ჩვენ ავაშენებთ სახლს იყიდება რამდენად შეგიძლიათ მიიღოთ. უნდა ავაშენოთ სახლი კრიზისში? ავაშენოთ ახალი სახლი - თუ ადგილი არ არის გამოიქცევიან

საკუთარი სახლის მშენებლობა პასუხისმგებელია და ღირებულებაა. თუ ბიუჯეტი მკაცრად არის შეზღუდული, მაგრამ მე ნამდვილად მინდა ჩემი კვადრატული მეტრი, ბევრს იწყებს ყველაფერს: გამოიყენეთ გამოყენებული მასალები, იაფი შენობის ნარევები, დაქირავება მშენებლების მიერ ყველაზე მოკრძალებული განაკვეთების მიხედვით, მიუხედავად მათი გამოცდილებისა და საკუთარი თავისთვის ხელები. მაგრამ ასეთი ეკონომიკაა?

პირველი, კომპეტენტური და გრძელვადიანი შენობებისათვის, პროექტი საჭიროა. მასზე ხილული იქნება სამუშაოების მოცულობა და საჭირო მასალები, კომუნიკაციების სქემა, გეგმის პრობლემა, თქვენი იდეის კორესპონდენცია რეალური შესაძლებლობებით. თუ ადრე არ არის ჩართული ასეთ დიზაინში და ზოგადად კარგად იცნობს მშენებლობას, დაეუფლონ კომპეტენტურ დოკუმენტს სპეციალისტების მოზიდვის გარეშე, ნაკლებად სავარაუდოა მუშაობა. მომსახურება არ არის თავისუფალი, ამიტომ არ გადაარჩენს აქ.

მეორე, თქვენ უნდა შეფასდეს. როგორც წესი, საკუთარი ძალების მშენებლობა არა ერთი სეზონით, არასტაბილური ეკონომიკისა და მუდმივი ფასების ცვლილებების პირობებში, საბოლოო თანხის გამოთვალას საკმაოდ რთულია. თქვენ უბრალოდ შეაფასებთ ხარჯებს მომდევნო რამდენიმე თვის განმავლობაში, თქვენ გაიყვანს მშენებლობას ბოლომდე? თუ არა, ღირს, რომ დაიწყოს შეგნებულად "მკვდარი" პროექტი და ინვესტირება ხანგრძლივი განმარტება.

მესამე, თქვენ უნდა დამოუკიდებლად ითვლიან სამშენებლო მასალების მოცულობას და შეიძინეთ ისინი. უმეტეს შემთხვევაში, შეძენა მცირე ზომის batches როგორც საქმე ხელს უწყობს, და ეს არ არის სასარგებლო თვალსაზრისით თვალსაზრისით ფასები, არ მიწოდების. გარდა ამისა, პროცესის გამკაცრების რისკი, რადგან არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ შემდგომი წესრიგის შემდეგ, მასალების მთლიანი მოცულობა იქნება საფონდო და მიდის იმავე ფასად.

მეოთხე, თქვენ უნდა კომპეტენტურად მოამზადოს საიტი, დაასხით ფონდი, გაანგარიშების დატვირთვა. Კომუნიკაცია. დაიწყეთ კედლების მშენებლობა და ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ ეს ბევრი დროა. ვეთანხმები, რამდენიმე ხელში პროგრესი იქნება ნელი. დროის ხარჯების თვალსაზრისით, ეს არ არის მომგებიანი. გარდა ამისა, მათ უნდა დაიქირავონ სპეციალური აღჭურვილობა, თუ არა მშენებლობისთვის, ამიტომ საინჟინრო სამუშაოებისთვის, რომელთა გაქირავებასთან ერთად ფულიც ღირს.

თუ თქვენ აყვანის იაფი შრომის, ძნელად ხელნაკეთობების ოსტატები შეიძლება გარანტირებული ხარისხი და დროული შედეგები. როგორც წესი, ასეთ შემთხვევებში არ არსებობს ადგილი სახელშეკრულებო ურთიერთობებზე და, შესაბამისად, არ არის ზუსტი ვადები, მხარეების პასუხისმგებლობა. ნებისმიერ დროს, კონტრაქტორებს შეუძლიათ გააფართოვონ სხვა ბრძანება, და მათ მუდმივი კონტროლი სჭირდებათ. ღირს ლაპარაკობს რისკის შესახებ, ობიექტის მუშაობის, ძალაუფლებისა და საიმედოობის ხარისხზე.

დიახ, თქვენ გადაარჩენს მომსახურების გადახდას, მაგრამ მიიღებთ სასურველ შედეგს? როგორც იცით, Redo - კიდევ უფრო ძვირი, ვიდრე დაწყებული ყველაფერი ნულიდან. მისი ინკარნაციის პროცესის, ცოდნისა და დროული ვადების თვალსაზრისით, მასალების შეძენა, მათი მიწოდება და საბოლოო ფინანსური სარგებელი ბევრად უფრო ეფექტურია სპეციალისტების მშენებლობას.

კომპანია "გადაუდებელი" მზად არის თქვენი სამშენებლო პროექტის გააზრება თავიდან ბოლომდე ოპტიმალურ პირობებში. ჩვენ არ ვართ ჩართული არა მხოლოდ მაღალხარისხიანი ბეტონისა და მასთან დაკავშირებული სამშენებლო მასალების გაყიდვით, არამედ სამშენებლო მომსახურების მთელი სპექტრი. სპეციალისტები, რომლებიც მოამზადებენ პროექტებს, შეფასებას, ტექნიკურ დოკუმენტაციას ჩვენს სახელმწიფოში; ნებისმიერი სირთულის მშენებლობისა და საინჟინრო სამუშაოების შესრულება. ჩვენ ორგანიზებას მოვახერხებთ მასალების უფასო მიწოდებას სამშენებლო ობიექტზე საკუთარი საწყობიდან. ყველა დასრულების სამუშაოები და ამსახველი ტერიტორია - ასევე მიიღოს მეტი.

ამავდროულად, თქვენს სამსახურებსა და საქონელზე ფასების შენარჩუნებას ვატარებთ და კლიენტებთან ყველა ურთიერთობას გაცემულია ოფიციალური ხელშეკრულებით და რეგულარულ ანგარიშებს.

