როგორ გაუმკლავდეთ იყიდება ბინა გაყიდვების. როგორ გაატაროთ ბინის შესყიდვისა და გაყიდვის კომპეტენტური დიზაინი? ბინა ყიდვის პროცედურა. ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქცია

თითოეული ჩვენგანი ადრე თუ გვიან უნდა გაყიდოს ან შეიძინოს ბინა. შესაძლებელია თუ არა ყველა დოკუმენტის გაყიდვის ყველა დოკუმენტი, ან სააგენტოსთან დაკავშირება? ამ სტატიიდან, თქვენ შეისწავლით თუ როგორ უნდა გააკეთოთ გაყიდვის ხელშეკრულება და დაარეგისტრიროთ ბინა ბინის საკუთრებაში.

ბინა შესყიდვის ხელშეკრულება მზადდება უბრალო წერილობით. თუ გინდა, თქვენ შეგიძლიათ დაარწმუნოთ ნოტარიულად, მაგრამ არ არის აუცილებელი.

2015 წლის 29 დეკემბრიდან ნოტარიუსის მონაწილეობა სავალდებულო იყო ბინის აქციების განხორციელებისას, აგრეთვე არასრულწლოვანთა საკუთრებაში არსებული ქონების გაყიდვაზე. დანარჩენი უძრავი ქონების ტრანზაქციები ჯერ კიდევ ნოტარიუსია.

რა დოკუმენტები საჭირო იქნება ბინების გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას?

უპირველეს ყოვლისა, გაყიდული ბინა საკუთრების მოწმობა. სერტიფიკატის გარდა, აუცილებელია სახელმძღვანელო დოკუმენტისთვის, რომელიც ადასტურებს გამყიდველის საკუთრების საფუძველს. ასეთი დოკუმენტი შეიძლება იყოს:

• გაყიდვის ხელშეკრულება;
• ხელშეკრულების გადაცემის ხელშეკრულება მოქალაქეების საკუთრებაში (პრივატიზაცია);
• ძვირფასო შეთანხმება;
• მემკვიდრეობის უფლების სერტიფიკატი;
• სასამართლოს გადაწყვეტილების შესახებ საკუთრების აღიარების შესახებ.

თქვენ ასევე გჭირდებათ პასპორტის მონაცემები ორივე მხარისგან, ანუ გამყიდველი და მყიდველი.

გარდა ამისა, აუცილებელია საფონდო სერთიფიკატი იმ შესახებ, თუ ვინ არის რეგისტრირებული ამ ბინაში. თუ მასში არავინ არ არის რეგისტრირებული, მინიშნებაც საჭიროა.

იმ შემთხვევაში, თუ ბინა ბინის დაქორწინებულია, ბინის თანხმობა მოითხოვს მეორე მეუღლის თანხმობას. თუ მფლობელი უმნიშვნელოა, თქვენ უნდა მიიღონ განკარგულება, რომელიც საშუალებას აძლევს მეურვეობის ორგანოებში ბინების გაყიდვას.

2015 წლის 29 დეკემბრიდან მეურვეობის ორგანოებში მმართველობა ნოტარიულად ითხოვს.

და რა თქმა უნდა, თქვენ მოგიწევთ სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის მიღება. უძრავი ქონების საკუთრების უფლების გადაცემის რეგისტრაციის სახელმწიფო მოვალეობის ოდენობა 2 ათასი რუბლი. სახელმწიფო მყიდველის გადამხდელი არის ბინა მყიდველი.

საანგარიშო ხელშეკრულების არსებითი პირობები

პატიმრის შეძენის უძრავი ქონების ქონების მიზნით, მასში უნდა შეთანხმდეს გარიგების ყველა არსებითი პირობები. რა პირობები განიხილება ამ შემთხვევაში?

უპირველეს ყოვლისა, ეს არის ინფორმაცია ქონების შესახებ. ხელშეკრულებაში, აუცილებელია ბინის მისამართი, მისი ტერიტორია, ოთახების რაოდენობა, სართული, ასევე საკადასტრო ან პირობითი უძრავი ქონების ობიექტი.

ასევე სავალდებულოა ინფორმაცია ბინის ფასის შესახებ და გაანგარიშების პროცედურა.

სასურველია, რომ რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენისას, გათვლები მთლიანად დამზადებულია და დოკუმენტებს ადასტურებს.

თუ კონტრაქტში საკუთრების უფლების გადაცემის რეგისტრაციისას არ იქნება მითითებული, რომ გათვლები სრულდება, ან ხელშეკრულება უზრუნველყოფილი იქნება გადახდის დაგვიანებით ან განვადებით, ბინის რეგისტრაციისას გირაოს სახით.

კიდევ ერთი წერტილი, რომელიც უნდა აისახოს კონტრაქტში, არის მყიდველისგან გამყიდველისგან ბინის გადაცემის ბრძანება: როდესაც ეს მოხდება, რა პირობებში და რა მიზნით.

იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს პირები, რომლებიც ინარჩუნებენ უფლებას გამოიყენონ ბინა მისი გაყიდვის შემდეგ, ასევე აუცილებელია კონტრაქტში მიუთითოს.

ხელშეკრულების შევსება

სტატიის დასასრულს ბინის შეძენისთვის ნიმუშის ხელშეკრულების ჩამოტვირთვა შეგიძლიათ.

პირველად შევსებული ხელშეკრულების ქუდი. სათაურმა მიუთითებს ხელშეკრულების გაფორმების ადგილი, მისი ხელმოწერის თარიღი, ასევე ხელშეკრულების მხარეების შესახებ ინფორმაცია:

• Სრული სახელი;
• Დაბადების თარიღი;
• Დაბადების ადგილი;
• სერია და პასპორტის ნომერი;
• ვინ და როდესაც პასპორტი გაიცემა;
• რეგისტრაციის მისამართი საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით.

ხელშეკრულების 1.2 პუნქტში, მითითებულია სახელმძღვანელო დოკუმენტის შესახებ ინფორმაცია, ასევე ამ ბინის საკუთრებაში დამადასტურებელი მოწმობის შესახებ.

ინფორმაცია, ხელშეკრულების 1.1 და 1.2 პუნქტებში, აუცილებელია ზუსტად მიუთითოთ საკუთრების სერტიფიკატში.

2015 წლის 1 იანვრიდან საკუთრების მოწმობა არ არის გაცემული არა იარაღის, არამედ ჩვეულებრივი.

2.1-ე პუნქტში აუცილებელია ხელშეკრულების ღირებულების მითითება, ისევე, როგორც იმ ფაქტზე, რომ ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს ფული სრულად არის გადახდილი მყიდველის მიერ (რა თქმა უნდა, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს ასეა).

3.1 პუნქტში, მიზანშეწონილია მიუთითოს, რომ ბინის გადაცემა ხდება სიჩქარის კომუნალური გარეშე. თუ ეს არ გაკეთებულა, თქვენ აუცილებლად საჭირო იქნება ხელშეკრულების გარდა გადამცემი აქტი და მიამაგრეთ გაყიდვების ხელშეკრულება.

3.6 პუნქტში, აუცილებელია მიუთითოთ ინფორმაცია იმ პირთა შესახებ, რომლებიც შეინარჩუნებენ უფლებას, გამოიყენონ ბინა მისი გაყიდვის შემდეგ ან მათი არყოფნის შემდეგ.

სექციები 5-7 არის ტიპიური და, როგორც წესი, არ საჭიროებს ცვლილებებს.

ხელშეკრულების მერვე მონაკვეთში, თითოეული მხარის დეტალები კვლავ მითითებულია, ანუ გამყიდველი და მყიდველი და მხარეთა ხელმოწერებით.

პირველ რიგში, ისინი სავსეა გვარი, სახელი და პატრონომიული, რის შემდეგაც ხელმოწერა არის მითითებული.

მხარეთა ხელმოწერების შემდეგ არსებობს ქვითარი, რომელიც ადასტურებს, რომ მყიდველის ფულადი გამყიდველისგან სრული გამყიდველი.

