Čo je teraz zlé na trhu? Ceny v Moskve môžu výrazne klesnúť. Míňajte na vlastnú päsť: online kalkulačky

Analyzujeme hlavné dôvody poklesu v segmente. Rok 2015 bol charakteristický prudkým poklesom cien hlavných druhov neprežúvavcov. Aj v Moskve byty zlacneli v priemere o 10-15% s obrovskou zľavou. Rok 2016 mal podobný scenár. Je to spôsobené nasledujúcimi dôvodmi:

• pád nafty;
• pokles platospromozhnogo popitus, rast propozícií;
• vysoká miera inflácie;
• zvýšenie 100 % úrokovej sadzby na úvery.

Po predpovedi analytikov o cenách nehnuteľností, ktoré nepodliehajú skaze v roku 2017, je na ceste recesia. Tento jav je charakterizovaný nasledujúcimi hlavnými princípmi:

• odkvap klesá nižšie za návrh;
• povinnosti každodenného života sú pominuteľné;
• rast záväzku návrhu sa zvyšuje;
• Pozor na pokles cien pre nezničiteľnosť.

Nárast pitia je potláčaný správaním kupujúcich. Reagovali tak na klesajúce ceny bytov, ako aj na obavy z vládneho dotovania hypoték na väčšie vklady v bytových a nebytových fondoch. Tento trend však rýchlo skončil z jednoduchého dôvodu – pokles príjmov obyvateľstva.

Čo si pre nás pripravuje rok 2017?

Podľa prognózy šéfa Oschadbank, pána Grefa, sa trh s nedoslýchavosťou u nás objaví v roku 2017. Mnohí odborníci však tento postoj považujú za prehnane optimistický. Podľa názoru väčšiny investorov bude pesimistický scenár vývoja trhu zachovaný.

Znížené ceny za nestabilita podľa prognóz analytikov z REU im. G.V. Plekhanov, osud roku 2017 je nevyhnutný. Dôjde tiež k skráteniu platobného procesu a záväzku voči propozícii, ako aj k ešte väčšiemu nárastu každodenného života. S takýmito zisteniami prišli odborníci z Uralskej komory.

Zároveň nie je možné nevšimnúť si faktory, ktoré môžu podkopať trh so stratou sluchu v dôsledku ďalšieho kolapsu hrtana. Medzi nimi:

• zníženie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov;
• posilnenie štátnej podpory každodenného života;
• pomoc zo strany regionálnej vlády a rádu.

Ak sa tieto prístupy neuplatnia, ruský trh bude čeliť nevyhnutnému kolapsu. Podľa predpovede sa teda ceny za šialenstvo v Rusku v roku 2017 znížia.

Tešíme sa na život v nových realitách

Podľa názoru väčšiny odborníkov je súčasná kríza na trhu predpovedaná situáciou v rokoch 2008-2009 a má tiež svoje jedinečné vlastnosti. Nič katastrofické sa nestalo, len sa všetky ekonomické subjekty musia naučiť žiť s novou realitou.

Existuje aj niekoľko pozitívnych momentov, ktoré ukázali odolnosť segmentu voči otrasom:

• zábudlivci sa nenaložili do borgov a začali hromadiť vankúš likvidity po predchádzajúcich boomoch;
• uvedomenie si potreby venovať pozornosť obratu sektora, ako aj potrebe znižovania hodnoty bytových a nebytových fondov;
• Zníženie cien viac zodpovedá realite Ruska;
• vedomím, že ceny sa nebudú zvyšovať tak ako predtým.

Vládna podpora sektora

Samozrejme, pozitívnou správou je chválené rozhodnutie Dmitrija Medvedeva predĺžiť vládne dotácie na hypotéky do roku 2017. Potvrdilo sa zvýšenie úverového limitu na celkovo 1 bilión. trieť. Celková výška dotácií sa znížila o 1 stovku. Tento vstup bol zatiaľ predĺžený do 1. septembra 2017. Dovtedy je možné hypotekárny úver zrušiť za zvýhodnenú sadzbu – kľúčová sadzba je +2,5 percentuálneho bodu.

Ako uviedol prvý podpredseda vlády Ruska Pan Šuvalov, do roku 2018 dôjde k postupnému znižovaniu sadzieb hypoték na 7-8 %, takže dotácie už nebudú potrebné.

Kto vyhráva v situácii toku?

Začína kožná kríza. Ak sa poučíte zo svojej súčasnej situácie, môžete si zo svojej budúcej odniesť množstvo bonusov. Zvyšných 12 rokov v Rusku diktovali predajcovia. Vďaka tomu sa mierne zvyšuje škála nepočuteľnosti. Okrem toho si uvedomujeme pretrvávajúci trend smerom k vytvoreniu „trhu kupujúceho“.

Podľa prognóz odborníkov sa miera straty sluchu v roku 2017 zníži. Uvedené čísla sú 5-7%. Každý odborník však nenesie zodpovednosť za to, aby presne určil, aká je cnostná.