რამდენიმე წლის წინ გაყიდვის დაბალი ზრდის სახლების მშენებლობა საკმაოდ მომგებიანი ბიზნესია დაბალი რისკებით და საკმაოდ კარგი მომგებიანობის მქონე. კოტეჯი სოფლებში დიდი ქალაქებისა და რეგიონალური ცენტრების გარშემო ერთი. მცირე სამშენებლო კომპანიები არ იყვნენ VCLAD- ში, რადგან 1 კვადრატული მეტრის ფასი დასრულებული საცხოვრებლის ფასს შორის და ის ფაქტი, რომ შენობების მშენებლობაში ინვესტიცია განხორციელდა (ზღვარი), საკმაოდ მაღალი იყო და "შესასვლელი" არა იმდენად რესურსები.

ახლა სიტუაცია შეიცვალა. სინანულით სინანული გამოთქვა, რომ გაყიდვის დაბალი ზრდის სახლების მშენებლობა არ არის შესაფერისი სამუშაოების შესაქმნელად. მაშინაც კი, თუ მეწარმე აქვს კარგი დამწყები კაპიტალი, რთული იქნება შენობის დასაწყებად.

აუქციონები დიდი ვაჭრობისთვის

თითოეული სახლი იწყება იმ მიწაზე, რომელიც აშენდება. ეს არის ამ ეტაპზე novice ბიზნესმენები, რომლებიც უკვე ფიქრობდნენ გეგმები გეგმები მათი გონება, პირველი იმედგაცრუება ელის.

თავისუფალი მიწები ILS- ისთვის (ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა) თითქმის ყოველთვის მუნიციპალური აქტივი (მერიის ოფისის მფლობელი ან რეგიონის ადმინისტრაცია), რომელიც ხელისუფლება ცდილობს გაყიდოს ან გაქირავებას ყველაზე ხელსაყრელ პირობებში. როგორ ხდება ეს:

1. ქალაქის დაგეგმვის გეგმა, რომელიც თითოეულ მსხვილ დასახლებაში, იტოვებს, ასეთ შენობაში წინასწარ განსაზღვრავს. როგორც წესი, დოკუმენტი ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ განახლდება.
2. საიტის მშენებლობის უფლება აუქციონი ან ტენდერი გამოცხადდა. რა შეიძლება "გვინდა" ძალა? ყოველთვის - შთამბეჭდავი თანხა. პროვინციაშიც კი, ეს თანხა ხანდახან 100 მილიონ რუბლს აღემატება ორი ან სამი ათეული ჰექტარით. და ნაკვეთი უმეტეს შემთხვევაში არ მიდის თქვენს ქონებაზე. მხოლოდ ქირავდება.

ნაღდი ფული არ არის, რომ თანამდებობის პირები შეიძლება ჩაერთონ ქონების ადმინისტრაციის, კიდეების ან ტერიტორიებისგან. ბოლო წლების პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ხელშეკრულება ინიშნება "ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურის" მიერ. ეს, ყურადღება: საბავშვო ბაღებში გარკვეული რაოდენობის ადგილები, კლინიკა ან FAP, ინტრა-ჩვეულებრივი გზები, საინჟინრო კომუნიკაციები - ელექტროენერგია, წყალი, საკანალიზაციო, გაზი, თუ იგი უზრუნველყოფს განვითარების გეგმას. ასეთი ტერიტორიის დასუფთავების ერთი პროექტიც კი ბევრი ფული ღირს.

ხელისუფლების ლოგიკა ნათელია. ახალი ტერიტორიების ინფრასტრუქტურის უზრუნველყოფა მუნიციპალიტეტების პასუხისმგებლობაა, მაგრამ ბოლო ფულს ფული არ აქვს. აქ ისინი ეძებენ დაფინანსების წყაროებს. ხელშეკრულების ამ პირობების შეუსრულებლობა საფრთხეს უქმნის გაქირავების უფლებების დაკარგვას მაშინაც კი, თუ საიტები უკვე მზად არის მზადყოფნაში მაღალი ხარისხით.

ახალი ტერიტორიების მშენებლობის ტენდერების კიდევ ერთი საერთო მდგომარეობა არის კომპანიის დეველოპერისთვის მოთხოვნები. ეს შეიძლება იყოს ბიზნეს რეპუტაცია (უკვე არსებული გამოცდილება ასეთი პროექტების განხორციელებაში), უფლებამოსილი კაპიტალის ღირებულება, სერტიფიცირებული სპეციალისტებისა და სხვა მილიონი პირობების არსებობა. ამ აუქციონის გამოცხადება შეგიძლიათ სახელმწიფო შესყიდვების ფედერალურ ვებგვერდზე ან რეგიონალურ ანალოგზე. დაგარწმუნოთ ბევრი გასაგები.

ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ Minstroy აცხადებს, რომ დაბალი აწევა მშენებლობა განკუთვნილია მცირე და საშუალო ზომის ბიზნესისთვის, პრაქტიკა ცხადყოფს საპირისპირო. კომპლექსების შექმნა დიდი ბიზნესია დიდი შემოსავლით და დამწყებთათვის ჯერ კიდევ უბრძანა.

მაგრამ გული არ დაკარგავს. თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ სხვა, ნაკლებად ფართომასშტაბიანი ბიზნეს მოდელი.

კერძო სექტორი, დანგრეული სახლები

ყველაზე რეალური გზა, რომელიც ხელს შეუწყობს თქვენს გამოცდილებას სამშენებლო სექტორში და დიდი პროექტების განხორციელების ფონდების შემუშავება - თქვენი ქალაქის კერძო სექტორში დანგრეული სახლების შესყიდვა, ამ საცხოვრებლის დანგრევა და ახალი თანამედროვე სახლების მშენებლობა ადგილი.

არ შეიძლება ითქვას, რომ ეს არის მარტივი გზა - ამ სფეროში შეიძლება წინაშე უამრავი სირთულეები. ისინი ელოდებიან ვეტერინარულ სახლს, პროექტის განვითარებასა და დამტკიცებასთან ერთად, საინჟინრო ქსელებთან დაკავშირებას. მომზადდება ის ფაქტი, რომ კვალიფიციური ადვოკატი დასჭირდება, ვინ მიიღებს ამ ბიუროკრატიულ ნაწილს. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ დანგრეული სახლის ყიდვისას ახალი დაბალი აწევა საცხოვრებლის მშენებლობამდე საკმაოდ ბევრი დრო ჩატარდება - რამდენიმე თვის განმავლობაში წელიწადში. ეს იმას ნიშნავს, რომ ფული ინვესტირებას და სანაცვლოდ არაფერია. სჭირდება მყარი ფინანსური რეზერვი.