ხელშეკრულების შევსების შემდეგ, უნდა დაიბეჭდოს. ხელშეკრულება იბეჭდება ერთ ფურცელზე ორივე მხარეს, სამ ეგზემპლარად. ამ სტატიის დასასრულს შეგიძლიათ გააკეთოთ ნიმუში შეთანხმება.

გაყიდვების ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, უნდა დარეგისტრირდეს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 553-ე მუხლის საფუძველზე, ბინის საკუთრების გადასვლა ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას Rosreestre- ში.

სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის მხარეები ერთობლივად უნდა იყვნენ წარმოდგენილი ROSREESTR შემდეგ დოკუმენტებში:

• რეგისტრაციის განაცხადი (შევსებული rosreestre);
• ბინები თითოეულ მხარეს პლუს ერთი ინსტანციის რეგისტრატორისთვის;
• საკუთრების მოწმობა;
• სახელმძღვანელო დოკუმენტი;
• ბინაში რეგისტრირებული პირების სერტიფიკატი ან მათი არყოფნის შესახებ;
• საჭიროების შემთხვევაში, მეორე მეუღლის თანხმობა ბინების გაყიდვისა და მეურვეობის ორგანოების მმართველობისთვის;
• სახელმწიფო მოვალეობის გადახდის შესახებ მიღება.

იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთი მხარე (გამყიდველი ან მყიდველი) ევალა სახელმწიფო რეგისტრაციას, მეორე მხარეს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს. საკუთრების გადაცემა რეგისტრირდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით და მიკერძოებული პარტია ვალდებულია ყველა გაწეული დანაკარგების კომპენსაცია.

რეგისტრაციის შედეგების მიხედვით, ახალი მფლობელის შესახებ ინფორმაცია განხორციელდება ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის (USRP) და მყიდველი გაიცემა საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა. ამ მომენტიდან მყიდველი ხდება სრულფასოვანი ბინის მფლობელი.

უძრავი ქონების ტრანზაქციები მოითხოვს ფრთხილად დოკუმენტურ ფილმს. მაგრამ თანაბრად მნიშვნელოვანია განიხილოს გადახდის წესრიგი. რა გზები 2019 წელს შეგიძლიათ გაიაროთ ფული ბინების გაყიდვისას?

ძვირფასო მკითხველს! სტატია მოგვითხრობს იურიდიულ საკითხთა გადაჭრის ტიპიური გზების შესახებ, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გაინტერესებთ როგორ პრობლემის მოგვარება - დაუკავშირდით კონსულტანტს:

აპლიკაციები და ზარები მიიღება საათის განმავლობაში და შვიდი დღე კვირაში..

ეს არის სწრაფი მე. ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

ადამიანები მიჩვეული იყვნენ, რომ უძრავი ქონების გაყიდვისას აუცილებელია გაყიდვის უფლება. მისი შინაარსი დეტალურად არის გააზრებული, თითოეული ნიუანსი გათვალისწინებულია.

მაგრამ როდესაც საქმე ეხება გარიგების გათვლებს, სიტუაციების უმრავლესობა სტანდარტულია. ფული მოცემულია ხელშეკრულების გაფორმებამდე ან მის შემდეგ. ეს არის ეს მომენტი, რომელიც შეიძლება ყველაზე მნიშვნელოვანი პრობლემა იყოს.

როგორ ხდება 2019 წლის ბინების გაყიდვისას ფულის გადაცემის პროცესი და როგორ არ უნდა ექმნებათ თაღლითობა?

სულ მომენტები

ბინების გაყიდვისას ფულის გადარიცხვა და გაანგარიშების ვარიანტის შერჩევა დამოკიდებულია ბაზრის ტიპზე, რომელზეც გარიგება ხდება.

როდესაც პირველადი ბაზარზე ბინა ხორციელდება, გარიგებაში მონაწილეობის მიღება ხდება მყიდველის პირის მიერ Fisseltico- ის მიერ და დეველოპერის მიერ წარმოდგენილ იურისტი.

გაანგარიშების პროცედურა განისაზღვრება დეველოპერით. მყიდველის ანგარიშის ფული თარგმნილია კონტრაქტის პირობების შესაბამისად დეველოპერის მიერ გამოვლენილი ანგარიშის საფუძველზე.

თუ ბინის შეძენა ხორციელდება 2019 წლის კანონით გათვალისწინებული ალტერნატიული ვერსია.

ფულის განაწილების დაცვა უზრუნველყოფილია ESCRO- ის ანგარიშების მეშვეობით თანხების თარგმნა.

ანუ, გამოთვლილია გათვლები, მაგრამ ფული მიდის სპეციალური საბანკო ანგარიშზე და პირდაპირ არ არის დეველოპერი.

ეს ბევრად უფრო რთულია სიტუაციის მიერ მეორად გადახდებით. აქ რატომღაც მეტი ფულადი გადახდებისათვის.

სინამდვილეში, მყიდველს შეუძლია "ფულის" ჩემოდანი "გამყიდველისთვის გადასცეს და ბოლო შეიძლება ასევე ამტკიცებდეს, რომ არ იყო გადაცემა.

რისკები საკმარისია. ისინი გაიზრდება რამდენიმე გამყიდველების მონაწილეობით გარიგებაში, როდესაც გადაცემული თანხები დაუყოვნებლივ გადანაწილდება მათ შორის.

რისკები არსებობს გადამყიდველებისთვის. მაგალითად, ბინის ხელმოწერისა და გადაცემის შემდეგ ფულის მოპოვების შესახებ შეთანხმება მიღწეულია.

და გამყიდველი შეასრულა თავისი ვალდებულება და ფული არ არის. რა თქმა უნდა, მას უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ბინა დაბრუნდება.

ქონების დაბრუნება, თქვენ უნდა წავიდეთ სასამართლოში და გაატაროთ ბევრი დრო სამართალწარმოებაზე.

როგორ გადავწყვიტოთ საკითხი უძრავი ქონების გადახდაზე სწორად და როგორ უნდა შეასრულოს ფული ბინების ყიდვისას / გაყიდვისას?

Ძირითადი ცნებები

ბინის გაყიდვა მოიცავს გაფორმებული ხელშეკრულების პირობების საკუთრებაში გადაცემას. ეს შეთანხმება მოიცავს რამდენიმე სექციას.

მათი საერთო სპექტრი დამოკიდებულია მხოლოდ მხარეთა სურვილებზე. მაგრამ ნებისმიერ შეთანხმებაში უნდა იყოს ფასების წერტილი.

ხელშეკრულების ფასი არის თანხა, რომელშიც ბინა არის გამყიდველის მიერ და რას გეგმავს მყიდველისგან გადაცემული საკუთრების სანაცვლოდ.

ფულადი გადამცემი წერტილი მოიცავს:

• ფონდების გადაცემის თარიღი;
• გადამცემი ან გადამცემი მეთოდი;
• სხვა მნიშვნელოვანი მომენტები.

გარიგების მონაწილეებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად აირჩიონ გადახდის ვარიანტი და დააყენონ თანხების გადაცემის მომენტი.

ამავდროულად, პირი, რომელიც საუბრობს, როგორც გამყიდველს აქვს უფლება მიიღოს გადახდის ბინა. ეს არის ბინის მფლობელი ან მისი კანონიერი წარმომადგენელი.

გარიგების დადების პროცედურა

პირობითი, ბინების გაყიდვა შეიძლება დაიყოს ხუთი ეტაპად:

რაც შეეხება ფულის გადაცემას ბინაში, ლოგიკურია ვივარაუდოთ, რომ ფულადი თანხა უნდა გაეცნოს საკუთრების უფლებისთვის. და აქ არის მთავარი პრობლემა.

თუ მყიდველი აძლევს ფულს ბინის მისაღებად, მაშინ მომავალში შეიძლება იყოს სირთულე, ფაქტობრივად.

თქვენ შეგიძლიათ დაველოდოთ თვეების განმავლობაში, როდესაც მფლობელი თავისუფალი საცხოვრებელი იქნება. როდესაც გამყიდველი ბინას მისცემს ფულის მიღებამდე, ეს არის რისკი და არა ყველა თანხის გადახდა.