Všetci zároveň predpovedajú pokles hodnoty životnosti starého fondu, ako aj na okraji mesta. Zábudlivci budú s nadšením podporovať ducha každodenného života a zapájať sa do terénnych úprav priľahlého územia. Toto je prvá výhoda, ktorú možno z tejto situácie odobrať.

Ďalším neoceniteľným plusom sú znížené náklady na stratu sluchu v Rusku. V súvislosti s tým je veľa jedla, takže môžete okamžite investovať do nákupu života. Tu neexistuje jasný záver.

Chi varto kúpiť byt v kríze

Investovanie do bezpečnosti počas krízy je jednou z najobľúbenejších možností šetrenia peňazí v rubľoch. Zároveň si nemožno nevšimnúť rastúce riziká podobných rizík vo svete rastúceho kolapsu.

Ak chcete ušetriť peniaze na domáce potreby, je lepšie pracovať rýchlo, kým sa vaša finančná situácia nezhorší. Dokonca aj vaše úspory môže zhoršiť inflácia.

Ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť na investičné účely, musíte pochopiť, že dátum dodania nebude skôr ako v roku 2020. Trh v Rusku po súčasnej recesii nezažije žiadnu rýchlu obnovu.

Hlavným pravidlom investovania je kúpiť, ak je lacné, predať, ak je drahé. Avšak, ak nemáte fakhіvets, potom vyplnenie dna môže byť problematické. Nečakajte teda ďalšie poklesy cien a kúpte si byt či dom hneď, pokiaľ je výhodná úroková sadzba na hypotéky v iných bankách.

Ak však nemáte potrebné peniaze, máte pocit, že hľadáte ďalší pokles cien a zároveň nahromadíte sumu, ktorá je bezcenná.

V záujme zachovania bezpečnosti v čase krízy:

• Buďte opatrní pri kúpe nehnuteľnosti z druhej ruky. Cez jeseň si mnohí predajcovia pochvaľujú rozhodnutie stiahnuť tovar z predaja. Ak ste si už vybrali možnosť, ktorá vás ovplyvňuje, potom je lepšie uzavrieť zmluvu o vklade. Uveďte, že pri stiahnutí nehnuteľnosti z predaja bude predávajúci povinný vám zaplatiť zálohu. A ešte lepšie - nastavte predpredajnú zmluvu a v nových podmienkach uveďte podmienky úroku, hodnotu, miesto a spôsob prevodu peňazí.
• S Novobudovcami opatrne. Nakupujte predmety v záverečnej fáze prebúdzania, kontaktujte spoľahlivých zábudlivcov a sledujte proces prebúdzania.

Ako sa správajú nezábudky?

Prognóza trhu mäkkosti v Rusku na rok 2017 je pre zábudlivcov negatívna. Preto sa v blízkej budúcnosti zvýši nárast ponúk. Sme pod tlakom zmrazenia budúcich projektov. Zadané oblasti sa menia.

Pozrime sa na trh nezničiteľnosti podľa odborných prognóz, ktorý bude v roku 2019 naďalej rásť. Po ňom budú nasledovať vyššie ceny. Preto, ak ste plánovali získať predmet v blízkej budúcnosti, potom by bolo lepšie to neodkladať.

Trh bez hluchoty je segment ekonomiky, ktorý obzvlášť ostro reaguje na krízové ​​procesy. Negatívna dynamika cien nafty, nestabilita výmenného kurzu rubľa, zvýšený hospodársky rast vedú k poklesu cien nehnuteľností. Čo sa stane s cenami nehnuteľností v roku 2019: prečo by mali investori investovať svoje peniaze do domov a bytov naraz alebo stráviť posledných pár hodín? Výživové odporúčania poskytujú autoritatívni odborníci.

Ako môžu úradníci skočiť na trh so stratou sluchu?

Ruská ekonomika naďalej funguje tvárou v tvár kríze a trh so stratou sluchu je tiež zachránený pred už aj tak napätou situáciou v dôsledku:

• Aktívne zníženia sa použijú na vyvolanie zvýšenia sadzieb hypoték a zabránenie občanom vo veľkých nákupoch z dôvodu nestabilnej makroekonomickej situácie;
• Zmeny v povinnostiach každodenného života v súvislosti so zdražovaním materiálov a úpadkom myslenia pri čerpaní bankových úverov pre zabudnutých.

Varto kladie osobitný dôraz na faktory, ktoré majú negatívny vplyv na fungovanie ruského trhu so stratou sluchu:

• Predĺženie sankcií zahraničia, ktoré obmedzuje prístup zahraničných bánk k lacnému zahraničnému kapitálu a nevymožiteľné zníženie cien úverov na bývanie.
• Pokles reálnych príjmov obyvateľov, ktorý im neumožňuje splácať vysoké hypotéky.
• Pokles výmenného kurzu rubľa, ktorý stavia na okraj nerentabilné postavenie držiteľov hypoték v cudzej mene.
• Zhoršenie myslenia pri čerpaní úverov na bývanie, ktoré sa prejavuje zvýšením niekoľkostotinových úrokových sadzieb, čoraz viac pociťujú aj post-zamestnanci.