სამშენებლო პროცესი თავად არ აღწერს, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ attachments. აგურისა და ჩარჩო სახლის მშენებლობის ღირებულება და ტექნოლოგია განსხვავდება მკვეთრად. მაგრამ ეს ინვესტიციები თქვენ ასევე უნდა ჩაუყარა შეფასებას.

სამუშაოს დასრულების შემდეგ ჩვენ უნდა ლეგიტიმაცია თქვენი ძალისხმევის "ხილი" კონტროლის ორგანოებში. ეს თემა საერთოდ არ შეეხება, რადგან ეს არის ძალიან ფართო და სტატიების მთელი რიგი. ამ კითხვებზე გამოსწორების დელეგირება თქვენს სპეციალისტთან, რომლის დაქირავება უკვე უკვე აღინიშნა.

მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ყველა დოკუმენტი მზად არის, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ გაყიდვა, და ყველაფერი დამოკიდებულია ბაზარზე. ამ ტიპის უძრავი ქონების ღირებულების მშენებლობისას შეიძლება გაიზარდოს ან, პირიქით, ოდნავ შემოდგომაზე. კლიენტის ყიდვის უნარი (და, შესაბამისად, აქტივობა) - იზრდება ან, პირიქით, შემცირების მიზნით. ეს არის რისკი, და თქვენ უნდა მომზადდეს.

მაგრამ ჩვენ შეგვიძლია დავამთავროთ პატარა: ექსპერტების აზრით, პოსტსაბჭოთა პერიოდის განმავლობაში რუსეთში კერძო საკუთრების საკანონმდებლო დამტკიცების შემდეგ, უძრავი ქონება კაპიტალური ინვესტიციის ერთ-ერთი ყველაზე საიმედო ფონდია და პრაქტიკულად არ იყო ჩამოინგრა ფასი. აქედან გამომდინარე, აქტივი გაიყიდება აუცილებლად, ადრე ან მოგვიანებით.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ჩვენ შევაჯამებთ სამშენებლო სახლების მომხმარებელს ბიზნესს:

• დიდი ინვესტიციების დიდი რაოდენობა და სამუშაოებზე ინვესტიციები.
• ხანგრძლივი Payback პროექტი - 2-3 წელი.
• ობიექტის მშენებლობისა და გაშვების ნებართვის მისაღებად რთული პროცედურა.
• უძრავი ქონების ბაზარზე ასოცირებული რისკები და მომხმარებელთა შეძენის ძალა.

გაყიდვის მშენებლობის ძირითადი უპირატესობები:

• გამოცდილებისა და ბიზნესის რეპუტაციის მუშაობის უნარი და მომავალში სამშენებლო ტერიტორიაზე დიდი პროექტების განხორციელების უნარი.
• მიღება საიმედო და თხევადი აქტივი.
• თანდართული ინსტრუმენტების დაკარგვის დაბალი რისკები (იმ პირობით, რომ მშენებლობა ჩატარდა ყველა კანონმდებლობის სტანდარტებთან).

შესასვლელი მეორე მხარეს

თუ ჯერ კიდევ წყურვილი ბიზნესის, და კონკრეტულად - საჭიროება აშენება სახლში, მოძრაობს თქვენ წინ, დაიწყოს მარტივი. საჭიროა სირთულეები და პრობლემები, რათა მათ გადალახონ, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ არ ხართ მეწარმე. სამშენებლო ორგანიზაცია, რომელიც არ ყიდულობს და აშენებს სახლებს კონკრეტულ მომხმარებლებზე მათი პროექტების შესახებ, რისკავს ბევრად ნაკლებია. არ უნდა ინვესტირებას ადგილზე ან დანგრეული საბინაო, თანამდებობის პირებთან ურთიერთქმედება, სახლის აღება მშენებლობის დასრულების შემდეგ. ეს არის კლიენტის თავის ტკივილი.

ხარისხობრივად შესრულებული სამუშაო ქმნის რეპუტაციას და, რაც მნიშვნელოვანია, მისცემს კაპიტალს ახალ დონეზე წასვლა. გარდა ამისა, კომპანია "გაზრდის კუნთებს" საჭირო საწარმოო ობიექტების სახით (აღჭურვილობა, ინსტრუმენტები და სპეციალური აღჭურვილობა), სპეციალისტების გუნდები - ტექნოლოგები და პრო-მუშაკები საიმედო და პროფესიული გუნდის ბრიგადებისთვის. ამ ეტაპზე შესაძლებელი იქნება ადმინისტრაციულ, არქიტექტურულ და საკონტროლო ორგანოებში კავშირების შეძენა, რაც ხელს შეუწყობს მშენებლობასთან დაკავშირებულ ბევრ საკითხს. და ეს ძვირფასია.

ექსპერტთა აზრით, ბიზნესს შესასვლელი მისაღებია ახალბედა მეწარმეებისთვის, რომელთაც სურთ შეუერთდნენ სამშენებლო ინდუსტრიას და დროულად გახდეს დიდი მოთამაშეები. ჩვენ მათთან სრულიად სოლიდარობა ვართ.

გახსოვდეთ, რომ დიდი მიზნის გზა შედგება მრავალფეროვანი ნაბიჯებისგან. გაბედავდა. მოგეხსენებათ, პატარა სამშენებლო კომპანია დაამყარა დღეს, რამდენიმე წლის განმავლობაში ინდუსტრიაში დიდი მოთამაშე იქნება და გარეუბნებში არა მხოლოდ კოტეჯების სოფლებს აშენებს, არამედ რეგიონალურ ცენტრებში საცხოვრებელი მრავალწლიანი კვარტლები.

დღეს იყიდება სახლის გარეუბანში, ასობით ადამიანი აღმართულია, თუ არა ათასობით კერძო დეველოპერები.