და იმ შემთხვევებში, როდესაც ერთ-ერთი მხარე მიიღებს გარიგების გამო და შემდგომში უარს ამბობს ამ ფაქტის აღიარებაზე, ასევე არ არის იშვიათი.

ამდენად, ბინების გაყიდვისას ფულის გადაცემის სწორი პროცედურა მნიშვნელოვანია ბინაში გასხვისების ორივე მხარისთვის. აქ მონაწილეებს რამდენიმე ვარიანტი აქვთ.

არსებული სტანდარტები

უძრავი ქონების გაყიდვის პროცედურა რეგულირდება. ასე რომ მას "ყიდვისა და გაყიდვის" უწოდებენ. ამ თავის §7-ში უძრავი ქონების გაყიდვა.

პუნქტის ცალკეული მუხლი გავლენას ახდენს გარიგების გარკვეულ პუნქტებზე - ხელშეკრულება, მისი ფორმა, სახელმწიფო რეგისტრაცია, სუბიექტის განმარტება და ასე შემდეგ.

აღსანიშნავია, რომ საკუთრების რეგისტრაციისთვის ფული არ უნდა გადავიტანოთ. ხშირად, fraudsters სარგებლობენ მხოლოდ ასეთი სქემა, როდესაც ისინი ფულის გასაჩივრების rosreestr.

რეგისტრაციის პროცესში, ზოგჯერ ნიუანსი გამოვლინდა, არ აძლევს საკუთრების უფლების რეგისტრაციას (მაგალითად, გამყიდველი არ არის გარიგებისათვის).

მაგრამ ყოველთვის არ არის შესაძლებელი ფულის დაბრუნება უკვე გადაცემული. და შესაბამისი მტკიცებულების არარსებობის შემთხვევაში, შეუძლებელია იმის დასამტკიცებლად, რომ ფული გადადის.

მეორეს მხრივ, გამყიდველს არ სურს რისკი. მას სურს, რომ ის ნამდვილად მიიღებს ფულს ბინაში. როგორ ხდება ფულის გადარიცხვა პირებს შორის ტრანზაქციებში?

ყველაზე ხშირად ფული ფულადი სახსრებით გადადის. და ხშირად, როგორც საშუალებების მიღების ფაქტის მტკიცებულება.

ეს არის საკმაოდ ცნობილი ინსტრუმენტი და, რა თქმა უნდა, იგი ხდება. მაგრამ თანამედროვე სამყაროში უფრო უსაფრთხო გზებია ფულის გადაცემის გამყიდველი.

გაანგარიშება

მეორადი უძრავი ქონების გარიგებებში, ფულის გადაცემის სამი ყველაზე უსაფრთხო გზაა. ეს:

• საბანკო საკანში;
• ნოტარიუსის მოზიდვა;
• letterred.

საკანში გამოიყენება ფულადი სახსრების გადაცემისას. ნოტარიუსს შეუძლია დაეხმაროს გაანგარიშებას, როგორც ფულადი სახსრებით, როგორც ნაღდი ფულით. საკრედიტო წერილი ვარაუდობს ექსკლუზიურად არასაბანკო ანგარიშსწორებას.

თითოეულ ჩამოთვლილ გზას აქვს თავისი უპირატესობები. მაგრამ ამავე დროს აუცილებელია თითოეული მეთოდის გამოყენების subtleties.

თუ თქვენ სწორად იყენებთ შერჩეულ ვარიანტს, მაშინ ფულის გადაცემასთან დაკავშირებული სავარაუდო რისკები თითქმის ნულოვანია.

საბანკო საკანში

ქირავდება უსაფრთხო ბანკში ცოტა ხნის წინ უფრო პოპულარული ხდება უძრავი ქონების ბაზრის გაანგარიშებისას. საბანკო საკანში ეწოდება უსაფრთხო საბანკო შენახვის (დეპოზიტარი).

საბანკო გადარიცხავს ასეთ უსაფრთხოებას ნებისმიერი ხანგრძლივობის ვადით ღირებულებების შესანარჩუნებლად. ამ შემთხვევაში, ბანკი არ არის შემოწმებული, რომელიც შენახული იქნება საკანში.

ძირითადი საბანკო ამოცანაა უზრუნველყოს უსაფრთხო და კონტროლის უსაფრთხოება. ამის გამო, ბანკის მეშვეობით ფულის გადაცემა მკაცრად კონფიდენციალურობით ხორციელდება.

მყიდველი ხდება tenant. იგი აყალიბებს იმ თანხას, რომელიც განკუთვნილია გამყიდველისთვის.

ეს უკანასკნელი ფულს მიიღებს მხოლოდ გამყიდველის, მყიდველსა და ბანკს შორის გაფორმებული დამატებითი შეთანხმების პირობებით.

შეთანხმებაში, საკანში ხელმისაწვდომობის პირობები ინიშნება - კონკრეტული პერიოდი და დოკუმენტები, რომლებიც გამყიდველი უნდა უზრუნველყოს.

ამ მეთოდის არსი ის არის, რომ გამყიდველმა კონკრეტული მყიდველის ფაქტი გააკეთა.

სანაცვლოდ, იგი იღებს შესაძლებლობას, რომ ფულის ამოღება საკანში. თუ გამყიდველი არ გამოჩენილა, მაშინ მყიდველს შეუძლია ფულის აღება.

ასეთ გათვლებით, ნაღდი ფულის გადახდაა და შემოწმებულია ბანკში, როდესაც ისინი უსაფრთხოდ იყვნენ, გამყიდველის თანდასწრებით.

ამავდროულად, უსაფრთხოება უსაფრთხოა მყიდველისგან, სანამ სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ თანხების მიღებამდე ან გამყიდველს დაუყოვნებლივ გადაეცემა.

Მნიშვნელოვანი! შეთანხმებას შეუძლია უზრუნველყოს პირობები ერთობლივი ხელმისაწვდომობის, სხვა პირობების მიუხედავად. მაგალითად, მხარეებმა გარიგება მიატოვეს.

იმისათვის, რომ არ მოხდეს დადგენილი პერიოდის ვადის გასვლის, სავარაუდო გარიგების მონაწილეები ერთობლივად გახსენით უსაფრთხოდ და მყიდველს ფულს უკან დაბრუნდება.

ნაღდი ფულით

ფულადი გზავნილის გადამცემი შეიძლება განხორციელდეს ბანკის მოზიდვის გარეშე. მაგალითად, მყიდველი გადასცემს თანხებს, და სანაცვლოდ იღებს მიღებას.

ეს ხდება თანხების გადაცემის ფაქტზე და, საჭიროების შემთხვევაში, ასეთი დოკუმენტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას სასამართლო პროცესებშიც კი.

მაგრამ ამავე დროს, სწორად მოითხოვება ქვითარი. იგი წერს თავის გამყიდველს, სასურველია მთლიანად ხელით, ბლოკებისა და stalking- ის გარეშე, შემდეგ კი პასპორტის ნიმუშს შეესაბამება მის ხელმოწერას.

უსაფრთხო ფულადი გადაცემის უზრუნველყოფა უზრუნველყოფილია ნოტარიუსური დეპოზიტის მოზიდვით. ფული მოთავსებულია სპეციალური სანოტარო წესით გარიგებამდე.

მყიდველის მიერ რეგისტრაციის შემდეგ, ფული გადაეცემა გამყიდველს.

ფულის მიღების პირობები ასევე მოლაპარაკებებს აწვდის შეთანხმებას, როგორც საბანკო საკანში. ნოტარიუსის დეპოზიტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ფულადი სახსრების გათვლები.

სხვა ვარიანტი

სხვა ვარიანტებთან ერთად უნდა აღინიშნოს საკრედიტო წერილი. ეს არის საბანკო მომსახურება, კერძოდ, ვალდებულება განახორციელოს ანგარიშის გადახდის ვალდებულება მითითებული მიმღების სასარგებლოდ დოკუმენტების გარკვეული სიის წარდგენის ფაქტზე.