Lekári vytvorili lepšie podmienky, odborníci rešpektujú, že roky 2019 a 2020 sú predurčené stať sa náročnejšími pre ruský trh so stratou sluchu. Podľa údajov sociologických experimentov sa 10. Rus rozhodol odložiť svoj život na niekoľko rokov a 6. sa rozhodol tento prístup úplne odložiť na neurčitú budúcnosť. Otje, 2019–2020 s. Mate mіstse sutteve skorochennya nápoj.

V rokoch 2019-2020 dôjde k ďalšej obnove. z dôvodu poklesu hypotekárnych sadzieb, implementácie vládnych podporných programov pre sektor nehnuteľností a pomoci krajských úradov.

Čo je podľa teba odborník?

Rýchla návšteva trhu s predmetmi pre hluchotu v Ruskej federácii v roku 2019 vyvolá ďalšie zníženie cien bytov a apartmánov. Takáto predpoveď môže byť poskytnutá bez akýchkoľvek odborných znalostí.

Profesor na Ruskej ekonomickej univerzite pomenovaný po. G.V. Plekhanov, vedúci analytik ruského trhu so stratou sluchu Gennadij Sternik

V roku 2019 je tempo poklesu stagnácie na trhu bytových a nebytových objektov mimoriadne vysoké. Trh sa už v roku 2020 neobnoví. V dôsledku toho by sa mali ruské realitné kancelárie pripraviť na aktívny pokles hodnoty objektov. Situáciu skomplikuje fakt, že zábudlivci nahradia ponuky nedotknuteľnosti očakávaním nižších cien. Práve začiatok trhu možno zároveň považovať za najpriaznivejší čas na investíciu, keďže neskôr bude určite možné predať ho za vyššiu cenu.

Prezidentka Ruského cechu realitných maklérov (RGR) Tetyana Demenyuk

Ceny za odolnosť v roku 2019 ešte klesnú. Minimálne zníženie je 5-7%. Mieru, do akej je možné skutočne znížiť volatilitu trhu, však možno posudzovať len podľa nominálnej hodnoty. Našou prvou voľbou je držať sa starej žily (60-80 rubľov) na okraji, ktorá má nízku likviditu.

Prezident Uralskej komory pre nerómstvo Eduard Bogdanov

Ak bol rok 2016 pohodlný pre kupujúcich nemenných predmetov a zvyšné trhy im ponúkli množstvo možností, ktoré im umožnili vyjednávať a kontrolovať, potom v roku 2019 bude situácia iná: Toto zníženie rizika bude mať za následok skrátenie pozície o približne 40 %.

Vikonov riaditeľ Cechu Budivelnikov z Uralu

V roku 2019 sa v Novobudove znížia ceny za vypadávanie vlasov, čo povedie k „zmrazeniu“ primárneho trhu vypadávania vlasov. Zábudlivci nechcú míňať peniaze na prebytok a skrátiť si tak trest.

Prognózy väčšiny analytikov teda predpovedajú, že ruský trh s materiálmi, na ktoré sa nenosia vlasy, zažije v roku 2019 nižšie ceny. Objavujú sa však úvahy, že segment kúpy a predaja kajút a apartmánov sa v roku 2019 začne vďaka postupnej stabilizácii ekonomiky zotavovať. To je názor, ktorý vyjadril šéf Oschadbank German Gref. Presný obraz vojny, nápoja a návrhov Budyncov a bytov v Rusku však pochopíme ešte viac ako tvárou v tvár neustálej záhube.

Analytici domáceho trhu hodnotili, ako sa zmení dostupnosť bytov na primárnom a sekundárnom trhu Moskovskej oblasti

Trh, ako sa to stáva, na trhu v moskovskom regióne prešiel veľkým poklesom: realitné kancelárie opakovane informovali o podiele zliav a Rosreestr má abnormálne veľký počet obchodov - na sekundárnom aj primárnom trhu. .

Aby zistila, ako sa bude trh správať, RBC-Neruhomist požiadala analytikov, aby sa zamysleli nad zmenou cien bývania v Moskve a regióne v novom roku 2017.

— Najdôležitejším trendom na sekundárnom trhu s bývaním v Moskve sú viac-menej nižšie ceny. Stredná sichna má 1 m2. m dosiahol 185,9 tis. trieť. - Toto sa stalo maximálnou hodnotou pre celú rieku. Za vrecami na opad lístia tento ukazovateľ dosiahol minimum 181,4 tis. trieť. Takýto nárast cien sa stáva menej významným pre aktívnych ľudí na trhu so stratou sluchu, najmä pre základných obyvateľov, a stáva sa menej ako 0,3-0,5% za mesiac. Ak dôjde k skutočnému zníženiu predajných cien (a nie ziskovosti pozície), cena by nemala byť nižšia ako 10%, pretože väčšina strát na sekundárnom trhu v Moskve bude so zľavou: vo väčšine prípadov , tržby sú nižšie, ktorým dominovalo 82 %, opad lístia – už 86 %. Počas zostávajúcich mesiacov roku 2016 sa priemerný rozpočet na nákup zmenil: z 8 miliónov rubľov. Serpnya má až 7,85 milióna rubľov. pri opadaní listov.