"ინდივიდუალური" შესახებ საიმედო სტატისტიკა არ არსებობს, მაგრამ არსებობს იმის საფუძველი, რომ ამ ბაზრის მოცულობა დიდია. "კერძო დეველოპერების კოტეჯის ბაზრის მოცულობის თვალსაზრისით, ისინი კოტეჯების დასახლებების ბაზარზე შედარებით არიან", - ამბობს მილის უძრავი ქონების უძრავი ქონების დეპარტამენტის უძრავი ქონების დეპარტამენტის დირექტორის ჯეინ შებაკოვა. თუ ასეა, მაშინ ამ საბაზრო სეგმენტის მთლიანი წლიური ბრუნვა შეიძლება შეფასდეს მილიარდობით დოლარამდე.

ფენომენი დიდწილად არის, მაგრამ კერძო დეველოპერების შესახებ არაფერი ცნობილია.

კოტეჯის დასახლებების დეველოპერებისგან განსხვავებით, "პირები" ბევრად უფრო პატარაა, როგორც მოთამაშეები.

ისინი არ ცდილობენ ბრენდების შექმნას, არ აქვთ PR და სარეკლამო ბიუჯეტები. უფრო მეტიც, ისინი არ აძლევენ რაიმე საჯაროობას. აშშ-ს მიერ აღმოჩენილი კერძო დეველოპერების ათეულში, მხოლოდ მესამე წავიდა და დაუკავშირდით და მხოლოდ ერთი მათგანი არ მალავს მის გვარს.

ამავდროულად, "ფიზიკური პირები" ძალიან სერიოზულია. რამდენიმე წლის წინ, ერთი დიდი დეველოპერის სტრუქტურა არ შეიძინა კარგი მიწა მოსკოვის ჩრდილოეთით სოფლის მშენებლობისთვის. "არსებობს ბატონი N, რომელსაც აქვს ადმინისტრაციასთან კავშირები, საუკეთესო მიწები, ბევრი პროექტი, რომელიც ახსნილია კომპანიასთან. - ჩვენ არ ვიბრძოლებთ მასთან ".

"მე ვიცი კერძო დეველოპერები შესანიშნავი რეპუტაცია ვიწრო წრეებში, რომლებიც წელიწადში 20-25 სახლს აიღებენ, - ამბობს ჟანა შერბაკოვი. - ზოგიერთ სეგმენტში, "პირთა" წილი დიდია. მაგალითად, რუბლევაკზე არ არის დიდი მასივები მიწის განვითარებისთვის და ამიტომ არ არის საკმარისი დიდი მოთამაშეებისთვის. მაგრამ კერძო დეველოპერები საკმარისად მცირე მიწის ნაკვეთები ორი ან ოთხი სახლისთვის ".

100 ათასი - და მივესალმები!

ქაღალდზე, დეველოპერის პროექტი ძალიან მარტივია: "მე შეიძინა მიწა - შეაჯამა კომუნიკაცია - აშენებული სახლი - გაყიდა". და რუბლევკა არ არის ერთადერთი ადგილი, სადაც კერძო დეველოპერები აღმართეს. ისინი წარმატებით მოქმედებენ ყველა სეგმენტში - ეკონომიკურ კლასში ყველაზე ელიტისგან.

კერძო განვითარების ბაზარზე მინიმალური შესასვლელი ბილეთი დაახლოებით 100 ათას დოლარს შეადგენს.

ამ ბიუჯეტის დასაკმაყოფილებლად, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბაღის პარტნიორობის 6-8 ჰექტარი (30-40 ათასი დოლარი), შეჯამება (იაფი ვერსია - 10-20 ათასი დოლარი) და ათასობით ორმოცდაათიანი სახლი 100 კვადრატულ საშუალებით მეტრი ქაფი ბლოკებიდან ან იაფი სენდვიჩის პანელებით. ასეთი კოტეჯი დასრულების გარეშე შეიძლება გაიყიდოს, თუ ადგილი მეტ-ნაკლებად ღირსეული, 150 ათასი დოლარი.

ეკონომიკის ახალი კოტეჯი შეიძლება შეძენილი იყოს მოსკოვიდან კერძო დეველოპერისგან და 80-100 ათასი დოლარისგან.

ზოგადად, უზარმაზარი დეფიციტი აშკარაა ეკონომიკაში და ნებისმიერი Sane წინადადება დაუყოვნებლივ აღმოაჩენს მყიდველს. მოსკოვიდან კილომეტრიან კილომეტრში, ერთ-ერთმა კერძო დეველოპერმა ახლახანს განახორციელა შემდეგი პროექტი. 15 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი ორ ორ ნაწილად იყო გატეხილი და თითოეული ხის კოტეჯი აშენდა თითოეულ მათგანს. სახლები სწრაფად გაიყიდა - 250 ათასი დოლარი.

მაგრამ მაგალითი სხვა სეგმენტიდან. პატარა ნაკვეთი, რომელიც დაცულ სოფელში 8 ჰექტარის ფართობთან ერთად რუბლევსკის და ნოვორის გზატკეცილზეა 250 ათასი დოლარის დეველოპერი. კომუნიკაციებისა და სახლის მშენებლობის შეჯამება (350 კვ.მ) - 300 ათასზე მეტი.

დასრულებული სახლი ანაზრაურების დასრულება დღეს 1 მილიონ დოლარად იყიდება.

შესასვლელი ბილეთი დეველოპერის ბაზარზე მაქსიმალური გლამურის ზონაში - Rublevka- ზე - ასევე მინიმუმ 1 მილიონი. მაგრამ მზად არის აქ - $ 2 მილიონიდან.

არცერთი კერძო დეველოპერები არ გეგმავენ 40% -ს. "ეკონომიკის კლასში, წარმატებული პროექტების მომგებიანობა 100% -ს მიაღწევს, ელიტარული სეგმენტის გამონაკლის შემთხვევებში, 200-300% -ს მიაღწევს, ამბობს გამარჯვების ჯგუფის გენერალური დირექტორის ტატიანა ზვანარევა. - ამავე დროს, რისკები და ექსპოზიციის დრო გზაზე უფრო მაღალია. თუ იაფი ობიექტები ჩვეულებრივ წავიდეთ სამ ან ოთხ თვეზე მეტი, მაშინ ძვირია მათი მყიდველისა და წლის და ნახევარი ".