ზოგადად, სქემა იგივეა, რაც საბანკო საკანში. განსხვავება ისაა, რომ გამოყენებულია გათვლების არასაბანკო ფორმა.

კრედიტის წერილი შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული გამოხატულება, მაგრამ ბინების გაყიდვისას ხშირად გამოიყენება კრედიტის შეუქცევადი წერილი.

დაფარულია ის, რომ მყიდველის ბანკი (ბანკი-ემიტენტი) მართლაც გადადის გამყიდველის ბანკში (ბანკის აღმასრულებელი).

დამაკმაყოფილებელი ვარაუდობს, რომ ემიტენტის ბანკს არ შეუძლია ფულის გამოტანა კარგი მიზეზის გარეშე.

გადამცემი სქემა

როგორ ხდება მყიდველისგან მყიდველისგან ფული? ბინების გაყიდვისას ფულის გადაცემის სქემა მთლიანად დამოკიდებულია მხარეთა მიერ შერჩეული მეთოდით:

ნაღდი ხელიდან ხელიდან	მყიდველი აგზავნის ფულს გამყიდველისთვის; გამყიდველი recalculates შედეგად მიღებული თანხა (სასურველია ამოწმებს ნამდვილობა) და წერს ქვითრის მიღებიდან; ჩვენება გადაეცემა მყიდველს
ფულადი სახსრების საბანკო საკანში	გარიგების მხარეები ქმნიან შეთანხმებას გადამცემი პირობებით და ხელმისაწვდომობას; ყველა მონაწილის თანდასწრებით, ფული შემოწმებულია და უჯრედში ჩაუყარა; მისი ვალდებულებების შესრულების შემდეგ, გამყიდველს შეთანხმებული დოკუმენტები და იღებს ფულს
ნოტარიუსის დეპოზიტის მეშვეობით	დამატებითი შეთანხმება შედგენილია ფულის მიღების პირობების შესახებ შეთანხმების შესახებ; ფული დაკრედიტდება სანოტარო წესით (ფულადი ან ინვოისი); გამყიდველი შეესაბამება შეთანხმების პირობებს და წარმოადგენს აუცილებელ მტკიცებულებებს; ნოტარიუსს აძლევს ფულადი სახსრების ან თანხმობას გამყიდველის ანგარიშზე
საკრედიტო წერილის მეშვეობით	მყიდველი ასრულებს საკრედიტო ხელშეკრულების წერილს საბანკო ემიტენტთან; საჭირო დოკუმენტაცია გაიცემა (გადახდის პირობების შესახებ, დოკუმენტაციის და სხვა); ფული გადაეცემა აღმასრულებელ ბანკს (გამყიდველი ბანკს); გამყიდველი ასრულებს ვალდებულებებს (ტრანსფერები ბინა); მყიდველი ვალდებულია საკუთრება; გამყიდველი ვალდებულია ფულადი სახსრების მისაღებად

რა მომენტში ხდება

ბინა ყოველთვის ინიშნება იმ მომენტში, როდესაც ფული ყოველთვის არის დადგენილი. როგორც წესი, "ანგარიშსწორების პროცედურების" შესახებ არის გათვალისწინებული.

თეორიულად, მხარეებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად შექმნან თანხების გადაცემის დრო. ასე რომ, როდესაც ფულადი თანხის გადარიცხვა, გაანგარიშება შეიძლება განხორციელდეს:

ხელშეკრულების გაფორმებამდე და საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის ხელმოწერამდე	ამ შემთხვევაში, სიტუაცია ჩამოყალიბებულია, რა შეთანხმება არ არის ხელმოწერილი, და ფული გადაცემულია. შედეგად, ფულისა და საკუთრების უფლებები ერთ ადამიანს ეკუთვნის. შეიქმნა მნიშვნელოვანი რისკი მყიდველისთვის
ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ და უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ	აქ გარემოებები საპირისპიროა. და ფული და ბინის უფლება მყიდველზეა. მნიშვნელოვნად ამავე დროს გამყიდველი რისკავს
ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ გარიგების დღეს, მაგრამ კანონის სახელმწიფო რეგისტრაციის დაწყებამდე	გამყიდველი იტოვებს უფლებებს ბინაში საკუთრების გადაცემის წინ. რა თქმა უნდა, მყიდველი ინარჩუნებს რისკს. მაგრამ ამავე დროს მას აქვს მტკიცებულება დადებული შეთანხმებისა და მიღების სახით. საჭიროების შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მოწმეების მოზიდვა

და მაინც, ნებისმიერ დროს ფულადი სახსრების გაყიდვისას არ არის გადაცემული, ოპერაცია სარისკო რჩება. კიდევ ერთი რამ არის, როდესაც ბანკის უსაფრთხოება გამოიყენება, ნოტარიუსის დეპოზიტი ან საკრედიტო წერილი.

ვიდეო: 7 შეცდომები, როდესაც ფულის გადაცემისას ბინა

ამ შემთხვევაში, მომენტში მომენტი არ არის პრინციპული. ფული გადარჩენისთვის შეიძლება ნებისმიერ დროს. ყველა იგივე, გამყიდველი მიიღებს მათ მხოლოდ მას შემდეგ, რაც წინასწარ შეთანხმებული პირობების შესრულების შემდეგ.

შესაძლო დამატებითი ხარჯები

იმ შემთხვევაში, თუ ამდენი უსაფრთხო გზაა ფულის გადარიცხვა და გაყიდვისას, მაშინ კითხვა გონივრულად წარმოიქმნება იმაზე, თუ რატომ არის ნაღდი ფულით ხელიდან ხელით გადახდა.

ეს აიხსნება ამ სურვილით, რათა თავიდან ავიცილოთ დამატებითი ხარჯები. ნებისმიერი ჩამოთვლილი უსაფრთხო ფულადი გზავნილების მეთოდები ასეთია.

საბანკო საკანში გამოყენების შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ უსაფრთხოდ გაქირავებისთვის. ამ შემთხვევაში, ქირავდება ქირა დამოკიდებულია შენახვის პერიოდში და საკანში (Summation Limit) ზომაზე.

საკანში იჯარის ღირებულება მერყეობს თვეში 1-3 ათას რუბლს. გარდა ამისა, დამატებით შეთანხმების აღსრულებისათვის 2-5 ათასი რუბლი უნდა გადაიხადოს.

მას ასევე შეუძლია ბრალად წაუყენოს კლიენტს საკანში სადაზღვევო საფასური და მისი დაკარგვის შემთხვევაში საკვანძო ანაბარი. ნოტარიუსის დეპოზიტის გამოყენებისას საჭიროა დაახლოებით 1,500 რუბლი.

მაგრამ ეს იმ პირობით, რომ სერვისი უზრუნველყოფილია როგორც გაყიდვის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმებული.

მაგრამ ამავე დროს აუცილებელია გაითვალისწინოს, რომ ბანკებს ანგარიშზე ანგარიშზე თანხის გადარიცხვის ბრალდებით ედება ანგარიშზე. ამ შემთხვევაში, აღმოჩნდება, რომ კომისიას ორჯერ ეკისრება.

გარდა ამისა, კომისია დამატებით წინასწარ ხდება, როდესაც ნაღდი ფულით. როდესაც საკრედიტო წერილი გამოიყენება, საბანკო მომსახურების ღირებულება იზრდება.

დაკავშირებული ხარჯების რაოდენობა იზრდება - მყიდველისა და გამყიდველის მიერ ანგარიშის გახსნა, ბანკების თარგმნის კომისია, თანხების განაღდების კომისია.

გარდა ამისა, საკრედიტო წერილი არ არის ამდენი ბანკების, და მისი იშვიათი გამოყენების გამო, ბევრი ბანკი უბრალოდ არ არის მისი გამოყენების უნარი.

ბინები იყიდება 2019 წელს მაღალი სოციალური მნიშვნელობის გამო და თაღლითობის რისკების აღმოფხვრა მოითხოვს სავალდებულო პროცედურების შესრულებას, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.
დეტალურად გითხრათ: სტატია განახლდება და განახლდება 05.05.2019

ბინა იყიდება 2019 წელს მოიცავს შემდეგ წესებს:

• შესყიდვისა და გაყიდვის გარიგება უნდა გაფორმდეს წერილობითი ფორმით გაყიდვისა და მიღების აქტებით.