Očakávame, že v roku 2017 zostanú ceny za životnosť v segmente sekundárneho bývania na rovnakej úrovni ako na začiatku, prípadne budú naďalej klesať približne o 5-7 % ročne. V blízkej budúcnosti nevidíme žiadne možnosti na zvýšenie cien. Keďže niet pochýb o ťažkom cenovom dne, ktoré sa tak často predpovedá v blízkej budúcnosti, potom ho podľa našich prognóz trh dosiahne skôr ako v roku 2018 alebo 2019.

— Chápeme, že sa očakáva, že ceny nových budov v Moskve v roku 2017 porastú v súlade s infláciou – na rieke nie o viac ako 6 %. Je to spôsobené tým, že zábudlivci sa snažia zachrániť svoju časť trhu a podporiť rýchly predaj. Ďalším dôvodom zvýšenia cien na novej železničnej trati možno nazvať vznik nových projektov na strednom bode tretieho dopravného okruhu. Povinnosti pre návrhy v takýchto kabínach sú malé, ale pre veľké projekty v oblasti priemyselných zón je spravidla vysoké cenové rozpätie.

V Novej Moskve a Moskovskom regióne sa cenová hladina nových produktov prakticky nezmení. Pre tieto lokality je typický trend znižovania počtu nových projektov na základovej jame, no zdražovanie pri prechode do ďalšej etapy tu komplikuje narastajúca konkurencia. Pre tých, ktorí zabúdajú, je najdôležitejším cieľom určiť tempo predaja – možno podľa súčasného modelu zvyšovanie cien so zvýšenou pripravenosťou do budúcnosti.

Na sekundárnom trhu v Moskve a regióne sa v roku 2017 ceny výrazne zvýšia - v rozmedzí 4-5% pre riečny trh. Významnou povinnosťou návrhu je nepripustiť ďalšie zvyšovanie cien v dôsledku inflácie a pre aktuálny prospech väčšiny predajcov je potrebné uvedenú cenovú hladinu znižovať - ​​hodnota zľavy sa však postupne znižuje. Hodnoty priemerných cien v moskovskom regióne sú dnes dôležitejšie na analýzu; významná časť položiek prezentovaných v aktívnej rieke je nastavená na ceny v súlade s in-line úrovňou platobnej služby. Mierny nárast priemernej cenovej hladiny, ako naznačuje zvyšok hodiny, odráža nárast častí týchto položiek a nie prirodzené správanie trhu. Aj nová generácia bude pokračovať v trende zvyšovania podielu hypoték.

Jedným z dlhodobých trendov, ktoré stimulujú tok života na trh zostávajúcimi osudmi, je dlhý demografický cyklus. V dobe najväčšieho dopytu po službách vyrástla generácia, ktorá sa narodila v prvej polovici 80. rokov. Keďže ich prežívajúce semená boli vytvorené už v post-radiánskej ére, väčšia prevalencia súčasného nového vývoja (spolu so starou radiánskou žilou) prispieva k tomuto vzoru.

Začínajú sa vynárať zo sekundárneho trhu a ako ukazuje minulý trh, vyhrávajú túto súťaž o efektívne reklamné kampane, možnosti zliav, efektívne programy predlžovania a hypotéky. Praktickým vyjadrením tohto trendu je tok kupujúcich zo sekundárneho trhu na primárny.

— Platopromozhny bude piť ešte viac ako zrážky, fragmenty príjmov obyvateľstva neporastú. Spoľahlivú stabilitu podporuje zníženie cien a obchodovanie na sekundárnom trhu a zvýšenie počtu rozpočtových nových bytov v Moskve, kde si môžete okamžite kúpiť byt za 3 až 4 milióny rubľov. Pokusy zvýšiť cenu požadovaného nápoja zlyhávajú: ľudia si nemôžu dovoliť svoju vzácnu nedotknuteľnosť, takže je lepšie snažiť sa potešiť, ako preplácať.

V dôsledku toho si trh udržiava klesajúci trend cien. Hĺbka sedenia je spôsobená povinnosťami návrhu, ktorý za posledných niekoľko rokov exponenciálne narástol. Okrem toho sa v roku 2016 ponuka nehnuteľností v Starej Moskve zvýšila o 2,8 milióna m2. m žil. Na papieri je ešte veľa projektov, no môžu vstúpiť na trh pri najbližšom zdroji. Nie je ťažké piť pre takéto zestanni vklady, Yakshcho neprichádza s Tempe projektov V Wedvedenny Novykh, Tsіnya ísť do stajne znznnya o 10% na RIK I, Skala, môže byť schopný vložiť za 30-40 %.