მიწის და შემდგომი მშენებლობის სერიოზული ფინანსური ინვესტიციები ბევრ პოტენციურ დეველოპერებს უკავშირდება, მათ ეკონომიკის კლასის სეგმენტში მუშაობენ. დღეს, ინდივიდუალური თანხები ხშირად გამოიყენება ინდივიდუალური პროექტების დასაფინანსებლად ან პარტნიორების მოზიდვაზე. "მე ახლა შევძლებ სოფელს, მაგრამ ამისათვის მინიმუმ 10 მილიონი დოლარი გჭირდებათ", - ამბობს დეველოპერი ანდრეი. - კაპიტალის ნაკლებობის გათვალისწინებით, წელიწადში მხოლოდ ორი ან სამი სახლის აშენებაა. ჯერჯერობით არ არსებობს პროექტის დაფინანსება. საბანკო სესხის მოზიდვა, თქვენ უნდა ჩაუყაროთ უძრავი ქონება. მაგრამ კოტეჯში მშენებარე არ იქნება. "

კოტეჯები დასახლებებისგან კერძო დეველოპერების უმრავლესობა ორიენტირებულია მასიური მოთხოვნით: არ ზომები, მარტივი და ეფექტურად.

ჩვეულებრივ, პირველ პროექტებში, სრულყოფილი სახლის გარკვეული მოდელი შემუშავებულია, შემდეგ კი გამოსავალი (ფასადების, დაგეგმვის, აპარატურის) რეპლიკაცია. ზოგიერთი ინდივიდუალური დეველოპერები იმდენად აშკარად ქმნიან კრედონს, რომ მათ შეეძლოთ კოტეჯის დასახლებების დეველოპერებს. "მე ვაშენებ მხოლოდ Chalet კოტეჯებს," Cyril უნარები იზიარებს საიდუმლოებას, დეველოპერი ათი წლის გამოცდილებით. - ყველა ჩემს პროექტში, აუცილებლად სველი წერტილებით Windows, დიდი საძინებელი ოთახი, ფრანგული ფანჯრები კედლის, მაღალი ჭერის, თბილი სართულები, ავტოფარეხით ორი მანქანა, ბუხრით. ცოტა ხნის წინ, მე ვაყენებ ელექტრო დისკზე კარიბჭეზე: მხოლოდ ათასი დოლარი ღირს, ხოლო მყიდველს მყიდველზე ჯადოსნური გავლენა აქვს ".

ქვეყნის სახლების განვითარების ზოგადი წესები არ არსებობს. კონცეფცია დადგენილია საიტის, ზომისა და ფორმის მიხედვით, მისი გარემო. ამავდროულად, დეველოპერს უნდა ჰქონდეს ბაზრის სტრატეგიული გაგება.

"კერძო დეველოპერის ერთ-ერთი მთავარი თვისებაა, რომ მართლაც ვაფასებ იმ საიტების უნარს და გაიგოს, რა იქნება ამ ადგილას მოთხოვნით", - ამბობს ტატიანა ზვონარევა. ყოველთვის არის ცდუნება, რომ ავაშენოთ უფრო დიდი სახლი და განათავსოთ იგი თავის კლასში უფრო მაღალია, ვიდრე ღირს. მაგალითად, ზოგიერთ რუბლზე სოფელში შვიდი ასი ჰექტარი მიწის ნაკვეთი სასახლის აშენებას, რომელიც "მილიონობით უნდა დატოვოს, რადგან ეს რუბლია". აუცილებელია კარგად ვიცოდე შესყიდვების განწყობები, გამოიცანით ბაზრის ტენდენციებს: მიწის ნაკვეთი დღეს იყიდება, მაგრამ წელიწადში დასრულებული სახლის გაყიდვის აუცილებელი იქნება. მაგალითად, თუ თქვენ მკაცრად გაატარებთ მის ზომებს, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ლიკვის კატეგორიაში. ასევე აუცილებელია წერტილი და სხვა დეტალებთან ერთად - განლაგება, არქიტექტურული სტილი, დასრულების დონე და ასე შემდეგ. და მყიდველების გემოვნება იცვლება საკმაოდ სწრაფად, მაგალითად, კლასიკური mansions ერთად სვეტები, ვერანდა და პორტალები უკვე აღფრთოვანებული. "მიუხედავად იმისა, რომ კოტეჯების დიდი მოთხოვნის მიუხედავად, არსებობს უამრავი ცუდად ჩაფიქრებული და უაზროდ," ერთ-ერთ დეველოპერმა გაიზიარა.

კოტეჯის დასახლებებთან კონკურენცია ერთ-ერთი ფარული წყაროა კერძო დეველოპერების სახლების სახლების განვითარებისთვის.

დღეს, კოტეჯები ინდივიდების საშუალებით საშუალოდ 30-40% -ით იაფია, ვიდრე ანალოგები სოფლებში, და ეს არის დასაფასებელი მყიდველები. კერძო მფლობელებისა და დეველოპერების ცალკეული და ეკონომიკა. ფიზიკური პირები ბევრად უფრო მოკლეა, ვიდრე პროექტის განხორციელების პერიოდი (წელიწადში ორი ან ოთხი) და ხშირად ქვემოთ ღირებულება: დასახლებების დეველოპერები იძულებულნი არიან, დიდი ფულის დახარჯვა ძირითადი ქსელების შეჯამებისათვის.

თუმცა, ბაზრის ცვლილებები და დროთა განმავლობაში ფასების განსხვავება გაზრდის როლს: მყიდველები აქტიურად იყენებენ ცენტრალიზებულ დასახლებებს. "სოფლები კერძო მფლობელებს აყენებენ. მომავალი უდავოდ არის სოფლების უკან ერთი კონცეფცია, დაცვა, მომსახურება, საერთო ინფრასტრუქტურა: მყიდველებს სურთ კომფორტი და უსაფრთხოება. ყველას სურს ცივილიზებული ცხოვრება ", - ამბობს დეველოპერი ანდრეი, სხვათა შორის, ვინც შეიძინა ცენტრალიზებული დასახლებაში.

"ჩემი ერთადერთი წარუმატებელი გამოცდილება აგარაკების მშენებლობას უკავშირდება შანხაის ქაოტურ შენობებს, რუბლევკას, პრესტიჟულ ადგილას," ამბობს ერთ-ერთი დეველოპერები. - მე ძნელად დავბრუნდი თანხების დახარჯვა. ახლა მე აგებს კოტეჯში დასახლებებში, სადაც ისინი მიწის ნაკვეთს ყიდულობენ ხელშეკრულების გარეშე, ან მაჩვენებლებში. სოფელში, "სფეროებში" და "შანხაიში" მე აღარ ვარ ფეხით! "

დეველოპერების ტიპოლოგია

რეალმა და დეველოპერებთან კომუნიკაცია შესაძლებელი გახადა კერძო დეველოპერების რამდენიმე ჯგუფის იდენტიფიცირება ბაზარზე სხვადასხვა სტრატეგიებით.

