.

Довічна рента може бути прописана як утримання з утриманням. Договір ренти обов'язково повинен бути завірений у нотаріуса. А документ, який передбачає відчуження, необхідно завірити в Росреестра.

Рента, договору купівлі-продажу або дарування

Що таке рента і як вона пов'язана з договором купівлі-продажу? Це отримання власником доходу за користування його імуществом.Отчуждаемое майно, передане під ренту, власник може віддати у власність платника безкоштовно або за обумовлену суму. В останньому випадку повинен бути складений договір купівлі-продажу. Якщо майно передається безкоштовно, то оформляється договір дарування.

Якщо новий власник передає обтяжене рентою майно іншій людині, то в цьому випадку вони несуть субсидіарну відповідальність. Передаючи своє майно, одержувач ренти отримує право застави. За прострочення виплат передбачено нарахування відсотків (за невиконання зобов'язань). Всі відсотки прописуються в договорі ренти.

Довічна рента і її особливості

Довічну ренту встановлюють на час життя людини, який передав своє майно під виплату. Але власник може вказати не тільки себе, але і період життя іншої людини (наприклад, спадкоємця). Допускається встановлення довічної ренти навіть на користь відразу декількох людей. Але за умови, що їх частки рівні, а в договорі не прописано інше.

Якщо один з одержувачів вмирає, то виплати будуть забирати інші пережили його. Цей порядок можна вказати або змінити в договорі. Після того як помер останній одержувач, виплати припиняються.

У договорі довічна рента прописується у вигляді грошових коштів, які виплачуються протягом усього життя одержувача. Але розмір суми не може бути менше мінімальної оплати праці. Якщо в договорі не вказані інші дати, то рента виплачується після закінчення кожного місяця.

Коли платник порушує зобов'язання за договором, то одержувач може вимагати викупу майна на законних підставах за ст. 594 ГК РФ. Якщо відчуження майна було безкоштовним, то він може зажадати його повернення. Пошкодження або знищення майна, переданого в ренту, не звільняє платника від встановлених договором виплат.

Постійна рента

Що таке рента постійна? Її мають право отримувати тільки фізичні особи та некомерційні організації. Права одержувача можуть переходити до третіх осіб у спадок, поступку або шляхом правонаступництва. Постійна рента виплачується в встановленої договором грошовій сумі. Але в документі може бути прописана виплата речами, роботами, послугами. При цьому вони повинні відповідати заздалегідь встановленої сумі ренти.

Розмір виплат може бути збільшений відповідно до змін мінімальної оплати праці. Але тільки в тому випадку, якщо інше в договорі не передбачено. Виплати проводяться в кінці кожного кварталу. Але договір ренти може передбачати й інші терміни.

Платник може відмовитися від виплати, якщо набуває це майно, тобто здійснює викуп. Для цього одержувач сповіщається у письмовій формі і не пізніше трьох місяців до закінчення виплат. Вартість повного придбання майна повинна вказуватися заздалегідь в договорі. У разі, коли цей пункт не прописаний, ренту можна викупити в сумі, що дорівнює річним виплат.

Якщо майно, передане безкоштовно, під час ренти буде пошкоджено або знищено, то відповідальність несе платник. При передачі майна за гроші (при його пошкодженні) платник може вимагати розірвання договору або зміни виплат.

Відмінність постійної ренти від довічної полягають в тому, що після смерті одержувача виплати буде отримувати спадкоємець. Їх можна замінити на послуги, роботи або речі, але еквівалентні вартості виплат.

Довічне утримання з утриманням

При довічне утримання з утриманням передача майна відноситься тільки до нерухомості. Після смерті одержувача договір стає недійсним. В умови ренти можуть входити догляд за одержувачем, покупка одягу і їжі, медобслуговування, а після смерті - оплата похорону.

При такій формі ренти власник може в будь-який час розірвати договір, якщо пункти його були порушені платником. При цьому він не зможе стягнути з одержувача ті гроші, які вже були сплачені раніше.

Рента з утриманням вигідна обом сторонам. Власник отримує догляд за собою і грошове утримання, а платник - дах над головою. Вартість утримання з утриманням визначається в договорі. Необхідно зафіксувати ренту нотаріально, а при відчуженні майна - пройти державну реєстрацію. Інакше договір буде вважатися недійсним.

Але при такому варіанті ренти на права власника є деякі обмеження. Платник має право здавати майно в заставу, обтяжувати іншими способами, відчужувати, але тільки за згодою власника.

Земельна рента

Земельна рента - це одержуваний дохід у вигляді відсотків за здаються в оренду ділянку або наявні споруди на ньому. Вона може бути трьох видів:

• абсолютна;
• диференціальна;
• монопольна.

Абсолютна - виплата ренти проводиться власнику землі незалежно від її місця розташування і родючості.

Диференціальна - коли власник встановлює плату, орієнтуючись на якість земельних ділянок.

Монопольна земельна рента - це різниця між завищеною і фактичною вартістю продукції.

Коли можна викупити ренту

Одержувач ренти може зажадати викуп в декількох випадках. якщо:

• платник не сплачує ренту понад рік;
• порушені зобов'язання щодо забезпечення виплат;
• платник став недієздатним або існують обставини, через які виплата ренти буде зупинена;
• передана нерухомість розділена між кількома громадянами або стала спільною власністю;
• є інші випадки, передбачені договором.

Які документи потрібні для розірвання договору ренти

Для розірвання договору потрібно зібрати всі документи і довідки, які свідчать про порушення зобов'язань. Важливо правильно написати позовну заяву, потім подати його до суду. Знадобляться послуги адвоката, який зможе допомогти власнику повернути майно, а платнику - отримати виплачені грошові кошти, якщо пункти договору були порушені не з його вини.