• მხარეების შეთანხმებები, ხელშეკრულების გაფორმების დაწყებამდე და დოკუმენტების მთლიანი პაკეტის მომზადება გარიგებაში, შეფერხებულია და შეთანხმებით

• გამყიდველმა უნდა უზრუნველყოს მყიდველის და rosreestre დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ გასხვისების კანონიერებას:

1. მეუღლის თანხმობა, თუ ქონება ქორწინებაში იყიდა.
   თანხმობა არ არის საჭირო, თუ ბინა შემოწირულობის ხელშეკრულების საფუძველზე, მემკვიდრეობის მემკვიდრეობის საფუძველზე, კანონით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით, პრივატიზაციის ხელშეკრულების ან ქორწინების ურთიერთობების ლეგიტიმური დიზაინისათვის შეძენილი.
2. პატიმრობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა, თუ გამყიდველი უმნიშვნელო ან ქმედუუნაროა
3. ახალი (როგორც ახლოს, რაც შეიძლება ახლოს იყოს ხელშეკრულების ხელმოწერის თარიღიდან) EGRN- დან დაპატიმრებისა და დაბრკოლებების არარსებობის შესახებ
4. რეგისტრირებული პირების სერტიფიკატი ან მათი არყოფნა.
   თუ ბინა ადრე იყო პრივატიზებული ასევე სამომხმარებლო ბარათი მენეჯმენტის კომპანიის ან მიგრაციის სამსახურის პასპორტიდან.
5. უძრავი ქონების საკადასტრო პასპორტი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), რომელიც ადასტურებს ობიექტის საკადასტრო რეგისტრაციას.
   არ არის აუცილებელი, რომ მას Rosreestr- ს მიაწოდოს, სახელმწიფო რეგისტრატორს აქვს ამ ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა, მაგრამ აუცილებელია ხელშეკრულების შედგენა.

• გადამცემი აქტი შედგენილია გაყიდვების ხელშეკრულებით სავალდებულო.
• ქონების საკუთრება მყიდველს გადაეცემა გამყიდველის მოთხოვნით EGN- ის (უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის) შესვლისას.
  მყიდველისთვის მყიდველისა და მყიდველის საკუთრების უფლების გადასვლის რეგისტრაცია და მყიდველის საკუთრებაში რეგისტრაცია და აწარმოებს RosReestr - სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისს, ასევე მისი განცხადების საფუძველზე.
  რეგისტრაციის დოკუმენტები შეიძლება წარედგინოს MFC- ს მეშვეობით. თუ უძრავი ქონება სხვა საკადასტრო ოლქში არის, დოკუმენტები პირდაპირ უნდა წარედგინოს რუსეთის ოფისში.

შეთანხმების შეძენა ბინების 2019 წელს

ახლა რამდენიმე ტრანზაქცია გასხვისების ფულის, მე, შეძენა და რეალიზაცია დამოწმებულია ნოტარიულად დამოწმებული, კერძოდ:

• აქციების გასხვისება საერთო წილის საკუთრებაში. ეს გაყიდვა, შემოწირულობა, აქციების გამოყოფა, მენას (01.05.2019 წელიწადში, 42 FZ-218 "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ".
  Ისინი არიან გაუქმება სააქციო კაპიტალის გასხვისების სავალდებულო სერტიფიკატი ერთდროულად ყველა მონაწილეს მიერ გასხვისებისას.
  ისინი მიიღებენ 90 დღეს!
• არასრულწლოვანთა ან არასრულწლოვანთა საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების გასხვისება
• საკუთრების უფლების გაზიარების ქონების ყიდვა (აღიარებულია ერთობლივად დადასტურებული ქონების განყოფილებით. ხელოვნების 38 რუსეთის ფედერაციის ოჯახის კოდექსის 38)
• კრედიტორის სასარგებლოდ წილის გაკვეთილი

ასეთი გასხვისების შეთანხმებები ძალაში შედის არა გარიგების მხარეების ხელმოწერის შემდეგ, როგორც ადრე იყო, მაგრამ მხოლოდ მისი ნოტარიუსის სერტიფიკატის შემდეგ.

მაგრამ ნოტარიუსი ადასტურებს მხოლოდ იმ კონტრაქტებს, რომლებიც შედგენილია მისი თანაშემწის მიერ, მესამე მხარის კონტრაქტები არ მიიღება.
იურიდიული სამსახურის მკაფიო ბიზნესი ფული ღირს და არ არის პატარა.

და მოითხოვს ბ გარშემოlhesha

იყიდება ბინები 2019 წელს

ბინები იყიდება 2019 წელს წელი მოითხოვს კანონის გადაცემის სავალდებულო რეგისტრაციას. უძრავი ქონების ტრანზაქციები რეგისტრაცია RosReestr:

• თუ გაყიდვის ხელშეკრულება დამოწმებულია სანოტარო წესით, ის შეიძლება გადაეცეს Rosreestr- სთვის, რათა დარეგისტრირდეთ გამყიდველის და მყიდველის / მყიდველების გარეშე რეგისტრირებულ უფლებამოსილებას მხოლოდ განცხადების მფლობელობის შესახებ განცხადება
• თუ გაყიდვის ხელშეკრულება შედგენილია უბრალო წერილობით, გამყიდველი უნდა წარმოადგინოს განცხადება რუსეთში მყიდველის საკუთრებაში გადასვლის შესახებ.

ნოტარიუსი, რომელმაც გასაყიდად იყიდება გაყიდვის გაყიდვა, უფლება აქვს როსრესტრში გარიგების მონაწილეებს. 02.2019 წლიდან, ნოტარიუსია ვალდებულია გადასცეს დოკუმენტების გადაცემას Rosreestr- ში საკუთარი ან ელექტრონული ფორმით (არა უგვიანეს გარიგების დღეს), ან ქაღალდზე (არა უგვიანეს 3 დღისა). ეს სერვისი არის გათავისუფლება.

2017 წლის 02 იანვრიდან რეგისტრაციის შესახებ განცხადებები შეიძლება წარედგინოს IFC- ს მეშვეობით და ექსტრატერორული გარიგების შემთხვევაში - Rosreestra- ის ნებისმიერ გამოყოფისას, მიუხედავად ქონების ადგილმდებარეობისა.

2019 წელს Rosreestr- ის დოკუმენტების პაკეტი მნიშვნელოვნად შემცირდა. ახლა თქვენ არ გჭირდებათ დოკუმენტები, რომლებიც უკვე ინახება რეესტრში.

Rosreestr, თქვენთან ერთად:

• გაყიდვის ხელშეკრულება მინიმუმ სამი ან თითოეულ მონაწილეს გარიგებაში პლუს ერთი ასლი Rosreestra
• ყველა ტრანზაქციის მონაწილეების ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები
• მეუღლის თანხმობა,
• თანხმობა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების გაყიდვისას, თუ გამყიდველი უმნიშვნელო ან ქმედუუნაროა
• რეგისტრირებული პირების არარსებობის სერტიფიკატი (ადრე პრივატიზებული ბინების შესახებ)
• ქორწინების მოწმობა, როდესაც ყიდულობს უძრავი ქონების ლეგიტიმური მეუღლეები
• საკრედიტო ფონდების ხარჯზე ყიდვისას - სესხის ხელშეკრულება და იპოთეკა

გადაიხადოს საკუთრების რეგისტრაცია.