— V roku 2017 priemerná miera rastu na primárnom trhu mierne rástla v rozmedzí 8 %. Priemerná cena vrecúšok v roku 2016 dosiahla 238,2 tis. trieť. za 1 m2 m (bez úpravy elitnej propozície), nárast dynamiky rieky predstavoval 1,4%. Cenovú dynamiku nových projektov ovplyvňujú dva rozdielne priame faktory – na jednej strane sú rastúce ceny spojené so zvýšenou pripravenosťou projektov, na druhej strane dochádza k poklesu uvoľňovania nových projektov na začiatku. štádiu a s nízkou kvalifikáciou. V roku 2016 boli dôležitejšie rastové faktory, keďže veľké projekty integrovaného rozvoja územia, ktoré vstúpili na trh v roku 2015, zdraželi.

Pre sekundárny trh je prognóza pesimistická: pokles cien, ktorý bol zaznamenaný počas roku 2016, bude pokračovať a dosiahol v priemere 15 % za celý trh. Pre starý „panel“ starší ako osemdesiat rokov môže byť zníženie ceny 8%, pre nové monolitické kabíny - 5%. Stabilizáciu cien bez zvyšovania poklesu je možné vidieť v prvých úzkych lokalitách - na monolitických budovách v nižších prestížnych oblastiach medzi Tretím dopravným okruhom s prepojenou polohou v Novobudove. Tiež ceny s najväčšou pravdepodobnosťou neklesnú na nové panelové chaty, fragmenty na sekundárnom trhu sú obľúbeným produktom vďaka nižšiemu rozpočtu rovnakého monolitu a vidím škvrnu na popole starých panelových chatrčí.

— Najviac sa ceny zvýšia v regióne Moskva: predpokladáme zvýšenie predaja na 1 m2. m na Novobudovo v regióne Moskva sa blíži k 5% ročne. Pozitívna dynamika je v súlade s plánovanou obnovou makroekonomiky, a teda aj so zvýšením platobnej schopnosti kupujúcich. Súkromní investori sa obrátia na trh, aby si poistili návratnosť ziskov z predaja nehluchoty. Ďalším dôvodom zdražovania moskovských prímestských nových miest je skracovanie života v regióne, čo súvisí so stratégiou miestnej politiky „žiť, pracovať a žiť na jednom mieste“. Trend potvrdzuje znižovanie počtu nových rezidenčných projektov: za 11 mesiacov roku 2016 sa ich objavilo 2,5-krát menej, dokonca skôr. Posadnutosť návrhmi nového života moskovského regiónu bude čoskoro cítiť a preč.

Stabilná cena za bývanie v moskovskom regióne je prijateľná. Dnešná priemerná cena je 1 m2. mv regióne, v najbližších projektoch k moskovským kordónom, je o dve tretiny nižšia, nižšia v podobnom segmente medzi Moskovským okruhom a o 20 % dostupnejšia, nižšia v Novej Moskve.

Vzhľadom na situáciu v Starej Moskve predpovedáme obnovenie tradične vysokého podielu nových prichádzajúcich v prospech biznis triedy a biznisu, čo je pozitívne na priemerný rok 1 m2. m. Trend aktualizácie tradičnej štruktúry návrhov medzi Moskovským okruhom sa v druhej polovici roka 2016 posilnil a v priebehu 11. mesiaca 2016 sa zvýšil podiel drahých projektov (v obchodnej triede a viac) medzi starými hranicami Moskvy. o 7 p.p. - teraz 45% horľavých budem obsedieť Novobud.

Vzhľadom na jasnú zmenu v štruktúre ponuky však Staroveká Moskva zvýšila priemernú cenu 1 m2. Streamujeme s neustálym vydávaním nových projektov. Ide o tradičný krízový jav – na kapitálový trh vstupujú najvýznamnejšie projekty masového segmentu. Aktuálna situácia na trhu s novými bytmi v Moskovskom regióne je začiatkom postupnej obnovy trhu a začiatku plynulého zvyšovania cien pre nastávajúci osud.

Dynamika cien na sekundárnom trhu bývania spravidla koreluje s dynamikou cien nového bývania s časovým posunom troch až šiestich mesiacov. Obnovený svetový trh s novým tovarom tak bude naďalej zaznamenávať zisky na sekundárnom trhu, a teda rast cien.

— Druhý trh hlavného mesta má pokračovať vo svojej existencii v depresii, ktorá bola znepokojujúca. Stratiť priľnavosť na strane nových bytov, ktoré výrazne zlacneli, stratiť veľký „previs“ nepredaných starých bytov. Nevieme sa vyrovnať s akýmkoľvek náhlym znížením cien rubľa – korekcia trhu je už dlho spôsobená mierou inflácie. Na spustenie špirály rastúcich cien je nevyhnutná fáza hyperinflácie na vstup do kancelárie na veľmi nízkej úrovni.

Prvý trh zažíva trochu priaznivú situáciu a tu narastá ponuka bytov, ktorá prekoná priame zvyšovanie cien. Dynamika cien tu však primárne zodpovedá aktuálnej úrovni trhu (8 – 15 %). V roku 2017 sa zábudliví ľudia chystajú prejsť ďalšou skúškou prežitia.