"ადგილობრივი მონოპოლისტები"სპეციალიზებული მშენებლობის გარკვეულ ტერიტორიაზე ან ერთ დასახლებაშიც კი. ტყის ქორწინების ადგილები, როგორიცაა Malakhovka, Aprelevka ან Nonchinovka ხშირად არჩევის. როგორც წესი, იქ ცხოვრობენ და ამიტომ კარგად არის ორიენტირებული ამ შეზღუდულ სივრცეში, იცის ადგილობრივი მყიდველების შეღავათები. "ლოკალური" პირველი გაეცანით ყველა გაყიდვას და ხშირად ყიდულობენ მათ ბაზარზე.

"თქვენთვის აშენებული" თავდაპირველად, სახლი საკუთარ თავს აღმართულია და შემდეგ აღმოჩნდება, რომ რატომღაც არ შეესაბამება მათ. ან გაყიდვის გადაწყვეტილება მიიღება, რადგან ეს უფრო მომგებიანია, რომ სხვა ნაკვეთის შეძენა და ახალი სახლის ავაშენოთ. შედეგად, საკუთარი საცხოვრებლისთვის განკუთვნილი ფული იწყებს პროექტს პროექტის პროექტს.

არის I. "ადმინისტრაციის ახლოს" სანდო პირები თანამდებობის პირთა, რომლებიც ახლად მიღებული მიწის ნაკვეთების დარეგისტრირებას ახდენენ.

ასეთი დედამიწის ასამბლეის ნაწილი, როგორც წესი, დაუყოვნებლივ გაიყიდა კომუნიკაციისთვის კომუნიკაციისა და შენობის მოწყობის მიზნით. მაგრამ "თავისუფალი" კორუფცია - ჩვეულებრივ, ეს გავლენას ახდენს მშენებლობის ხარისხზე და მთლიანობაში კონცეფციის ველნზე. მიწის ნაკვეთი ზოგჯერ ზოგჯერ ხანდახან რჩება დიდი ხნის განმავლობაში: სანამ თანამდებობის პირების წილი ხელებს არ მიაღწევს.

"მშენებარე"წავიდეთ ტექნოლოგიიდან, მაგალითად, ხის წარმოება. კარგად ჩამოყალიბებული ტექნოლოგიური პროცესი და ღირსეული ხარისხი, მაგრამ ხშირად აშენებს არა ყველაზე წარმატებულ ტერიტორიებზე, რადგან მათ არ აქვთ პირდაპირი გასასვლელი მიწაზე.

ალბათ ყველაზე საინტერესო დეველოპერები - "თეთრი საყელო".

ეს არის დიდი მოსკოვის კომპანიების საუკეთესო მენეჯერები, გარეუბანში საკუთარი განვითარების პროექტების შემუშავება. მათი ძლიერი მხარეა ფინანსური რესურსების ხელმისაწვდომობა და მომხმარებელთა მოთხოვნების კარგი ცოდნა. ისინი უბრალოდ აშენებენ "როგორც საკუთარ თავს", და მათი წრის ხალხი აუცილებლად ვაფასებ. ეს არის ყველაზე შემოქმედებითი დეველოპერები, ეძებს არა მხოლოდ ფულის შოვნას, არამედ გააცნობიეროს თავი.

ერთ-ერთი დეველოპერები, ევროპაში სათხილამურო, ალპური სტილის სიყვარულით დაეცა და ერთ-ერთმა პირველმა დაიწყო გარეუბნებში კოტეჯის ჩალატი. სხვა ახალი ტექნოლოგიებით არის მოხიბლული: "მშენებლობაში, ახალი პროდუქტების მასა მუდმივად გამოჩნდება და მე მინდა ვცადო. მაგალითად, სავენტილაციო ფასადების გამოყენება მათ საშუალებას აძლევს მათ ზამთარშიც კი, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს სამშენებლო დროს. იგივე კედლების მაღალსიჩქარიანი ტექნოლოგიებით: ეს უფრო ძვირია, მაგრამ დროის დაზოგავს. რამდენიმე თვის განმავლობაში მოგება შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად გააუმჯობესოთ პროექტის ფინანსური მაჩვენებლები! "

ადგილი მზის ქვეშ

როგორც ჩანს, გაყიდვის კოტეჯები არის მომგებიანი და მარტივი ბიზნესი. პირველი აზრი, როდესაც მე გავეცანი მას: "მე ასევე შემიძლია ასე". მომგებიანობა? Ძალიან მაღალი. ადმინისტრაციული ბარიერები? პრაქტიკულად არ არის: მე შეიძინა მიწა - და სისტემა. ქალაქში პროექტებთან შედარებით, სადაც კოორდინაცია სამი წლის განმავლობაში გადის, სამოთხეა. სპეციალური ცოდნა? ასევე, არ არის აუცილებელი: მშენებლობაში, როგორც ფეხბურთში, ყველაფერი disassembled.

მაგრამ ყველაფერი არ არის ასე მარტივი. Newcomer აუცილებლად collide რამდენიმე პრობლემა, რომ გამოცდილი დეველოპერები უკვე გადაწყვიტეს.

ამ ბიზნესის ერთ-ერთი მთავარი რისკი მშენებლობაშია. სამშენებლო კომპანიის მოწვევა მკვეთრად ამცირებს პროექტის მომგებიანობას, ამიტომ ისინი ძირითადად ირკვევა ბრიგადების მიერ, რომლებიც სულ მცირე ოცდაათი პროცენტით იაფია. მაგრამ ამ შემთხვევაში, რისკები იზრდება, ისევე როგორც ძალების და დროის ხარჯები მშენებლობისა და ხარჯების ხარისხზე. "პროექტის წარმატება დამოკიდებულია დიდწილად თუ არა თქვენ, რომელიც შეიძლება იყოს სანდო, - დეველოპერი სერგეი დარწმუნებულია. - მიუხედავად იმისა, რომ მე ვერ იპოვა ასეთი ადამიანი. ყველაფერი მოხდა: და ფულით გაიქცა, და ეს უნდა დაარღვიოს ".