ყველა ასლი დოკუმენტების თქვენ გააკეთებთ სპეციალისტი MFC

2019 წელს ბინაში წილის გაყიდვა

2019 წელს ბინაში გასაყიდად შეიძლება გაიცეს ორივე სანოტარო და ჩვეულებრივი ხელშეკრულება უბრალო წერილობით.
წილი შეიძლება გაუქმდეს:

• წილი საკუთრების არის სანოტარო გარიგება სავალდებულო
• ერთადერთი ქონება არის კონტრაქტის მარტივი წერილობითი ფორმა, გარდა მეუღლის პროპორციების გამო, რადგან იგი აღიარებულია ერთობლივად დაკავშირებული ქონების განყოფილებაში და ექვემდებარება სავალდებულო პირადობის ნოტარიულად. თუ უძრავი ქონება შეიძინა ქორწინებამდე ან მემკვიდრეობით ან შემოწირულობით - გარიგების მარტივი წერილობითი ფორმა.
• გაზიარებული ერთობლივი საკუთრება არის გარიგების მარტივი წერილობითი ფორმა. ამავდროულად, თუ ქონება ერთობლივად შეძენილია საკუთრებაში, აუცილებელია ერთობლივი ქონების შენარჩუნება პრინციპში. (01.07.2018 წლიდან, შეგიძლიათ გააკეთოთ ასეთი შესვლის EGRN).
  

  90.1. სახელმწიფო რეგისტრაციის თანახმად, მეუღლეთა ერთობლივ საკუთრებაში არსებული საერთო წილის საკუთრების უფლების წილი: ორივე მეუღლის შესახებ ინფორმაცია რეალურ კანონმდებლობაში არის მითითებული; კანონის ტიპთან დაკავშირებით მითითებულია სიტყვები "ზოგადი წილი ქონება"; აღინიშნება საერთო წილის საკუთრების უფლების წილის წილის რეალური კანონმდებლობის შესახებ ინსტრუქციის შემდეგ, მითითებულია სიტყვები "ერთობლივ საკუთრებაში". (პუნქტი 90.1 შემოიღო რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანებით). ცვლილება ძალაში შევიდა 01.07.2018

საიტზე 300-ზე მეტი სტატია დეტალური განმარტებით, მათ შორის 2019 წელს ბინის გაყიდვის ჩათვლით

გარიგებები - პროცესი ძალიან რთულია. და რაც მთავარია, ოპერაცია, უფრო მეტი ნიუანსი ექნება. ცოტა ხნის წინ, რუსეთში, საცხოვრებელი უძრავი ქონების საქმიანობა გამოიყენება მოთხოვნით. ყველა რეზიდენტი მნიშვნელოვანია იცოდეს, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ბინა და გაყიდვა ბინა. თუ გაერკვნენ, თქვენ შეგიძლიათ თავიდან იქნას აცილებული ბევრი პრობლემა. რაც შეეხება პროცესს ყველამ იცის? რა თვისებები და ნიუანსები გაითვალისწინებენ საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენასა და გაყიდვას? სად ეძებოთ დახმარება? ყველა ეს უფრო მეტს განუცხადა. სინამდვილეში, ყველაფერი უფრო ადვილია, ვიდრე ჩანს.

უძრავი ქონების მომზადება

პირველი, რაც საუბრობს ბინის მესაკუთრის ქმედებებზე. თქვენი ქონების გაყიდვის დაწყებამდე მან უნდა შეაფასოს ქონება. ამ მოწვევის სპეციალიზებული მუშაკებისთვის.

შემფასებლები ქმნიან შეფასებას, რომელშიც ბინის სავარაუდო ღირებულება აღინიშნება. დოკუმენტი ხელს შეუწყობს გარიგების მოთხოვნას.

თუ მოქალაქე ფიქრობდა, თუ როგორ უნდა შეიძინოს ბინის შეძენა და გაყიდვა, მან ასევე საჭიროა გარიგების შესახებ რეკლამის განთავსება. ისინი აუცილებლად მასპინძლობენ უძრავი ქონების ფოტოებს. განცხადებები ემსახურება გაზეთში და ინტერნეტში. ამ გარიგებით რთულია წარდგენა.

გარიგების დიზაინის გზები

ყველა ჩამოთვლილი მანიპულაცია საჭიროა მომხმარებლების მოძიებისთვის. რა მოხდება, თუ ის უკვე არსებობს? როგორ არის ბინის შეძენა და გაყიდვა? როგორ მოვაწყოთ შესაბამისი შეთანხმება კანონით?

განვითარების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. თითოეული გამყიდველი დამოუკიდებლად ირჩევს რომელი მეთოდის მოქმედებას ერთი გზა ან სხვა.

• კონტაქტი უძრავი ქონების კომპანიები ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის;
• დამოუკიდებლად დაასრულებს შეთანხმებას ნოტარიულად.

აღარ არის პარამეტრები. სრულად დამოუკიდებლად შექმნას შეძენა და გაყიდვა არ არის წარმოებული. პრაქტიკაში, მოქმედების პირველი მეთოდი სულ უფრო მეტად ხდება. ის გამორიცხავს გამყიდველს და მყიდველს ყველაზე პრობლემებს.

სად უნდა ვეძებოთ დახმარება

სად უნდა შეიძინოს ბინა და გაყიდვა? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია შერჩეული გარიგების დიზაინის ალგორითმზე. ზოგადად საუბარი იმ ორგანოების შესახებ, რომელშიც თქვენ უნდა გამოიყენოთ ვიზიტი, ბევრი მათგანი არსებობს.

მაგრამ ხელშეკრულება თავად არის:

• ნოტარიული ოფისები;
• უძრავი ქონების სააგენტოებში.

როგორც უკვე აღინიშნა, ყოველგვარი ორგანიზაციის გარეშე არ იმუშავებს. გარდა ამისა, თქვენ გექნებათ ვიზიტი:

• მენეჯმენტ კომპანიას, რომელიც სახლში არის დაკავებული სამსახურში;
• rosreestr ან საკადასტრო პალატაში;
• bTI- ში.

ეს მინიმალურია. ძირითადად ვიზიტებს იმ ან სხვა ორგანოებსა და ორგანიზაციებს, რომლებიც დაკავშირებულია გარიგების საჭირო დოკუმენტაციის ძიებასთან. ისინი არ არიან იმდენად. და ზოგადად, ბინების შეძენისა და გაყიდვის ოპერაცია იმდენად რთულია. და თუ შემაშფოთებელია პროცესის ყველა მახასიათებლების შესახებ, გარიგება მხოლოდ დადებით ემოციებს მოაქვს.

დოკუმენტების შეგროვება (გამყიდველისთვის)

ნათელია, სად შეიქმნას ბინა შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება. მიუხედავად შერჩეული ალგორითმის ქმედებებით, გამყიდველი ვალდებულია შეაგროვოს გარკვეული პაკეტი. მათ გარეშე, გარიგება უკანონო იქნება.

გამყიდველისგან დოკუმენტების ჩამონათვალი, როგორც წესი, ასეთია:

• მფლობელის იდენტიფიცირება (რუსეთის ფედერაციის პასპორტი);
• ბინის საკუთრებაში მიუთითებს დოკუმენტები;
• ამონაწერი BTI;
• სახის ბინის ანგარიშის სტატუსის სერტიფიკატი;
• გარიგების სხვა მფლობელების თანხმობა (რამდენიმე მფლობელთან ერთად);
• მეუღლის (GI) თანხმობა გაყიდვების გასაკეთებლად (თუ ერთობლივი ქონების შესახებ);
• ქორწინების სერტიფიკატი (გაზიარებული ბინა);
• საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტი;
• სავარაუდო შეფასება (სურვილისამებრ);
• ხელშეკრულება.

ეს არის ყველაზე გავრცელებული სია. მაგრამ ბევრად არის დამოკიდებული კონკრეტულ სიტუაციაზე. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს მეურვეობის ორგანოებისგან თანხმობა, განახორციელოს ოპერაცია. ეს შემთხვევები, რომელშიც არასრულწლოვანი ბავშვები რეგისტრირებულია ბინაში, ან თუ მათ აქვთ საცხოვრებელი სახლები.

სხვა საკითხებთან ერთად, ქონების მფლობელმა უნდა გადაიხადოს სახელმწიფო საფასური გარიგებისათვის. დღეს ეს არის 2,000 რუბლი. თანხა დაყოფილია ყველა ქონების მფლობელს.