Jedným slovom, trh s bytmi bude v roku 2017 ochudobnený o trh kupujúcich, čo odoberá bohatý sortiment aj nízku cenu bytov. Túto situáciu môže zvrátiť len hyperinflačný scenár.

Na klase sa vyšetrenie výživy nerumovozity vykonáva podľa pohonu budúcnosti, keďže preveruje primárne a sekundárne trhy. Aká je hrozba pre bastardov Moskvy a Moskovskej oblasti v nasledujúcich piatich rokoch? Aké budú prognózy odborníkov na roky 2017-2021?

Odborné prognózy pre trh so stratou sluchu v rokoch 2017 až 2021

Neexistuje žiadny príjem, nie sú peniaze na živobytie - bolesť hlavy vládne trhu neodolateľnosti. Oslabenie ruskej ekonomiky, ktoré sa už dosť dlho vlečie, neposkytuje základ pre znižovanie platobnej schopnosti Rusov a zvyšovanie ich príjmov. Adje na takéto momenty reaguje veľmi silno. Ak sa situácia v blízkej budúcnosti nezmení a stále nedôjde k žiadnym zmenám, riziko neistoty kapitálu sa zníži o 30 alebo dokonca až o 40%.

Oficiálna prognóza europoslanca hovorí o ukončení recesie, ktorá nastane v roku 2017. Rast HDP sa však bez ohľadu na takýto pozitívny moment bude pohybovať v rozmedzí 1,7-2,6 % na rieku. Ak tieto ukazovatele porovnáme s priemernou svetovou úrovňou, potom budú pachy približne o rovnaký čas nižšie. Ak neexistujú skutočné ukazovatele ziskovosti Rusov, potom podľa najoptimistickejších predpovedí ich rast nepresiahne 1,4% prudko. Pri tomto tempe bude úroveň ziskovosti, ktorá bola zaznamenaná v roku 2013, dosiahnutá rovnako ako v roku 2021.

Situácia, ktorú teraz očakávame, sa vôbec nepodobá primárnej hospodárskej kríze. Krízu charakterizuje prudký pokles výkonnosti a obnova. A pre situáciu, v ktorej sa naša krajina teraz nachádza, je charakteristická zdĺhavosťou a prítomnosťou znaku pre zníženie hlavných ukazovateľov.

Chcem, ale chcem si podať injekciu

Teraz môžeme celú cenu preniesť na trh so stratou sluchu. Vzhľadom na vyššie popísané faktory a okolnosti sa cena nedotknuteľnosti vzhľadom na blízku budúcnosť nezvýši. Ľudia s vysokými príjmami sa očividne čoraz viac zaujímajú o špeciálne stravovanie. Ľudia, ktorí sa v poslednej dobe začali obzerať po možnostiach zlepšenia svojej mobility a vážne uvažujú o zlepšení svojej živej mysle, budú s realizáciou svojej revolúcie váhať až do poslednej hodiny.

Chcem neposlušnosť a sedenie ráno, ale zároveň z pokroku bude strávený na moje ráno. V súčasnosti bohatí ľudia investujú do svojich investícií na meter štvorcový. Ľudia, ktorí pociťujú potrebu bývať v drvivej väčšine živých myslí, nemajú dostatok peňazí a nemôžu požiadať o hypotekárny úver. Niektorí ľudia nemajú dostatok peňazí na zálohu alebo mesačnú splátku, ku ktorej ich z vlastných dôvodov povzbudzovali samotné banky. Bola by škoda ocitnúť sa v situácii, v ktorej je naliehavo potrebné väčšie než skutočné zníženie ceny.

Tie pády, ktorým dnes vieme zabrániť, sú z väčšej časti mimo pamäti. Niekedy vývojári vyplácajú zľavy a zľavy, dokonca aj 300-500 tisíc, ktoré často hrajú vážnu úlohu, najmä za cenu bytu 7-10 miliónov rubľov. V roku 2016 sa meter štvorcový sekundárneho bývania znížil zo 179 tis. trieť. až 173 tis. trieť. Podľa názoru bohatých realitných kancelárií sa spomedzi všetkých moskovských bytov, ktoré sú ponúkané na predaj, dá kúpiť len štvrtina. A tie na budúce zjednávanie, v dôsledku čoho bude možné znížiť cenu o 10 %. Reshta navrhuje postaviť sa z mŕtveho pohľadu.

Môžeme hovoriť o prístupnosti života? Ako potvrdzujú odborníci, kúpiť byt je teoreticky oveľa jednoduchšie vďaka nižším sadzbám a nižším vládnym programom. Priemerná úroková sadzba hypoték za toto obdobie klesla o niečo menej ako sto percent. Navyše, veľkosť štvorcového metra sa napriek tomu zmenila. Všetko to viedlo k tomu, že sa objavila hŕstka ľudí, ktorí sa mohli uživiť na úver. Keď sú nevšímaví ľudia Moskovskej oblasti zbavení programu, cena nedotknuteľnosti v Moskve nie je oveľa vyššia. V praxi je všetko komplikovanejšie, takže málokomu hrozí odlúčenie od života v tak nestabilnom čase.