მაშინაც კი, "მისი" stud, დეველოპერი უნდა ეწვევა მისი მშენებლობა მინიმუმ ორჯერ კვირაში. მოსკოვში მცხოვრები და მუშაობისთვის ეს არის სერიოზული დატვირთვა. "განსაკუთრებით დიდი დრო ჭამს დასრულება ეტაპზე," დიმიტრი გაყოფილია. - ყველა დასრულების მასალები, აღჭურვილობა, სანტექნიკა მე ვიყიდო თავს. გარდა ამისა, დასრულების დროს მუშაობა, არსებობს ბევრი კითხვა, რომ უმჯობესია გადაწყვიტოს თავად: ყოველივე ამის შემდეგ, მშენებლები არ აკეთებენ როგორც უკეთესი, მაგრამ როგორც ეს უფრო მოსახერხებელია. შედეგად, სამუშაო კვირას დილით შაბათ-კვირას და ორ ან სამ კვირაში მიეძღვნა. "

"ახალბედა მისი პირველი პროექტი ბაზრებზე და მაღაზიებში სამშენებლო მასალებს ყიდულობს, მინიმუმ ოცი პროცენტით", - ამბობს კირილმა. - და მე განახლებული კავშირები მცენარეთა და დიდი wholesalers, სადაც მე ფასდაკლება. Brick, მაგალითად, მე პირდაპირ მოვიყვანო ბელარუსი. "

საბოლოოდ, კერძო მშენებლობის ერთ-ერთი მთავარი სირთულე უკავშირდება "მარჯვენა" მიწის ნაკვეთის მოძიებას.

მეორად ბაზარზე არჩევანი დიდია, მაგრამ უფრო ახლოს გამოიყურება, რომ კომერციულ მშენებლობას უმრავლესობა არ არის. "მე ვიყავი მიწის ნაკვეთი ჩემი პირველი პროექტისთვის თითქმის ორი და ნახევარი წლის განმავლობაში," "ახალგაზრდა" დეველოპერი დიმიტრი. - სადღაც იყო ნაადრევი დოკუმენტები, სადღაც სირთულეები კომუნიკაციების შეჯამებით. და საიტის წარუმატებელი ფორმა, არ არის საკმარისი ადგილი, არახელსაყრელი სამეზობლო, კომპლექსური შესასვლელი და მრავალი სხვა. "

"ხშირად, ტერიტორიები აღსანიშნავია ფაქტორების წონის მიხედვით, მაგრამ მათ აქვთ, როგორც ვამბობთ," ფარული ნაღმები ", რომელიც არ განეიტრალებას", - ამბობს კიდევ ერთი მშენებელი. "ასე რომ, ცოტა ხნის წინ მე მომეწონა ნაკვეთი ლამაზი glade ქვეშ istro." საქმე წავიდა გარიგებაში, მაგრამ შემდეგ გავიგე მეგობრებთან ერთად, რომ ამ ადგილას ხალხმა ვერ შეძლო ხუთი წელი. აღმოჩნდა, რომ ადგილობრივმა ხელისუფლებამ მიმდებარე კოტეჯში ცხოვრობს, რომელსაც არ სურს "გაფუჭებული ხედვა". ისინი ცდილობენ ნებისმიერი მცდელობის აშენება. "

გამოცდილი დეველოპერები ცნობილია ადგილზე ბევრ საიტებზე და, როგორც წესი, ახდენს მიწის პერსპექტივაში.

დღევანდელ მომენტში თავისებურება ის არის, რომ მოსკოვის რეგიონში ცოტა ხნის წინ მცირე მიწის ნაკვეთები გაიზარდა ფასი - წელიწადში არანაკლებ 30-40%. შედეგად, დღეს საიტი საკმაოდ რთულია "ფასების ხარისხის" თანაფარდობა. ერთი გამოცდილი დეველოპერიც კი ახალი პროექტების გადადებაც კი გადაიდო: "ყველაფერი უფრო ძვირია და მე მაინც არ მესმის ახალი ეკონომიკა და ეს უნდა იყოს აშენებული." ასე რომ, თუ ადრე, სწრაფად მზარდი ბაზარზე, მხოლოდ სერიოზული შეცდომები შეიძლება თავიდან აიცილოს კერძო დეველოპერი მიიღოს კარგი მოგება, ახლა ეს არ არის იმდენად მარტივია, რომ ბაზარზე ახალი მოთამაშეებისთვის. მით უმეტეს, რომ ჩვენ გავითვალისწინოთ კოტეჯის დასახლებების მზარდი ზეწოლა.

მისი სახლი ლურჯი და, ზოგჯერ, ბევრი ოჯახის არარეალიზებული ოცნებაა. და ახსენით დეტალურად, რატომ არის მარტივი, ალბათ, არავის სჭირდება. ყველაფერი მხოლოდ ერთ რამეზეა - ფულით. აქ არის სახიფათო ნივთიერება! როგორც ჩანს, თქვენს ხელშია უკვე, მაგრამ თქვენ ნახეთ - არ არსებობს ისინი. კარგად, არ მიიღოთ უფლება თანხა! სახლში, საშუალოდ ორმოცდაათი, საშუალო მოქალაქე მოუწევს გადარჩენა, თუ არა მეტი. და სახლი არის შენი სახლი, მე ნამდვილად მინდა! Რა უნდა ვქნა? ყოველივე ამის შემდეგ, ერთდროულად მთელი თანხის შეძენა მზად არ უნდა შეაგროვოს?!

გამომავალი ერთი - აშენება სახლი საკუთარი ხელებით. მართლაც, ეს არის დიდი გზა გადარჩენა. დავუშვათ, რომ თქვენ გაქვთ გარკვეული თანხა. ეს არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ შეიძინოს სახლი, მაგრამ, როგორც ჩანს, დაგროვილი სამშენებლო მასალებზე. მაშინ დროა დაიწყოს მოქმედი. ჩვენ ყველა საჭირო ქმედებას გავაანალიზებთ.