ხელშეკრულების მომზადება

როგორ გააკეთოთ ყიდვა-გაყიდვა ბინა? ძირითადი პუნქტი არის ხელშეკრულების გაფორმება. იგი რამდენიმე ასლში დაბეჭდილია. ეს არის ამ ფუნქციის გამო, ბევრი მოქალაქე უძრავი ქონების სააგენტოებს გადაუხდის. საქმე ის არის, რომ ასეთი მიღება, შესაბამისი შუამავალი მთლიანად თან ახლავს გარიგებას. და ხელშეკრულება შედგენილია რეალტორებთან.

მიუხედავად ამისა, ასეთი მიღების ძირითად ნაკლოვანებებს შორის, კომისია ოპერაციისთვის ხდება. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია ვიფიქროთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გამოვიყენოთ ბინის შეძენა და გაყიდვა არასასურველი ან დამოუკიდებლად.

ეს დოკუმენტი აუცილებლად შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• ქონების მისამართი;
• მონაცემები გამყიდველის შესახებ;
• ინფორმაცია მყიდველის შესახებ (შევსებული ადგილი);
• ბინის ღირებულება;
• საბინაო პარამეტრები;
• ქონების საკუთრების გადაცემის ვადა;
• ქონების შეძენისთვის ფულის მიღების მეთოდი;
• ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენად ხარჯები გადანაწილდება გარიგებაში შესვლისას.

სინამდვილეში, ასეთი პროცედურის არ არის რთული. შეძენისა და გაყიდვის შეთანხმება შეუძლია ყველა მოქალაქეს. თუ ზოგიერთი სირთულე წარმოიქმნება, რეკომენდირებულია ნოტარიუსთან შესაბამის თხოვნასთან დაკავშირება. თქვენ დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ ადრე ჩამოთვლილი ნაშრომები. გარკვეული საფასურისთვის, ნოტარიუსი ხელს შეუწყობს ქონების გადაცემის შესახებ შეთანხმებას.

მყიდველის ქცევა

არ არის ისეთი რთული, რომ დაეუფლონ ბინის შეძენა და გაყიდვას. გააკეთე დამოუკიდებელი გარიგება სწორი მიდგომით უფრო ადვილია, ვიდრე ჩანს. ნაწარმოების ნაყარი ქონების მფლობელის მხრებზეა მიღებული. მაგრამ მყიდველს ასევე სჭირდება გარკვეული ზომები გარიგების დაჩქარებისა და საკუთარი თავის დასაცავად.

როგორ იმოქმედოს ადამიანი, რომელსაც სურს შეიძინოს ბინა? ასეთი მოქალაქეებისთვის, ყველაზე უსაფრთხო ვარიანტია რეალტორების გასაჩივრება. ისინი საცხოვრებელს შეარჩევს, ხელს უწყობენ მას, საკითხი. სრული მხარდაჭერა "A to Z" კონკრეტული საფასური.

მაგრამ დამოუკიდებელ დიზაინს აქვს რამდენიმე უპირატესობა. აქედან გამომდინარე, ზოგჯერ აუცილებელია ვიფიქროთ იმაზე, თუ რა უნდა გააკეთოს მყიდველს, თუ ხელშეკრულება ნოტარიუსის ხელმოწერას გეგმავს.

ნებისმიერ შემთხვევაში, აუცილებელია:

1. შეამოწმეთ გამყიდველის დოკუმენტები. მიზანშეწონილია მოქალაქის ასლი და ორიგინალური პასპორტის ასლი.
2. შეაფასეთ ქონების მდგომარეობა. კერძოდ, იხილეთ ბინის დაგეგმილი ბინა.
3. დარწმუნდით, რომ გარიგების უსაფრთხოება. ამისათვის საკმარისია გამყიდველის მიერ შემოთავაზებული ქაღალდის შემოწმება, ადრე შემოთავაზებული სიიდან.

რა თქმა უნდა, ფული მზადდება წინასწარ. გადახდილი ან გარიგების სრული გადახდა არ არის რეკომენდებული. განსაკუთრებით დამოუკიდებელი თანმხლები ოპერაცია.

დოკუმენტები მყიდველისთვის

რა დოკუმენტები შეიძლება საჭირო იყოს მოქალაქისგან ბინაში? როგორ გავაკეთოთ ყველაფერი? ბინის ან მთელი საცხოვრებლის წილის შეძენა და გაყიდვა არც ისე მნიშვნელოვანია. მყიდველისგან არცერთი ნაშრომი არ არის მოთხოვნილი. სია შეზღუდულია:

• რუსეთის ფედერაციის პასპორტი;
• ანგარიშის დეტალები, საიდანაც ფულის სიები;
• გარიგების მეუღლის თანხმობა (+ ქორწინების მოწმობა).

როგორც წესი, პრაქტიკაში საკმარისი პიროვნების სერტიფიკატი. მაგრამ მაინტერესებს, რომ გამყიდველი მოითხოვს მყიდველის ქმარი / მეუღლის თანხმობას, არ უნდა. ეს არის კანონიერი უფლება. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ მეუღლე არ ეთანხმება საერთო ფულის დახარჯვას, გარიგება შეიძლება გაუქმდეს.

მოკლედ შესახებ ნოტარიუსის დიზაინი

ასე რომ, დაგეგმილი ღონისძიების შესახებ ძირითადი ინფორმაცია უკვე ცნობილია. Რა არის შემდეგი? როგორ გამოვთვალოთ ბინა შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება? მაგალითად, ნოტარიულად.

ეს პროცედურა მოდის მთელ რიგ ალგორითმ აქციაზე:

1. გამყიდველი აგროვებს ადრე ჩამოთვლილ დოკუმენტებს და ეძებს მყიდველს.
2. მიმდინარე მფლობელის უძრავი ქონების და ფასიანი ქაღალდების მომავალი მფლობელის გაცნობაა.
3. შეთანხმება შედგენილია (მინიმუმ 2 ეგზემპლარი).
4. მოქალაქეები მოდიან კონვენციასა და ნოტარიუსის დოკუმენტების პაკეტთან. თუ ხელშეკრულება არ იყო შედგენილი, ის ხელს შეუწყობს ადგილზე შექმნას. ეს წინასწარ არის ნოტარიზაციის ოფისში.
5. ნოტარიუსის კვლევა მოცემული ქაღალდი და ხელშეკრულება. მხარეები ხელს აწერენ შეთანხმებას. ხელშეკრულება ნოტარიუსია.
6. განსაზღვრულ დროს, ფული გადაეცემა გამყიდველისთვის. მყიდველი იღებს ფულადი გზავნილების მიღებას.
7. ახალი მფლობელის შესახებ დოკუმენტების განახლებაა. როგორც წესი, ეს პროცედურა ხორციელდება ფულის გადაცემასთან ერთად.

ასე მოკლედ აღწერს საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვისას ქმედებების ალგორითმი. მარტივი, სწრაფად, ადვილი. ნოტარიუსზე შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულების მოწყობა უფრო ადვილია, ვიდრე ეს ჩანდა.

მოკლედ შესახებ ქმედებები სააგენტოში

მაგრამ ჯერჯერობით, პრაქტიკაში, ყველაზე ხშირად ადამიანები ცდილობენ შუამავლებთან მუშაობას. ჩვენ ვსაუბრობთ უძრავი ქონების სააგენტოებზე. რეალტორები, როგორც უკვე აღინიშნა, გარკვეულ საფასურს აყენებს მათ ქმედებებს. აღმოჩნდება, რომ უფრო მაღალია, ვიდრე ნოტარიუსს სთხოვს. მაგრამ უნდა აღინიშნოს, რომ მხარეები გარანტირებულია უსაფრთხოებისა და გარიგების სრული მხარდაჭერით.

როგორ ხდება ამ შეძენა და გაყიდვა ბინაში? როგორ გააკეთოთ გარიგება შუამავლის მონაწილეობით? არ არის რთული. საკმარისია, რომ დაიცვას პატარა ინსტრუქციის ალგორითმი.