Odborníci potvrdzujú, že množstvo prázdnych búdok sa regenerovať nedá. Napriek pozitívnej dynamike hornín z rokov 2015-2016 sa môže ukázať ako kritických ďalších päť skál. Dnes to bude ešte bohatšie a hladšie. Trh hlavného mesta pre nedotknuteľnosť minulosti sa zväčšil o tri milióny štvorcových metrov. Polovicu objektov však nepredali. Ako hovoria obchodníci, veľké spoločnosti sa snažia nízke ceny kompenzovať vyššími predajmi.

Dochádza k zníženiu ceny?

Viacerí odborníci dospeli k jedinému názoru, ktorý jasne ukazuje súvislosť medzi znížením cenovej pozície a zmenami v dynamike cien. Na základe týchto informácií môžeme predpovedať prudký pokles cien nehnuteľností v Moskve v rozmedzí 10 %. Ukazuje sa, že do roku 2021 budeme na primárnom trhu nehnuteľností znižovať ceny až do metrov štvorcových v rozmedzí 30-40%. Štvorcový meter na sekundárnom trhu rezidenčných nehnuteľností môže na päť rokov zlacnieť v priemere o 50 tisíc karbovantov.

Najprv si musíme „presedieť“ nejasné nové veci. Najväčšiu stabilitu cenovej politiky preukazujú jednotky ekonomickej triedy komfortnej triedy postavené v ekologických oblastiach Moskvy alebo v oblastiach so zlou infraštruktúrou.

„Nikto nemôže predpovedať prudký pokles straty sluchu. Táto situácia by sa mohla stať potenciálnou katastrofou pre našu ekonomiku. V období stagnácie sa očakáva nárast predajných záväzkov, čo vyvolá pokles platobnej schopnosti potenciálnych kupcov. Aby sa opäť zvýšili predajné povinnosti, zábudlivci budú musieť skládkovať. Niektorí vývojári, ktorí nemôžu konkurovať veľkým spoločnostiam, budú musieť trpieť,“ zdieľa myšlienku Oleksiy Shmonov, generálny riaditeľ portálu mobility Move.ru.

Priebeh prognóz môžete zmeniť zrýchlením povinností a tempa činnosti o 30 % maximálnych ukazovateľov, ktoré boli plánované mnoho rokov vopred. Takýto vývoj situácie je celkom možný a stále existuje veľa zábudlivcov, ktorí pokračujú vo svojej činnosti s rovnakou ziskovosťou. A istotou je, že nebudú profitovať z nižších cien, ale strávia čas s novými meračmi.

Nikto nebude môcť s úplným dôrazom povedať, že ak hrozí strata sluchu, nikto sa neodváži. Ide o zložitú oblasť z dôvodu bohatstva externých úradníkov. Bez ohľadu na situáciu to môže nevyhnutne ovplyvniť riziko živých predmetov.

Koľko sídlisk je k dispozícii v Moskve, v závislosti od návrhov nového vývoja, hypotekárnych sadzieb a iných úvah o osude, ktorý prechádza.

V roku 2017 zaznamenala miera návratnosti na moskovský trh s bývaním nízke rekordy najmä vďaka novému trhu s bývaním, úrokové sadzby hypoték tiež dosiahli historické minimum. Možno, že hlavnou témou osudu, ktorý prechádza, sa stal rozsiahly program na demoláciu budov z Chruščovovej éry.

Materiál tašky zhromaždil hlavné údaje o osude, ktorý chýba: od atypicky veľkých poklesov až po rekordný počet zásahov s novými púčikmi.

47 518 byty kúpené v Novobudove

Za 11 Mysyats 2017 Roku v Moskve 47 518 dohôd PAIRO SCHIL (DDU potešujúce Novobodovcov), ShO súčasne 54 %, NIZH za celý rok 2016, I Airborne Academy of Sciences, NIZH na predKorizov 2014. Rosreestr zaznamenal najväčší počet predajov bytov v celej histórii nového trhu s bývaním v hlavnom meste – 5597.

Viac 1 milión hypotekárne úvery

V roku 2017 bol v Rusku rekordný počet hypotekárnych úverov – viac ako 1 milión za sumu 1,9 – 2 biliónov rubľov. V roku 2014 dosiahli hypotekárne záväzky historický rekord 1,7 bilióna rubľov. Taktiež úrokové sadzby hypoték dosiahli historické minimum a očakáva sa, že napokon dosiahnu 9,8 % pre nové hypotéky a 10,02 % pre sekundárny trh. V Moskve sa na jeseň lístia uskutočnilo veľké množstvo nákupov zo získania hypotekárneho úveru 6012 - najväčšia opatrnosť v celej histórii. Začiatkom roka 2017 evidoval Rosreestr 47 441 nehnuteľností z hypoték, čo je o 23 % viac ako za celý minulý rok.