პირველი ნაბიჯი, რა თქმა უნდა, პროექტები - სავარაუდო დოკუმენტაცია. ყველას არ აქვს საკმარისი ცოდნა, რათა შეადგინოს პროექტი და შეფასების გაანგარიშება. ეს არის სპეციალისტების საქმე, და აქ არ არის ღირს გადარჩენა. არასწორად გათვლილი პროექტი შეიძლება გამოიწვიოს კატასტროფა. პროექტი მოიცავს სამშენებლო ობიექტზე შესაბამის ორგანოებს. შეასრულოს გეოდეზიური მუშაობა. ეს ისევ ისევ სპეციალისტებისთვისაა, ჩვენ არ გაუმკლავდება ჩვენს საკუთარ თავს. მაშინ კომუნიკაციები უნდა ჩატარდეს და დარწმუნდეს, რომ მშენებლობის ადგილის დასაშლელად.

ახლა თქვენ შეგიძლიათ გააგრძელოთ მშენებლობა. საწყის ეტაპის ძირითადი ნაწილი საფუძველია. მეორეც დაასხით საკუთარ თავს? თუ არა, კიდევ ერთხელ იქნება სპეციალისტები. არასწორი ხარჯები? ეს უნდა გაკეთდეს. სხვათა შორის, ფინანსური გათვლები არ იქნება აბსოლუტურად ზუსტი. მე მაინც ვატარებ მეტი დაგეგმილი, დაწყებული აშენება. ინფლაცია, არის თუ არა ეს nonladna! ამის გათვალისწინებით, არ დაიწყოთ შენობა, რომელსაც ფული აქვს, რაც არ არის ნაყარი. პატარა მაღაზია (და კიდევ უკეთესი, დიდი!) უნდა იყოს. უნდა აღინიშნოს, რომ ფონდმა უნდა "მოაგვაროს" და ეს პროცესი 3-დან 4 თვემდე მიიღებს. საუკეთესო ვარიანტი რუსეთისთვის განიხილება ფონდის შემოდგომაზე, მაგრამ გაზაფხულზე უკეთესია. რა თქმა უნდა, თქვენ არ შეგიძლიათ არეულობას და, თუ დრო არ არის დაჭერილი, ფონდი არ შეიძლება იყოს სავსე ჩვეულებრივი გზით, მაგრამ გამოიყენეთ pile-screw ვერსია. უფრო ადვილია შეიკრიბება, არ უნდა დაველოდოთ მას "ქრება" და, საპირისპიროდ საერთო აზრით, არ არის უფრო ძვირი ღირებულება.

ფონდი figured out, დროა დააყენოს კედლები. მთავარი კითხვაა ის, რაც ჩვენ ავაშენებთ? Აგურის სახლი? აგურის ღირებულება მერყეობს რეგიონისა და ხარისხის მიხედვით. მიიღეთ ძალიან იაფი აგურის - ეს იმას ნიშნავს, რომ აშკარად ვხვდები. ეს გტკივა ეს არის მოკლევადიანი! ძვირფასო აგური გაგრძელდება ხანგრძლივი, მაგრამ ფასი bite!

თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ ჩვეულებრივი აგურის შეცვლის ბეტონის შესახებ. საკმარისია მხოლოდ ინგრედიენტები იაფია და, შესაბამისად, ბეტონის ფასი ბევრად დაბალია. გარდა ამისა, ეს არ იქნება საჭირო ბევრი ცემენტი და ქვიშა, რადგან ეს ფირფიტები დააყენა სპეციალური წებო, რომელიც მოიცავს ცემენტს. და ეს იღებს ამ წებოს გაცილებით ნაკლებია, და ეს უფრო ადვილია მუშაობა მასთან.

რა არის სარგებელი? ეს არის ის, რომ საზიანო ბეტონის ფილების ზომა უფრო დიდია და უფრო ფართოა, ვიდრე ჩვეულებრივი აგური. ეს მნიშვნელოვნად შემცირდა ქვისა და კედლების, სიტყვის ლიტერატურულ მნიშვნელობას, თვალში. ერთად მუშაობა თქვენ შეგიძლიათ დააყენოთ ორსართულიანი სახლი ერთი კვირის განმავლობაში. ამ თვალსაზრისით, slag ბლოკები სასარგებლოა.

ბევრი ხის სახლები. ასეთი სახლი ბარიდან უფრო იაფია, ვიდრე აგურისთვის, თუმცა ყველას არ შეუძლია მუშაობა ხეზე. ასეთი სახლები უფრო სწრაფად აშენდება. Sail-Screw Foundation, დააყენებს კედლები ბარიდან. ჩვენ ვიყენებთ ამ დროისთვის 15 სმ-ზე 15 სმ-ზე. ეს არ არის ძალიან ძვირი და ჩვენი მოქალაქეების უმრავლესობას საკმაოდ ხელმისაწვდომი.

ახლა თქვენ უნდა გააკეთოთ სახურავი და სართული. გათბობა, რაფტერები, ფილა, ფანჯარა და კარიბჭე, ჭერი და სართული - ეს ყველაფერი ასევე შეუძლია გააკეთოს რამდენიმე. კიდევ ერთხელ, თქვენ უნდა მოვუწოდებთ დახმარებას ექსპერტებს ან რეკლამებს შორის მეგობრებთან ერთად. ეს არის, სხვათა შორის, შესანიშნავი უსაფრთხოების სტატია. მეგობრები არ ითხოვენ ბევრ ფულს მათი მუშაობისთვის და რჩევაც კი დაეხმარება. მაგალითად, სწრაფი, რომ გამოიყენოთ მინერალური ბამბა საიზოლაციო უფრო მომგებიანი, რადგან ეს არის იაფი.

სინამდვილეში, სახლის მშენებლობის ყველა სამუშაო დასრულდა. ფულის მიღება ხდება შიდა ოთახების დასრულების და დიზაინით. მაგრამ ეს ასე არ არის მნიშვნელოვანი, რადგან სახლი უკვე ღირს. ბევრი ჩემი ნაცნობები აშენებდნენ საკუთარ სახლებს სახლში. ისინი განსხვავებულად გამოიყურებიან. ასევე არსებობს კურსები სხვადასხვა turrets და erkers. არსებობს მარტივი მართკუთხედი გარეშე frills. მაგრამ ერთი სიყვარულით არის სიყვარულით, რომ ეს სახლები აღმართეს. ასე რომ აშენება, ბატონებო, და არ შეგეშინდეთ სირთულეები!