1. გამყიდველი აგროვებს ადრე შემოთავაზებულ პაკეტს. ბინის ფოტოები.
2. გამყიდველის მიმართვა ხდება უძრავი ქონების სააგენტოსთვის. ორგანიზაციამ ხელი მოაწერა ხელშეკრულებას მომსახურების გაწევისთვის. მყიდველი ასევე იქცევა კომპანიას.
3. მომავალი და ამჟამინდელი სახლის საბინაო ეძებს ერთმანეთს. უძრავი ქონების სააგენტო თანამშრომელი ეხმარება მხარეებს, რომ დაეთანხმოთ შეხვედრას და უყურებს სახლში.
4. ამის შემდეგ, გარიგება გაიცემა. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენს პასპორტებს და სხვა დოკუმენტებს უძრავი ქონების ოფისში. მხარეები მოწვეულნი არიან ხელშეკრულების გაფორმებაზე 3 ეგზემპლარად. ერთი რჩება ოფისში, დანარჩენი ასლები - გამყიდველი და მყიდველი.
5. ფულადი სახსრები ხდება კონკრეტულ პერიოდში. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ თანხის გადახდის / მიღების მიღება.
6. ქონების მფლობელობა გაიცემა. ეს პროცესი არ განსხვავდება თვითმმართველობის ესკორტი გარიგებისგან.

სინამდვილეში, ყველაფერი ასე არ არის საშინელი. მთავარია, რომ ძირითადი მახასიათებლები უკვე ცნობილია. თუ სად შეიქმნას ბინა შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება, თითოეული დამოუკიდებლად უნდა. მხოლოდ შემოთავაზებული ალგორითმი მოქმედებს ძირითადად ყველა საცხოვრებლის გაყიდვაზე. და თუ ბინაში უნდა გაყიდოს ფსონი? რა უნდა გააკეთოს მაშინ?

ფრაქციების გაყიდვის შესახებ

პროცედურა იქნება ცოტა რთული, მაგრამ ზოგადად ეს არ განსხვავდება მთელი ჩამოთვლილი ქმედებებიდან. თუ მოქალაქე ფლობს ყველა საცხოვრებელს და გეგმავს მასში წილის დატოვებას, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ იმოქმედოთ ნაჩვენები სქემების მიხედვით. მაგრამ როდესაც უძრავი ქონება რამდენიმე მფლობელია, თქვენ უნდა ვეცადოთ.

მთავარი პრობლემა ისაა, რომ სხვა ქონების მფლობელების კანონით არის შეღავათიანი გამოსყიდვის უფლება. ეს იმას ნიშნავს, რომ, პირველ რიგში, გამყიდველი უნდა შესთავაზოს თანადაფინანსების შეძენა წილი.

მაგრამ როგორ უნდა ყველაფერი გავაკეთოთ? პრაქტიკაში ბინაში წილის შეძენა და გაყიდვა გართულებულია იმით, რომ სხვა მფლობელები გამოსყიდვის საკითხზე პასუხობენ. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის, შეუძლებელია გარიგება მესამე მხარეებს.

შესაბამისად, პროცედურა არ არის გართულებული, მომავალი გამყიდველი უნდა იმოქმედოს შემდეგი სქემით:

1. ვარაუდობენ, რომ ყველა მფლობელი ბინა ყიდვა ბევრი. ეს კეთდება წერილობით. ცხოვრებაში იდეების განსახიერება ხდება რეგისტრირებული წერილების გაგზავნით. ერთი ასლი უნდა გადაეცეს თავისთავად.
2. დაველოდოთ პასუხს თანადაფინანსებისგან. წერილში, დარწმუნდით, რომ 30 დღის ვადაში თარიღიდან თქვენ უნდა გააგზავნოთ პასუხი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, უარი მოსაგვარებლად განიხილება, როგორც ბინის შეძენის თავშეკავება.
3. მიიღეთ პასუხი ან უბრალოდ შეაგროვოს ქვითარი შეტყობინებები. ისინი მოქმედებენ ქმედებების კანონიერებაში.
4. როგორ შემიძლია შევქმნათ ბინა ნოტარიულად ან რეალტორზე? ჩამოთვლილი ქმედებების შემდეგ, უკვე ცნობილია ალგორითმების ფარგლებში.

უძრავი ქონების მუშაობისას აღარ არსებობს. ცალკე ყურადღება უნდა მიექცეს შეთანხმების გაფორმებისას თანხების გადაცემას. ყოველივე ამის შემდეგ, ამ სფეროში, ხალხი ეშინია მოტყუებით.

ფულის გადაცემის შესახებ

ამიერიდან, ნათელია, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ბინის შეძენა და გაყიდვა. ყველა ძირითადი მომენტი, ფულის გადაცემის საკითხის გარდა. რა შეიძლება ითქვას ყველაზე მნიშვნელოვან პროცესზე?

ფულადი გზავნილები შეიძლება იყოს ფულადი ან არა-ნაღდი ფული. ნებისმიერ შემთხვევაში, მყიდველი რეკომენდირებულია ფულის მიღების მოთხოვნით. ეს მიღება არის გარიგების უსაფრთხოების გარანტი.

უნაღდო გაანგარიშებით, ყველაფერი ნათელია - ის ბანკის მიერ არის გაკეთებული. ფულადი ვარიანტი დაყოფილია ფულის პირადი გადაცემით, ასევე საბანკო საკანში. პირველი განლაგება მოითხოვს უსაფრთხოებას და მოწმეებს, მეორე - საკანში შინაარსის გარკვეული ხარჯები.

როგორ ზუსტად იმოქმედოს? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მხარეთა პრეფერენციებზე. რა და როგორ არის პროცედურა?

განახლების დოკუმენტები

ასე რომ, ბინა ბინაში მოხდა. Embed სწორად გარიგება არ არის იმდენად რთული. ხელშეკრულება გაფორმდა და დამოწმებული იყო, ფული გადაეცა გამყიდველი - რა არის შემდეგი?

ბოლო ეტაპზე, როგორც უკვე აღინიშნა, არის ახალი მფლობელის დოკუმენტების გადანაწილება. Შენ შეგიძლია ამის გაკეთება:

• rosreestre;
• საკადასტრო პალატაში;
• mFC- ში.

პროცედურა იგივეა, როგორც ქონების საბინაო ძირითად დიზაინში. როგორ გააკეთოთ ყიდვა-გაყიდვა ბინა? მყიდველმა უნდა მოიტანოს მასთან:

• შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულება (ასლი, გარანტია აუცილებელია);
• საკადასტრო პასპორტი ბინაზე შეიძინა;
• იდენტიფიკაცია;
• საკუთრების უფლების სერტიფიკატი (გამყიდველის სახელით, სასურველია ძველი მფლობელის პასპორტის ასლი);
• ექსტრაქტი სახლის წიგნიდან (გამყიდველიდან მიღებული);
• მიღების ბოლო მფლობელიდან (სურვილისამებრ).

დოკუმენტში ცვლილებების შეტანა განაცხადია. მოქალაქის გაცემა ხდება ქვითარი - ის მიუთითებს საცხოვრებლის საკუთრების სერტიფიკატის გაცემის თარიღს. მითითებულ დროს, აუცილებელია დარეგისტრირდეთ უფლებამოსილებას პასპორტისა და მიღება ახალი საკადასტრო პასპორტის მისაღებად და საკუთრების მოწმობის მისაღებად.

ამიერიდან, ნათელია, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ბინის შეძენისა და გაყიდვის გარიგება. ოპერაცია არ არის ყველაზე რთული, რუსეთში საერთოა. ალბათ ყველაზე რთული არის ხელშეკრულების გაფორმება, ასევე მყიდველის ძიება. თუ თქვენ შეასრულებთ ყველა შემოთავაზებულ რეკომენდაციას და წესებს, შეთანხმება არ უარს იტყვის. როგორ შევქმნათ შეძენა-გაყიდვის ბინა? ახლა პასუხი ამ კითხვაზე არ იქნება მოქალაქე უხერხულ მდგომარეობაში. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ერთი ან სხვა ალგორითმი ქმედებები თავს და, adhering მას, გაყიდოს საცხოვრებელი.