2,85 milióna sq m Novobudov

Staroveká Moskva predáva na svojom primárnom trhu 2,85 milióna metrov štvorcových. m žil. Celkové predaje nových sídlisk na starých hraniciach hlavného mesta sú prvé v histórii trhu s nedeštruktívnym bývaním v Moskovskej oblasti (v oblasti do 30 km od Moskovského okruhu), kde bolo 2,77 mil. m2 sú predané. m Trikrát viac ako pred dvoma rokmi (po prvom štvrťroku 2015) v regióne Moskva, podľa realitných kancelárií, návrh bol viac ako dvojnásobok oblasti hlavného mesta: 3,82 milióna štvorcových m. m oproti 1,26 milióna m2. som si istý.

20-riekaČasť bytov vo Vilnij dosiahla maximum na predaj

V Moskve v celej histórii trhu s bývaním má väčšina bytov najvyšší predaj alternatívnych nehnuteľností – 51,1 % oproti 48,9 %. Aby som uviedol veci na pravú mieru: pred tromi rokmi bol vzťah konzistentný na 27,3 % a 72,7 %. Nárast jasných ponúk na novom trhu v posledných troch rokoch vyvolal tok kupujúcich zo sekundárneho trhu na primárny. Navyše predajcovia „sekundárneho trhu“, ktorí plánujú vymaľovať svoj bytový priestor za cenu kúpy bytu v Novobudove, predajú svoj bytový priestor a nebudú požadovať alternatívu na sekundárnom trhu.

88% byty predávané so zľavou

Maximálny podiel tovaru so zľavou na sekundárnom trhu v Moskve v Rotsi, Shcho Minaya, Chernaya i Lipnya (88%). Priemerné zníženie v týchto oblastiach sa blížilo k 8-10 %. Vopred závisí veľkosť od toho, aká bola primárna cena predmetu, ktorý sa predáva, a niekedy dosahuje 20-30%. Na primárnom trhu počas väčšiny Nového roka boli kupujúcim ponúkané aj rôzne akcie, ktoré dosiahli vrchol Nového roka. Pri väčšine nových projektov zníženie nepresahuje 10 % a maximum je 33 %. Menej ako 10 % nových študentov má málokedy dostatok spánku.

178 tisíc ₽. za 1 m2 m koshtuє sekundárny život

Priemerný karbovantseva vartіst, pre ktorý vlasniks ponúka byty na predaj na sekundárnom trhu v Moskve, na konci roka 2017 menej ako opad listov v roku 2013: 178,2 tisíc. trieť. za 1 m2 m. Predajná cena, ktorá sa objavuje v reálnom vyjadrení, dnes klesla o 8 % a vrátila sa na úroveň z roku 2011.

5171 búdky budú v rámci obnovy zbúrané

1 linnya zákon prezidenta Volodymyra Putina o hromadnom ničení veľkého počtu povrchových budincov v Moskve. Podľa dokumentu rekonštrukcia zahŕňa budovy s maximálne deviatimi povrchmi, postavené v rokoch 1957 až 1968. Zostávajúci zoznam obyvateľov má 5 171 búdok, pričom viac ako 1 milión Moskovčanov prokrastinuje. Prvé presídlenie v dôsledku programu renovácie sa začne v roku 2018. Podľa vládnych údajov hlavného mesta má Moskva v súčasnosti v štádiu návrhu a vývoja 236 Maidanchiki s objemom vývoja približne 3,5 milióna metrov štvorcových. m. Renovácia všetkých piatich povrchov stojí 15 rubľov a kapitálový rozpočet stojí 3-3,5 bilióna rubľov.

3 miliardy dolárov investovali do obchodnej integrity

Záväzok pre investície do nehnuteľností s kanceláriami, nákupnými centrami a skladmi v moskovskom regióne počas zostávajúceho obdobia narastá - z 1,5 miliardy USD na 3 miliardy USD Do konca tohto obdobia sa táto povinnosť môže pre oblasť územia zvýšiť o niečo viac záujem, zatiaľ Prečo to nezavriete? Takmer polovica všetkých aktív bola alokovaná zahraničným investorom. Investori najčastejšie investovali peniaze do nákupu retailových aktív v Moskve – časti regiónu hlavného mesta, pričom globálna investičná povinnosť dosiahla 84 %. Celkovo bolo v Moskve uvedených do prevádzky 1,3 milióna m2. m komerčných priestorov oproti 4 miliónom m2. m - vrcholné predstavenia roku 2014. Začiatkom roka 2017 je v Moskve zásobených menej kancelárií, nákupných centier a skladov ako na iných miestach v Rusku.

120 tisíc ₽. za 1 m2 m Kostuvatime Zhitlo do roku 2020

Ceny bytov v Moskve budú až do roku 2024 naďalej klesať. Do roku 2020 sa ponuka bytov v hlavnom meste zníži o 20 – 30 % v porovnaní s nižšou úrovňou, potom sa trh dostane na dno. V dôsledku toho sa blížime k 10 %. Túto prognózu zostavuje Oleg Repchenko, analytické centrum „Ukazovatele trhu nezničiteľnosti IRN.RU“. Ceny sa môžu ustáliť okolo 120 tis. crb. za 1 m2 m. Podľa tejto prognózy môže nový rast produkcie začať až do roku 2024 alebo neskôr.